Все о земельных участках

[АктауНаталья]

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

[Sashoker]

Накопили с мужем 700 тыс. Сможем ли мы купить на эти деньги дом, или участок в станице. Где-то 40 км от Краснодара. Важно нам школа. Поликлиника и транспортная доступность. Либо купить участок за 250-300 тыс и построить дом на остаток средств? Участо в черте станицы, не на выселках.

Рассмотрите станицы в Северском районе: Григорьевская (реально найти), Смоленская (найти сложно, но возможно). Есть детсады, школы, аптеки, магазины, регулярные рейсы маршруток в Краснодар и Северскую. В Смоленской есть небольшая поликлиника. Станицы газифицированы, есть водопровод. Голые участки - от 300 до 700 тыс. руб.
За сумму 700 тыс. руб. будет участок 4-15 соток, турлучная хата в плохом состоянии, под шифером, со старыми окнами в одно стекло. Т.е. нужен будет ремонт. Возможно будет подключен газ и водопровод либо проходит по меже. Подключение газа в таком случае обойдётся в 100-150 тыс. руб.
Транспортная доступность в станицах в радиусе 50 км вокруг Краснодара есть везде: хороший асфальт либо гравийка.

[Надежда4360]

В Абинске домик 34 кв.м. продавали, все удобства, земли 8 соток. за 800 тыс. руб. но думаю отдала бы и дешевле. Минус там , что фасад 11 метров и у другой дома окна прямо на этот домик. По ходу дела, это была летняя кухня, выделили и продали, но тетка не сознается)) Документы в принципе норм. Дом конечно требует ремонта, но жить можно. Так что думаю найти возможно.

спасибо большое

[Звезда]

спасибо большое

Не за что

Отправлено из приложения KMORY.ru

[lyu]

Больше не недвижимость. Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них

► Показать

Владельцы земельных участков смогут на законных основаниях не ставить на кадастровый учет и не регистрировать права на вспомогательные постройки (бани, беседки, сараи и так далее), а также исключать ранее построенные подобные объекты из реестра недвижимости. Тем самым можно сэкономить на налогах и на связанных с постановкой на учет расходах. Эти объекты будут принадлежать гражданину без какой-либо регистрации только в силу того, что ему принадлежит сам земельный участок, на котором они находятся.

Такую возможность дают законопроекты с поправками в Гражданский кодекс и другие акты, которые минэкономразвития внесло в правительство (есть в распоряжении "РГ"). Они уточняют критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам.

Логику изменений "РГ - Неделя" пояснил директор департамента недвижимости минэкономразвития Алексей Бутовецкий.

Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Это в значительной мере характерно для садовых, дачных земельных участков и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

"В частности, наиболее распространены случаи, когда граждане на своих земельных участках помимо жилых и садовых домов возводят некапитальные бани, теплицы, сараи, летние кухни, беседки, барбекю, - говорит Алексей Бутовецкий. - При этом не менее распространены случаи, когда граждане, несмотря на то что данные объекты, по сути, не имеют прочной связи с землей, "на всякий случай" стараются их зарегистрировать именно как недвижимость".

Согласно законопроекту, любые легкие строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве (для садовых или индивидуальных жилых домов), автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся "улучшениями" земельного участка. Собственника, который возводит на нем некапитальные сооружения, это освобождает от обязанности их регистрировать, а также снимает все возможные озабоченности относительно принадлежности этих объектов: они принадлежат тому, кто является правообладателем земельного участка.

Этот подход позволит гражданам демонтировать, уничтожить, переместить на другое место легкое строение исключительно по своему желанию и усмотрению, в любое время без каких-либо разрешений, согласований и без оформления каких-либо процедур (без оформления реконструкции, переустройства, перепланировки и т.д.), подчеркивает Алексей Бутовецкий.

Градостроительный кодекс для объектов, которые носят вспомогательный характер, не требует разрешения на строительство. Кроме того, относительно недавно в нем было конкретизировано понятие некапитального строения и некапитального сооружения. К ним относятся строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик (например, навесы).

Необходимо напомнить, что Налоговый кодекс, предоставляя гражданам льготу по уплате налога на имущество физических лиц, освобождает от налогообложения только одно хозяйственное строение площадью до 50 кв. метров. Таким образом, если на земельном участке имеются зарегистрированные баня, сарай, теплица и беседка, то за три объекта из четырех налог на имущество придется заплатить.

Если законопроекты будут приняты, то можно будет не платить налог за все строения, которые не будут считаться самостоятельной недвижимостью. Поправки вводят возможность исключать их из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя - через 5 дней после подачи заявления они будут признаны улучшениями земельного участка.

http://news.ners.ru/

[Sashoker]

lyu, задумка законопроекта хорошая, лишь бы окончательно принятая редакция не подкачала.

[Звезда]

С трудом даже верится, что примут этот законопроект.

Отправлено из приложения KMORY.ru

[НиколайЛ]

Больше не недвижимость. Граждан освободят от регистрации бань, беседок, сараев, летних кухонь и уплаты налога за них

► Показать

Владельцы земельных участков смогут на законных основаниях не ставить на кадастровый учет и не регистрировать права на вспомогательные постройки (бани, беседки, сараи и так далее), а также исключать ранее построенные подобные объекты из реестра недвижимости. Тем самым можно сэкономить на налогах и на связанных с постановкой на учет расходах. Эти объекты будут принадлежать гражданину без какой-либо регистрации только в силу того, что ему принадлежит сам земельный участок, на котором они находятся.

Такую возможность дают законопроекты с поправками в Гражданский кодекс и другие акты, которые минэкономразвития внесло в правительство (есть в распоряжении "РГ"). Они уточняют критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам.

Логику изменений "РГ - Неделя" пояснил директор департамента недвижимости минэкономразвития Алексей Бутовецкий.

Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Это в значительной мере характерно для садовых, дачных земельных участков и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

"В частности, наиболее распространены случаи, когда граждане на своих земельных участках помимо жилых и садовых домов возводят некапитальные бани, теплицы, сараи, летние кухни, беседки, барбекю, - говорит Алексей Бутовецкий. - При этом не менее распространены случаи, когда граждане, несмотря на то что данные объекты, по сути, не имеют прочной связи с землей, "на всякий случай" стараются их зарегистрировать именно как недвижимость".

Согласно законопроекту, любые легкие строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве (для садовых или индивидуальных жилых домов), автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся "улучшениями" земельного участка. Собственника, который возводит на нем некапитальные сооружения, это освобождает от обязанности их регистрировать, а также снимает все возможные озабоченности относительно принадлежности этих объектов: они принадлежат тому, кто является правообладателем земельного участка.

Этот подход позволит гражданам демонтировать, уничтожить, переместить на другое место легкое строение исключительно по своему желанию и усмотрению, в любое время без каких-либо разрешений, согласований и без оформления каких-либо процедур (без оформления реконструкции, переустройства, перепланировки и т.д.), подчеркивает Алексей Бутовецкий.

Градостроительный кодекс для объектов, которые носят вспомогательный характер, не требует разрешения на строительство. Кроме того, относительно недавно в нем было конкретизировано понятие некапитального строения и некапитального сооружения. К ним относятся строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик (например, навесы).

Необходимо напомнить, что Налоговый кодекс, предоставляя гражданам льготу по уплате налога на имущество физических лиц, освобождает от налогообложения только одно хозяйственное строение площадью до 50 кв. метров. Таким образом, если на земельном участке имеются зарегистрированные баня, сарай, теплица и беседка, то за три объекта из четырех налог на имущество придется заплатить.

Если законопроекты будут приняты, то можно будет не платить налог за все строения, которые не будут считаться самостоятельной недвижимостью. Поправки вводят возможность исключать их из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя - через 5 дней после подачи заявления они будут признаны улучшениями земельного участка.

http://news.ners.ru/

Не имеющих прочной связи с землёй,т.е не капитальных,БЕЗ ФУНДАМЕНТА.

[Dworkin]

Надежда4360, Попробуйте посмотреть дома в Ахтырском. Абинск рядом, а цены пониже.

[Имяпользователя]

Не имеющих прочной связи с землёй,т.е не капитальных,БЕЗ ФУНДАМЕНТА.

У вас нет четкого определения термину "фундамент", которым оперирует налоговая служба или та организация, которая предоставляет эти сведения ?

Например ВИКИ :

Фунда́мент (лат. fundamentum) — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. Как правило, изготавливаются из бетона, камня или дерева.

Фундаменты, как правило, закладываются ниже глубины промерзания грунта, для того, чтобы предотвратить их выпучивание. На непучинистых грунтах при строительстве легких деревянных построек применяют мелкозаглубленные фундаменты (фундамент, находящийся выше уровня промерзания грунта). Такой тип фундамента подходит в основном для небольших садовых домиков, летних бань и хозяйственных построек.

Для строительства зданий применяются ленточные, стаканные, столбчатые, свайные и плитные фундаменты. Они бывают сборные, монолитные и сборно-монолитные. Выбор фундамента зависит от сейсмичности местности, грунта и от архитектурных решений.

Изготовление фундамента из бетона возможно при температуре выше 5°С, что накладывает существенные ограничения на сезонность выполнения строительных работ. Проведение работ при более низких температурах возможно с использованием технологии электропрогрева.

[НиколайЛ]

Не имеющих прочной связи с землёй,т.е не капитальных,БЕЗ ФУНДАМЕНТА.

У вас нет четкого определения термину "фундамент", которым оперирует налоговая служба или та организация, которая предоставляет эти сведения ?

Например ВИКИ :

Фунда́мент (лат. fundamentum) — строительная несущая конструкция, часть здания, сооружения, которая воспринимает все нагрузки от вышележащих конструкций и распределяет их по основанию. Как правило, изготавливаются из бетона, камня или дерева.

Фундаменты, как правило, закладываются ниже глубины промерзания грунта, для того, чтобы предотвратить их выпучивание. На непучинистых грунтах при строительстве легких деревянных построек применяют мелкозаглубленные фундаменты (фундамент, находящийся выше уровня промерзания грунта). Такой тип фундамента подходит в основном для небольших садовых домиков, летних бань и хозяйственных построек.

Для строительства зданий применяются ленточные, стаканные, столбчатые, свайные и плитные фундаменты. Они бывают сборные, монолитные и сборно-монолитные. Выбор фундамента зависит от сейсмичности местности, грунта и от архитектурных решений.

Изготовление фундамента из бетона возможно при температуре выше 5°С, что накладывает существенные ограничения на сезонность выполнения строительных работ. Проведение работ при более низких температурах возможно с использованием технологии электропрогрева.

Сами то вникли в суть?прочитайте выше проект закона и свою цитату,недвижимостью называется именно то что невозможно сдвинуть или передвинуть на другое место и это подлежит регистрации,а конструкции типа полозьев саней и других конструкций типа вагончика,навеса и т.д,которое возможно передвинуть или разобрать и собрать на другом месте,такие не нуждаются врегистрации,так и было ранее,даже есть разница поставив на выкупленной земле капитальный магазин-требуется его регистрация,а поставив на этом же участке обычный торговый сборный павильон-регистрация его уже не требуется,только вот без регистрации павильона уже и электричество и др.коммуникации не подключат.

[Имяпользователя]

Сами то вникли в суть?

Нет. Я это всё к тому ,что есть ли какой то четкий критерий ?
Если использовать " ниже глубины промерзания" - то в крае ВСЁ на фундаменте !

[НиколайЛ]

Сами то вникли в суть?

Нет. Я это всё к тому ,что есть ли какой то четкий критерий ?
Если использовать " ниже глубины промерзания" - то в крае ВСЁ на фундаменте !

Внимательно читайте цитату ниже.

В частности, наиболее распространены случаи, когда граждане на своих земельных участках помимо жилых и садовых домов возводят некапитальные бани, теплицы, сараи, летние кухни, беседки, барбекю, - говорит Алексей Бутовецкий. - При этом не менее распространены случаи, когда граждане, несмотря на то что данные объекты, по сути, не имеют прочной связи с землей, "на всякий случай" стараются их зарегистрировать именно как недвижимость".

Градостроительный кодекс для объектов, которые носят вспомогательный характер, не требует разрешения на строительство. Кроме того, относительно недавно в нем было конкретизировано понятие некапитального строения и некапитального сооружения. К ним относятся строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик (например, навесы

Если же вы установите даже навес на забетонированных в землю,столбах и нет возможности его впоследствии передвинуть или разобрать и собрать на новом месте,без ущерба целостности первоначальной конструкции,то уже такой навес капитальное строение с точечным фундаментом,т.е за бетонированными в грунт столбами.Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.

[Имяпользователя]

Если же вы установите даже навес на забетонированных в землю,столбах и нет возможности его впоследствии передвинуть или разобрать и собрать на новом месте,без ущерба целостности первоначальной конструкции,то уже такой навес капитальное строение с точечным фундаментом,т.е за бетонированными в грунт столбами.Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.

То есть под налог "подвели" почти все ! (?) Ведь часто из практических, а не технических соображений делается фундамент или какая то площадка.

Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.

Бетонировать не заливая до уровня земли 10-15 см., потом присыпать землей ?

[НиколайЛ]

Если же вы установите даже навес на забетонированных в землю,столбах и нет возможности его впоследствии передвинуть или разобрать и собрать на новом месте,без ущерба целостности первоначальной конструкции,то уже такой навес капитальное строение с точечным фундаментом,т.е за бетонированными в грунт столбами.Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.

То есть под налог "подвели" почти все ! (?) Ведь часто из практических, а не технических соображений делается фундамент или какая то площадка.

Даже забор на бетонированных столбах,и тот уже считается капитальным сооружением.

Бетонировать не заливая до уровня земли 10-15 см., потом присыпать землей ?

Капитальная изгородь,это не значит что только столбы бетонированные,но и материал самой изгороди,вы же не повесите на бетонированные железные столбы деревянный штакетник,а будете делать "на века" из металла или камня,кирпича,все это влияет на кадастровую цену домавладения,соответственно и налог на недвижимость,ни кто не будет брать во внимание как вам достались трубы,камень,кирпич,лес,купили вы их или вам их "подарили" на соседней стройке.
Рядом с моим домом соседский дом такой же площади и года постройки ,но на момент изготовление документов,соседский дом был без пристройки,деревянный забор,без хоз.построек,без газопровода,и кадастровая оценка соседского дома немного более 900тр,моего же около 2млн.После того как сосед сделал капитальные хоз.постройки,пристройку к дому,металлический забор,провел газопровод,кадастровая цена возрастет,но сосед пока что не спешит обновлять документы,хотя все постройки сделаны самостроем без разрешений,теперь что бы их узаконить,нужно или платить штраф или через суд признать постройки законными.

[Имяпользователя]

все это влияет на кадастровую цену домавладения,соответственно и налог на недвижимость,

Будем ждать налог на деревья, кустарники и грядки ! Спасибо !