Форум о переезде в Краснодар

Добрый день форумчане. Переехала в Краснодар ровно год назад. Со сьемной квартирой прямо скажем повезло. Сдала мне ее знакомая за очень смешные деньги. Что являлось одним из двух огромных плюсов. Второй плюс- центр города. Старый центр. Из минусов- хрущевка с минимальным набором удобств.
Задерживаться я надолго не собиралась, п.э с места в карьер ринулась искать уже собственное жилье для покупки.. В первую же неделю мне подворачивается прекрасный вариант (как мне казалось на тот момент) Квартира студия, с ремонтом и мебелью под ключ. Заходи-живи. Хозяйка выходила замуж и переезжала в другой город. П.э ни душевая кабина, ни встроенные шкафчики-кухоньки и даже холодильник с диванном ценности для нее больше не представляли.
У меня же наоборот обстоятельства сложились так, что в Краснодар я переехала с зубной щеткой 15 парами любимых туфель и носильными вещами.
Цена вопроса сего жилого сокровища составляла 800 т.р за все... Открыв карту Краснодара набрала адрес: ул Тепличная...прикинув время езды на работу (я на машине), решила... ПРЕКРАСНО!! Карта показывала время в пути 20 минут... Поразмыслив: сколько там того Краснодара...рванула в сбер за ипотекой))) Наивная чукотская девушка....)))
Ипотеку никто мне не дал естественно...сказали отработать нужно полгода на месте... И это как ни странно была моя первая удача))) Уже спустя какое то время, я попала на ул Российскую, Ленту и иже с ними.... Об этом районе говорили много.. не буду никого обижать (кто там уже приобрел жилье) скажу просто.... ну не мое... не мое.... Я там задыхаюсь...

Прошли первые пол года в Краснодаре..Все это время я внимательно присматривалась к новостройкам...естественно бюджетным новостройкам, т.к средства очень ограничены..Смотрела почти все районы, и за это время очень сильно разбаловалась проживанием в центре города.. выезды в любые стороны (где новостройки бюджетные и находятся) вызывали у меня просто панический ужас. За эти пол года я поняла, что мало того, что Краснодар достаточно большой город... но еще и передвижение по местности вызывает массу проблем, будь то общественный транспорт или личный.

Ближе к октябрю я все больше начала обращать внимание в сторону Адыгеи... район Меги..я работаю в Центре и практически шаговая доступность жилья к центру города, очень мне грело душу.. и тешило меня надеждами...

И вот в октябре я решаюсь.. Новая Адыгея..За Мегой..Новый район.. Обращаюсь к застройщику в отдел продаж.. Я не буду писать название фирмы... не хочу ребятам портить продажи, может быть я конечно в последствии все не так поняла, и там действительно со временем будет все прекрасно...но история имеет продолжение..Итак в октябре я еду смотреть квартиру...Прекрасная планировка.. Хорошая площадь (42 квадрата, две ленточных лоджии выход и из кухни и из комнаты) пока еще(хи-хи) есть возможность выбора этажа... дом вот вот вот достроят, вот буквально в ноябре дадут ключи делать ремонт... Канализация, коммуникации?? Без проблем, все включат...вот вот..Территория будет облагорожена, и бла бла бла...(ну как обычно)

Опять начинаю срочные движения в направлении покупки...но опять возникают некоторые сложности, которые затягиваются на неопределенный срок..Смахиваю скупую слезу.. и расстаюсь с так полюбившейся мне квартиркой..Цена вопроса была 1100000 сдавался дом с предчистовой отделкой.. (Ремонт еще предстоял практически с нуля)

Прошло время и наступил апрель месяц. И так случилось, что мои иногородние родственники решили приобретать жилье в Краснодаре.. А учитывая, что я уже прошла путь присматривания, решила я их сразу везти в так полюбившуюся мне Новую Адыгею... Прошло с октября 5 месяцев... Подъезжаем мы к домам, которые я смотрела... Я представляю себе город-сад..с территорией, с занавесочками на окнах, с детскими площадками и с фундаментами девятиэтажек (в которых в том же октябре уже продавали квартиры, срок сдачи 2 квартал 15 года)...Нас встречает менеджер... мы проходим на территорию...иииии упс... Мне показывают на "мой октябрьский" дом.. и бдро так начинают рассказывать...дома уже почти сданы... ключи выдадут в конце апреля...через два месяца здесь будут фундаменты девятиэтажек... территория через месяц будет благоустроена... Стою, смотрю во все глаза...и понимаю, что у меня де-жа-вю... все то же самое я слышала 5 месяцев назад...не изменилось НИЧЕГО....

Естественно мы уехали сразу..без объяснения причин... Но попыток купить квартиру в Новой Адыгее я не оставляла..Уж очень привлекательная цена..Я смотрела квартиры еще у нескольких застройщиков. Последняя моя попытка стать жителем улицы Бжегокайской была предпринята в мае этого года.. там вообще был какой то просто сказочный вариант. Однуха 30 квадратов по стоимости 650 тыс рублей. Сдача в августе 15 года (т.е вот вот)..Но на этот раз у меня было уже все серьезно))Я практически шла ее покупать... Но хватило ума все таки нанять юриста... Документы пошли смотреть вместе...

С документами у застройщика все оказалось мягко говоря мрачно)) А если жестко говоря-их просто не было.... По ходу пьесы выяснился еще один нюанс...Все застройщики в Новой Адыгее говорят о каком то волшебном очистном сооружении, к которому (вот-вот))) подключат все дома... По факту же-везде септики..Везде!!!! И сколько месяцев, лет, пятилеток эта ситуация будет продолжаться- неизвестно... Почти у всех есть нарушения в документах... Но как говорит мой юрист: "Адыгея-страна чудОва")) Вполне вероятно, что после продажи всех квартир дома каким то волшебным образом станут легальными...Но я не смогла так рисковать... П.э оставила надежду на дешевое легальное жилье...

В июне я купила квартиру в ЖК "Солнечном". Минусов пока не вижу, (думаю они конечно появятся со временем) Пока только плюсы. Сошлось все.. Не далеко от центра. Надежный застройщик. Все документы в порядке. красивая облагороженная территория, низкие коммунальные платежи, сдана и заселена первая очередь, магазины рядом, общественный транспорт есть. квартиры сдаются с ремонтом от строителей (не бог весть что, но есть натяжные потолки, обои, сантехника, котел, плита, плитка на полу в ванной, межкомнатные и входные двери, линолеум. С нуля получается делать ремонт дороже...

Добавлено спустя 5 минут 4 секунды:

Хороший ЖК, вот только натяжных потолков я там не видела.

У меня натяжные. Это последний литер второй очереди.

Во второй очереди пока не была

До центра минут 30 по самым диким пробкам в самый самый пик.Без пробок, минут 15. К поселку можно проехать через 2 моста. Яблоновский и Тургеневский. Там обычные пробки. Но в отличии от других районов-эти пробки конечны и предсказуемы. Как только проезжаешь мост через Кубань-это уже центр Краснодара. ул Кубано-Набережная. Посмотрите по карте. К Тургеневскому мосту ведет хорошая трех полосная дорога. Яблоновский более старый и узкий. Но тоже не трагично и бесконечно. На общественном транспорте я не ездила, пока... Но от самого ЖК ходит маршрутка. Опять таки в центр. На сенной рынок. Оттуда-в любой конец города, любой транспорт. Через дорогу от поселка очень крупный торговый центр. Мега. Наверное крупнейший на юге России. Там Ашан, Икея, Леруа и много чего еще. Маршрутка туда идет минут 5-10. Оттуда так же в любую часть города можно добраться. Такси до центра у меня выходило около 230 р. Все остальные удаленные районы-порядка 400 р.
Так что даже по цене на такси-это недалеко.
Про фото кухни...это да...это конечно жесть))) Я не знаю в каком шизофреническом бреду можно было спроектировать вынос всего чего можно на рабочую кухонную стену...Но с этим пришлось мириться. Буду закрывать мебелью, теряя полезную площадь. Отопление-индивидуальное. Вроде бы это хорошо. По отзывам жильцов коммуналка зимой за однушку обходиться порядка 1300...В городе дороже...

Добавлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Площадь квартиры 36,95. Порадовала кухня-12 квадратов. Но это кому как. Кто то наоборот ищет что бы комната была больше, а кухня меньше. Огорчил балкон из комнаты. Лучше бы был на кухне.. В двушках-трешках балконы на кухне. Дом 9 этажный, с лифтом. Стоимость 38000 за квадрат.
В ЖК есть разные варианты. Есть квартиры уже со свидетельством. Есть еще не сданы.. (это лучше для ипотеки по госпрограмме) Стоят коробки 4 очереди. Там сдача 16, 17 год. Строят бодро. В плане 40 домов. Построенных сейчас 25. Еще 15 сдадут до 17 года

Oksana.Korobeynikova писал(а):Но от самого ЖК ходит маршрутка.

да? а какой номер?

Юлька Петровна Не знаю) Я на машине. Так говорят жители на форуме. И я еще не заехала. Сдача в августе.

Oksana.Korobeynikova писал(а):Так говорят жители на форуме

не в водите людей в заблуждение
там только обещали пустить маршрутки, новых маршрутов в Яблоновке не видела и не слышала о них
ходит не далеко 129 до Сенного, может про него имели ввиду? но в сам ЖК никто не заезжает и до остановок ещё дойти надо
с садами там полный алес, а в школу не очень удобно, хотя надо смотреть маршрут №7б не пользуюсь им, может он как-то проезжает рядом

ещё большой плюс поквартирное газовое отопление, дешевле получается

про канализацию, в Яблоновке НЕТ центральной канализации, нет и не намечается, все на индивидуальных очистных - дешевле получается

Добавлено спустя 13 минут 26 секунд:
ещё мне там планировки понравились, одно жалко что там балконы а не лоджии ну и не застеклены

".....сегодня в ЖК заезжала 58 - мы ее поймали на выезде и доехали до Меги. Водитель говорит, что каждое утро около 8 будет заезжать" Это сообщение с форума жильцов.
По поводу школ-садов, для меня это не актуально, п.э при поисках их наличие в шаговой доступности не играло никакой роли... Да и транспорт общественный тоже... Но до Гагарина идти по моему не далеко...А там много ходит маршруток в город..

Добавлено спустя 3 минуты 31 секунду:
Планировка стандартная, во всяком случае в моем лите... Да и в однушке особо не распланируешься)) Двушки спланированы "бабочкой" (распашонка), мне понравились..трешку не видела.. Не застекленный балкон конечно тоже огорчил...

Oksana.Korobeynikova

А у застройщика есть сайт?

Oksana.Korobeynikova писал(а):сегодня в ЖК заезжала 58

прикольненько)) но по-моему ходит она реденько, ну очень редко видела

Oksana.Korobeynikova писал(а):Но до Гагарина идти по моему не далеко

№129 проходит по частному сектору остановка Северная дамба пересечение с Чуца со стороны домов из красного кирпича, там рядышком получается
я планировки себе смотрела, двушки ну и заглянула в трешку...

Добавлено спустя 48 секунд:
мне понравилось что целый микрорайон сразу) вот интересно обещали магнит, садик - будет или нет?

Я слышала про "Пятерочку" на территории ЖК..вроде скоро откроют... И про сад тоже вроде что то говорят..Но сад видимо не скоро))

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
Продуктовые магазинчики есть в цоколях..

Всем привет! Наша семья заехала в ЖК одной из первых, помню чудесные времена, когда моя машина стояла одна на парковке))) По прошествии более года, могу сказать, что мне здесь очень нравится, я нашла свой дом! Про достоинства ЖК Oksana.Korobeynikova вроде всё написала, ну и про недостатки упомянули уже. У нас двое детей садиковского возраста, целый год я возила их в сад на Железнодорожной, т.е. через весь посёлок, 3 раза в день (младшего в группу кратковременного пребывания-забирать в 12, старшую на весь день). Сейчас, ура, на весь день обоих, но дочери в следующем году в школу, а они также далеко и тоже переполнены. Нам при заключении ДДУ осенью 2013 обещали сад уже весной 2014, теперь говорят только о 4-ой очереди, а она только в планах пока и нам уже не актуально будет.
Очень жаль, что так и не сделали большую отдельную парковку справа от въезда, как было на первоначальном плане Во 2-ой очереди может сделают, т.к. там места для машин ещё меньше чем у нас. С машиной здесь, конечно, легче, хотя последнюю неделю, и правда, в комплекс заходят несколько маршрутов, расписание висит на КП.
Подружка купила квартиру во 2-ой очереди, 20 литер, уже получила свидетельство. Потолки в комнате и кухне натяжные, но ниже, чем в первой очереди, балкон на кухне (это большие 47-метровые однушки). Плохо, что не запускают лифт, там маленькие лестничные пролёты, как заносить, например, собранную мебель, непонятно.

а я чуть в 3 литере не купила квартиру (планировка очень напоминала планировку бывшей квартиры) решила всё-таки променять близость к городу на мечту жить в своем доме

неужели в ЖК "Солнечный" действительно со временем согласно проекту возведут 40 домов? Как-то не представляю где можно расположить такое колличество домов, более менее свободные территории только на пустыре справа от КПП и у забора кладбища, но там как-то не к месту, возможно в сторону Меги вытянут ЖК?