Цены на недвижимость, рост, падение

[Дмитрий Р]

Дорогие друзья!
У меня так же как и у всех собравшихся здесь, есть желание переехать в Краснодар. Но ввиду объективных причин, ближайшее время это сделать не получится. В общем в планах переезд как раз ближе 2014 году. И здесь возникает вопрос: - А из-за "Олимпиады 2014" как среагирует рынок недвижимости, насколько цены на квадрат "взлетят вверх"?
Думаю что ввиду приближения данного события не только у меня возник этот вопрос.
Кто что думает поданному поводу?

!	Сообщение из: Изумруд
	Данная тема является продолжением топика ЦЕНЫ. Не теряйте ваши сообщения и приятного общения!

[ftiko]

Почему вы так категоричны? И дом за 5 отдадут за 3 , у меня сестра так и купила, выше писали это от многих причин зависит, все может случится в этом бренном мире.

[Natusa]

Сейчас читала на другом форуме про возвращающихся с Краснодарского края. Пишут, что и отток населения составляет от 100 тыс. человек. Так вот, такая категория явно не будет ждать по 5 лет своего покупателя, как и сдавать в аренду пока не продастся. Пусть за бесценок продавать и не будут, но торговаться с ними думаю можно.

[sergeih72]

ftiko, поделитесь , или чисто повезло?

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Natusa, поменьше верьте форумам, если б так оно и было не было б той ситуации каковая имеет место быть.

[Natusa]

sergeih72, ладно, поживем увидим

[ната1976]

Natusa
торговаться можно и нужно... но не стоит сильно рассчитывать купить дом за три рубля.. и нужно иметь финансовую подушку безопасности на случай если поиски затянутся

[Тереза]

Natusa ► Показать

Сейчас читала на другом форуме про возвращающихся с Краснодарского края. Пишут, что и отток населения составляет от 100 тыс. человек. Так вот, такая категория явно не будет ждать по 5 лет своего покупателя, как и сдавать в аренду пока не продастся. Пусть за бесценок продавать и не будут, но торговаться с ними думаю можно.

Почему не будет ждать? нужно продать так, чтобы купить дома жилье. Их никто не подгоняет. Я из тех самых вернувшихся. Приехали в Краснодар, купили квартиру. Пожили год и продали на 300 тыс. дороже всего за 2 месяца. Могла бы продавать и дольше если бы не нашелся покупатель. Но цену снижать не стала бы. Никто никуда не гонит, пусть продается хоть сколько.
Когда покупали квартиру в Крд смотрели кучу вариантов. Хозяева никто особо цену не скидывал, иногда наоборот цену повышают если много желающих купить.

[таттел]

В Краснодаре рынок не стоит, ажиотажа нету, но продажи идут

продажи везде идут. но объемы изменились, поэтому:

За прошлый год количество сданных метров снизилось, много проектов заморожено

Судя по моим наблюдениям, в основном за продаваемым вблизи нас жильем, цены не снизились и не планируют, а часто и повысились

цены выставленных на продажу многих объектов стали выше, но также многих стала ниже. и всякие мониторинги, которые берут среднюю температуру по больнице, это только подтверждают: цены выставленных на продажу новых квартир и домов хоть и не значительно, но снижаются (даже в номинальных цифрах без учета инфляции). конечно есть более удачные проекты, которые дорожают. и есть менее удачные, которые дешевеют сильнее.

Второй год продается несколько домов в округе, хозяева или повысили цены на 10-15% или оставили на прежнем уровне

о чем и речь, многие собственники продают свою недвигу годами и не могут продать. поэтому те, кто хочет продать - снижают цену, иногда очень значительно, не 10-15% (конечно же не все, но мне и не нужны все, достаточно найти несколько подходящих вариантов, и кто из продавцов готов будет мне скинуть, у того и будет счастье. а остальным флаг в руки - продавать свою любимую недвигу и дальше).
как пример. выбрал я один дом, сторговались на 10%, но у хозяев не все документы были готовы, пока они готовили у меня сроки одобрения ипотеки вышли, сделка сорвалась. через год были на отдыхе в КК, заехали посмотреть, хозяева подняли цену на 300 тыс. от предыдущей продажной, но мне сказали, что продадут по той же цене, на которую сторговались год назад.

Край богатый, жилья у местного населения много, жить есть где, а что один из домов или участков стоит- ну есть просит не много- пусть стоит.

у большинства конечно жить есть где и они особо (а можно сказать вообще) никуда не торопятся. но многие продают из-за переезда или наследство или еще по каким срочностям. и таких не мало!
помню одного мужчину, продает дом, доставшийся по наследству от родственников, продает уже много лет. огород уже весь давно зарос, дом ветшает. мне он не подошел, сказал это хозяину (торговаться даже смысла не было). сколько грусти было в его глазах... наверное не один и не два раза он (бедный) вынужден откуда-то дергаться, чтобы показать дом очередному покупателю... и снова мимо.
и помню еще один дом. хозяйка уехала в Москву. за домом не было должного ухода, зимой не топили, и он отсырел. по всему дому пошла плесень. дом неплохой, но бороться с повсеместной плесенью никакого желания нет, отказался.
за время осмотров таких продавцов встречалось не мало. что будет с их домами через 3-5-10 лет? вырастут несколько раз в цене?

Переехавшие знают как стремительно разрастаются станицы, как быстро застраиваются дачи- а как это получается? Приезжающие покупают землю и дома, а если есть спрос- кто же будет дешевить?

Краснодар, да, разрастается. а на счет станиц - посмотрите статистику, обычно население остается в прежних объемах (за последние 10-20 лет). то есть кто-то приезжает, а кто-то уезжает.
и вы очень точно заметили, что многие не покупают дома, а строятся. либо на новых нарезках, либо хибары с коммуникациями сносят. поэтому продавцы домов могут и дальше "не дешевить". если переехам будет выгоднее построиться (новый дом, под себя, а не требующий ремонта), то продавцы будут растягивать свое удовольствие по продаже и дальше. кому-то это в кайф, но думаю, что не всем.

[таттел]

Вот нет денег у народа, стоит рынок, ничего не покупается и не продается (ну так ведь на многих ресурсах пишут)

на ресурсах пишут, что количество сделок уменьшилось. вы и сами можете посмотреть статистику. но продажи конечно идут.

Из-за кризиса многие заморозили продажу и ушли в аренду

поэтому во многих городах и цены на аренду стали снижаться... как обстоят дела в Краснодаре не знаю, не попадалась информация. поправьте, если я ошибаюсь.

Что такое "рыночная цена"? Эта цена за которую товар был продан.

вот!!!
жаль, что очень мало информации по КАКИМ ценам недвигу действительно продают!!!
п.с. я говорю в первую очередь о домах и квартирах вторички, а не о квартирах от застройщиков.

[таттел]

вот еще информация к размышлению:
Sberbank CIB предсказал переток инвестиций в коммерческую недвижимость

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58e37b609a794732a192461a

объемы строительства жилой недвижимости снижаются. застройщики вынуждены думать как жить дальше.
но пока жилья понастроили столько, что рынок затоварен. и сразу все распродать конечно не получится. да и маховик стройки сразу не остановишь, начатое надо завершать. и опять же выводить на рынок. поэтому хотя коррекция и пошла (по объемам строительства), но еще год, а может и два, рынок покупателя продолжится.
п.с. одно порадовало:
"Сейчас много заказов на постройку заводов в разных местах России. Девелоперы не видели такого много лет."

строительство заводов - это хорошо, значит будет общее развитие, диверсификация (очень модное слово в последние годы) и прочие пряники.

[ftiko]

Григорий-таттел, очень по моему правильно пишешь.

[Мавр]

вот если курс стабилизируеся хотя бы на 50 р -второе дыхание может открыться.

[Boris50]

таттел
Всё правильно написали!

Единственное что добавил бы.
Недвижимость, которую продают годами вообще не имеет никакого отношения к торговле, поскольку там нет главного, продаж.
Ни покупателей, ни сделок, ни денег.
Это какой-то другой процесс не имеющий отношения к торговле недвижимостью

Добавлено спустя 12 минут 10 секунд:
Мавр

вот если курс стабилизируеся хотя бы на 50 р -второе дыхание может открыться.

Совсем не уверен.
50 рублей для кого-то хорошо, а для кого-то очень плохо.
Например, что будет с отраслями экономики ориентированными на экспорт?
И главное, как это скажется на экономике России в целом? Позитивно? А может быть негативно?
Всё же надо просчитывать.

Есть и такая точка зрения, что курс ниже 60 рублей не слишком комфортный для российской экономики и лучше было бы чтобы рубль был подешевле
Всё надо просчитывать и обосновывать!

[Мавр]

50 рублей для кого-то хорошо, а для кого-то очень плохо.
Например, что будет с отраслями экономики ориентированными на экспорт?

мы что Китай - и что то гоним на экспорт?наша экономика ПОЛНОСТЬЮ импортнозависима.Кирпич,газоблок производятсяя на импортном оборудовании.я вот работаю в полиграфии -курс скаканул-все к чертям встало ,бо АБСОЛЮТНО все от красок до других комплектующих импортное.(в рублях все подорожало в два раза)бутилированная вода знаете ли тоже не на отечественном оборудовании разливается.А чо яйца не по детски дорожают -бо корма импортные.
а курс 100 р выгоден правитеьству бо на проданный баррель нефти получат больше бабла-бабло пойдет на пенсии пенсионерам и они в 2018 проголосуют за Путина...
-
а ТЦ никакой дурак строить не будет
http://realty.rbc.ru/news/577e15959a79471433ad9ade

[Boris50]

Мавр
Как я понимаю, для того и нужен дорогой доллар/дешевый рубль, чтобы нам было выгодно производить товар самим, а не покупать его за бугром.
Стало быть доллар за 60 рублей больше отвечает нашим интересам, чем доллар за 50 рублей

А углеводороды мы всё равно будем продавать ещё долгое время.
Во-первых, это не менее 40 процентов нашего бюджета.
И пока не научимся делать другие товары взамен нефти и газа, так и будет.
А перестройка экономики в таких масштабах это долгий процесс.
И во-вторых, нам самим столько нефти и газа, сколько мы производим, не нужно.

Ничего плохого в 100 доллар за баррель нет, если деньги не проедаются, а вкладываются в развитие страны.
Но нам уже не стоит беспокоиться по поводу высоких цен на нефть, их уже нет и видимо не будет

Добавлено спустя 19 минут 48 секунд:
Кстати, тут таттел интересный момент отметил!
Стали больше строить коммерческой недвижимости:

"Сейчас много заказов на постройку заводов в разных местах России. Девелоперы не видели такого много лет."
строительство заводов - это хорошо, значит будет общее развитие, диверсификация (очень модное слово в последние годы) и прочие пряники.

Это и есть развитие собственного российского производства.

Кстати, мы не замечаем, а между тем ежедневно в стране открывается, как минимум, одно новое производство.
А раз в три дня открывается, как минимум, одно крупное производство.
Крупное - означает, что в него вложено от 500 млн рублей.
Если надо могу статистику привести

[lyu]

Вам не кажется, что вы ушли от темы?