Форум о переезде в Краснодар

и как раньше я не нашла ваш форум?! Расскажу мою историю, может кому пригодится. Как не наделать наших ошибок.
Ошибка первая. В ноябре 2013 приобрели участок в станице Смоленской на пригорке, сзади лесок, впереди шикарный вид на другой пригорок повыше, участок почти квадратный. Выбирали сами, ездили-смотрели, табличка "продаю" с номером телефона была прямо на участке. При покупке, которую в МФЦ провели почти бегом, продавец показал какие-то бумаги в папке, сказал, "щас оформим и отдам вам", а я постеснялась взять и изучить. За готовыми документами приехали сами через неделю в МФЦ, получили свидетельство собственности на землю и дома полезли в единый кадастровый по интернету, по кад. номеру нашли наш участок вытянутой формы и не на той улице, где указано. Паника, звоню продавцу, он отвечает, что там кадастровый неверный, он его типа начал восстанавливать, там есть бумага от сельсовета с правильными координатами и формой и адресом. Да бумага есть, но кадастрового нет. После перезвонов с продавцом, он начал исчезать, нашла его через одноклассников, написала туда. Короче, ничем это не кончилось, теперь это были мои проблемы. Так что нашему продавцу Мочалову Сергею из города Киров большой привет. В земельном комитете в Северской мне дали координаты адвоката, который занимался переделыванием кадастров. Только через год в общей сложности и 30 тыщ. адвокату суд выдал нам решение и мы заказали и получили новый кадастровый.
Сразу совет: не стесняйтесь, требуйте все документы до сделки, делайте копии.
Вторая ошибка. После долгого изучения строительных технологий и фирм остановились на Техноблоке. Примерно определившись с тем, какой дом мы хотим, обратились в фирму, заключили договор на бесплатный проект, отдали задаток 30 тыщ типа на стройматериалы. Проектировщику отдали рисунок планировки желаемого дома с описанием чего нам там еще нужно доработать. Но он лишь проставил размеры толщины стен на нашем проекте, не учтя наши дополнительные пожелания, мы еще раз переделали сами, написали, и так раза три. Потом написали, вы знаете, что нам нужно мы все подробно писали и рисовали, ну придумайте сами дом, чтобы в нем все это было. То, что он нам нарисовал, было пределом издевательства. И так год впустую. Сказали ему, все отбой, сами как-то проект до конца придумаем. До сих пор не додумали, дочь уже архитектором стала, изучая стороны света, золотое сечение, несущие стены и т.п. Надо настоящего архитектора нанимать.
Отсюда совет второй: если хотите проект индивидуальный под семью, сами до конца продумайте, не надейтесь на бесплатный проект застройщиков.
Третья ошибка. Думая, что вот-вот начнется строительство, я поторопилась провести электричество на участок всего на 5 квт, электрик сказал, что пока больше нельзя, через год чего-то там сделают и можно будет писать на увеличение. За все про все заплатила ему 51 тыщу, он правда сам все бумаги делал, счетчик покупал ставил, столбы и т.п., под ключ. Тогда же после оформления кадастрового сделала все остальные документы: техусловия на газ, воду, электричество, градостроительный план, топографический план участка, и, наконец, разрешение на строительство. Сейчас понимаю, что зря торопилась, приплачивая почти везде, и мотаясь за 500 км, плюс бензин и гостиница чуть ли не каждый месяц.
Совет третий: не суетитесь, всё успеется, многое можно делать по ходу строительства, все соседи строятся без всяких моих заморочек "по закону" и ничего.
Пока всё, потом напишу ещё. Когда дело сдвинется по строительству. Спасибо прочитавшим за терпение.

А где история переезда?

elena.Gavshina, Название темы поменяйте: как-то не очень хорошие мысли навевает! Может быть только у меня одной!

Правильно Людмила сказала. Поменяйте. Увидела название новой темы и как то на душе неспокойно стало...

спасибо за подсказку, действительно название темы двояко читается, поменяла. А переезд это же не только дорога, а и подготовка к дороге, так что думаю тема в теме.

ну и чем сердце успокоилось....чрви иль всёж буби

elena.Gavshina Похоже ещё не переехали...

Любовь ИвановнаДа, надеемся через пару месяцев перебираться в съемное жилье и начать строиться. Кстати, если есть координаты домов или пристроек нормальных под сдачу в Смоленской, напишите, пожалуйста в личку, буду очень признательна, там на домах иногда висят объявления с телефонами.

elena.Gavshina А Вы откуда собираетесь переехать? 500 км от Смоленской- это где?

Это в одной из соседних республик. У нас здесь тоже все неплохо, но русских сёл уже почти нет, а хочется на пенсии не в пятиэтажке сидеть, а внуков "в деревне у бабушки" принимать.

elena.Gavshina, Это в одной из соседних республик

pavel.m68. в теме про ст. Смоленскую Елена писала, что они из Карачаево-Черкессии

-МИХАЛЫЧ-, всё-таки интуиция у меня сработала или просто я внимательно изучаю всё, что касается Смоленской. Если это так, то значит мы были на строительстве именно Вашего дома из техноблоков. Ваша соседка разрешила нам пройти посмотреть, что и как, потому что именно по этой технологии мы и собирались строить. А Ваш дом увидели случайно по пути к своему участку. Как мы поняли, Вы строитесь не с фирмой, а с частными бригадами и поменяли их уже 2-3.
Нам технология эта нравится, и с фирмой этой мы на связи уже почти два года, но теперь рассматриваем и другие варианты технологии, потому что: во-первых, как Вы поняли, проект дома они нам нормальный сделать не могут, во-вторых, примерно посчитав один из проектов на коленке, цена получилась совсем не дешевой как они рекламируют, в-третьих, их интерес в виде 15-17% к смете на налоги, содержание фирмы, развитие прибавляют к этой стоимости еще 300-400 тыс. рублей (это они сами считали, не мы). Мы мало сказать, что расстроились, мы просто опешили, как можно так нагло врать про дешевое строительство из техноблоков с их фирмой. Когда мы посмотрели их объект в нашей же станице, на въезде в новых кварталах застройки в поле, домик покрашенный смотрится очень хорошо внешне, но внутри полный кавардак, всё надо замазывать, ровнять и т.п. Конечно, потом они сказали, что мы можем снизить расходы за счет следующих моментов: нанять другую (не из фирмы) бригаду строителей, или заказать крышу, окна, двери и т.п. другим организациям, что снизит стоимость этих процентов в денежном выражении, но если в первом (полном) случае они дают гарантию на дом, то здесь, как говорится, мы в свободном плавании.
Конечно, рассмотрев строительство из техноблоков на Вашем примере, мы поняли, что отделочных работ с техноблоком, если строить самим, довольно много: затирка швов снаружи, покраска блоков, внутри нужна не только шпаклевка, но и штукатурка кое-где, пропенивание в некоторых местах.
Уважаемый Михалыч, огромная к Вам просьба, поделитесь своим опытом с техноблоком: строители (где нашли, какая квалификация, скорость, качество), техноблок (как покупали, доставляли, краска для них), стоимость сборки и кладки одного техноблока, какой фундамент и всё, что Вы ещё можете по этой теме добавить. Мы уже на грани переезда (2-3 месяца), но не определились ещё никак. Помогите! Хотите, напишите в личку, хотите на общем форуме.

А почему не построить дом из газоблока как многие сейчас делают, и цена адекватная и мастеров много?

ну вот не знаю, трудно объяснить, может внешний вид техноблока привлекает, может прочность бетонной стены, может просто бзик наш.