Наиболее распространенные способы мошенничества на рынке загородной недвижимости
http://www.gdeetotdom.ru/country/articles/1841303/
Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.
Статьи о недвижимости!
-
lyu - Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Эксперты прогнозируют, что к концу этого года, по сравнению с началом, стоимость квадратного метра в новостройках может увеличиться до 20%. Цены растут и на вторичном рынке.
Причиной роста риэлторы называют активность покупателей. Кроме того, в Краснодаре все еще недостаточно новых проектов по строительству жилья, и спрос превышает предложение.
По словам специалиста агентства недвижимости в Краснодаре Анастасии Филоненко, сейчас на рынке недвижимости нужны однокомнатные квартиры, а строители не могут этого предложить, с этим и связано подорожание. Оно продолжится и в следующем году, прогнозирует исполнительный директор «Союза риэлторов Кубани» Ольга Проценко. «Покупают иногородние, покупают для жилья и просто для вложения средств», — уточнила она.
В начале года средние цены были от 35 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас — не меньше 38. Максимальные цены колеблются от 50 до 70 тысяч рублей за квадратный метр.
Оживление рынка недвижимости и доступность ипотечных продуктов будут стимулировать девелоперов начинать новые проекты, говорят специалисты. При этом прогнозируется, что большая часть будет сконцентрирована в сегменте эконом-класса.
Новости Недвижимости
Все новости региона
Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/south/23/ ... frommail=1
Причиной роста риэлторы называют активность покупателей. Кроме того, в Краснодаре все еще недостаточно новых проектов по строительству жилья, и спрос превышает предложение.
По словам специалиста агентства недвижимости в Краснодаре Анастасии Филоненко, сейчас на рынке недвижимости нужны однокомнатные квартиры, а строители не могут этого предложить, с этим и связано подорожание. Оно продолжится и в следующем году, прогнозирует исполнительный директор «Союза риэлторов Кубани» Ольга Проценко. «Покупают иногородние, покупают для жилья и просто для вложения средств», — уточнила она.
В начале года средние цены были от 35 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас — не меньше 38. Максимальные цены колеблются от 50 до 70 тысяч рублей за квадратный метр.
Оживление рынка недвижимости и доступность ипотечных продуктов будут стимулировать девелоперов начинать новые проекты, говорят специалисты. При этом прогнозируется, что большая часть будет сконцентрирована в сегменте эконом-класса.
Новости Недвижимости
Все новости региона
Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/south/23/ ... frommail=1
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Краснодарский край. Аналитическая справка
Рынок недвижимости в Краснодарском крае – один из самых масштабных в стране. В 2010 году здесь построили более 3,5 млн. кв. м жилья – это второе место в России после Московской области, или 6,2% всего жилья, построенного в России за прошлый год. Количество вводимого жилья в расчете на одного человека составило 0,691 кв. м – это пятый показатель по стране, существенно превышающий среднероссийский уровень. В нынешнем году, скорее всего, будет превзойден докризисный показатель 2008 года – 0,767 кв. м на человека в год.
В силу аграрного профиля экономики региона в структуре жилой недвижимости существенное место занимает малоэтажное строительство, в том числе в городской черте. Лишь в последние годы в городах Краснодарского края, прежде всего в самом Краснодаре, наметился тренд к преобладанию многоквартирных домов.
Тем не менее, традиция «жить на земле» в Краснодарском крае, как и в целом на юге России, чрезвычайно устойчива. Поэтому доля самостоятельного малоэтажного строительства в регионе по-прежнему значительно выше, чем в целом по стране.
Примечательно, что кризисный спад строительной отрасли в конце 2008-2009 годах затронул Краснодарский край в существенно меньшей степени, чем другие регионы. Объем строительных работ, выполненных в крае в 2009 году, на 4,5% превысил показатели 2008 года, в то время как по России в целом снижение составило 20,5%. Однако здесь следует учитывать вклад олимпийских строек в Сочи и значительную долю самостоятельного малоэтажного строительства, которое удержало на плаву показатели ввода жилья. Многие же крупные девелоперские компании во время кризиса испытывали в Краснодарском крае такие же проблемы, как и в других субъектах.
Предложение
На сегодняшний день в «малоэтажке» Краснодарского края львиная доля по-прежнему принадлежит самостоятельному строительству. По оценке генерального директора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, сейчас организованная застройка малоэтажного жилья занимает менее 5% рынка в регионе. Поэтому недостаток предложения очевиден. Во многом это объясняется молодостью рынка. Первый организованный коттеджный поселок «Екатериновка» в Фестивальном микрорайоне Краснодара на 69 владений начали строить только в 2005 году (инвестор-застройщик – ЗАО «КубаньИнвест»). Еще через два года был заявлен другой масштабный и дорогой проект - «Немецкая деревня» площадью 73 га и общей площадью 223 объектов жилья 173 тысячи кв. м (девелопер – холдинг «Европа-Инвест»). В 2008 году стартовал еще один премиум-проект – поселок «Эллада» на 29 домов (ГК «Флагман»).
Недавний кризис привнес на рынок новую тенденцию – после пиковой фазы кризиса произошла определенная активизация организованного малоэтажного строительства в более низком ценовом сегменте. На краснодарский рынок вышли небольшие строительные компании, которые осваивают существенно меньшие пятна земли (зачастую предназначенные для ИЖС), чем названные выше застройщики, но и цену готовы предложить значительно меньшую. В итоге, согласно отчету Macon Realty Group, предложение объектов только за 2010 год выросло вдвое – с 457 до 929 единиц малоэтажного жилья.
При этом существенно увеличился спрос на земельные участки без обязательного подряда, на которые, по оценке Macon Realty Group, приходится около 36% от общего количества сделок на рынке. Как правило, к таким участкам подведены коммуникации, но собственник сам решает, как строить – либо собственными силами, либо с помощью компании, продавшей земельный участок. Кроме того, отмечает представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко, существуют и примеры, когда участки продаются без коммуникаций – проведено только межевание земли, а собственники сами, образуя ТСЖ, занимаются вопросами коммуникаций. Это может снизить стоимость инженерии в несколько раз.
По словам Ильи Володько, на сегодняшний день в Краснодаре существует порядка 20 мини-поселков, включающих около 250 объектов - «Княжичи» (8 коттеджей и 16 таунхаусов), «Талисман» (12 таунхаусов), «Новые домики» (21 таунхаус) и другие, еще меньше. Не так давно на рынок вышли 4 новых коттеджных поселка: «Брусникино», «Троицкая Усадьба», «Виктория» и «Парковый». Ведется строительство ряда мелких проектов (не более 20 единиц жилья): «Александрия 1, 2», «Мечта», «Изумрудный город» и другие. Из объектов, строительство которых вскоре начнется, - вторая очередь проекта «На Олимпийской» в Краснодаре, поселок Dolce Casa в Геленджике (23 коттеджа площадью 200 кв. м на участках площадью от 4,4 до 7,4 сотки). В начале 2012 года запланирована закладка второй очереди крупного коттеджного поселка «Зеленый берег» на берегу Кубанского водохранилища в 14 км от Краснодара. В рамках этого проекта предполагается построить 334 коттеджа на участке 34 га.
Направления
В целом всю организованную «малоэтажку» Краснодарского края можно разделить на две основные группы – коттеджные поселки вокруг Краснодара и комплексы на Черноморском побережье. Как отмечают эксперты, в развитии этих направлений сегодня присутствуют разнонаправленные тенденции. К Черноморскому побережью есть значительный интерес покупателей из-за пределов Краснодарского края (по некоторым оценкам, до 90% имеющегося спроса), однако заявленных и реализуемых проектов здесь существенно меньше, чем под Краснодаром. Причиной тому – высокая стоимость земли и сложность инфраструктурного насыщения участков. С другой стороны, спрос на малоэтажную недвижимость в «континентальной» части края формируется в основном жителями региона, но их ограниченная покупательная способность накладывает на рынок значительные ограничения, смещая значительную часть спроса на жилье в сторону эконом-класса. Объемы предложения коттеджей поселков вокруг Краснодара были указаны выше. На Черноморском побережье на сегодняшний день запущено порядка 15 поселков, а еще около 20 объектов строятся.
Цены
В связи с отмеченным выше уменьшением среднего размера коттеджных поселков рынок организованного малоэтажного строительства в кубанской столице постепенно становится все более доступным для среднего класса. Как отмечает Евгений Панасенко, если до кризиса средняя площадь возводимых домов находилась в диапазоне 150-200 кв. м, то сегодня она уменьшилась на треть – до 100-140 кв. м, при этом в коттеджных поселках растет доля таунхаусов со средней площадью 100 кв. м. Закономерным результатом этого стало снижение стоимости. Средняя стоимость таунхауса в Краснодаре, по оценке Евгения Панасенко, равна 3 млн. рублей, и это определяет высокий спрос на этот сегмент.
«Небольшие застройщики смогли, наконец, сделать рынку актуальное предложение – загородный дом или таунхаус по цене городской квартиры, - констатирует Илья Володько. - Этот сегмент пользуется высокой популярностью у потенциальных клиентов». Однако в целом, по мнению Володько, сложившаяся на кубанском рынке «малоэтажки» ценовая конъюнктура пока не делает ее привлекательным объектом для инвестиций – значительно интереснее, по мнению эксперта, первичный рынок многоэтажной недвижимости. «Наиболее популярными объектами для инвестиций являются квартиры эконом-класса небольшой площади, которые легче всего продать на рынке. Объекты коттеджной недвижимости не соответствуют этим требованиям, их площади слишком высоки, а цены выше среднерыночных», - резюмирует эксперт.
Однако у процесса уменьшения стоимости форматного малоэтажного жилья есть обратная сторона – снижение качества. «Тотальная экономия привела к тому, что на среднем уровне цены и качества участках 8-10 соток возводятся два дома, а, следовательно, основное преимущество частного дома - прилегающая территория – нивелирована», - говорит директор департамента управленческого консалтинга аудиторско - консалтинговой группы «Ваш Советникъ» Александр Полиди. В то же время в коттеджных поселках премиум-сегмента – «Екатериновка», «Немецкая деревня», «Эллада», «Солнце-парк», «Парковый», «Царское село» - цена жилья, отмечает эксперт, невообразимо высока: 20-25 млн. рублей за добротный дом с участком примерно 7-10 соток и ландшафтным дизайном. По словам Полиди, за втрое меньшую сумму в этом году можно купить приличный коттедж площадью 120-150 кв. м на Коста-дель-Соль в Испании. Впрочем, на краснодарском рынке есть и не столь высокие ценовые предложения - например, в поселке «Зеленый берег» каталожная стоимость коттеджей стандартного типа с земельным участком составляет 4-8 млн. рублей.
Если же брать цены в коттеджных поселках на побережье, то здесь сопоставимые заграничные варианты явно в приоритете. Поэтому, по мнению экспертов, московские покупатели, которых интересует приобретение недвижимости на море, давно переключились на зарубежные рынки, а покупать коттеджи на Черном море по нынешним ценам готовы в основном сибирские нефтяники и газовики. К примеру, минимальная стоимость коттеджа площадью 365 кв. м в поселке «Торик» (42 коттеджа, общая площадь застройки 35 тысяч кв. м., 100 метров от моря) в Геленджике составляет 28,7 млн. рублей (порядка 670 тыс. евро), хотя в прайс-листе поселка указана возможность предоставления скидок до 35%. В Сочи средняя стоимость домовладения в 2009 году оценивалась в 32 млн. рублей, при этом рынок организованной малоэтажной застройки оценивался как зачаточный.
Инфраструктура
Инфраструктура коттеджных поселков Краснодарского края – как инженерная, так и социальная - является существенной проблемой при выборе жилья у потенциальных покупателей, в особенности на Черноморском побережье. «Как правило, девелоперы экономят на подведение канализации, - отмечает самую острую проблему Евгений Панасенко. - С одной стороны, имеющиеся очистные сооружения не справляются с нагрузкой существующих объектов, а с другой, это наиболее затратные работы. Поэтому наибольшее распространение получило использование септика в коттеджных поселках, в том числе в "континентальной" часть края, что вызывает ряд сложностей у будущих жильцов в процессе эксплуатации». По мнению Александра Полиди, никакой вменяемой инфраструктуры в районах массового малоэтажного строительства нет, поэтому качество жизни в коттеджных поселках, особенно среднего и выше среднего класса, крайне невысоко.
Образцом «самодостаточного» коттеджного поселка с полной социальной инфраструктурой на территории может служить «Немецкая деревня», которая уже долгое время является едва ли не самым «продвинутым» объектом комплексной малоэтажной застройки в Краснодарском крае. Концепция проекта предлагает создание на его территории детского сада, школы, оздоровительных центров, ресторанов, банков и др. Однако, как отмечают эксперты, спрос на подобные проекты низок из-за высокой стоимости домов. По мнению Александр Полиди, если говорить об адекватности ценового предложения в поселках премиум-класса, то оно явно выше инфраструктурных возможностей для их жителей. А в курортной зоне черноморского побережья наличие социальной инфраструктуры в коттеджных поселках чаще всего непринципиально из-за сезонности пользования подобным жильем.
Перспективы
В среднесрочной перспективе рынок малоэтажной недвижимости на Кубани, по мнению большинства опрошенных экспертов, будет расти – сейчас его толкает вперед неудовлетворенный спрос. Однако пока коттеджное строительство будет уделом небольших застройщиков, о качественном прорыве на этом рынке говорить не придется. А для крупных девелоперов этот сегмент сегодня невыгоден. Причины уже упомянуты - высокая себестоимость строительства, дорогая земля, слабость инженерных коммуникаций. И это одно из основных препятствий для более масштабного внедрения организованных форматов «малоэтажки» в Краснодарском крае.
Поэтому в долгосрочной перспективе, считает Илья Володько, появление на этом рынке подлинно массового спроса возможно только путем снижения стоимости домовладений, а это, в свою очередь, зависит от внедрения в малоэтажном сегменте механизмов частно-государственного партнерства. Прежде всего, считает Володько, необходимо активное содействие государства, которое способно обеспечить большие земельные участки инженерной инфраструктурой, облегчить доступ к земельным ресурсам, снизить административные барьеры и повысить доступность кредитных средств, как для застройщиков, так и для населения.
Еще одна знаковая тенденция на перспективу – выход на рынок малоэтажного строительства Краснодара крупных риэлторских компаний, которые решили осваивать девелоперский бизнес. Например, компания «Присли» строит коттеджный поселок на 32 дома в станице Северская в 40 минутах езды от Краснодара, а группа « Аякс-риэлт» ведет строительство одного из крупнейших в Краснодаре комплексов таунхаусов «Троицкая усадьба» на 48 жилых объектов. «Это естественный процесс для крупных риэлтерских компаний, - поясняет директор ООО «Аякс-риэлт» Александр Кутченко. - Когда создана хорошая сеть продаж и позволяют средства, почему бы не попробовать производить товар для этой сети, а не только продавать чужой? В начале 2000-х к этому пришли крупнейшие риэлторы Москвы – МИЭЛЬ, МИАН, ИНКОМ, и сегодня это не только ведущие операторы рынка недвижимости страны, но и серьезные девелоперы».
В силу традиционного для юга России «малоэтажного» типа расселения рынок организованных коттеджных поселков в Краснодарском крае следует оценить как обладающий значительным потенциалом. Однако по ряду причин он пока находится только на стартовом этапе развития. К факторам, способствующим росту этого рынка, следует отнести наличие значительного спроса, ресурс свободных земель (прежде всего в «материковой» части края), развитый рынок строительных услуг. Среди негативных факторов – отсутствие системных мер поддержки организованного коттеджного строительства со стороны госорганов и муниципалитетов, инфраструктурные проблемы (в особенности на Черноморском побережье), по-прежнему высокий уровень цен. Оптимистичный сценарий развития рынка предполагает выработку механизмов частно-государственного партнерства, которые сделают организованную коттеджную застройку привлекательной для крупных девелоперских компаний. При инерционном сценарии окрестности мелкие застройщики продолжат «украшать» окрестности Краснодара небольшими поселками, зачастую не самого высокого качества, а на Черноморском побережье будет дальше развиваться дорогая малоэтажная недвижимость.
Николай Проценко
Источник: Cottage.ru
В силу аграрного профиля экономики региона в структуре жилой недвижимости существенное место занимает малоэтажное строительство, в том числе в городской черте. Лишь в последние годы в городах Краснодарского края, прежде всего в самом Краснодаре, наметился тренд к преобладанию многоквартирных домов.
Тем не менее, традиция «жить на земле» в Краснодарском крае, как и в целом на юге России, чрезвычайно устойчива. Поэтому доля самостоятельного малоэтажного строительства в регионе по-прежнему значительно выше, чем в целом по стране.
Примечательно, что кризисный спад строительной отрасли в конце 2008-2009 годах затронул Краснодарский край в существенно меньшей степени, чем другие регионы. Объем строительных работ, выполненных в крае в 2009 году, на 4,5% превысил показатели 2008 года, в то время как по России в целом снижение составило 20,5%. Однако здесь следует учитывать вклад олимпийских строек в Сочи и значительную долю самостоятельного малоэтажного строительства, которое удержало на плаву показатели ввода жилья. Многие же крупные девелоперские компании во время кризиса испытывали в Краснодарском крае такие же проблемы, как и в других субъектах.
Предложение
На сегодняшний день в «малоэтажке» Краснодарского края львиная доля по-прежнему принадлежит самостоятельному строительству. По оценке генерального директора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, сейчас организованная застройка малоэтажного жилья занимает менее 5% рынка в регионе. Поэтому недостаток предложения очевиден. Во многом это объясняется молодостью рынка. Первый организованный коттеджный поселок «Екатериновка» в Фестивальном микрорайоне Краснодара на 69 владений начали строить только в 2005 году (инвестор-застройщик – ЗАО «КубаньИнвест»). Еще через два года был заявлен другой масштабный и дорогой проект - «Немецкая деревня» площадью 73 га и общей площадью 223 объектов жилья 173 тысячи кв. м (девелопер – холдинг «Европа-Инвест»). В 2008 году стартовал еще один премиум-проект – поселок «Эллада» на 29 домов (ГК «Флагман»).
Недавний кризис привнес на рынок новую тенденцию – после пиковой фазы кризиса произошла определенная активизация организованного малоэтажного строительства в более низком ценовом сегменте. На краснодарский рынок вышли небольшие строительные компании, которые осваивают существенно меньшие пятна земли (зачастую предназначенные для ИЖС), чем названные выше застройщики, но и цену готовы предложить значительно меньшую. В итоге, согласно отчету Macon Realty Group, предложение объектов только за 2010 год выросло вдвое – с 457 до 929 единиц малоэтажного жилья.
При этом существенно увеличился спрос на земельные участки без обязательного подряда, на которые, по оценке Macon Realty Group, приходится около 36% от общего количества сделок на рынке. Как правило, к таким участкам подведены коммуникации, но собственник сам решает, как строить – либо собственными силами, либо с помощью компании, продавшей земельный участок. Кроме того, отмечает представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко, существуют и примеры, когда участки продаются без коммуникаций – проведено только межевание земли, а собственники сами, образуя ТСЖ, занимаются вопросами коммуникаций. Это может снизить стоимость инженерии в несколько раз.
По словам Ильи Володько, на сегодняшний день в Краснодаре существует порядка 20 мини-поселков, включающих около 250 объектов - «Княжичи» (8 коттеджей и 16 таунхаусов), «Талисман» (12 таунхаусов), «Новые домики» (21 таунхаус) и другие, еще меньше. Не так давно на рынок вышли 4 новых коттеджных поселка: «Брусникино», «Троицкая Усадьба», «Виктория» и «Парковый». Ведется строительство ряда мелких проектов (не более 20 единиц жилья): «Александрия 1, 2», «Мечта», «Изумрудный город» и другие. Из объектов, строительство которых вскоре начнется, - вторая очередь проекта «На Олимпийской» в Краснодаре, поселок Dolce Casa в Геленджике (23 коттеджа площадью 200 кв. м на участках площадью от 4,4 до 7,4 сотки). В начале 2012 года запланирована закладка второй очереди крупного коттеджного поселка «Зеленый берег» на берегу Кубанского водохранилища в 14 км от Краснодара. В рамках этого проекта предполагается построить 334 коттеджа на участке 34 га.
Направления
В целом всю организованную «малоэтажку» Краснодарского края можно разделить на две основные группы – коттеджные поселки вокруг Краснодара и комплексы на Черноморском побережье. Как отмечают эксперты, в развитии этих направлений сегодня присутствуют разнонаправленные тенденции. К Черноморскому побережью есть значительный интерес покупателей из-за пределов Краснодарского края (по некоторым оценкам, до 90% имеющегося спроса), однако заявленных и реализуемых проектов здесь существенно меньше, чем под Краснодаром. Причиной тому – высокая стоимость земли и сложность инфраструктурного насыщения участков. С другой стороны, спрос на малоэтажную недвижимость в «континентальной» части края формируется в основном жителями региона, но их ограниченная покупательная способность накладывает на рынок значительные ограничения, смещая значительную часть спроса на жилье в сторону эконом-класса. Объемы предложения коттеджей поселков вокруг Краснодара были указаны выше. На Черноморском побережье на сегодняшний день запущено порядка 15 поселков, а еще около 20 объектов строятся.
Цены
В связи с отмеченным выше уменьшением среднего размера коттеджных поселков рынок организованного малоэтажного строительства в кубанской столице постепенно становится все более доступным для среднего класса. Как отмечает Евгений Панасенко, если до кризиса средняя площадь возводимых домов находилась в диапазоне 150-200 кв. м, то сегодня она уменьшилась на треть – до 100-140 кв. м, при этом в коттеджных поселках растет доля таунхаусов со средней площадью 100 кв. м. Закономерным результатом этого стало снижение стоимости. Средняя стоимость таунхауса в Краснодаре, по оценке Евгения Панасенко, равна 3 млн. рублей, и это определяет высокий спрос на этот сегмент.
«Небольшие застройщики смогли, наконец, сделать рынку актуальное предложение – загородный дом или таунхаус по цене городской квартиры, - констатирует Илья Володько. - Этот сегмент пользуется высокой популярностью у потенциальных клиентов». Однако в целом, по мнению Володько, сложившаяся на кубанском рынке «малоэтажки» ценовая конъюнктура пока не делает ее привлекательным объектом для инвестиций – значительно интереснее, по мнению эксперта, первичный рынок многоэтажной недвижимости. «Наиболее популярными объектами для инвестиций являются квартиры эконом-класса небольшой площади, которые легче всего продать на рынке. Объекты коттеджной недвижимости не соответствуют этим требованиям, их площади слишком высоки, а цены выше среднерыночных», - резюмирует эксперт.
Однако у процесса уменьшения стоимости форматного малоэтажного жилья есть обратная сторона – снижение качества. «Тотальная экономия привела к тому, что на среднем уровне цены и качества участках 8-10 соток возводятся два дома, а, следовательно, основное преимущество частного дома - прилегающая территория – нивелирована», - говорит директор департамента управленческого консалтинга аудиторско - консалтинговой группы «Ваш Советникъ» Александр Полиди. В то же время в коттеджных поселках премиум-сегмента – «Екатериновка», «Немецкая деревня», «Эллада», «Солнце-парк», «Парковый», «Царское село» - цена жилья, отмечает эксперт, невообразимо высока: 20-25 млн. рублей за добротный дом с участком примерно 7-10 соток и ландшафтным дизайном. По словам Полиди, за втрое меньшую сумму в этом году можно купить приличный коттедж площадью 120-150 кв. м на Коста-дель-Соль в Испании. Впрочем, на краснодарском рынке есть и не столь высокие ценовые предложения - например, в поселке «Зеленый берег» каталожная стоимость коттеджей стандартного типа с земельным участком составляет 4-8 млн. рублей.
Если же брать цены в коттеджных поселках на побережье, то здесь сопоставимые заграничные варианты явно в приоритете. Поэтому, по мнению экспертов, московские покупатели, которых интересует приобретение недвижимости на море, давно переключились на зарубежные рынки, а покупать коттеджи на Черном море по нынешним ценам готовы в основном сибирские нефтяники и газовики. К примеру, минимальная стоимость коттеджа площадью 365 кв. м в поселке «Торик» (42 коттеджа, общая площадь застройки 35 тысяч кв. м., 100 метров от моря) в Геленджике составляет 28,7 млн. рублей (порядка 670 тыс. евро), хотя в прайс-листе поселка указана возможность предоставления скидок до 35%. В Сочи средняя стоимость домовладения в 2009 году оценивалась в 32 млн. рублей, при этом рынок организованной малоэтажной застройки оценивался как зачаточный.
Инфраструктура
Инфраструктура коттеджных поселков Краснодарского края – как инженерная, так и социальная - является существенной проблемой при выборе жилья у потенциальных покупателей, в особенности на Черноморском побережье. «Как правило, девелоперы экономят на подведение канализации, - отмечает самую острую проблему Евгений Панасенко. - С одной стороны, имеющиеся очистные сооружения не справляются с нагрузкой существующих объектов, а с другой, это наиболее затратные работы. Поэтому наибольшее распространение получило использование септика в коттеджных поселках, в том числе в "континентальной" часть края, что вызывает ряд сложностей у будущих жильцов в процессе эксплуатации». По мнению Александра Полиди, никакой вменяемой инфраструктуры в районах массового малоэтажного строительства нет, поэтому качество жизни в коттеджных поселках, особенно среднего и выше среднего класса, крайне невысоко.
Образцом «самодостаточного» коттеджного поселка с полной социальной инфраструктурой на территории может служить «Немецкая деревня», которая уже долгое время является едва ли не самым «продвинутым» объектом комплексной малоэтажной застройки в Краснодарском крае. Концепция проекта предлагает создание на его территории детского сада, школы, оздоровительных центров, ресторанов, банков и др. Однако, как отмечают эксперты, спрос на подобные проекты низок из-за высокой стоимости домов. По мнению Александр Полиди, если говорить об адекватности ценового предложения в поселках премиум-класса, то оно явно выше инфраструктурных возможностей для их жителей. А в курортной зоне черноморского побережья наличие социальной инфраструктуры в коттеджных поселках чаще всего непринципиально из-за сезонности пользования подобным жильем.
Перспективы
В среднесрочной перспективе рынок малоэтажной недвижимости на Кубани, по мнению большинства опрошенных экспертов, будет расти – сейчас его толкает вперед неудовлетворенный спрос. Однако пока коттеджное строительство будет уделом небольших застройщиков, о качественном прорыве на этом рынке говорить не придется. А для крупных девелоперов этот сегмент сегодня невыгоден. Причины уже упомянуты - высокая себестоимость строительства, дорогая земля, слабость инженерных коммуникаций. И это одно из основных препятствий для более масштабного внедрения организованных форматов «малоэтажки» в Краснодарском крае.
Поэтому в долгосрочной перспективе, считает Илья Володько, появление на этом рынке подлинно массового спроса возможно только путем снижения стоимости домовладений, а это, в свою очередь, зависит от внедрения в малоэтажном сегменте механизмов частно-государственного партнерства. Прежде всего, считает Володько, необходимо активное содействие государства, которое способно обеспечить большие земельные участки инженерной инфраструктурой, облегчить доступ к земельным ресурсам, снизить административные барьеры и повысить доступность кредитных средств, как для застройщиков, так и для населения.
Еще одна знаковая тенденция на перспективу – выход на рынок малоэтажного строительства Краснодара крупных риэлторских компаний, которые решили осваивать девелоперский бизнес. Например, компания «Присли» строит коттеджный поселок на 32 дома в станице Северская в 40 минутах езды от Краснодара, а группа « Аякс-риэлт» ведет строительство одного из крупнейших в Краснодаре комплексов таунхаусов «Троицкая усадьба» на 48 жилых объектов. «Это естественный процесс для крупных риэлтерских компаний, - поясняет директор ООО «Аякс-риэлт» Александр Кутченко. - Когда создана хорошая сеть продаж и позволяют средства, почему бы не попробовать производить товар для этой сети, а не только продавать чужой? В начале 2000-х к этому пришли крупнейшие риэлторы Москвы – МИЭЛЬ, МИАН, ИНКОМ, и сегодня это не только ведущие операторы рынка недвижимости страны, но и серьезные девелоперы».
В силу традиционного для юга России «малоэтажного» типа расселения рынок организованных коттеджных поселков в Краснодарском крае следует оценить как обладающий значительным потенциалом. Однако по ряду причин он пока находится только на стартовом этапе развития. К факторам, способствующим росту этого рынка, следует отнести наличие значительного спроса, ресурс свободных земель (прежде всего в «материковой» части края), развитый рынок строительных услуг. Среди негативных факторов – отсутствие системных мер поддержки организованного коттеджного строительства со стороны госорганов и муниципалитетов, инфраструктурные проблемы (в особенности на Черноморском побережье), по-прежнему высокий уровень цен. Оптимистичный сценарий развития рынка предполагает выработку механизмов частно-государственного партнерства, которые сделают организованную коттеджную застройку привлекательной для крупных девелоперских компаний. При инерционном сценарии окрестности мелкие застройщики продолжат «украшать» окрестности Краснодара небольшими поселками, зачастую не самого высокого качества, а на Черноморском побережье будет дальше развиваться дорогая малоэтажная недвижимость.
Николай Проценко
Источник: Cottage.ru
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Статьи о недвижимости!
Сегодня прочитала вот такую статью
Можно ли продать свой дом по интернету?
Многие знают о том, что сайты бесплатных объявлений, такие как Crag’s List и Kijiji, наполнены предложениями о продаже и ренте жилья.
Интересная история, в связи с такими объявлениями, произошла в городе Монктон (провинция New Brunswick) . Я о ней узнал случайно, а затем прочитал в Toronto Star подробности. Вот что произошло.
В течении трех дней октября 2010 года Марк Жирар и Келти Дрюэ контактировали друг с другом по поводу квартиры, которую Келти Дрюэ выставила на продажу самостоятельно в интернете без помощи риэлтора.
После серий переписок по электронной почте, офферов и каунтер-офферов, Дрюэ согласилась продать квартиру в доме на 850 Main Stret, Moncton за $155,000. Но вскоре она передумала и сообщила об этом покупателю. Дело оказалось в суде.
Суд постановил, что хотя официально сделка не была подписана, но договоренность была достигнута и принял сторону покупателя, заставив таки Келти Дрюэ продать квартиру по достигнутой договоренности.
Вот что произошло.
22 октября 2010 года: Марк Жирар на сайте Kijiji искал квартиру на рент. Таким образом он вышел на Келти, и в разговоре они договорились обсудить продажу квартиры также, и продолжить этот диалог по e-mail.
24 октября Дрюэ написала Марку, что обдумав, она решила таки продать квартиру за $160,000. После чего Марк предложил сойтись на цене $155,000.
25 октября Келти Дрюэ написала Марку, что она согласна на цену им предложенную, т.е. $155,000. Далее была предложена дата закрытия сделки (15 ноября 2010 года).
Позже, в этот же день, Дрюэ сообщает Жирару, что передумала продавать квартиру. Жирар тут же объявил ей, что передаст дело в суд.
Суд состоялся 9 августа этого года. Судья решил, что несмотря на то, что формально сделка не была подписана сторонами, но посланные друг другу электронные письма вполне заменяют подписанные документы. Т.е. сделка была юридически закреплена.
В Онтарио существует Electronic Commerce Act, который регулирует деловую переписку и сделки по e-mail. Конкретно такая ситуация в этом законе не описана, поэтому есть вероятность, что и в Онтарио судья вынес бы идентичное решение.
Надо быть очень осторожным, ведя деловую переписку по электронной почте, тем более, когда дело касается сделок на крупные суммы.
Если же дело касается продажи дома, то рекомендовал бы обратиться к риэлтору или хотя бы к адвокату до того, как принимать какие-либо юридические решения.
Не дайте таким нелепым промахам испортить вашу покупку или продажу недвижимости!
Можно ли продать свой дом по интернету?
Многие знают о том, что сайты бесплатных объявлений, такие как Crag’s List и Kijiji, наполнены предложениями о продаже и ренте жилья.
Интересная история, в связи с такими объявлениями, произошла в городе Монктон (провинция New Brunswick) . Я о ней узнал случайно, а затем прочитал в Toronto Star подробности. Вот что произошло.
В течении трех дней октября 2010 года Марк Жирар и Келти Дрюэ контактировали друг с другом по поводу квартиры, которую Келти Дрюэ выставила на продажу самостоятельно в интернете без помощи риэлтора.
После серий переписок по электронной почте, офферов и каунтер-офферов, Дрюэ согласилась продать квартиру в доме на 850 Main Stret, Moncton за $155,000. Но вскоре она передумала и сообщила об этом покупателю. Дело оказалось в суде.
Суд постановил, что хотя официально сделка не была подписана, но договоренность была достигнута и принял сторону покупателя, заставив таки Келти Дрюэ продать квартиру по достигнутой договоренности.
Вот что произошло.
22 октября 2010 года: Марк Жирар на сайте Kijiji искал квартиру на рент. Таким образом он вышел на Келти, и в разговоре они договорились обсудить продажу квартиры также, и продолжить этот диалог по e-mail.
24 октября Дрюэ написала Марку, что обдумав, она решила таки продать квартиру за $160,000. После чего Марк предложил сойтись на цене $155,000.
25 октября Келти Дрюэ написала Марку, что она согласна на цену им предложенную, т.е. $155,000. Далее была предложена дата закрытия сделки (15 ноября 2010 года).
Позже, в этот же день, Дрюэ сообщает Жирару, что передумала продавать квартиру. Жирар тут же объявил ей, что передаст дело в суд.
Суд состоялся 9 августа этого года. Судья решил, что несмотря на то, что формально сделка не была подписана сторонами, но посланные друг другу электронные письма вполне заменяют подписанные документы. Т.е. сделка была юридически закреплена.
В Онтарио существует Electronic Commerce Act, который регулирует деловую переписку и сделки по e-mail. Конкретно такая ситуация в этом законе не описана, поэтому есть вероятность, что и в Онтарио судья вынес бы идентичное решение.
Надо быть очень осторожным, ведя деловую переписку по электронной почте, тем более, когда дело касается сделок на крупные суммы.
Если же дело касается продажи дома, то рекомендовал бы обратиться к риэлтору или хотя бы к адвокату до того, как принимать какие-либо юридические решения.
Не дайте таким нелепым промахам испортить вашу покупку или продажу недвижимости!
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Куплю-продажу жилья хотят сделать прозрачнее
Росреестр собирается открыть свою базу по операциям с недвижимостью для пользователей Интернета
В скором времени на портале Росреестра (это ведомство занимается регистрацией прав на недвижимость) можно будет воспользоваться новой услугой - получить доступ к базе данных о сделках на всей территории страны с 1999 года (с него ведется Единый реестр прав на недвижимость). Это, в частности, сведения о ценах на миллионы квартир и земельных участков. В отличие от западных стран, где подобная практика - дело обычное, в России, а особенно в Москве, рынок недвижимости всегда был покрыт туманом, что оставляло посредникам массу возможностей для дополнительного заработка, а продавцам жилья - для ухода от налогов.
Кому облегчат жизнь нововведения, на которые государство, кстати, потратило 52 млн. рублей, и не ждать ли собственникам жилья каких-то каверз? Об этом на радио «КП» рассказали заместитель руководителя Росреестра Сергей САПЕЛЬНИКОВ и замруководителя Управления Росреестра по Москве Илья КРАСНЕР.
Что нам откроют
- Не надо опасаться, что теперь все узнают, почем вы купили или продали свою квартиру, - сразу же успокаивает Сергей Сапельников тех граждан, которые вовсе не мечтают, чтобы такие подробности их жизни были доступны во Всемирной сети. - Конкретные имена людей, совершивших сделки, в Интернет мы выкладывать не будем - это запрещает российское законодательство. Но можно будет узнать, что в таком-то доме были совершены такие-то сделки с квартирами - этаж, площадь, цена. Новый ресурс направлен прежде всего на мониторинг цен.
Информационная система будет, в частности, бесплатно выдавать данные о среднем уровне цен по сделкам в пределах кадастрового квартала (по земле), конкретного дома и даже этажа (по жилью и нежилым помещениям). Или, если нужно, анализировать информацию по заданным параметрам. Например, можно узнать цены сделок в Москве по квартирам площадью 40 кв. м в ноябре 2011 года. Или проследить, как менялись эти цены за последний год в разных домах. Попутно на портале Росреестра можно выяснить, не заложена ли конкретная квартира в банке и не наложен ли на нее арест (эта опция уже доступна).
Более конкретная информация - скажем, о собственниках квартир, - как и раньше, в строгом соответствии с законодательством будет доступна по запросу определенному кругу лиц: самому владельцу квартиры, его доверенным лицам и государственным органам.
Зачем это нужно
- Информационные ресурсы риэлторов, которые сегодня есть, субъективны. У риэлторов своя заинтересованность, в основном они работают на разогрев рынка, а не на снижение цен, - поясняет Сергей Сапельников. - Реальных же цен сделок никто не видит. Между тем от объявления «Продам» до сделки цена иногда уходит на 30 - 40% вниз. Публичный портал, на котором цены выставлены для всеобщего доступа, - первый шаг к тому, чтобы рынок недвижимости стал официальным и прозрачным.
Тут, правда, возникает каверзный вопрос: а насколько реальной будет информация от Росреестра, чтобы на нее могли ориентироваться покупатели и продавцы жилья? Не секрет, что даже в Москве с ее феноменальными ценами на жилье большинство квартир, которые были в собственности менее трех лет, на бумаге продаются по цене до миллиона рублей. До этого потолка продавец не платит налог. Где бы в реальности найти по такой цене квартирку - хотя бы в ближнем Подмосковье?
Как считают в Росреестре, на то, чтобы «официальная» информация о ценах стопроцентно соответствовала рыночным реалиям, конечно, потребуется время. Но и сейчас она не бесполезна. В частности, потенциальные покупатели, которые хотят видеть объективную картину, могут ориентироваться на ипотечные сделки - они всегда проходят по реальным ценам, иначе банк не даст кредита. А также на сделки с участием юридических лиц, которым завышать или занижать цену на бумаге неинтересно.
- База дает достаточно интересную картину для потенциального покупателя в плане привлекательности того или иного дома, района в Москве. Это очень полезная информация, - говорит Илья Краснер.
В самом деле, помимо цены, об этом свидетельствует и частота сделок с той или иной недвижимостью. И если раньше покупателю приходилось верить в заверения риэлтора: «Ну это же юго-запад, тут квартиры расходятся как горячие пирожки», - то теперь можно будет запросто проверить, правда ли тот или иной район или дом пользуется особым спросом или это рекламные сказки.
Грозят ли кому-то проблемы с налоговой
Новации Росреестра журналисты уже окрестили «подарком налоговикам». В самом деле, благодаря новой информационной системе теперь как на ладони будут видны все сделки, которые заключаются явно не по рыночной цене, - например, московская квартира продается якобы за миллион рублей.
- Налоговики и так получают от нас информацию о всех сделках с периодичностью раз в десять дней, - комментирует ситуацию Илья Краснер. - Конечно, информационная система делает ситуацию нагляднее. Но не хотелось бы пугать население. Опубликованные нами в Интернете данные не могут служить основанием для привлечения кого-то к ответственности. Это скорее аналитическая информация - в том числе для государственных органов, включая налоговиков.
Стоит отметить, что у государства свой интерес в прозрачных ценах на жилье. Новый ресурс создавался в рамках формирования госсистемы оценки недвижимости - без такой системы невозможно ввести давно обещанный рыночный налог на недвижимость.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Можно ли теперь проверить «чистоту квартиры» без риэлтора
Частично - да. Уже сейчас в открытом доступе на портале Росреестра любой желающий может получить довольно любопытные сведения об интересующей квартире (надо только знать точное ее местоположение - в случае Москвы и других крупных городов необходимо указать не только адрес, но также округ и район). В частности о так называемых обременениях. То есть не взята ли под квартиру ипотека, не находится ли она под арестом из-за судебных споров, не сдана ли официально в долгосрочную аренду и т. п.
Зачастую такой информации оказывается вполне достаточно для того, чтобы понять: с этой квартирой лучше не связываться и при самой выгодной цене.
Другое дело, что, по мнению специалистов, среднестатистический покупатель жилья, даже имея нужную информацию, может не суметь сделать из нее правильные выводы. Так что риэлторы, если они действительно профессионалы, а не сомнительные посредники, собирающие деньги «за информацию», без работы не останутся.
Елена Аракелян
Источник: Комсомольская правда
Росреестр собирается открыть свою базу по операциям с недвижимостью для пользователей Интернета
В скором времени на портале Росреестра (это ведомство занимается регистрацией прав на недвижимость) можно будет воспользоваться новой услугой - получить доступ к базе данных о сделках на всей территории страны с 1999 года (с него ведется Единый реестр прав на недвижимость). Это, в частности, сведения о ценах на миллионы квартир и земельных участков. В отличие от западных стран, где подобная практика - дело обычное, в России, а особенно в Москве, рынок недвижимости всегда был покрыт туманом, что оставляло посредникам массу возможностей для дополнительного заработка, а продавцам жилья - для ухода от налогов.
Кому облегчат жизнь нововведения, на которые государство, кстати, потратило 52 млн. рублей, и не ждать ли собственникам жилья каких-то каверз? Об этом на радио «КП» рассказали заместитель руководителя Росреестра Сергей САПЕЛЬНИКОВ и замруководителя Управления Росреестра по Москве Илья КРАСНЕР.
Что нам откроют
- Не надо опасаться, что теперь все узнают, почем вы купили или продали свою квартиру, - сразу же успокаивает Сергей Сапельников тех граждан, которые вовсе не мечтают, чтобы такие подробности их жизни были доступны во Всемирной сети. - Конкретные имена людей, совершивших сделки, в Интернет мы выкладывать не будем - это запрещает российское законодательство. Но можно будет узнать, что в таком-то доме были совершены такие-то сделки с квартирами - этаж, площадь, цена. Новый ресурс направлен прежде всего на мониторинг цен.
Информационная система будет, в частности, бесплатно выдавать данные о среднем уровне цен по сделкам в пределах кадастрового квартала (по земле), конкретного дома и даже этажа (по жилью и нежилым помещениям). Или, если нужно, анализировать информацию по заданным параметрам. Например, можно узнать цены сделок в Москве по квартирам площадью 40 кв. м в ноябре 2011 года. Или проследить, как менялись эти цены за последний год в разных домах. Попутно на портале Росреестра можно выяснить, не заложена ли конкретная квартира в банке и не наложен ли на нее арест (эта опция уже доступна).
Более конкретная информация - скажем, о собственниках квартир, - как и раньше, в строгом соответствии с законодательством будет доступна по запросу определенному кругу лиц: самому владельцу квартиры, его доверенным лицам и государственным органам.
Зачем это нужно
- Информационные ресурсы риэлторов, которые сегодня есть, субъективны. У риэлторов своя заинтересованность, в основном они работают на разогрев рынка, а не на снижение цен, - поясняет Сергей Сапельников. - Реальных же цен сделок никто не видит. Между тем от объявления «Продам» до сделки цена иногда уходит на 30 - 40% вниз. Публичный портал, на котором цены выставлены для всеобщего доступа, - первый шаг к тому, чтобы рынок недвижимости стал официальным и прозрачным.
Тут, правда, возникает каверзный вопрос: а насколько реальной будет информация от Росреестра, чтобы на нее могли ориентироваться покупатели и продавцы жилья? Не секрет, что даже в Москве с ее феноменальными ценами на жилье большинство квартир, которые были в собственности менее трех лет, на бумаге продаются по цене до миллиона рублей. До этого потолка продавец не платит налог. Где бы в реальности найти по такой цене квартирку - хотя бы в ближнем Подмосковье?
Как считают в Росреестре, на то, чтобы «официальная» информация о ценах стопроцентно соответствовала рыночным реалиям, конечно, потребуется время. Но и сейчас она не бесполезна. В частности, потенциальные покупатели, которые хотят видеть объективную картину, могут ориентироваться на ипотечные сделки - они всегда проходят по реальным ценам, иначе банк не даст кредита. А также на сделки с участием юридических лиц, которым завышать или занижать цену на бумаге неинтересно.
- База дает достаточно интересную картину для потенциального покупателя в плане привлекательности того или иного дома, района в Москве. Это очень полезная информация, - говорит Илья Краснер.
В самом деле, помимо цены, об этом свидетельствует и частота сделок с той или иной недвижимостью. И если раньше покупателю приходилось верить в заверения риэлтора: «Ну это же юго-запад, тут квартиры расходятся как горячие пирожки», - то теперь можно будет запросто проверить, правда ли тот или иной район или дом пользуется особым спросом или это рекламные сказки.
Грозят ли кому-то проблемы с налоговой
Новации Росреестра журналисты уже окрестили «подарком налоговикам». В самом деле, благодаря новой информационной системе теперь как на ладони будут видны все сделки, которые заключаются явно не по рыночной цене, - например, московская квартира продается якобы за миллион рублей.
- Налоговики и так получают от нас информацию о всех сделках с периодичностью раз в десять дней, - комментирует ситуацию Илья Краснер. - Конечно, информационная система делает ситуацию нагляднее. Но не хотелось бы пугать население. Опубликованные нами в Интернете данные не могут служить основанием для привлечения кого-то к ответственности. Это скорее аналитическая информация - в том числе для государственных органов, включая налоговиков.
Стоит отметить, что у государства свой интерес в прозрачных ценах на жилье. Новый ресурс создавался в рамках формирования госсистемы оценки недвижимости - без такой системы невозможно ввести давно обещанный рыночный налог на недвижимость.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Можно ли теперь проверить «чистоту квартиры» без риэлтора
Частично - да. Уже сейчас в открытом доступе на портале Росреестра любой желающий может получить довольно любопытные сведения об интересующей квартире (надо только знать точное ее местоположение - в случае Москвы и других крупных городов необходимо указать не только адрес, но также округ и район). В частности о так называемых обременениях. То есть не взята ли под квартиру ипотека, не находится ли она под арестом из-за судебных споров, не сдана ли официально в долгосрочную аренду и т. п.
Зачастую такой информации оказывается вполне достаточно для того, чтобы понять: с этой квартирой лучше не связываться и при самой выгодной цене.
Другое дело, что, по мнению специалистов, среднестатистический покупатель жилья, даже имея нужную информацию, может не суметь сделать из нее правильные выводы. Так что риэлторы, если они действительно профессионалы, а не сомнительные посредники, собирающие деньги «за информацию», без работы не останутся.
Елена Аракелян
Источник: Комсомольская правда
-
Рola - Старейшина форума
- Сообщения: 772
- Зарегистрирован: 16 апр 2011, 12:11
- Реальное имя:
- Семейное положение:
- Откуда: VVO
- Благодарил (а): 1832 раза
- Поблагодарили: 762 раза
Статьи о недвижимости!
Улучшение жилищных условий: советы экспертов
12 декабря 2011
Как очередникам арендовать дешевое жилье у государства? Каков алгоритм действий при обмене с доплатой? В чем преимущество покупки квартир в новостройках в рассрочку? И почему не стоит инвестировать в «домик в деревне»? На эти и другие вопросы петербуржцев ответили эксперты «Жилищного проекта» на семинаре «Как улучшить жилищные условия».
Круглый стол «Как улучшить жилищные условия» прошел в четверг, 8 декабря, в рамках юбилейной, сороковой, выставки-семинара по недвижимости для населения «Жилищный проект». Мероприятие вызвало аншлаг: в зале почти не было свободных мест..................
http://news.vdolevke.ru/read/4915/
12 декабря 2011
Как очередникам арендовать дешевое жилье у государства? Каков алгоритм действий при обмене с доплатой? В чем преимущество покупки квартир в новостройках в рассрочку? И почему не стоит инвестировать в «домик в деревне»? На эти и другие вопросы петербуржцев ответили эксперты «Жилищного проекта» на семинаре «Как улучшить жилищные условия».
Круглый стол «Как улучшить жилищные условия» прошел в четверг, 8 декабря, в рамках юбилейной, сороковой, выставки-семинара по недвижимости для населения «Жилищный проект». Мероприятие вызвало аншлаг: в зале почти не было свободных мест..................
http://news.vdolevke.ru/read/4915/
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
В Краснодаре специалисты управления муниципального контроля составили обновленный перечень объектов незаконного строительства.
Список «самостроев» можно посмотреть на сайте городской администрации.
В краевом центре в 2011 году всего было проведено 869 проверок соблюдения земельного законодательства. Выявлено более 1 тыс. нарушений, к административной ответственности привлечено 853 нарушителя. Всего штрафы наложены на сумму более 2 млн рублей. В суды предъявлено более 400 исковых заявлений о сносе «самостроев».
Незаконные стройки были обнаружены как в центре города, так и в спальных, и в развивающихся микрорайонах. Самое большое количество «самостроев» находится по улице Есенина — 19 домов, на Агрохимической пять, на Спасской — три. Также незаконно строятся дома по улицам Красных Партизан, Минской, Братьев Игнатовых, Щербины, сообщается на официальном сайте администрации Краснодара.
Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/south/23/ ... frommail=1
Список «самостроев» можно посмотреть на сайте городской администрации.
В краевом центре в 2011 году всего было проведено 869 проверок соблюдения земельного законодательства. Выявлено более 1 тыс. нарушений, к административной ответственности привлечено 853 нарушителя. Всего штрафы наложены на сумму более 2 млн рублей. В суды предъявлено более 400 исковых заявлений о сносе «самостроев».
Незаконные стройки были обнаружены как в центре города, так и в спальных, и в развивающихся микрорайонах. Самое большое количество «самостроев» находится по улице Есенина — 19 домов, на Агрохимической пять, на Спасской — три. Также незаконно строятся дома по улицам Красных Партизан, Минской, Братьев Игнатовых, Щербины, сообщается на официальном сайте администрации Краснодара.
Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/south/23/ ... frommail=1
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
РАЗВЕДЕННЫХ РОДИТЕЛЕЙ ВЫТАЛКИВАЮТ С РЫНКА ЖИЛЬЯ
Конституционный суд (КС) резко усложнил решение жилищных вопросов для разведенных родителей: теперь любая сделка купли-продажи недвижимости попадает под «налог» в виде алиментов в 25%, 33% или даже 50%. Миллионы родителей теперь не смогут легально разъехаться, переехать или улучшить свои жилищные условия. Чтобы продать или разменять жилье, им придется занижать его стоимость, что сразу же повысит риски расторжения сделок. Взимание алиментов с разовой продажи недвижимости многие юристы считают ошибкой в российском законодательстве.
Дети не должны страдать от разводов родителей, а выплата алиментов на содержание несовершеннолетних – дело святое. Такими соображениями руководствовался Конституционный суд, когда в феврале 2012 года подтвердил обязанность платить алименты с дохода от продажи недвижимости – даже в случае разовых сделок. Но справедливое на первый взгляд решение КС на практике значительно осложнило решение жилищных вопросов для разведенных родителей. Разменять общую квартиру или продать, например, бабушкин дом таким родителям будет очень непросто. Ведь индивидуальный «налог» по ставке 25%, 33% или 50% – в зависимости от количества детей – фактически лишает граждан перспектив легального улучшения жилищных условий за счет продажи той или иной недвижимости.
В конце февраля КС рассмотрел жалобу Владимира Гниломедова, который оспаривал конституционность перечня вида заработков и доходов, с которых должны удерживаться алименты. Гражданин Гниломедов был недоволен тем, что Волжский городской суд взыскал с него алименты в сумме 25% дохода от продажи недвижимости, сообщает Интерфакс. Заявитель полагал, что взыскание незаконно: доходы были получены от разовой сделки.
Этот частный спор об алиментах в сделках с недвижимостью на самом деле может затронуть интересы миллионов россиян. Около 70% браков завершаются разводами, и на сегодня более 10 млн. человек должны получать алименты на содержание детей. Только в Федеральной службе судебных приставов находится около 2 млн. дел о взыскании алиментов.
Чтобы решить свои жилищные проблемы, родителям теперь придется всеми правдами и неправдами обходить индивидуальный «налог» на развод. Но такие хитрости создают дополнительные риски как для продавцов, так и для покупателей недвижимости. «Обязанность уплаты алиментов при продаже недвижимости наверняка приведет к формальному занижению ее договорной стоимости», – говорит адвокат Олег Сухов. Но в перспективе это приведет к росту судебных дел о признании сделок недействительными, считает адвокат. «Один из очевидных способов – занижение в документах стоимости объекта», – подтверждает директор департамента агентства Home estate Галина Санамян.
«Возможно занижение сумм сделок, использование договоров дарения, создание долговых обязательств и т.п. При этом в тень могут уйти 5–10% сделок, из-за чего несколько уменьшится сумма налоговых отчислений», – соглашается председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе.
«Проблема взимания алиментов с разовых сделок действительно существует. Внятное определение дохода содержит только бухгалтерское и налоговое законодательство. Однако эти нормы, строго говоря, не применимы к случаям взыскания алиментов», – говорит руководитель управления бухгалтерского и правового консалтинга «ФинЭкспертизы» Нина Козлова. Экономически разумным доходом, с которого следует удерживать алименты, была бы разница между полученным доходом от продажи квартиры и расходом по покупке этой квартиры, считает она. К сожалению, ясность в этот вопрос Конституционный суд не внес, признает она.
«Необходимо четко регламентировать, что именно считать доходом от продажи квартиры. Нужно определить те случаи, когда дохода фактически не возникает: например, в случае переезда родителя в другую аналогичную квартиру. Хотя документально он продает одну квартиру и покупает другую. Ну и главное, чтобы виноватым в проведении сделки с неплательщиком алиментов не оказался добросовестный покупатель», – отмечает юрист компании «Инком-недвижимость» Наталья Киселева.
«Самый простой вариант – оформление сделки продажи договором дарения. Формально в этом случае никакого дохода не возникает, и алименты платить будет не с чего. Правда, такая сделка будет недействительной в силу притворности. Однако эту притворность придется доказать в суде. И заранее сказать, удастся ли это, невозможно», – признает гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов.
Источник: Независимая газета
Конституционный суд (КС) резко усложнил решение жилищных вопросов для разведенных родителей: теперь любая сделка купли-продажи недвижимости попадает под «налог» в виде алиментов в 25%, 33% или даже 50%. Миллионы родителей теперь не смогут легально разъехаться, переехать или улучшить свои жилищные условия. Чтобы продать или разменять жилье, им придется занижать его стоимость, что сразу же повысит риски расторжения сделок. Взимание алиментов с разовой продажи недвижимости многие юристы считают ошибкой в российском законодательстве.
Дети не должны страдать от разводов родителей, а выплата алиментов на содержание несовершеннолетних – дело святое. Такими соображениями руководствовался Конституционный суд, когда в феврале 2012 года подтвердил обязанность платить алименты с дохода от продажи недвижимости – даже в случае разовых сделок. Но справедливое на первый взгляд решение КС на практике значительно осложнило решение жилищных вопросов для разведенных родителей. Разменять общую квартиру или продать, например, бабушкин дом таким родителям будет очень непросто. Ведь индивидуальный «налог» по ставке 25%, 33% или 50% – в зависимости от количества детей – фактически лишает граждан перспектив легального улучшения жилищных условий за счет продажи той или иной недвижимости.
В конце февраля КС рассмотрел жалобу Владимира Гниломедова, который оспаривал конституционность перечня вида заработков и доходов, с которых должны удерживаться алименты. Гражданин Гниломедов был недоволен тем, что Волжский городской суд взыскал с него алименты в сумме 25% дохода от продажи недвижимости, сообщает Интерфакс. Заявитель полагал, что взыскание незаконно: доходы были получены от разовой сделки.
Этот частный спор об алиментах в сделках с недвижимостью на самом деле может затронуть интересы миллионов россиян. Около 70% браков завершаются разводами, и на сегодня более 10 млн. человек должны получать алименты на содержание детей. Только в Федеральной службе судебных приставов находится около 2 млн. дел о взыскании алиментов.
Чтобы решить свои жилищные проблемы, родителям теперь придется всеми правдами и неправдами обходить индивидуальный «налог» на развод. Но такие хитрости создают дополнительные риски как для продавцов, так и для покупателей недвижимости. «Обязанность уплаты алиментов при продаже недвижимости наверняка приведет к формальному занижению ее договорной стоимости», – говорит адвокат Олег Сухов. Но в перспективе это приведет к росту судебных дел о признании сделок недействительными, считает адвокат. «Один из очевидных способов – занижение в документах стоимости объекта», – подтверждает директор департамента агентства Home estate Галина Санамян.
«Возможно занижение сумм сделок, использование договоров дарения, создание долговых обязательств и т.п. При этом в тень могут уйти 5–10% сделок, из-за чего несколько уменьшится сумма налоговых отчислений», – соглашается председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе.
«Проблема взимания алиментов с разовых сделок действительно существует. Внятное определение дохода содержит только бухгалтерское и налоговое законодательство. Однако эти нормы, строго говоря, не применимы к случаям взыскания алиментов», – говорит руководитель управления бухгалтерского и правового консалтинга «ФинЭкспертизы» Нина Козлова. Экономически разумным доходом, с которого следует удерживать алименты, была бы разница между полученным доходом от продажи квартиры и расходом по покупке этой квартиры, считает она. К сожалению, ясность в этот вопрос Конституционный суд не внес, признает она.
«Необходимо четко регламентировать, что именно считать доходом от продажи квартиры. Нужно определить те случаи, когда дохода фактически не возникает: например, в случае переезда родителя в другую аналогичную квартиру. Хотя документально он продает одну квартиру и покупает другую. Ну и главное, чтобы виноватым в проведении сделки с неплательщиком алиментов не оказался добросовестный покупатель», – отмечает юрист компании «Инком-недвижимость» Наталья Киселева.
«Самый простой вариант – оформление сделки продажи договором дарения. Формально в этом случае никакого дохода не возникает, и алименты платить будет не с чего. Правда, такая сделка будет недействительной в силу притворности. Однако эту притворность придется доказать в суде. И заранее сказать, удастся ли это, невозможно», – признает гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Олег Самойлов.
Источник: Независимая газета
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Статьи о недвижимости!
Россиянам придется оплатить нотариальное лобби. Президентская поправка в Гражданский кодекс покачнет рынок недвижимости
10.04.2012
В скором времени россияне не смогут совершать сделки с недвижимостью без обязательного участия нотариусов. Речь идет о купле-продаже, ренте, дарении, наследовании, обмене квартир и т.п. Такие поправки подготовил в Гражданский кодекс (ГК) президент Дмитрий Медведев. Нотариальный тариф может составить несколько процентов от стоимости объекта, с которым совершается сделка. Речь идет о сотнях тысячах рублей, которые будут взиматься с граждан за обязательную нотариальную услугу. Эксперты не исключают, что данная мера пролоббирована заинтересованным кругом лиц и что она может ухудшить ситуацию на рынке недвижимости.
До конца апреля Госдума может рассмотреть в первом чтении президентский законопроект с поправками в ГК. Ряд поправок касается сделок с недвижимостью. «В проекте предлагается строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые привлекаются как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган, – сказано в пояснительной записке к законопроекту. – Предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту». Сейчас нотариусы не могут похвастаться высоким уровнем доверия общества. Поэтому законопроект призывает повысить профессионализм и культуру нотариусов и серьезно усилить их ответственность. Также «нужно установить экономически оправданные тарифы на услуги нотариуса, которые не должны ввиду своего размера восприниматься гражданами и участниками оборота как необоснованное бремя расходов».
Есть основания полагать, что поправка, делающая участие нотариуса обязательным, появилась в законопроекте неслучайно. «Возможно, этот вопрос пролоббировали нотариусы, которые в нем заинтересованы», – предполагает председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе. Отвлекающим же маневром могла стать ссылка нотариусов на то, что сегодня сделки с недвижимостью часто оспариваются в судах. Нотариальное участие в идеале могло бы снизить количество махинаций.
Однако на самом деле «сегодня никто: ни нотариусы, ни регистрирующие органы, ни риелторы – не дает стопроцентной гарантии юридической чистоты квартиры и абсолютной легитимности сделки», замечает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Из его слов следует, что со стороны риелторов тоже не исключается версия лоббирования интересов нотариусов. «Подобные изменения кодекса значительно увеличат прибыль нотариальных контор», – добавляет юрист группы «Яковлев и Партнеры» Андрей Фелюст. «По задумке авторов законопроекта, нотариусы должны выполнять функцию экспертов при регистрации сделок с недвижимостью, они будут обеспечивать проверку документов по сделке на полноту и юридическую чистоту. При этом непонятно, зачем создавать фактически лишний барьер проверки – те же самые функции возложены на Росреестр», – недоумевает гендиректор компании РКТ Александр Панасенко.
При обязательном участии нотариуса проведение сделки с недвижимостью заметно подорожает. Ипотека станет для граждан еще менее доступной. Да и рынок недвижимости в целом вряд ли расцветет от появления еще одной контролирующей инстанции. «Нотариальный тариф, как правило, взимается в процентах от стоимости объектов. Поэтому появится стимул искусственного занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если раньше подобная инициатива исходила только от не совсем добросовестных продавцов, то теперь и покупатели захотят уклониться от не совсем мотивированного для них нотариального платежа. Сказать, что это положительно скажется на рынке недвижимости, безусловно, нельзя», – поясняет юрисконсульт компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева. Трапаидзе напоминает: «Когда у нас ранее была регистрация сделок с недвижимостью через нотариусов, это повышало стоимость сделки минимум на 0,5–2%. Возможно, сейчас удорожание будет еще более заметным». С принятием новых поправок в ГК роль риелторов в сделках купли-продажи недвижимости скорее всего существенно сократится и сведется к решению организационных вопросов, считают эксперты. Это может удешевить их услуги, но граждане такого удешевления на фоне обязательных расходов на нотариуса не заметят. Руководитель юридического отдела группы «Аудит А» Мария Львова добавляет, что риелторы наверняка будут искать «иные инструменты получения прибыли, возможно, путем расширения спектра предлагаемых услуг».
Заключение сделок у нотариуса – мировая практика, замечает руководитель практики недвижимости адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов. Однако в российских условиях эта практика может привести не к позитивным результатам, а новым проблемам. «Введение обязательного нотариального заверения для сделок с недвижимостью однозначно приведет к значительным временным задержкам, так как нотариусов очень мало», – говорит Щеглов. При этом не все нотариусы действительно являются профессионалами. Эксперт напомнил о периодически возникающих скандалах по поводу продажи лицензий нотариусов. «Чтобы повысить уровень профессионализма, культуры и ответственности нотариусов, следует усилить государственный контроль за их деятельностью, сделать более высокими требования к нотариусам. Сегодня нотариальная система находится в стадии «социализма»: можно особо не напрягаться – деньги сами к тебе придут. Чтобы сломать эту систему, нужна конкуренция, а в сфере нотариальных услуг ее сегодня нет», – продолжает Фелюст. Эксперт компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина указала на необходимость возложить на нотариусов ответственность за юридическую чистоту сделки.
Как объяснял ранее министр юстиции Александр Коновалов, нотариус будет выступать не только в роли почтальона, штампующего тексты, но и в роли эксперта, скрупулезно изучающего обстоятельства сделки и предупреждающего граждан о рисках. И в таком случае нотариус несет ответственность за последствия сделки, в том числе имущественную. Ответственность нотариусов предлагается страховать. Однако, заметим, возможность застраховать сделку с недвижимостью существует и сегодня. Правда, услуга эта не из дешевых, речь идет ориентировочно о дополнительных 1,5% от суммы сделки и выше. И как при таких расходах можно обеспечить приемлемый уровень тарифов на услуги нотариусов для населения – а законопроект обещает, что расценки будут приемлемыми, – остается загадкой.
Источник: Независимая газета
10.04.2012
В скором времени россияне не смогут совершать сделки с недвижимостью без обязательного участия нотариусов. Речь идет о купле-продаже, ренте, дарении, наследовании, обмене квартир и т.п. Такие поправки подготовил в Гражданский кодекс (ГК) президент Дмитрий Медведев. Нотариальный тариф может составить несколько процентов от стоимости объекта, с которым совершается сделка. Речь идет о сотнях тысячах рублей, которые будут взиматься с граждан за обязательную нотариальную услугу. Эксперты не исключают, что данная мера пролоббирована заинтересованным кругом лиц и что она может ухудшить ситуацию на рынке недвижимости.
До конца апреля Госдума может рассмотреть в первом чтении президентский законопроект с поправками в ГК. Ряд поправок касается сделок с недвижимостью. «В проекте предлагается строить систему регистрации прав при непосредственном участии нотариусов, которые привлекаются как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган, – сказано в пояснительной записке к законопроекту. – Предполагается, что, будучи профессионалами в этой сфере, они обеспечат оказание клиенту комплекса услуг, в том числе передадут документы клиента на регистрацию, получат их после регистрации и вручат клиенту». Сейчас нотариусы не могут похвастаться высоким уровнем доверия общества. Поэтому законопроект призывает повысить профессионализм и культуру нотариусов и серьезно усилить их ответственность. Также «нужно установить экономически оправданные тарифы на услуги нотариуса, которые не должны ввиду своего размера восприниматься гражданами и участниками оборота как необоснованное бремя расходов».
Есть основания полагать, что поправка, делающая участие нотариуса обязательным, появилась в законопроекте неслучайно. «Возможно, этот вопрос пролоббировали нотариусы, которые в нем заинтересованы», – предполагает председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе. Отвлекающим же маневром могла стать ссылка нотариусов на то, что сегодня сделки с недвижимостью часто оспариваются в судах. Нотариальное участие в идеале могло бы снизить количество махинаций.
Однако на самом деле «сегодня никто: ни нотариусы, ни регистрирующие органы, ни риелторы – не дает стопроцентной гарантии юридической чистоты квартиры и абсолютной легитимности сделки», замечает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Из его слов следует, что со стороны риелторов тоже не исключается версия лоббирования интересов нотариусов. «Подобные изменения кодекса значительно увеличат прибыль нотариальных контор», – добавляет юрист группы «Яковлев и Партнеры» Андрей Фелюст. «По задумке авторов законопроекта, нотариусы должны выполнять функцию экспертов при регистрации сделок с недвижимостью, они будут обеспечивать проверку документов по сделке на полноту и юридическую чистоту. При этом непонятно, зачем создавать фактически лишний барьер проверки – те же самые функции возложены на Росреестр», – недоумевает гендиректор компании РКТ Александр Панасенко.
При обязательном участии нотариуса проведение сделки с недвижимостью заметно подорожает. Ипотека станет для граждан еще менее доступной. Да и рынок недвижимости в целом вряд ли расцветет от появления еще одной контролирующей инстанции. «Нотариальный тариф, как правило, взимается в процентах от стоимости объектов. Поэтому появится стимул искусственного занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Если раньше подобная инициатива исходила только от не совсем добросовестных продавцов, то теперь и покупатели захотят уклониться от не совсем мотивированного для них нотариального платежа. Сказать, что это положительно скажется на рынке недвижимости, безусловно, нельзя», – поясняет юрисконсульт компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева. Трапаидзе напоминает: «Когда у нас ранее была регистрация сделок с недвижимостью через нотариусов, это повышало стоимость сделки минимум на 0,5–2%. Возможно, сейчас удорожание будет еще более заметным». С принятием новых поправок в ГК роль риелторов в сделках купли-продажи недвижимости скорее всего существенно сократится и сведется к решению организационных вопросов, считают эксперты. Это может удешевить их услуги, но граждане такого удешевления на фоне обязательных расходов на нотариуса не заметят. Руководитель юридического отдела группы «Аудит А» Мария Львова добавляет, что риелторы наверняка будут искать «иные инструменты получения прибыли, возможно, путем расширения спектра предлагаемых услуг».
Заключение сделок у нотариуса – мировая практика, замечает руководитель практики недвижимости адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов. Однако в российских условиях эта практика может привести не к позитивным результатам, а новым проблемам. «Введение обязательного нотариального заверения для сделок с недвижимостью однозначно приведет к значительным временным задержкам, так как нотариусов очень мало», – говорит Щеглов. При этом не все нотариусы действительно являются профессионалами. Эксперт напомнил о периодически возникающих скандалах по поводу продажи лицензий нотариусов. «Чтобы повысить уровень профессионализма, культуры и ответственности нотариусов, следует усилить государственный контроль за их деятельностью, сделать более высокими требования к нотариусам. Сегодня нотариальная система находится в стадии «социализма»: можно особо не напрягаться – деньги сами к тебе придут. Чтобы сломать эту систему, нужна конкуренция, а в сфере нотариальных услуг ее сегодня нет», – продолжает Фелюст. Эксперт компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина указала на необходимость возложить на нотариусов ответственность за юридическую чистоту сделки.
Как объяснял ранее министр юстиции Александр Коновалов, нотариус будет выступать не только в роли почтальона, штампующего тексты, но и в роли эксперта, скрупулезно изучающего обстоятельства сделки и предупреждающего граждан о рисках. И в таком случае нотариус несет ответственность за последствия сделки, в том числе имущественную. Ответственность нотариусов предлагается страховать. Однако, заметим, возможность застраховать сделку с недвижимостью существует и сегодня. Правда, услуга эта не из дешевых, речь идет ориентировочно о дополнительных 1,5% от суммы сделки и выше. И как при таких расходах можно обеспечить приемлемый уровень тарифов на услуги нотариусов для населения – а законопроект обещает, что расценки будут приемлемыми, – остается загадкой.
Источник: Независимая газета
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Статьи о недвижимости!
Покупатели недвижимости смогут оперативно узнать о смене ее владельцев
Российские собственники и покупатели недвижимости смогут оперативно узнавать о смене ее владельцев — Росреестр будет по интернету уведомлять их об изменениях, вносимых в Единый госреестр прав на недвижимость
Росреестр запускает Федеральный информационный ресурс (ФИР), через который с июля все желающие за умеренную плату получат доступ к информации из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), рассказал «Ведомостям» замруководителя ведомства Сергей Сапельников. С июля система охватит 42 региона, к концу 2012 г. — всю Россию (примерно 100 млн объектов жилой и нежилой недвижимости). Сейчас ФИР работает в тестовом режиме (только по Московской и Ростовской областям и только для госструктур).
Пользователи смогут получать регистрационные данные об интересующих их объектах — кадастровая стоимость, площадь, точный адрес, собственник (юридическое или физическое лицо — выписка будет содержать фамилию и инициалы владельца квартиры или дома) и др. «Можно будет подписаться на уведомления об изменениях данных в ЕГРП по интересующим вас объектам недвижимости — например, система сама направит подписчику по e-mail информацию о смене владельца здания или земельного участка», — объясняет Сапельников. ФИР будет оповещать, в частности, о том, что кто-то подал заявку на регистрацию прав на недвижимость или даже просто запросил выписку из ЕГРП по ней. По запросу можно будет получить из ЕГРП данные о предыдущих владельцах недвижимости и датах сделок. По словам Сапельникова, такая система уведомлений станет препятствием для мошеннических сделок и рейдерства.
Создание ядра ФИР обошлось примерно в 230 млн руб. — при этом система использует модули, разработанные для других проектов. Сервис будет платным — годовая подписка на получение информации из ЕГРП об 1-100 объектах (включая уведомления об обновлении данных в реестре) обойдется физическому лицу в 500 руб., юридическому — в 1000 руб. Максимальное число объектов, подписку на которые может оформить одно лицо, — 2,5 млн, это будет стоить около 600 000 руб., говорит Сапельников. Такое большое количество выписок из ЕГРП может быть востребовано риэлторами, нотариусами, компаниями с территориально распределенной инфраструктурой, считает он.
ФИР будет полезен в первую очередь корпоративным собственникам недвижимости — когда возникает опасность ее рейдерского захвата, как показывает опыт, ее владельцам едва ли не каждый день приходится ходить в Росреестр за выписками из ЕГРП, рассуждает партнер практики по разрешению споров, адвокат Goltsblat BLP Рустам Курмаев. Риэлторам система облегчит процесс получения информации о подаче документов и регистрации сделок, даже простым домовладельцам полезно было бы знать, что кто-то интересуется их недвижимостью, говорит он.
Ресурс Росреестра может быть интересен банкам для более точного определения стоимости залогового обеспечения, считает директор департамента оценки Cushman & Wakefield Сергей Чемерикин. Услуга будет востребована и компаниями, обслуживающими строительную отрасль: эксплуатационными, клининговыми, энергетическими, производителями и продавцами стройматериалов, считает управляющий директор NAI Beсar в Москве Дмитрий Сороколетов: для них сервис стал бы своего рода базой потенциальных клиентов.
Источник: Vedomosti.ru
Российские собственники и покупатели недвижимости смогут оперативно узнавать о смене ее владельцев — Росреестр будет по интернету уведомлять их об изменениях, вносимых в Единый госреестр прав на недвижимость
Росреестр запускает Федеральный информационный ресурс (ФИР), через который с июля все желающие за умеренную плату получат доступ к информации из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), рассказал «Ведомостям» замруководителя ведомства Сергей Сапельников. С июля система охватит 42 региона, к концу 2012 г. — всю Россию (примерно 100 млн объектов жилой и нежилой недвижимости). Сейчас ФИР работает в тестовом режиме (только по Московской и Ростовской областям и только для госструктур).
Пользователи смогут получать регистрационные данные об интересующих их объектах — кадастровая стоимость, площадь, точный адрес, собственник (юридическое или физическое лицо — выписка будет содержать фамилию и инициалы владельца квартиры или дома) и др. «Можно будет подписаться на уведомления об изменениях данных в ЕГРП по интересующим вас объектам недвижимости — например, система сама направит подписчику по e-mail информацию о смене владельца здания или земельного участка», — объясняет Сапельников. ФИР будет оповещать, в частности, о том, что кто-то подал заявку на регистрацию прав на недвижимость или даже просто запросил выписку из ЕГРП по ней. По запросу можно будет получить из ЕГРП данные о предыдущих владельцах недвижимости и датах сделок. По словам Сапельникова, такая система уведомлений станет препятствием для мошеннических сделок и рейдерства.
Создание ядра ФИР обошлось примерно в 230 млн руб. — при этом система использует модули, разработанные для других проектов. Сервис будет платным — годовая подписка на получение информации из ЕГРП об 1-100 объектах (включая уведомления об обновлении данных в реестре) обойдется физическому лицу в 500 руб., юридическому — в 1000 руб. Максимальное число объектов, подписку на которые может оформить одно лицо, — 2,5 млн, это будет стоить около 600 000 руб., говорит Сапельников. Такое большое количество выписок из ЕГРП может быть востребовано риэлторами, нотариусами, компаниями с территориально распределенной инфраструктурой, считает он.
ФИР будет полезен в первую очередь корпоративным собственникам недвижимости — когда возникает опасность ее рейдерского захвата, как показывает опыт, ее владельцам едва ли не каждый день приходится ходить в Росреестр за выписками из ЕГРП, рассуждает партнер практики по разрешению споров, адвокат Goltsblat BLP Рустам Курмаев. Риэлторам система облегчит процесс получения информации о подаче документов и регистрации сделок, даже простым домовладельцам полезно было бы знать, что кто-то интересуется их недвижимостью, говорит он.
Ресурс Росреестра может быть интересен банкам для более точного определения стоимости залогового обеспечения, считает директор департамента оценки Cushman & Wakefield Сергей Чемерикин. Услуга будет востребована и компаниями, обслуживающими строительную отрасль: эксплуатационными, клининговыми, энергетическими, производителями и продавцами стройматериалов, считает управляющий директор NAI Beсar в Москве Дмитрий Сороколетов: для них сервис стал бы своего рода базой потенциальных клиентов.
Источник: Vedomosti.ru
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Статьи о недвижимости!
Эксперты посчитали себестоимость строительства в регионах
При этом средняя стоимость квартир на первичном рынке субъекта федерации составила в этот период 44 тысячи 344 рубля или 1 тысячу 514 долларов. Вторичный рынок в этом месяце показывал стоимость значительно выше, и средние ставки здесь равнялись 52 тысячам 513 рублям.
Соответствующий анализ по средним ставкам строительства, а также средним ценам на рынке в марте текущего года по всем российским регионам составили экперты Ассоциации строителей страны. Так, в Омской области себестоимость «квадрата» в этом периоде равнялась 29 тысячам 702 рублям, и была самой низкой в Сибирском федеральном округе. Также и стоимость «первички» здесь была самой демократичной, в среднем «квадрат" оценивался в 31 тысячу 650 рублей. На вторичном рынке квартиру можно было купить по средней стоимости 39 тысяч 170 рублей за метр.
В тоже время в Иркутской области себестоимость возведения типовых домов составляла 39 тысяч 301 рубль, а приобрести жилье на рынке новостроя можно было за 43 тысячи 417 рублей.
При этом средняя себестоимость возведения домов массовых серий для Российской Федерации в марте составляла 37 тысяч 339 рублей или 1 тысячу 275 долларов при рассчете, что доллар равен 29,29 рубля. На первичном рынке жилья средние ставки по всем регионам составляли 40 тысяч 726 рублей или 1 тысячу 390 долларов. При этом на вторичном рынке средние цены были на порядок выше и фиксировались в пределах 46 тысяч 584 рублей или 1 тысячи 590 долларов.
В тоже время под массовой серией эксперты подразумевают крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома различных типовых серий. Кроме того туда же включаются дома монолитного типа домостроения с трехслойными панелями и эти же дома, но с блоками из различных ограждающих конструкций.
Источник: Профиль
При этом средняя стоимость квартир на первичном рынке субъекта федерации составила в этот период 44 тысячи 344 рубля или 1 тысячу 514 долларов. Вторичный рынок в этом месяце показывал стоимость значительно выше, и средние ставки здесь равнялись 52 тысячам 513 рублям.
Соответствующий анализ по средним ставкам строительства, а также средним ценам на рынке в марте текущего года по всем российским регионам составили экперты Ассоциации строителей страны. Так, в Омской области себестоимость «квадрата» в этом периоде равнялась 29 тысячам 702 рублям, и была самой низкой в Сибирском федеральном округе. Также и стоимость «первички» здесь была самой демократичной, в среднем «квадрат" оценивался в 31 тысячу 650 рублей. На вторичном рынке квартиру можно было купить по средней стоимости 39 тысяч 170 рублей за метр.
В тоже время в Иркутской области себестоимость возведения типовых домов составляла 39 тысяч 301 рубль, а приобрести жилье на рынке новостроя можно было за 43 тысячи 417 рублей.
При этом средняя себестоимость возведения домов массовых серий для Российской Федерации в марте составляла 37 тысяч 339 рублей или 1 тысячу 275 долларов при рассчете, что доллар равен 29,29 рубля. На первичном рынке жилья средние ставки по всем регионам составляли 40 тысяч 726 рублей или 1 тысячу 390 долларов. При этом на вторичном рынке средние цены были на порядок выше и фиксировались в пределах 46 тысяч 584 рублей или 1 тысячи 590 долларов.
В тоже время под массовой серией эксперты подразумевают крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома различных типовых серий. Кроме того туда же включаются дома монолитного типа домостроения с трехслойными панелями и эти же дома, но с блоками из различных ограждающих конструкций.
Источник: Профиль
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Статьи о недвижимости!
На регистрацию квартиры выделят сутки
Зарегистрировать квартиру и земельный участок в течение суток смогут в недалеком будущем россияне. Причем это будет касаться даже случаев, когда они куплены на средства материнского капитала.
Как стало известно «МК», первыми на эксперимент решились в Краснодарском крае. Местное управление Росреестра издало специальный приказ, согласно которому устанавливается максимальный срок госрегистрации недвижимости — не более одного дня со дня принятия заявления и документов. К сведению, сейчас узаконить квартиру, дачу или землю можно только в двухнедельный срок.
Примечательно, что регистрировать в течение 24 часов станут недвижимость, которая перешла по наследству (если на руках у человека есть соответствующее свидетельство), по договорам купли-продажи и прав собственности с использованием средств материнского капитала. Кроме того, в течение суток обязаны будут дать человеку справку-выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии числящихся за ним объектов недвижимости. Предполагается, что вскоре все регионы последуют примеру Краснодарского края и люди будут избавлены от чиновничьей волокиты, а также необходимости обращаться в фирмы-посредники.
Источник: Московский Комсомолец
Зарегистрировать квартиру и земельный участок в течение суток смогут в недалеком будущем россияне. Причем это будет касаться даже случаев, когда они куплены на средства материнского капитала.
Как стало известно «МК», первыми на эксперимент решились в Краснодарском крае. Местное управление Росреестра издало специальный приказ, согласно которому устанавливается максимальный срок госрегистрации недвижимости — не более одного дня со дня принятия заявления и документов. К сведению, сейчас узаконить квартиру, дачу или землю можно только в двухнедельный срок.
Примечательно, что регистрировать в течение 24 часов станут недвижимость, которая перешла по наследству (если на руках у человека есть соответствующее свидетельство), по договорам купли-продажи и прав собственности с использованием средств материнского капитала. Кроме того, в течение суток обязаны будут дать человеку справку-выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии числящихся за ним объектов недвижимости. Предполагается, что вскоре все регионы последуют примеру Краснодарского края и люди будут избавлены от чиновничьей волокиты, а также необходимости обращаться в фирмы-посредники.
Источник: Московский Комсомолец
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Статьи о недвижимости!
Квартиры в России подорожают
Жилье в России в ближайшем будущем станет еще менее доступным — россиянам придется дополнительно раскошеливаться на несколько тысяч долларов. Эти деньги пойдут на оплату услуг нотариусов, участие которых в сделках с недвижимостью станет обязательным.
Соответствующие поправки в Гражданский кодекс подготовил уходящий президент России Дмитрий Медведев. Нотариальное удостоверение будет требоваться для сделок, которые влекут возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации. Прежде всего, это сделки с недвижимостью. Главная цель — минимизировать возможность мошенничества.
В первом чтении поправки в ГК Госдума может рассмотреть уже до конца текущего месяца. Нотариусы будут привлекаться как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган, и должны будут нести ответственность перед клиентом. Нотариальное удостоверение сделки будет означать проверку законности ее содержания, а также прав сторон на ее совершение, отметил глава Комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.
Сейчас юридическая чистота проверяется либо самими участниками сделки, либо Росреестром. Сотрудники ведомства, в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проводят правовую экспертизу представленных для государственной регистрации документов. "При заключении сделок в простой письменной форме нередко используются поддельные документы, подставные лица и т.д. При нотариальном удостоверении это будет практически невозможно", — сообщила "Росбалту" президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова.
Все договоры будут оформляться на едином защищенном бланке. Серия, номер и другие реквизиты документа будут заноситься в единую электронную базу. Кроме того, нотариусу предоставляется возможность самому собрать документы, проверить их, удостоверив сделку, и самому сдать на регистрацию права. Также можно будет провести расчеты сторон через депозитный счет нотариуса в банке.
Процесс подготовки нотариата начался уже 3 года назад, сообщила Мария Сазонова. Еще до вступления в силу новых законов должна быть доработана и запущена специальная модернизационная программа, которая обеспечит плавный переход самих нотариусов и потребителей их услуг к полноценной работе в новом правовом поле. Просчитывается средняя нагрузка на одного нотариуса, определяется, сколько их еще потребуется (резерв есть — около 3,5 тыс. помощников нотариусов имеют лицензии на право нотариальной деятельности).
Опрошенные "Росбалтом" эксперты, правда, сомневаются, что предлагаемая мера позволит полностью исключить факты обмана простых граждан при покупке квартир. Вполне вероятно, что несколько снизится число мошенничеств, связанных с двойными или даже тройными перепродажами одной и той же недвижимости разным покупателям. Хотя и здесь "умельцы" могут придумать разные вексельные схемы, которые позволят обойти закон.
Подавляющее же большинство случаев с обманутыми гражданами связано не с наличием или отсутствием государственной регистрации договоров, а с экономической несостоятельностью застройщиков, ведущих строительство жилья. А в случае преднамеренного банкротства компании-строителя никакая регистрация прав собственности не спасет.
"Теневые схемы на рынке недвижимости данное нововведение полностью не искоренит, но, тем не менее, позволит значительно снизить как риски, так и негативные правовые последствия для продавцов и покупателей", — заявил "Росбалту" юрист "Инвесткафе" Дмитрий Шилов. По его мнению, чтобы исключить мошеннические сделки, необходимо установить более жесткий контроль со стороны государства за деятельностью компаний-застройщиков, требования к минимальному уставному капиталу и активам, страхование ответственности перед гражданами, а также усилить меры уголовной ответственности для должностях лиц, участвующих в мошеннических сделках.
Насколько дороже будет обходиться покупка жилой недвижимости, сказать трудно. По данным риэлтеров, средняя стоимость одного квадратного метра в бюджетном сегменте столицы составляет около 145 тыс. рублей. Простые расчеты показывают, что дополнительные расходы покупателей за небольшую квартиру могут составить немногим меньше этой суммы.
Окончательные цифры будут зависеть от результатов борьбы лоббистов. Ведь предлагаемые изменения явно идут вразрез с интересами риэлтеров. Сейчас многие крупные компании содержат штат сотрудников, занимающихся проверкой "чистоты" продаваемых квартир. Именно за эту услугу покупатели платят немалые комиссионные.
Нотариальный тариф взимается в процентах от стоимости объектов, поэтому однозначно появится желание снизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи, отмечает эксперт. "Если раньше подобная инициатива исходила только от не совсем добросовестных продавцов, то теперь и покупатели будут стремиться уклониться от уплаты не совсем мотивированного для них платежа – пошлины", — полагает Наталья Киселева.
Источник: Росбалт
Жилье в России в ближайшем будущем станет еще менее доступным — россиянам придется дополнительно раскошеливаться на несколько тысяч долларов. Эти деньги пойдут на оплату услуг нотариусов, участие которых в сделках с недвижимостью станет обязательным.
Соответствующие поправки в Гражданский кодекс подготовил уходящий президент России Дмитрий Медведев. Нотариальное удостоверение будет требоваться для сделок, которые влекут возникновение, изменение или прекращение прав, подлежащих государственной регистрации. Прежде всего, это сделки с недвижимостью. Главная цель — минимизировать возможность мошенничества.
В первом чтении поправки в ГК Госдума может рассмотреть уже до конца текущего месяца. Нотариусы будут привлекаться как к оформлению сделки, так и к передаче документов в регистрирующий орган, и должны будут нести ответственность перед клиентом. Нотариальное удостоверение сделки будет означать проверку законности ее содержания, а также прав сторон на ее совершение, отметил глава Комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников.
Сейчас юридическая чистота проверяется либо самими участниками сделки, либо Росреестром. Сотрудники ведомства, в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проводят правовую экспертизу представленных для государственной регистрации документов. "При заключении сделок в простой письменной форме нередко используются поддельные документы, подставные лица и т.д. При нотариальном удостоверении это будет практически невозможно", — сообщила "Росбалту" президент Федеральной нотариальной палаты Мария Сазонова.
Все договоры будут оформляться на едином защищенном бланке. Серия, номер и другие реквизиты документа будут заноситься в единую электронную базу. Кроме того, нотариусу предоставляется возможность самому собрать документы, проверить их, удостоверив сделку, и самому сдать на регистрацию права. Также можно будет провести расчеты сторон через депозитный счет нотариуса в банке.
Процесс подготовки нотариата начался уже 3 года назад, сообщила Мария Сазонова. Еще до вступления в силу новых законов должна быть доработана и запущена специальная модернизационная программа, которая обеспечит плавный переход самих нотариусов и потребителей их услуг к полноценной работе в новом правовом поле. Просчитывается средняя нагрузка на одного нотариуса, определяется, сколько их еще потребуется (резерв есть — около 3,5 тыс. помощников нотариусов имеют лицензии на право нотариальной деятельности).
Опрошенные "Росбалтом" эксперты, правда, сомневаются, что предлагаемая мера позволит полностью исключить факты обмана простых граждан при покупке квартир. Вполне вероятно, что несколько снизится число мошенничеств, связанных с двойными или даже тройными перепродажами одной и той же недвижимости разным покупателям. Хотя и здесь "умельцы" могут придумать разные вексельные схемы, которые позволят обойти закон.
Подавляющее же большинство случаев с обманутыми гражданами связано не с наличием или отсутствием государственной регистрации договоров, а с экономической несостоятельностью застройщиков, ведущих строительство жилья. А в случае преднамеренного банкротства компании-строителя никакая регистрация прав собственности не спасет.
"Теневые схемы на рынке недвижимости данное нововведение полностью не искоренит, но, тем не менее, позволит значительно снизить как риски, так и негативные правовые последствия для продавцов и покупателей", — заявил "Росбалту" юрист "Инвесткафе" Дмитрий Шилов. По его мнению, чтобы исключить мошеннические сделки, необходимо установить более жесткий контроль со стороны государства за деятельностью компаний-застройщиков, требования к минимальному уставному капиталу и активам, страхование ответственности перед гражданами, а также усилить меры уголовной ответственности для должностях лиц, участвующих в мошеннических сделках.
Насколько дороже будет обходиться покупка жилой недвижимости, сказать трудно. По данным риэлтеров, средняя стоимость одного квадратного метра в бюджетном сегменте столицы составляет около 145 тыс. рублей. Простые расчеты показывают, что дополнительные расходы покупателей за небольшую квартиру могут составить немногим меньше этой суммы.
Окончательные цифры будут зависеть от результатов борьбы лоббистов. Ведь предлагаемые изменения явно идут вразрез с интересами риэлтеров. Сейчас многие крупные компании содержат штат сотрудников, занимающихся проверкой "чистоты" продаваемых квартир. Именно за эту услугу покупатели платят немалые комиссионные.
Нотариальный тариф взимается в процентах от стоимости объектов, поэтому однозначно появится желание снизить стоимость квартиры в договоре купли-продажи, отмечает эксперт. "Если раньше подобная инициатива исходила только от не совсем добросовестных продавцов, то теперь и покупатели будут стремиться уклониться от уплаты не совсем мотивированного для них платежа – пошлины", — полагает Наталья Киселева.
Источник: Росбалт
-
lyu
- Путеводная Звезда Адыгеи)))
- Сообщения: 4580
- Зарегистрирован: 05 май 2011, 14:13
- Реальное имя: Людмила
- Место жительства: Козет
- Семейное положение:
- Откуда: Хабаровск
- Благодарил (а): 4138 раз
- Поблагодарили: 4986 раз
- Пол:
Статьи о недвижимости!
Один день - и ты хозяин. Росреестр начал эксперимент - недвижимость можно узаконить за 24 часа
В управлении Росреестра по Краснодарскому краю начался эксперимент, который должен серьезно изменить ситуацию с регистрацией прав граждан на свои шесть соток или личные квадратные метры.
Речь идет о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки. Приказ, который подписал руководитель краевого управления Виктор Колодяжный, устанавливает невиданный до сих пор срок госрегистрации - не более одного дня со дня принятия заявления и документов. Если, конечно, у гражданина отсутствуют основания для приостановления регистрации или ему в госрегистрации попросту отказано.
Вот те ситуации, при которых недвижимость можно узаконить буквально в считаные часы. За несколько часов зарегистрируют права тех, у кого на руках есть свидетельства о праве на наследство. Исключение - госрегистрация прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Сутки даются на регистрацию прав по договорам купли-продажи и прав собственности с использованием средств материнского капитала. Тот же срок регистрации будет при наличии договоров аренды земельных участков с участием муниципальных образований. И часы даются на регистрацию прекращения обременений (ограничений), возникающих из договоров без участия кредитных организаций.
Подводя итог, можно сказать, что в этот перечень укладывается подавляющее большинство житейских ситуаций с регистрацией прав на недвижимость.
Сегодня получить бумагу с заветной регистрацией можно в лучшем случае спустя несколько недель после подачи документов, да и стоит эта услуга не копейки. Масса риэлтерских фирм по всей стране зарабатывает на регистрации, точнее на подаче документов на нее, очень неплохие деньги.
Если эксперимент получится, то это будет серьезный прорыв в борьбе с чиновничьей волокитой и коррупцией.
Еще приказом руководителя Краснодарского подразделения Росреестра установлен тот же срок - не более одного дня со дня подачи заявления - для выдачи того, что простые граждане называют одним емким словом - "справка".
Под это определение подходит масса документов - повторные свидетельства, исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации, не требующих поднятия дел правоустанавливающих документов из архива. За день должны выдать информацию из ЕГРП - уведомление об отсутствии в госреестре запрашиваемых сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
Именно ради этих документов наши граждане сутки проводят в очередях, отпрашиваются с работы, ищут связи, чтобы не стоять в бесконечных очередях, и платят взятки.
Как известно, в большинстве регионов страны Росреестр открыл так называемые многофункциональные центры, где под одной крышей собраны представители разных служб этой организации. Такое объединение удобно для граждан.
Теперь, когда начался эксперимент, на территории краснодарского многофункционального центра будет постоянно находиться государственный регистратор. Его задача - проводить правовую экспертизу и регистрацию в тот же день по следующим категориям дел: наследство, материнский капитал, аренда земельных участков с участием администрации муниципального образования города.
Только за девять дней такой работы в столице края было совершено 231 регистрационное действие.
Руководитель Краснодарского управления Росреестра Виктор Колодяжный жестко поставил задачу всем начальникам территориальных отделов - в течение двух дней изучить опыт работы в многофункциональном центре Краснодара и приступить к сокращенной регистрации.
Первым в эксперимент включился Армавирский отдел, следом подключились Крымск, Геленджик, Курганинск, Лабинск, Тихорецк. Всего таких "быстрых" отделов в регионе сегодня уже 30. Вот цифры работы только за один день, и они говорят сами за себя - 105 регистрационных действий в крае.
"Был свидетелем оформления гражданину Крымского района наследства. Он был очень удивлен, что в течение 20 минут оформил свое право и получил свидетельство" - записал Виктор Колодяжный в своем микроблоге Twitter.
За 9 дней с начала эксперимента в крае оформлен 241 договор купли-продажи с использованием материнского капитала, 105 договоров аренды земельных участков с участием администрации муниципальных образований, 572 права физических лиц по свидетельствам на наследство. Также было выдано 88 повторных свидетельств, исправлено 62 технические ошибки, выдано 1286 информаций из ЕГРП, прекращено 97 обременений.
Цифры говорят - действительно, складывается идеальная ситуация - заявитель приходит даже не два раза (сдал - забрал), а один. В самом Росреестре утверждают, что подобная ускоренная регистрация прав стала возможна благодаря переводу архива дел правоустанавливающих документов в электронный вид. Оцифровка архива, а это более 5 миллионов дел, была сделана силами самих сотрудников управления за девять месяцев.
Сегодня это колоссальная работа приносит свою отдачу. До недавнего времени схема работы по регистрации выглядела так - специалист принимал у гражданина документы, отправлял их в соответствующий отдел центрального аппарата регистратору на проведение правовой экспертизы, затем формировались листы разделов ЕГРП, где после и распечатывалось свидетельство о регистрации и уже позже, свидетельство направлялось для выдачи в отделы приема выдачи.
Сегодня в каждом из многофункциональных центров, где проходит эксперимент, сидит регистратор и на месте проводит все перечисленные действия, используя электронный архив. Именно в этом промежутке и сокращается время, которое позволило провести регистрацию за день.
Справка "РГ"
За первый квартал 2012 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним по стране составило более 5,5 миллиона.
Общее количество зарегистрированных прав на земельные участки составило 1,3 миллиона.
Общее количество выданных выписок, справок из ЕГРП - более 7 миллионов.
Источник: Российская газета
В управлении Росреестра по Краснодарскому краю начался эксперимент, который должен серьезно изменить ситуацию с регистрацией прав граждан на свои шесть соток или личные квадратные метры.
Речь идет о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки. Приказ, который подписал руководитель краевого управления Виктор Колодяжный, устанавливает невиданный до сих пор срок госрегистрации - не более одного дня со дня принятия заявления и документов. Если, конечно, у гражданина отсутствуют основания для приостановления регистрации или ему в госрегистрации попросту отказано.
Вот те ситуации, при которых недвижимость можно узаконить буквально в считаные часы. За несколько часов зарегистрируют права тех, у кого на руках есть свидетельства о праве на наследство. Исключение - госрегистрация прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Сутки даются на регистрацию прав по договорам купли-продажи и прав собственности с использованием средств материнского капитала. Тот же срок регистрации будет при наличии договоров аренды земельных участков с участием муниципальных образований. И часы даются на регистрацию прекращения обременений (ограничений), возникающих из договоров без участия кредитных организаций.
Подводя итог, можно сказать, что в этот перечень укладывается подавляющее большинство житейских ситуаций с регистрацией прав на недвижимость.
Сегодня получить бумагу с заветной регистрацией можно в лучшем случае спустя несколько недель после подачи документов, да и стоит эта услуга не копейки. Масса риэлтерских фирм по всей стране зарабатывает на регистрации, точнее на подаче документов на нее, очень неплохие деньги.
Если эксперимент получится, то это будет серьезный прорыв в борьбе с чиновничьей волокитой и коррупцией.
Еще приказом руководителя Краснодарского подразделения Росреестра установлен тот же срок - не более одного дня со дня подачи заявления - для выдачи того, что простые граждане называют одним емким словом - "справка".
Под это определение подходит масса документов - повторные свидетельства, исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации, не требующих поднятия дел правоустанавливающих документов из архива. За день должны выдать информацию из ЕГРП - уведомление об отсутствии в госреестре запрашиваемых сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
Именно ради этих документов наши граждане сутки проводят в очередях, отпрашиваются с работы, ищут связи, чтобы не стоять в бесконечных очередях, и платят взятки.
Как известно, в большинстве регионов страны Росреестр открыл так называемые многофункциональные центры, где под одной крышей собраны представители разных служб этой организации. Такое объединение удобно для граждан.
Теперь, когда начался эксперимент, на территории краснодарского многофункционального центра будет постоянно находиться государственный регистратор. Его задача - проводить правовую экспертизу и регистрацию в тот же день по следующим категориям дел: наследство, материнский капитал, аренда земельных участков с участием администрации муниципального образования города.
Только за девять дней такой работы в столице края было совершено 231 регистрационное действие.
Руководитель Краснодарского управления Росреестра Виктор Колодяжный жестко поставил задачу всем начальникам территориальных отделов - в течение двух дней изучить опыт работы в многофункциональном центре Краснодара и приступить к сокращенной регистрации.
Первым в эксперимент включился Армавирский отдел, следом подключились Крымск, Геленджик, Курганинск, Лабинск, Тихорецк. Всего таких "быстрых" отделов в регионе сегодня уже 30. Вот цифры работы только за один день, и они говорят сами за себя - 105 регистрационных действий в крае.
"Был свидетелем оформления гражданину Крымского района наследства. Он был очень удивлен, что в течение 20 минут оформил свое право и получил свидетельство" - записал Виктор Колодяжный в своем микроблоге Twitter.
За 9 дней с начала эксперимента в крае оформлен 241 договор купли-продажи с использованием материнского капитала, 105 договоров аренды земельных участков с участием администрации муниципальных образований, 572 права физических лиц по свидетельствам на наследство. Также было выдано 88 повторных свидетельств, исправлено 62 технические ошибки, выдано 1286 информаций из ЕГРП, прекращено 97 обременений.
Цифры говорят - действительно, складывается идеальная ситуация - заявитель приходит даже не два раза (сдал - забрал), а один. В самом Росреестре утверждают, что подобная ускоренная регистрация прав стала возможна благодаря переводу архива дел правоустанавливающих документов в электронный вид. Оцифровка архива, а это более 5 миллионов дел, была сделана силами самих сотрудников управления за девять месяцев.
Сегодня это колоссальная работа приносит свою отдачу. До недавнего времени схема работы по регистрации выглядела так - специалист принимал у гражданина документы, отправлял их в соответствующий отдел центрального аппарата регистратору на проведение правовой экспертизы, затем формировались листы разделов ЕГРП, где после и распечатывалось свидетельство о регистрации и уже позже, свидетельство направлялось для выдачи в отделы приема выдачи.
Сегодня в каждом из многофункциональных центров, где проходит эксперимент, сидит регистратор и на месте проводит все перечисленные действия, используя электронный архив. Именно в этом промежутке и сокращается время, которое позволило провести регистрацию за день.
Справка "РГ"
За первый квартал 2012 года общее количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним по стране составило более 5,5 миллиона.
Общее количество зарегистрированных прав на земельные участки составило 1,3 миллиона.
Общее количество выданных выписок, справок из ЕГРП - более 7 миллионов.
Источник: Российская газета
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
Портал Новых Краснодарцев © 2021. , Форум дольщиков краснодара
Десятки историй приезжих, тысячи отзывов, максимум полезной информации для ПМЖ!