Продам 2км. квартиру в ЮМР Новый Город

[agyzarova]

Соседка попросила разместить объявление.
СОБСТВЕННИК.
2комнатная квартира - 60кв.м., 8этаж/ 23 эт. монолит-кирпич.
ЖК «Новый город». Застройщик «Девелопмент-юг». Дом сдан в 2012 г., заселён.
ул. Шифрина д.5
кухня 11м², комнаты 17 и 14кв.
Свидетельство более 3-лет.Подходит под ипотеку.
Ремонт делали для себя,2 лоджии застекленные и утепленные из комнаты и кухни.
Окна выходят на дендрарий КубГАУ, река Кубань в 100метрах от подъезда!!!
В доме грузовой и 2 пассажирских лифта, круглосуточный консьерж.
Прекрасная придомовая территория - розы в клумбах, детские и 3 спортивные площадки (баскетбол, футбол, теннис), подземный паркинг.
Экологически чистый район г. Краснодара, развитая инфраструктура, транспортная доступность, множество учебных, спортивных, торговых заведений.
Цена 4000т.р.
8918-254-60-03 Татьяна

[AMama]

Вы могли бы выложить фотграфии квартиры?

[agyzarova]

Вот ссылка на Авито, там тоже телефон хозяйки, только цена выше))).
https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry ... _636222364

[kmp7]

8этаж/ 23 эт

Софья, этажей у нас в доме ровно 21.

[agyzarova]

kmp7 очепятка

[Cfif]

В поэтажном плане тоже оЧепятка. Ибо: жилой там всего 31 кв.м (жилые комнаты 14 и 17 кв.м), Общая без учета лоджий- 53 квадратов, а Общая с учетом лоджий, опять же не 60 кв.м, как в плане, а 53+ (4+3)х 0,5 (площадь лоджии в общей площади квартиры учитывается с коэфф. 0,5, а площадь балконов с коэфф.0,3), т.е. Всего 56,5 кв.м. Кто-то умный рисовал поэтажный план.

[kmp7]

Cfif Всё еще проще. В свидетельстве будет указанна площадь квартиры 53 кв. м. Площадь лоджии не учитывается.
Несмотря на это, цена для этой квартиры (на мой взгляд) адекватная.

[agyzarova]

Cfif мне конечно все равно, квартира не моя, я всего лишь написала то, что меня попросили, но если лоджии утеплены, они ведь фактически как жилые могут использоваться. Мы вот из своей целую мини-комнату сделали, с кроватью, она у нас с кухней соединена.
И вообще, мне кажется, большинство людей при продаже указывают площадь квартиры вместе с лоджией/балконом, во всяком случае я так покупала и продавала и ничего предосудительно в этом не вижу.

[surj]

agyzarova, Софья, фотки отвратные. Посоветуйте ей сделать качественные фото, поубирать личные вещи, вид из окна сфотографировать в солнечную погоду. За 4 млн. можно и постараться.

[Cfif]

agyzarova, я же не к Вам, а по Плану написала. И хоть как утеплите, но эта площадь не станет жилой. раз из кухни. У меня тоже соединено-утеплено. А так рассуждать, так если перегородку в комнате поставить, то можно и еще одну комнату в плюс к квартире приписать, глядишь и из двушки "N"-комнатная получится.

[Desmond Cornel]

только цена выше)))

Да куда уж выше? ...

[agyzarova]

surj Ольга, про фотки полностью согласна, еще утром ей сказала.

Добавлено спустя 57 секунд:

Да куда уж выше?

Для ЮМР вполне адекватная цена

[kmp7]

И хоть как утеплите, но эта площадь не станет жилой.

Можно сделать жилой. Только нужно ли оно?
Соседи "перенесли стену" на лоджию. (в монолитно кирпичном доме это возможно, так как внешняя стена не несущая). В результате кухня и комната стала на метр длиннее, но лоджии нет. У богатых свои прочуды.

[lyu]

Квартира хорошая, район отличный, цена нормальная, фото плохие, ремонт на любителя. Наглядный пример как не нужно рекламировать квартиру. Удачной продажи.

[agyzarova]

Квартира хорошая, район отличный, цена нормальная, фото плохие, ремонт на любителя. Наглядный пример как не нужно рекламировать квартиру.

Людмила, полностью с Вами согласна.