А нужен ли риелтор?

lyu · #451

igor6464 писал(а):
lyu писал(а): Сумму в договорах занижают до сих пор 30% самая распространённая сумма.
Это же как нужно не любить себя, что бы идти на такой риск. Вот окажется сделка не действительной и продавец вернет покупателю сумму указанную в договоре. А остальное кто вернет? Риелтор? Да ни кто не вернет. И если продавец настаивает на том что бы не указывать полную сумму сделки, то от этой покупки лучше отказаться.

Выбор есть всегда, если полная сумма в договоре, то и цена обьекта будет выше на сумму налога.

igor6464 · #452

lyu писал(а): Выбор есть всегда, если полная сумма в договоре, то и цена обьекта будет выше на сумму налога.

Выбор всегда есть. Подняли цену, ушел к другому продавцу.

Грин62 · #453

Vitaliy.Samohvalov писал(а): За небольшой промежуток времени вы уже второй раз обвиняете людей в неверности их мышления из-за отсутствия опыта, причем, в первый раз это был опытный юрист(Хомяк), теперь поучаете риэлтора. А вы никогда не задумывались, что это вы заблуждаетесь от отсутствия практики?

А вы никогда не встречались с сознательной дезинформацией от риэлторов, особенно работающих по серому? Я ссылу выше приводил - там масса примеров из жизни.
Я же в данном вопросе - человек незаинтересованный никак. А вы?

Отправлено спустя 7 минут 8 секунд:

lyu писал(а): Сумму в договорах занижают до сих пор 30% самая распространённая сумма.

Стандартная схема "ухода" перекупщиков от НДФЛ. Вот только в случае продавца-мошенника вы будете получать с него разницу по расписке только после судебного решения и только в доле от его легального дохода - зарплаты сторожа, например. Лет двести. Примеры найдёте опять же по моей ссыле.
Сейчас при переизбытке предложения на бетон только очень рисковые/легкомысленные покупатели идут на такую схему.

Грин62 · #454

Polina.Gors писал(а): Несколько раз делала договоры под ипотеку без участия банков, в т.ч. со Сбером.

Не исключаю и такой практики в разных отделениях. Ведь у покупателя были Вы. При Вашем отсутствии ипотечнику по его просьбе легко был бы сделан договор.

Анна1982Анна · #455

Добрый день. А вот я хочу заступиться за агенства! В свое время они нас с мужем спасли от мошенников, можно и так сказать. Мы переехали в Краснодар уже как год прошел. Продали свое жилье в Красноярске и приехали в Краснодар, поближе к югу. Сняли жилье и занялись поиском покупки квартиры, не хотелось конечно никому платить, денег и так было впритык. Нашли в газете вроде то что искали, цена привлекательная, да и не далеко от центра, мужчина представился хозяином. Договорились с ним о встрече, посмотрели квартиру, все всех устроило. Когда дело дошло до денег, мужчина себя начал как-то странно вести, нервничал, все время переносил наши встречи, поясняя это тем что он типо ждет документы с юстиции. Вобщем долго рассказывать... Оказалось что это не единственный хозяин квартиры, а нам говорил совсем обратное. Делать было нечего, и мы в панике обратились в первое попавшееся агенство, т.к мы уже оплатили задаток. Они конечно четко и грамотно сработали, юристы сделали свое дело, было возбуждено дело о мошенничестве, а деньги были нам возвращены. Наша семья выражает огромную благодарность агенству недвижимости "Баян" всем сотрудникам которые занимались нашим не легким делом! И я считаю лучше обратиться к грамотным специалистам и заплатить им, чем лишиться всего... Всем удачи!

igor6464 · #456

Ну вот. Реклама пошла.

lyu · #457

igor6464 писал(а):
lyu писал(а): Выбор есть всегда, если полная сумма в договоре, то и цена обьекта будет выше на сумму налога.
Выбор всегда есть. Подняли цену, ушел к другому продавцу.

Не всегда так все просто
[/color][/size]

lyu писал(а): Сумму в договорах занижают до сих пор 30% самая распространённая сумма.

Стандартная схема "ухода" перекупщиков от НДФЛ. Вот только в случае продавца-мошенника вы будете получать с него разницу по расписке только после судебного решения и только в доле от его легального дохода - зарплаты сторожа, например. Лет двести. Примеры найдёте опять же по моей ссыле.
Сейчас при переизбытке предложения на бетон только очень рисковые/легкомысленные покупатели идут на такую схему.[/quote]
Почему вы решили, что только перекупщики занижают цену в договоре?
Вы начитались страшилок в интернете и теории и очень далеки от практики продаж.
Можно теоритически знать как это все происходит, что проверять и как правильно должно быть, но не каждый может самостоятельно найти объект, который подходит не только по сумме и району, а действительно быть лучшим для вас вариантом.

Отправлено спустя 41 секунду:
Очень неудобно цитировать с телефона

Грин62 · #458

Анна1982Анна писал(а): Договорились с ним о встрече, посмотрели квартиру, все всех устроило. Когда дело дошло до денег,

Анна, я правильно понял, что вы с мужем посмотрев квартиру, но даже не посмотрев документы ( тем более не проверив их!), дали задаток?????????????????????
В таком случае риэлтор/персональный юрист - это единственная возможность для вас не потерять свои деньги при любой крупной покупке...
Но такая беспечность легко приведёт вас и к риэлтору-махинатору. Так что держитесь теперь старого, проверенного... Удачи вам!

Вера · #459

Грин62 писал(а): Анна, я правильно понял, что вы с мужем посмотрев квартиру, но даже не посмотрев документы ( тем более не проверив их!), дали задаток?????????????????????

вы правда такой наивный? Эта Анна зашла только чтобы АН прорекламировать

а может даже и не Анна вовсе

1rina.&laskova · #460

protect писал(а): Есть услуга "покатушек". Если на транспорте клиента, то это 5000 в день. Если на транспорте агента, то 10 000 в день

Да

круто, а ещё говорят зп на югах меньше чем в Сибири. У нас таких цен нет.

igor6464 · #461

lyu писал(а): но не каждый может самостоятельно найти объект, который подходит не только по сумме и району, а действительно быть лучшим для вас вариантом.

Все правильно. Если понравился вариант через риелторов, то почему бы и нет.

Грин62 · #462

Личный опыт:
Дом осмотрен, по итогам цена скорретирована до реально сладкой. Предварительно у хозяина выяснил, что полный комплект всех доков, включая свежее межевание, на руках.
Все основные доки в порядке, ищем в папке среди бумаг межевание - и находим ещё 3 комплекта оригиналов док. На вопрос - а зачем? - Ответ - ну вдруг эти испортятся/потеряются, брал сразу запас. При этом хранились они вместе. ;)
Далее, договариваемся о технологии сделки. Я предлагаю стандарт - подписание договора в банке, деньги кладутся на аккредитив, сдача док в регистрацию, ожидание результата, банк получает/проверяет факт регистрации и при + выдаёт/переводит деньги продавцу.
Продавец возмутился - как-так, я подпишу договор, а деньги не получу сразу? Нет, договор только против денег!
И тут я вспомнил "лишние" комплекты доков, а так же то, что он в беседе проговорился, что у него справка о контузии в Афгане - и перекрестившись, с облегчением распрощался.

Схема примитивного кидка всем понятна?

Грин62 · #463

Грин62 писал(а): Источник цитаты Договорились с ним о встрече, посмотрели квартиру, все всех устроило. Когда дело дошло до денег,

Кстати, кроме мат.капитала, долевой собссности, невыписанных детей и сидящего в тюрьме, квартира в залоге и пр. прелестей "мутности" доков, люди влетали ещё на непроверенный и громадный долг по коммуналке.
Которую по всем позициям хозяин должен вывести в ноль, а вы это проверить. Если свои деньги дороги.

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:

Вера писал(а): вы правда такой наивный? Эта Анна зашла только чтобы АН прорекламировать

Мне всё равно. Если это реклама - то наивная, а так впору просто людей пожалеть, всё бывает в этом мире...

1rina.&laskova · #464

Не совсем понимаю как сидящий в тюрьме влияет на сделку. Какое он имеет отношение к собственности например жены, матери, ребёнка? Ну жены возможно должен дать согласие, так нотариус например проверяет состоит ли в браке продавец.

OmskLusja · #465

Грин62 писал(а): люди влетали ещё на непроверенный и громадный долг по коммуналке.
Которую по всем позициям хозяин должен вывести в ноль, а вы это проверить. Если свои деньги дороги.

Нарвалась по газу - отбилась ......

► Показать

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя
содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по
долгам предыдущего собственника.

А нужен ли риелтор?