Как оформить дом в собственность?

[ragana]

[quote="lyu"]А ваш квартирный дом можно было строить на земельном участке с разрешенным использованием для строительства многоквартирных жилых домов, которые делятся на отдельные квартиры.

Если я правильно поняла,наши земли нужно переводить в другой статус?
Если так,то подскажите где это делают?Через суд?Или попроще как то?
Благодарю!

[lyu]

ragana, начните с похода в МФЦ, там должны предложить план действий.

[ЛиТа]

Подскажите пожалуйста, может кто знает? Дом в долевой собственности по МК на родителей и детей (4 доли), хотим дерать реконструкцию (скорее всего) или увеличить, т.е. строить новый какие могут возникнуть проблемы с опекой? И чем вообще реконструкция отличается от строительства нового дома (на 1 м больше с каждой стороны) на этом же месте? И еще: если дом уже стоит, а нормы не соблюдены, то могут не разрешить строить новый дом, только реконструировать?

[lyu]

На слово больше не поверят. С 1 января процедура "дачной амнистии" станет сложнее: вместо декларации понадобится технический план

Несмотря на то что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года "дачную амнистию", с наступлением 2017 года одно из ее важнейших положений - упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ - домов, гаражей, бань утратит силу.
По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2017 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, пояснили "РГ" в Росреестре.

Но "дачную амнистию" осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков. Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги.

"Терпит" до 1 марта 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.

А вот о техплане раньше речи не шло. С принятием в июле поправок в закон о госрегистрации недвижимости и в закон "о дачной амнистии" амнистия как таковая в отношении строений на землях садоводческих и дачных товариществ изменила смысл. И за оставшееся до Нового года время надо поспешить с оформлением строений, чтобы не попасть под новые требования. Успеем?

"Да, вполне можно успеть", - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по "старому" порядку (действующему до 1 января 2017 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе "физическим лицам: формы документов и образцы заполнений".

Что касается оформления технических планов после 1 января 2017 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам - кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.

Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 - 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.

Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе "реестр кадастровых инженеров".
"С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся сроки подготовки документов. С другой, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов", - считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Не секрет, говорит он, бывают случаи, когда владельцы намеренно указывали в декларации заниженную площадь строений. То есть вписывали в форму не фактический метраж дома, к примеру 450 кв. м, а только 150 кв. м. Налоги соответственно рассчитывались исходя из зарегистрированной площади, а оставшиеся вне документов 300 квадратов выпадали из оборота.

Нередкой была и ситуация, когда декларировалась примерная площадь построек без точного координатного описания расположения объектов на земельном участке, что нередко приводило к земельным спорам с соседями, поясняет Мурашов.

"Конечно, вступающие в 2017 году в силу поправки прибавят работы кадастровым инженерам, которые готовят техпланы, - отмечает директор СРО "ПрофЦКИ" Светлана Турентинова. - Произойдет всплеск обращений владельцев. Важно не ошибиться в выборе инженера - от его квалификации зависит, как быстро собственник сможет оформить документы. Ведь в случае ошибок в техплане органы учета откажут в регистрации и придется переделывать бумаги вновь".

К слову, 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними, напоминает Светлана Турентинова.

История вопроса

Амнистия сроком в 10 лет
Понятие "дачная амнистия" появилось в России в 2006 году с введением закона.

"Дачной амнистией" назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены.

В последний раз она "завершалась" 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.

"Государство объявило "дачную амнистию", чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость. Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности. Для государства плюсы - вовлечение в налоговый оборот дополнительных объектов", - поясняет глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин.

http://news.ners.ru/na-slovo-bolshe-ne- ... -plan.html

[Fiona]

Подскажите, пожалуйста. Мы оформляем дом, находящийся в станице Северского района. Обязательно ли нужно обращаться в МФЦ, расположенный в районе, ст. Северской? Можно ли сдать документы в МФЦ в г. Краснодар? Знаю что с 1 января будет единая база по всем регионам, а как сейчас по Краснодарскому краю?

[322223]

Покупали дом в Темрюкском районе.В МФЦ Темрюка сказали,что только у них можно сдать документы на оформление. Наши знакомые продавали дом в этом же районе и сдавали документы в МФЦ Анапы.Вот и пойди их разбери как правильно.

[filisonov]

Может быть немного не в тему, но не нашел подходящей темы. В данный момент занимаюсь оформлением документов на строительство частного дома на одном уважаемом сайте в этой статье (https://rukazakona.ru/jurisprudencija/z ... eizhs.html), прочитал заметку что начать строительство можно и без документов, а в дальнейшем нанять юриста за вознаграждение в 20 тыс.руб. и он все оформит через суд как положено. Действительно ли это так?

[lyu]

через суд

То что через суд, то это точно.
Получение разрешение на строительство отнимет меньше денег и времени, чем оформлять через суд.

[Алия]

Нашли дом на этапе строительства, земля у них в аренде, дом не достроенный, значит никак не оформлен. Незнаем что нам и как сейчас оформлять, предлагают сразу чтобы мы на себя оформляли , вроде как им выгодно не платить от продажи дома 13 %. Запутались конкретно, сомнительно всё, и земля не в собственности. Идти за юристом, один вариант?

[Albina.Morozova]

Нашли дом на этапе строительства, земля у них в аренде, дом не достроенный, значит никак не оформлен. Незнаем что нам и как сейчас оформлять, предлагают сразу чтобы мы на себя оформляли , вроде как им выгодно не платить от продажи дома 13 %. Запутались конкретно, сомнительно всё, и земля не в собственности. Идти за юристом, один вариант?

а РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЭТОГО ДОМА У НИХ ЕСТЬ? ЕСЛИ НЕТ РАЗРЕШЕНИЯ, ТО ПРИДЕТСЯ ВАМ САМИМ ЧЕРЕЗ СУД УЗАКАНИВАТЬ ДОМ ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ. А ЗЕМЛЯ ПО НАЗНАЧЕНИЮ ГОДИТСЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА? И ПО БУМАГАМ ВЫ ПОКУПАЕТЕ УЧАСТОК, ТАК ЧТО ПРЕТЕНЗИИ К НЕДОСТРОЮ НИКАКИЕ ВЫ ИМ НЕ СМОЖЕТЕ ПРЕДЪЯВИТЬ, ЕСЛИ В СКОРОМ ВРЕМЕНИ ВСПЛЫВУТ НЕДОСТАТКИ, КОТОРЫЕ УТАИЛ ПРОДАВЕЦ.

Добавлено спустя 3 минуты 49 секунд:

земля у них в аренд
вы даже не покупаете участок, а вам лишь предоставляют право аренды. это ни о чем. аренда закончиться и вам заново придется участвовать в торгах на право аренды. если только цена три копейки, тогда можно вложиться, но жалко на такой дом тратить деньги. либо пытаться узаконить землю на себя в собственность, возможно и выкупать у администрации города.. мы думали о "покупке" участка по заманчивой цене в городе, в днт. В итоге подумали, почитали случаи с такими покупками и отказались.

[сеРгей61]

Дорого всем времени. Возможно кто-то оформлял новострой через суд. Во сколько по времени и по финансам все вышло? Возникла проблема с оформлением разрешения на строительство. В 2015 году начал стройку без разрешения наивно полагая что быстро закончу и по амнистии зарегистрирую. Но не успел.Залил только фундамент. В этом году решил сделать разрешение. Но мне отказывают продолжать строить на том же фундаменте. Вот и прикидываю: может продолжать без разрешения потому что в фундамент достаточно вложился. Ответьте пож если кто-то был в такой ситуации.

[Хомяк]

Все индивидуально, надо смотреть документы. Почему не было получено разрешение тогда еще, почему отказывают сейчас, да много вопросов. В Вашем случае да, узаконить нужно через суд, а сколько что будет стоить и каковы перспективы без документов не скажешь.

[сеРгей61]

Прошу прощения за неточное освещение проблемы. Не разрешают строить на существующем фундаменте. Говорят что строить можно только в другом месте Тогда выходит что фундамент надо убирать. Раньше же разрешение не сделал потому что надеялся что оно не нужно при дачной амнистии

[Хомяк]

Говорят что строить можно только в другом месте

Я вижу два варианта.
1. Поскольку строительство началось, разрешение они дать отказываются, а если начнете строить в другом месте- пожалуйста. В этом случае проблем в суде не должно возникнуть.
2. Там, где залит фундамент строить нельзя по какой- либо причине (отступы, пролегание коммуникаций и пр.), тогда гарантий что дом в итоге не обяжут снести нет.
Это я навскидку, повторюсь, без ознакомления с документами определенного ничего сказать не могу. Подойдите с юристам с полным набором ваших документов, с отказом в выдаче разрешения, только тогда будет исчерпывающая информация.

[сеРгей61]

1. Поскольку строительство началось, разрешение они дать отказываются, а если начнете строить в другом месте- пожалуйста. В этом случае проблем в суде не должно возникнуть.

Строить в другом месте -значит сносить фундамент, а туда вложены хорошие деньгиА с нормами отступа все в порядке- больше 5 метров. Единственно что-то с санитарной зоной -близко к дороге