Как оформить дом в собственность?

[Старшина]

Дорогие форумчане, вот какая ситуация: дом с участком в ипотеке у супругов которые разводятся или развелись,т.к. они разбегаются они решили продать дом чтоб таким макаром погасить ипотеку. Смысл в том что мы идём к нотариусу с бумагой в которой прописано что мы даём этим супругам деньги на погашение ипотеки, нотариус заверяет данное обязательство,мы переводим деньги на счёт банка, после этого банк снимает обременение и мы приобретаем данный дом. Никто с такой схемой не сталкивался? Если кто что может подскажите

[lyu]

Мы так клиентам покупали квартиру, только без нотариуса. Квартира была в ипотеке. Мы передавали задаток, продавцы гасили ипотеку, снимали обременение, а затем оформляли сделку купли продажи.
У ваших продавцов долевая собственность?

[Самая любимая]

Старшина ► Показать

Дорогие форумчане, вот какая ситуация: дом с участком в ипотеке у супругов которые разводятся или развелись,т.к. они разбегаются они решили продать дом чтоб таким макаром погасить ипотеку. Смысл в том что мы идём к нотариусу с бумагой в которой прописано что мы даём этим супругам деньги на погашение ипотеки, нотариус заверяет данное обязательство,мы переводим деньги на счёт банка, после этого банк снимает обременение и мы приобретаем данный дом. Никто с такой схемой не сталкивался? Если кто что может подскажите

Нормальная схема. Но лучше через банк, ипотечный отдел решать, а не нотариуса. Тк эти супруги могли не платить кредит например и дом уже на торги выставлен уже, там не пройдёт ваша схема. В любом случае такие сделки лучше с юристами. Они помогут обойти подводные камни если таковые есть. Если сами далеки от этого.

[lyu]

Если долевая собственность, то без нотариуса не обойтись, а так это плохая схема, но других в Краснодаре не предложат.

[Старшина]

. Но лучше через банк, ипотечный отдел решать, а не нотариуса. Тк эти супруги могли не платить кредит например и дом уже на торги выставлен уже, там не пройдёт ваша схема. В любом случае такие сделки лучше с юристами. Они помогут обойти подводные камни если таковые есть.

Мы через банк ипотечный отдел банка и будем делать, уже созванивались с менеджером, он тоже все популярно объяснил ткани ему тоже надо скорее проблемную ипотеку закрыть. А у нотариуса заверяем обязательство что после снятия обременение они обязуется нам дом продать... и только после снятия обременение проходит сделка

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:
lyu да собственность долевая.

[Челябинка]

Natalis ► Показать

Хомяк Юля, а у нас свидетельство только на землю.юристы сказали не проблема оформить домик.но типа,вам зачем?построитесь,тогда оформите...
а дачная амнистия не кончится пока мы строимся ? может мы достроимся через год?
или лучше домик оформить...прописка зато будет...

Подскажите, а что можно оформить еще недостроенный дом, как уже готовый, на каком этапе?

[ИРРИНА]

Добрый день, нужен юрист для оформления купли-продажи дома с землей в Великовечном Белореченского района. Буду благодарна за информацию с контактами.

[ol-ka71]

[Alla.Bukina.Tokareva]

Есть : свидетельство на дом, кадастровый паспорт . Дом в процессе строительства, никто не проживает. Местоположение Краснодар. Вопрос про домовую книгу, нужна она и где её брать, если нужна?

[evsei]

Alla.Bukina.Tokareva ► Показать

Вопрос про домовую книгу...

Нужна для прописки, регистрации. Покупается в канцтоварах, заполняется и прошивается самостоятельно или за небольшую денежку возле УФМС.

[Alla.Bukina.Tokareva]

evseiспасибо, большое.

[ragana]

Доброго вечера всем!
Возможно тема поднималась.Но я не нашла.
Если коротко-3 семьи живут в триплексе.Входы у всех отдельные,дворы отдельные.
Свидетельство о собственности на дом у всех долевое.Свидетельство на землю у всех одинаковое.На ту территорию,что занимает весь триплекс с двориками.
Земля-категории для ведения подсобного хозяйства.
Задача-нужно разделиться по квартирам.Есть ли у кого опыт?И как делится земля?
И с чего начинать?
У нотариуса спросила-говорит много мороки,живите так.А официально соседи друг у друга должны письменное разрешение спрашивать,чтобы кого то к себе прописать.Дурдом ей богу!

[lyu]

В этом действительно много мороки и перед тем как продавать, застройщик должен был все оформить как квартиры. Надеюсь, что участок у вас расположен на землях поселений. Начинать нужно со смены разрешенного использования земельного участка. Так как по факту у вас многоквартирный дом.

[ragana]

Надеюсь, что участок у вас расположен на землях поселений. Начинать нужно со смены разрешенного использования земельного участка. Так как по факту у вас многоквартирный дом.

Живем в обжитом частном секторе нпротив Ленты на Российской.Вроде не край города,не в полях.
" Начинать нужно со смены разрешенного использования земельного участка."Будьте добры,я не поняла эту фразу.

[lyu]

Вы написали, что у вас земельный участок для ведение личного подсобного хозяйства(ЛПХ) Это и есть разрешенное использование, а категория земли, скорее всего - земли поселений или земли населенных пунктов. А ваш квартирный дом можно было строить на земельном участке с разрешенным использованием для строительства многоквартирных жилых домов, которые делятся на отдельные квартиры.