Статьи о недвижимости!

[lyu]

Потеплело" на рынке недвижимости в Краснодаре по итогам третьего квартала 2017 года: цена одного квадратного метра в новостройках в среднем выросла на 6,5%. По стоимости одного метра кубанская столица занимает 39-ю строчку в рейтинге. Лидируют, как и прежде, Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Далее следуют Владивосток и Московская область. В целом по стране, отметили эксперты, наметился хоть и небольшой, но рост стоимости квартир в первичном фонде, сообщает ИА KrasnodarMedia
Подробнее: http://krasnodarmedia.su/news/627972/

[таттел]

а по ценам на дома в КК есть может стаистика? именно в КК, а не Крд.
п.с. все же ситуация в столице и станицах может различаться, и значительно.

[Boris50]

... ситуация в столице и станицах может различаться, и значительно.

Так оно и сеть.
Достаточно посмотреть на ценники в разных районах КК.

[Boris50]

"Средний размер торга при сделках на вторичном рынке растет на протяжении всего кризиса 2014-2017 гг. Сейчас он составляет 9,2% в Москве, 7,8% в МО, 7.6% в Санкт-Петербурге.
20% продавцов квартир в Москве, 17% в МО, 23% в Санкт-Петербурге в 2017 году в процессе продажи снижали цену более, чем на 15%.
Сильнее всего вынуждены снижать цены продавцы квартир в домах советской постройки ..."

Статья:
Торг на вторичном рынке становится важнее заявленных цен
https://www.cian.ru/stati-torg-na-vtori ... en-274127/

[lyu]

Слишком высокий процент торга, все что выше 5% это переоценка. А сброс цены на 20%это обвал цены.

[таттел]

Путин поручил уйти от долевого строительства за три года

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a01a0339a79473a43220ccf

"На сегодняшний день в реестры пострадавших участников долевого строительства включены 36,6 тыс. россиян. По данным Минстроя, больше всего пострадавших инвесторов отмечено в Краснодарском крае"

Интересно, какие еще механизмы, кроме ипотеки, придумают...

[Nat1061]

За третий квартал в кубанской столице цены на вторичку подпрыгнули на 7,4% (ОБЗОР ЦЕН/ТАБЛИЦА)
Подробнее: http://krasnodarmedia.su/news/628446/

[Anna Beregovsky]

Интересно, какие еще механизмы, кроме ипотеки, придумают..

В самом худшем варианте(для застройщиков) механизм будет таким:
например, себестоимость строительства 10 эт.дома на 200 квартир(5 подъездов) составляет 250 млн. рублей (средние цены 2013 года в Краснодаре).
Исходя из этого,на счету строительной компании,которая намеревается построить такой дом должно быть 500 млн руб(собственных или заемных) 250 млн.на стройку + 250 млн. страховой фонд (соответственно,если ты хочешь построить 2 таких дома,то на счету должен быть минимум 1 млрд.руб).
По мнению экспертов, только при таких условиях будет гарантия ,что строительство этого объекта будет завершено в полном объеме в намеченный срок.

Но это пока слухи. Застройщики замерли в тревожном ожидании- что будет дальше. 99,9% строительных компаний в России не смогут выполнить такие условия.

Для покупателей квартир такая ситуация будет просто идеальной. Можно покупать даже "на котловане" - гарантия завершения строительства будет 100%.

[ALT74]

Тогда цена "на котловане" ни чем не будет отличаться от цены построенной квартиры.

[Useful]

Тогда цена "на котловане" ни чем не будет отличаться от цены построенной квартиры.

Да и пофиг, главное потом локти не кусать что стройка встала колом
А сейчас кстати по факту можно купить квартиру на сдаче дома по цене котлована, и это не единичный случай.
Пример из личного опята, гмр, дом сдали, знакомые купили на котловане однушку за 1.350 за 40 квадрат, а когда дом сдали появилось ПЯТЬ квартир за 1.200
Сестра купила квартиру на кмр в этом году у ЗАСТРОЙЩИКА, дом сдан в 2012 году, цена за квадрат 37000р. о как весело
Сейчас ищу себе 2х комнатную, жк ясный гмр, цена застройщика 64 квадрата 2.700, инвесторы продают за 2.030
Жк Трилогия гмр, 2х комнатная с РЕМОНТОМ И МЕБЕЛЬЮ, АППАРАТУРОЙ 2.660 за 63 квадрата.
Так что сейчас застройщик сильно скидывает цены что бы хоть как то продать
Мне выгодно
А если смотреть старый фонд так там 48 квадрат с хорошим ремонтом, во дворе садик, школа, магазины 2.000-2.200, но там надо смотреть и сам дом и какие соседи, мы пока не нашли нормального варианта

[Anna Beregovsky]

Тогда цена "на котловане" ни чем не будет отличаться от цены построенной квартиры.

При таком раскладе,кстати,отпадут так называемые "инвесторы" - перекупщики,что также повлияет на конечную стоимость жилья.

[Boris50]

Мы уже так приучены, что любое "реформирование" влечет за собой рост цен
В любом случае, надо попробовать и посмотреть, что получим в результате.
А добросовестных покупателей защищать конечно надо, это справедливо.

Низкие цены на уровне котлована, скидка за риск.
Не будет рисков, не будет и скидок, это нормально.

[Anna Beregovsky]

надо попробовать и посмотреть, что получим в результате.

Все вышеперечисленное мною - это пока только слухи. Вряд ли это будет принято на законодательном уровне
И в Краснодаре и в Геленджике (да и по всей стране,наверное) строительство многоквартирных домов сейчас происходит примерно так:
-за земельный участок (статус земли - под строительство многоквартирных домов,очень дорогая земля!) - заплати;
- за Разрешение на строительство - заплати;
- за проект заплати;
- за городские сети (подключение) заплати;
- PR и разнообразная реклама объекта --заплати;
- всякие там управления спец.надзора ( сан.-эпидем., экологи,пожарники и т.д.- заплати неоднократно;
Поэтому к так называемому "старту продаж" среднестатистический застройщик приходит практически с пустым карманом.
Банковских кредитов,выданных на конкретный объект, как правило,недостаточно.
И в конце концов,чтобы наконец начать (и закончить )строительство конкретного дома застройщик с помощью массированной рекламы начинает торговать своими еще не построенными квадратными метрами. (ими же он рассчитывается с подрядчиками и поставщиками).

Может в Москве, у крупных строительных компаний ,есть собственные средства ,но у нас нас,на Юге , все происходит именно так.
Знаю некоторых частных застройщиков в Геленджике,которые к моменту получения разрешения на строительство нового ЖК, не имели денег даже на строительство первого дома. Но за 8 месяцев из 500 заявленных квартир было распродано более 420 (средняя цена одной квартиры 2,5 млн рублей). Этот ЖК (не буду говорить его название) очень успешно строится . Всех такая ситуация вполне устраивает - и строителе и покупателей

[Boris50]

Anna Beregovsky, насколько я понимаю, сегодня практически все застройщики строят на заёмные деньги.
Если не полностью, то большая часть заёмные.

Если застройщику придется ещё и "залог" равный стоимости объекта вносить, а этот "залог" будет лежать мертвым грузом и "просить кушать", его надо будет обслуживать, платить проценты банку, если это будут деньги заемные, то скорее всего большинство застройщиков уйдет с рынка.
Мне так кажется.

Но есть и другой вариант, цивилизованный - страховые компании, которые возможно возьмутся страховать риски связанные со строительством.
Так наверное будет и дешевле и проще для застройщиков.
Хотя, может быть я ошибаюсь

[ДмитрийНК]

Anna Beregovsky, насколько я понимаю, сегодня практически все застройщики строят на заёмные деньги.
Если не полностью, то большая часть заёмные. Значит банки дают кредиты.

Если застройщику придется ещё и "залог" равный стоимости объекта вносить, а этот "залог" будет лежать мертвым грузом и "просить кушать", его надо будет обслуживать, платить проценты банку, если это будут деньги заемные, то скорее всего большинство застройщиков уйдет с рынка.
Мне так кажется.

Но есть и другой вариант, цивилизованный - страховые компании, которые возможно возьмутся страховать риски связанные со строительством.
Так наверное будет и дешевле и проще для застройщиков.
Хотя, может быть я ошибаюсь

Так страховка и сейчас при ипотеке оформляется.


Отправлено из приложения KMORY.ru