Все о земельных участках

[АктауНаталья]

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

[Артем]

Если есть риелтор работающий на одной местности, то это лучший вариант. Я покупал в козете с помощью Людмилы, ни разу не пожалел. Человек знает на местности все, сколько бесценных советов, лучшая цена за участок.
Буквально позавчера поехал через Яблоновский мост и был в приятном шоке от расстояния от своей улицы до центра. Близко, а на улице тихо... Короче не разочарован.

Обращать внимание - если хотя бы с одной стороны нет забора, закажите выставление меток, может здорово сэкономить нервы в дальнейшем.

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
А выбирать надо место по душе :ngsmile2: главное ликвид

[Ленка777]

В конце ноября покупали участок в Новотитаровской. Обошлись без риелторов , но пришлось конечно изрядно потрудиться, целенаправленно с мужем обошли все улицы, намотав при этом километров немеряно . Сначала проехались на машине, но поняли, что так ничего не понятно. Три дня ходили, благо погода позволяла, на четвертый пошел дождь, мы приуныли и поехали на машине опять, но к этому времени уже имели четкое представление о станице, где нравится, где точно не будем покупать. Очень понравилась Выгонная и Луначарского, там, где огороды в реку. И что вы думаете? Там и купили. Едем в тот четвертый день, дождь поливает, ничего не видно, заехали на Выгонную с обратной стороны, где асфальта нет, я кричу, увозите меня отсюда, мне не нравится. Но муж заметил - телефон на заборе написан. Остановились таки, позвонили, хозяин дома, запустил, посмотрели и влюбились, причем оба. Я к чему пишу- не ленитесь , не отчаивайтесь, будьте уверены, что все получится, и оно обязательно получится. Теперь мы счастливые обладатели 22 соток, с прудом и фасадом 21 м. Окраина- ну и ладно, главное, что нам нравится, единственный минус- школа далековато, но живут же люди. Соседи нормальные, на это тоже нужно обращать внимание. А то был случай- приходим, продается участок, хозяев дома нету, мы к соседям, соседка говорит- не берите, здесь привидения водятся,. Вот и думай, то ли соседка неадекватная , то ли привидения, короче , отказались мы, испугались. И хорошо, а то не нашли бы наш участок

Добавлено спустя 27 минут 7 секунд:
На что мы обращали внимание при покупке- это ширина фасада, близость грунтовых вод, наличие инфраструктуры, соседи, близость и транспортное сообщение с городом, наличие газа, бонусом достался еще и центральный водопровод, ну а главный бонус - это пруд с карпами и раками

[Афина]

А как вы на глаз определяли близость грунтовых вод? И что такое "ширина фасада у участка" ?

[Ленка777]

Определить близость грунтовых вод можно при помощи соседей, муж у меня просто очень общительный, всегда говорили, где топит, а где нет. Ширина фасада- это длина забора от одного соседа до другого

[Артем]

Афина, не хочется развязывать старый как мир спор, но так между делом:
я прожил всю жизнь в иркутске напротив плотины, из окна видно было, в академгородке. Вот разные люди при приобретении тоже парились, как так, тебе не страшно там жить? а вдруг прорвет?

Давайте будем честными, взрывы бытового газа и дтп происходят гораздо-гораздо чаще. но мы не отказываемся от благ цивилизации в виде газа и авто. А если суждено тебя смыть с лица земли - то природа (бог, судьба, рок, кто во что верит) найдет способ :ngsmile1:

я бы лучше рассматривал как проблему, это то что люди селятся возле высоковольтных лэп , вот там действительно опасно! вот опять вернусь к теме европейской деревни-2 (надеюсь я правильно говорю, там раньше табличка черное море была) между яблуновкой и козетом-новым. там участки и дома есть в такой близости, что задумываешься, неужели там люди покупают? Не буду повторяться про вонь. Как бы там не говорили некоторые ,каждый день езжу там практически, через день воняет. Вот это пожалуй надо отнести к тому, что взять на заметку при покупке участка:

насколько далеко лэп
если это поля, недалеко болота, камыш (в краснодаре много таких мест) воняет ли. Для этого надо приезжать несколько дней подряд в разное время.

Теперь топит или нет.
Вообще есть улицы, где чисто визуально видно, на пригорке ли участок или в низине. Повезет если дожди были, сразу поймете по огромным не высыхающим лужам ,а рядом уже все почти высохло.
У нас был выбор из неск участков, естественно со всеми соседями сразу контакт наладили, они рассказали, что там низина, там вода, а тут хорошо :ngsmile1:
Соседи это вообще вещь, главное не говорить что ты конкретно покупаешь ,просто присматриваешься. А то могут в своих интересах сказать что нибудь.

Ну мы еще конечно выкопали большую яму, чтобы посмотреть, какая земля, на каком уровне она влажная становится. это и при строительстве в дальнейшем пригодится, поверхностно хотя бы по прикидкам еще до покупки.

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:

ширина фасада у участка

где дорога в основном к участку, где у вас лицевой забор будет. сейчас пограмотнее люди объяснят наверно

[АктауНаталья]

Огромное спасибо всем! Сразу столько полезной информации, которую вряд ли можно было где-нибудь найти.
Чисто по месторасположению мне, конечно, очень нравится Яблоновка и Козет, но после Грозного и Казахстана, не могу решиться на проживание в этих населенных пунктах. Это только мое мнение, которое никому не навязываю, и спорить ни с кем не буду.
Я читала о Краснодаре, что планируют построить большой мусороперерабатывающий завод. Да и мало ли планов на дальнейшее развитие. Не хочет потом оказаться по соседству с предприятиями. Если есть информация, поделитесь, пожалуйста.
А вот земли дач, не планируют ли присоединять к городу?
Может быть, кто из форумчан проведет ликбез для безземельных о назначениях участков? Или если такой ликбез уже есть, можно его закрепить в этой теме?
У кого лучше покупать участок? Встречаются объявления о распродаже участков, скорее всего, выкупают большой участок и потом продают частями или покупать участок в жилом комплексе? Или покупать у частников? Интересно, а администрация не продает участки? Или они продают большими кусками?
А школы? Если строить дом и прописываться, то, как решают вопрос со школами? Есть ли возможность попасть в ту школу, которую хотим? Или если строить дом и жить не далеко от города, то в школы гимназии, которые в большинстве находятся в центре, попасть уже будет невозможно?

[lyu]

Что хочется добавить про покупку участка, не торопитесь, обязательно заказывайте перед покупкой кадастровую выписку на земельный участок и как советует Артем, делайте вынос точек в натуре. Лучше заранее знать что покупаешь.
В прошлом году, это я про 2013, люди умудрились у своих знакомых купить участок без межевого дела, зарегистрированный по "дачной амнистии", без уточнения границ, сейчас по факту у них получается на 1,5 сотки меньше, чем указано в свидетельстве на право собственности.
Фасад участка - это лицевая сторона участка, прилегающая к дороге.

Добавлено спустя 10 минут 46 секунд:
О Краснодарском водохранилище
http://www.dg-yug.ru/a/2012/09/07/Sluhi ... _Kubanskog
http://www.kbvu-fgu.ru/fgu162
http://www.kbvu-fgu.ru/page123412028

[пчёлка]

При покупке участков мы учитывали возможность прорыва плотины,но это не было ключевым фактором.Я так долго живу,что не очень верю официальным заявлениям.Мы живём на берегу водохранилища 2 весны и 2лета,за это время всё так сильно обмелело.Соседи говорят,что несколько лет назад катера с рыбой приставали к берегу,а сейчас крутой обрыв и до воды метров 40 и очень мелко.Я конечно не специалист, но у меня создалось впечатление,что чаша уменьшилась куда больше 10% и начали выделять деньги на ремонт плотины,а раньше дальше разговоров не заходило.Я надеюсь,что возможность прорыва плотины уменьшилась,да и воды наверное меньше.

[Allena]

А школы?

У нас соседи строились сами, а пока ребенка зарегистрировали у соседей, чтобы он в школу ходил уже с сентября. Если вы хотите ребенка в другую школу водить, то надо, наверное, с этой школой созвониться, везде по-разному. Например, там, где мы раньше жили, это было сильно платно...

[Andrei]

А можно какой то пошаговый план при покупке участка?
1. Выбор участка
1.1 ч/з агентство + и -
1.2 самому + и -
2. Оформление
2.1 поди туда
2.2 поди сюда
Вынос точек в натуре куда отнести, кто это делает, стоимость и в каких случаях это необходимо?

[saag]

Кстати интересная тема по земле, я как то глянул на авито, есть цчастки с ценой грубо говоря в 10000 долларов, это 10-15 соток, вот и стало интересно, завышенная это цена или нет?

[Andrei]

Еще можно добавить к пунктам, в аренде земля или в собственности. С ценой понятно, ниже в первом случае. Какие есть моменты при аренде... Надеюсь, что будут комментарии от специалистов!

[Флейта]

от себя еще дополню,бывают участки,расположенные ниже уровния соседей или дороги..такой участок придется отсыпать,"поднять" примерно на 50 см.соток 7-10/ понадобится примерно 70 камазов земли/2500-3000 руб. машина/=не малые деньги..торгуйтесь!

[Tka4ev]

А можно какой то пошаговый план при покупке участка?
1. Выбор участка
1.1 ч/з агентство + и -
1.2 самому + и -
2. Оформление
2.1 поди туда
2.2 поди сюда
Вынос точек в натуре куда отнести, кто это делает, стоимость и в каких случаях это необходимо?

Присоединяюсь, кто может разжевать последовательность действий, куда идти что делать)))???