А нужен ли риелтор?

[Алёнка]

Lyu, подскажите, как специалист, сколько вознаграждение риелтора обычно? 3 % от сделки? или как договоришься? Что входит в эту сумму? И еще, слышала, что возможно ускорить оформление в регистрационной палате, чтобы не ждать месяц. Это реально? Т.к. прилетаю только купить и ждать месяц или возвращаться за свидетельством не очень удобно...Спасибо

[lyu]

Аленка! Да обычно услуги риэлтера стоят 3%, но сюда не входят юридические услуги, самое бюджетное юридическое сопровождение это 12-15т.руб при оформлении квартиры, если кто-то обещает дешевле, то это просто скрытая комиссия и на самом деле сумма еще больше. Но! Даже если вам риэлтер находит квартиру от другого агентства процент больше не становится они делятся комиссионными.
Ускорить время регистрации можно, даже до одного-трех дней, но это не совсем официально, стоит денег и опять же это связи юристов агентсв недвижимости.

[lyu]

Если эксклюзив агентства, то они вообще не должны брать % с покупателя, так как им платит продавец. Это риэлтерский процент - 3%, а кроме этого ещё юридическое сопровождение сделки.
А по поводу юридических услуг по оформлению квартиры, то я назвала минимум 12-15 тыс.рублей сюда входит проверка квартиры, сбор необходимых документов и полное сопровождение сделки до получения свидетельства о собственности.
Это реальные расценки в Краснодаре про г.Геленджик ничего не знаю. Для меня, когда я приехала в Краснодар, то же было дико все эти вынесения %. Видишь одну цену, а реально получается совсем другая. Но здесь все агентства недвижимости так работают за исключением частных маклеров, но там как кому повезет. Отделы продаж застройщиков и крупных и мелких продают без комиссии, она /комиссия/ заложена в цену.

[Olga W]

Пожалуйста, подскажите! Возможно ли самому найти дом/квартру (т.к. масса объявлений от собственников недвижимости) и уже после этого обратиться в агентство недвижимости и заказать у них только юридическое сопровождение сделки (проверку юр.чистоты, заключ.договоров и проч.). Это будет 12-15 тыс.руб или еще какой процент? Заранее спасибо

[Gulliver]

Пожалуйста, подскажите! Возможно ли самому найти дом/квартру (т.к. масса объявлений от собственников недвижимости) и уже после этого обратиться в агентство недвижимости и заказать у них только юридическое сопровождение сделки (проверку юр.чистоты, заключ.договоров и проч.). Это будет 12-15 тыс.руб или еще какой процент? Заранее спасибо

Да Всё возможно,главное зависит от Вашего характера....Кто-то боится ,кто-то Сам решает ! Всё зависит от Вас!

[Gulliver]

Я когда покупал,сразу сказал, будут напряги,всё решу,но за Ваш счёт и со штрафными санкциями! Вы готовы? Они-Нет. Тогда поехали в Юстицию

[Olga W]

Пожалуйста, подскажите! Возможно ли самому найти дом/квартру (т.к. масса объявлений от собственников недвижимости) и уже после этого обратиться в агентство недвижимости и заказать у них только юридическое сопровождение сделки (проверку юр.чистоты, заключ.договоров и проч.). Это будет 12-15 тыс.руб или еще какой процент? Заранее спасибо

Да Всё возможно,главное зависит от Вашего характера....Кто-то боится ,кто-то Сам решает ! Всё зависит от Вас!

В том то и дело, что не от меня Родители собираются переезжать из Хабаровска, а я, к сожалению, не могу им никак в этом помочь, т.к. живу далековато, и им бедняжкам придется самим все вопросы решать, а опыта у них нет никакого в этом деле. Поэтому, я сейчас пытаюсь в голове сложить пазл - как нужно переезжать, продавать всю недвижимость в Хабаровске и ехать на пустое место и уже в Краснодаре искать. Или продать только часть недвижимости, приехать в Краснодар, искать, купить, вернуться в Хабаровск, продать остатки имущества и окончательно переехать в Краснодар. Смущает кол-во перелетов. Дорог, нынче овес (с) и отсутсвие каких либо рекомендованных риэлторов. Вобщем, мы в раздумьях

[Таяна]

Удивило, что с покупателя тоже берут проценты, у нас в Алтайском крае это все уже заложено в первоначальную цену. Сразу возник вопрос по покупке участка. Если сам его находишь, а потом обращаешься к агенту, который его продает, сколько сверху нужно еще заплатить? Также как и с квартиры 3% + юридическое сопровождение. Или здесь свои особенности?

[irisca]

Да местные агенства не промах....
Имели честь познакомиться с Аяксом((( Позвонили просто по объявлению о прдаже, пригласили сначала в офис подъехать. И тут началась песня-запугайка. Как только я смекнула, что к чему, мужу уже был подсунут договор об эксклюзивном поиске объекта. Который о и подписал пока я с ребенка отвлекала. На мой вопрос, ответили якобы таков порядок. Когда прочла, а сразу не все а только бегло, сразу акцентировала внимание на том, что пока смотрим только их Троицкую усадьбу, которую они продаю без % и что бы они это отразили в договоре. Так лица у них сразу изменились, заинтересованность пропала. В итоге свозили, показали, у говорят до завтра. Дома когда все внимательно прочла, была крайне удивлена такой наглостью(((((((((( Подсунуть договор на поиск, не спросив у клиента а хочет ли он и готов ли. В итоге выходит якобы мы им по-любому должны за их работу не менее 15 штук. Ну и без них ни чего самостоятельно не разыскивать и не покупать. Вообщем, муж получил хороший урок, да и я поняла, что надо быть на чеку. Тем более если мягко стелят, как правило твердо спать. Платить им конечно не собираюсь. Звонить больше тоже, хотя они ждут в понедельник. И это одно из крупнейших агенств. Я в шоке
Так что будьте внимательнее, может лучше просто юр.консультацию получить. Кстати кто на сайте вроде практикует в области недвижимости?!

[Gulliver]

Идеальный вариант – это попасть к грамотному нотариусу, который специализируется именно на сделках с недвижимостью, который проведет сделку и поможет и подскажет где и как оформить документы. Зачастую такого нотариуса довольно сложно найти, особенно не имея никаких знакомств.Но попытаться можно. И очень тщательно надо проверить все буквочки и циферки своих данных и данных продавца в нотариальном договоре.

[Викуля]

irisca. я работаю в УФРС, конечно для многих эта тема темный лес, но не надо сгущать краски, как правило продается недвижимость, право на которое уже зарегистрировано, следственно при отчуждении мы требуем минимум документов, т.к. в архиве уже документы на этот объект имеются. В каждом Управлении и на сайте есть примерный перечень необходимых документов, работает гор.линия, у нас еще и ежедневно работает справка. Т.е. нашли покупателя- тащите его с документами к нам на консультацию, если все ОК составляете договор, оплачиваете гос.пошлину и сдаете на регистрацию. Спрашивайте, чем смогу помогу, конечоя не в Краснодаре, но ФЗ "О гос. рег-и" для всех один

[irisca]

Викуля, краски сгустить не пыталась, извиняюсь если так вышло. Пока вся еще на эмоциях. Слегка голова кругом. Наш рынок недвижимости слегка отличается от местного. Я не говорю о тех объектах, которые уже имели регистрацию. Таунфаусы тут как правило дело рук частного застройщика и у них не все так "как правило". Потихоньку разбираюсь. Уже многое посмотрели. Кое что уже даже приглянулось

[Викуля]

irisca? делитесь, что приглянулось, а что не очень, мы ведь тоже в скором времени столкнемся с проблемой подбора жилья в Краснодаре (надеюсь)

[pay]

Здравствуйте, стали работать по рекомендации с АН Аякс. Но весь интернет пестрит, тем что они жулики. Впечатление от риэлтора осталось хорошее. Но все эти негативные отзывы заставляют все время напрягаться... Кто с ними работал и у кого все случилось хорошо? Или нет таких?

[feast27]

покупал квартиру через АЯКС - никаких претензий.