Помощь в принятии решение о инвестировании

[КатеринаК]

За несколько квартир скоро грозятся ввести повышенный налог. На богатство.
И еще не ясно- если нелегально сдавать- то сейчас реально денег нет, будут проблемы если прихватят. А если легально- то вроде только через ИП, так как это предпринимательская деятельность, то есть около 35 тр в год плюс 13%. (Поправьте кто в курсе если не права)
Квартира за 2-2,5 млн будет сдаваться за тыщ 20-ть. Итого 240 в год, при условии постоянной аренды одним человеком. Итого имеем по налогам около 65.-ти т.р в год, плюс годовой имущественный по кадастру в районе 4т.р, плюс коммуналка, которая не счетчики, еще около 3 т.р в месяц. Все вместе около 105тыщ. Если раскидать по месяцам, то около 11 тысяч будет чистыми в месяц. А ведь еще и форсмажоры бывают- чинить, новое покупать и т.д.

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:
еще риэлтору за управление процент забыла добавить

[Грин62]

Понимаю. Что тема обсуждалась ни раз. Но не нашел.

http://www.banki.ru/forum/
Изучайте. Примеряйте на себя. Для одних единственно возможный способ инвестиций - искать посуточников в купленную халупу, другие в состоянии разобраться и работать с брокером на бирже. Один на пяти миллионах сможет жить уверенно, другой и 10 растранжирит бессмысленно. Кто ж вам посоветует о вас, кроме вас?

[margo irkutckaya]

сдавать квартиру можно за 15000 руб /сутки в районе Кемпински-сады

Сдайте мою, студия 75 метров полностью с обстановкой, сплит потолочный, без БАЛДЫ!!!! за 15 000 руб. Вам 5 тысяч, мне 10. Пишите в личку, дам адрес посмотрите.

[Anna Beregovsky]

Пишите в личку, дам адрес посмотрите.

Боже упаси!! Мне сдавать квартиры! У меня когда-то был отель ,шесть лет назад я его продала. Вспоминаю как страшный сон!
А ведь когда стрОила какие были надежды! Какие планы!
НЕ МОЁ ЭТО.

Отправлено спустя 17 минут 34 секунды:

Анна, конкуренция не дает диктовать свои условия отдыхающим?

В смысле свои? Тут ходить,а тут не ходить??
Ну,вообще-то страна огромная ,отдыхающих очень много - одним сегодня не понравилось,на их место десять едут.
Но дело не в этом ! Дело в том,что последние годы гостиничный бизнес местные власти стали очень сильно зажимать. Невероятные , постоянные поборы на благоустройство,"безопасный город",в пользу голодающих Поволжья и детей Африки,на день города и на Дни рождения не скажу кого. Далее- ты отдельно платишь добровольные пожертвования на пожарников,санэпидстанцию,электросети , горгаз и МУП который не хочет задёшево убирать у тебя мусор. Отдельная огромная статья расходов- НАЛОГОВАЯ! Огромные налоги,рассчитанные из максимальной проходимости, штрафы,пени и неустойки Большие наказания в виде крупных сумм за алкоголь , тайно проданный в 10часов59 мин утра своим страждущим постояльцам, и прочая,прочая и прочая....
Так что милые отдыхающие,которые, как правило, в основном с уважением и любовью относятся к принимающей стороне - это не проблема.

[IvanRay]

мне кажется , что Шуры Балагановы и Остапы Ибрагимовичи страны в этом месте форума задумчиво улыбнулись и прибодрились духом))) И Лёд, как говорится у них тронулся)))

[OxaNaYa]

Или как одна рассказывала,звонят очередные отдыхающие : "Мы будем ночью,часа в три" .А хозяйка квартиры в другом конце города живет. Ну что делать,говорит,поехала ждать,прикорнула там на диванчике до трёх ночи.

Про условия имела ввиду то, что хозяйка могла отдыхающим назначить время заселения, удобное для нее. Как в гостиннице, например, заселение с ....до ....

[fat_cat]

Про условия имела ввиду то, что хозяйка могла отдыхающим назначить время заселения, удобное для нее. Как в гостиннице, например, заселение с ....до ....

По моему верный способ словить низкую оценку на Букинге или где там заказывали.
Ну по себе скажу, часто езжу на машине, предугадать точное время заселения сложно.

Да и честно сказать, уже лет 10 не видел гостинцы, где время заселения "с" и "по".

[Звезда]

Я ни разу до поездки в КК в гостиницах не была, приехали в третьем часу ночи, с маленькими детьми, пока их намыли, накормили, да спать уложили, было уже 4 утра. Нам сказали, что в 12 выезжать уже. Вот этому я удивилась. В нашем городе сутки ровно.

Отправлено из приложения KMORY.ru

[malvinka]

Нам сказали, что в 12 выезжать уже

Да всегда так было и везде - заезд с 12ч.(или в 14) и расчетный час в 12. С 2000г много езжу, всегда такой расклад, в крупных гостиницах во всяком случае.

[IvanRay]

Я ни разу до поездки в КК в гостиницах не была

Поэтому часто люди рассчитывают приезды к началу заезда, чтобы времени и денег не терять.
Хотя....дорога она такая штука: рассчитываешь на одно- может получиться совсем иначе.

[Звезда]

Нам сказали, что в 12 выезжать уже

Да всегда так было и везде - заезд с 12ч.(или в 14) и расчетный час в 12. С 2000г много езжу, всегда такой расклад, в крупных гостиницах во всяком случае.

Не удобно конечно так. Но нам пошли на встречу и сказали, что когда выспитесь, тогда уж и поедите. Выехали около двух часов дня. В столовой там, даже кашу для ребенка сварили и взяли всего 23 руб. Хозяин гостиницы понятливый попался. Понравилось там, столовая круглосуточно работает, видела, что и автобусы с отдыхающими к ним ночью приезжают покушать, душевые для таких проезжающих сделаны. По больше бы таких гостиниц.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Отправлено спустя 10 минут 46 секунд:

Я ни разу до поездки в КК в гостиницах не была

Поэтому часто люди рассчитывают приезды к началу заезда, чтобы времени и денег не терять.
Хотя....дорога она такая штука: рассчитываешь на одно- может получиться совсем иначе.

Так да, но мы тогда вообще заплутались, навигатор увел)).

Отправлено из приложения KMORY.ru

[fat_cat]

Я ни разу до поездки в КК в гостиницах не была, приехали в третьем часу ночи, с маленькими детьми, пока их намыли, накормили, да спать уложили, было уже 4 утра. Нам сказали, что в 12 выезжать уже. Вот этому я удивилась. В нашем городе сутки ровно.

Странно. также, везде где был (работа с командировками. Не частыми, но бывают). Всегда расчетный час - 12.00.
Заселился в 10 утра на 1 день, значит на 2 часа.

Ну там чаще всего, конечно, можно доплатить за пол дня. Но всяко расчетное время - 12 дня.
Заселение - в час или два. Пока уберутся, пока туда сюда.

[КатеринаК]

А вообще тема интересная. Куда сейчас реально можно инвестировать 2 млн рублей ? Пассивно, т.е. не в свое производство , с целью получения дивидендов. Инфляция, если примут повышение НДС, разгоняться по некоторым оценкам до 12-15%, банки страхуют меньшую сумму. Кстати ожидаем один вклад в банке, который будет страховаться, а не как сейчас несколько можно.

[Звезда]

Я ни разу до поездки в КК в гостиницах не была, приехали в третьем часу ночи, с маленькими детьми, пока их намыли, накормили, да спать уложили, было уже 4 утра. Нам сказали, что в 12 выезжать уже. Вот этому я удивилась. В нашем городе сутки ровно.

Странно. также, везде где был (работа с командировками. Не частыми, но бывают). Всегда расчетный час - 12.00.
Заселился в 10 утра на 1 день, значит на 2 часа.

Ну там чаще всего, конечно, можно доплатить за пол дня. Но всяко расчетное время - 12 дня.
Заселение - в час или два. Пока уберутся, пока туда сюда.

Так я же и не была ни разу в гостиницах. Знаю что у нас сутки.

Отправлено из приложения KMORY.ru

[fat_cat]

А вообще тема интересная. Куда сейчас реально можно инвестировать 2 млн рублей ? Пассивно, т.е. не в свое производство , с целью получения дивидендов. Инфляция, если примут повышение НДС, разгоняться по некоторым оценкам до 12-15%, банки страхуют меньшую сумму. Кстати ожидаем один вклад в банке, который будет страховаться, а не как сейчас несколько можно.

Вот и мне интересно.
При этом, меня не интересует совершенно именно сохранение денег и получение прибыли.
Меня интересует ручеек, но постоянный.
Конечно, чем более полноводный ручеек будет, тем лучше.

Если к пенсии иметь таких ручейков хотя бы 2 - 3. То вполне можно будет не побираться на паперти на старости лет...