Ипотека дома в станице

Дарина · #1

Добрый день! Как хорошо одобряют ипотеку в Елизаветинской? Кто нибудь брал?

lyu · #2

Все зависит от первоначального взноса, если более 50%, то на все дают.

таттел · #3

поделитесь опытом пожалуйста, посоветуйте как лучше поступить.
года 2 назад можно было получить одобрение ипотеки по месту жительства в банке и воспользоваться им в другом регионе. удобно: подаешь документы дома, а совершаешь сделку по месту приобретения недвижимости. Позвонил сейчас в банк, требования очень сильно ужесточились: при покупке дома первоначальный взнос должен быть не менее 40% (при этом материнский капитал не учитывается), населенный пункт должен быть не дальше 15 км. от ближайшего отделения банка (а отделения этого банка есть только в Краснодаре и Новоросе). В Сбербанке у нас вообще отказали в рассмотрении такой схемы. Остается только подавать документы по месту приобретения недвиги, т.е. в Краснодаре. Как лучше это сделать? Можно ли в какой-нибудь банк отправить сканы всех необходимых документов, а по приезду предоставить оригиналы? Просто не хочется попасть в ситуацию, что какого-то документа не хватает.

таттел · #4

Был сегодня в Сбербанке. Предложили следующую схему: подаю все документы здесь, еду в КК выбирать недвигу, заключаем договор, регистрируем в рег палате, получаю документы, везу их в Казань, отдаю в банк, они перечисляют продавцу.
Интересно, а продавцы согласны будут получать деньги после регистрации недвижимости на меня??? Ведь это как минимум время и дополнительные риски.

o.loschyov · #5

Не по теме

Интересно, а продавцы согласны будут получать деньги после регистрации недвижимости на меня??? Ведь это как минимум время и дополнительные риски.

таттел, это всё преодолимо.
Здесь такое практикуется, в договоре купли-продаже пишется пункт вида "Покупатель обязуется перечислить денежную сумму в размере Х.Y.Z рублей на рассчётный счёт Продавца в течении 20 дней с момента регистрации сделки в Росреестре. С момента регистрации сделки и до момента передачи денежных средств квартира/дом находится в залоге у Продавца".

Подробнее лучше/надо конечно проконсультироваться с юристом.

таттел · #6

o.loschyov ► Показать

понятно, спасибо.

Lisa1983 · #7

таттел, мы именно так и купили - подали доки в Сбере в Чел.обл., приехали - выбрали дом,оставили задаток,потом сдали все документы по согласованию в ЧО,получили одобрение,переслали кредитный договор + договор к/п сюда,прошла сделка,св-ва выслали нам обратно, мы принесли их в банк и в тот же день сумму перевели на р/с продавцу. Долго и муторно - но сделать реально. Если будут вопросы - спрашивайте

таттел · #8

Lisa1983 ► Показать

ничего себе... мне объяснили, что будет вроде попроще, но может именно как у вас и будет...
пока предварительно пояснили: собираю и подаю документы здесь, получаю одобрение на определенную сумму, еду выбираю дом, заключаю договор, регистрируем дом в рег палате, получаю свидетельство, еду с ним обратно в Казань, банк переводит сумму продавцу.
кстати, вопрос: у вас кто-нибудь делал осмотр покупаемого дома (обычно оценщик от банка делает)?
чтобы исключить мошенничество (чтоб не брали кредитов на покупку какой-нибудь холупы с целью его протратить и не отдавать, а в залоге у банка останется недвижимость, не обеспечивающая весь кредит).

Lisa1983 · #9

таттел, я не думаю,что в Сбере по условиям ипотечного кредитования за пол года что то изменилось

если вам интересно,могу все подробно расписать (как будет свободная минутка)

таттел · #10

Lisa1983 ► Показать

да, конечно, распишите все по подробнее. уже в начале марта планирую ехать выбирать дом.

Lisa1983 · #11

► Показать

Этап первый.
Подали заявку в Сбербанк, получили предварительное одобрение на Nную сумму и список документов на объект, которые необходимо предоставить для согласования.
1. Свидетельство на дом, и на землю + документы основания.
2. Кадастровый паспорт на дом.
3. Технический паспорт на дом (не «старше» 5 лет)
4. Кадастровый паспорт на землю (межевание обязательно)
5. Оценка объекта
6. Паспорт продавца (оригинал или нотариально заверенная копия)
7. Предварительный договор купли-продажи
8. Реквизиты р/с продавца в филиале Сбербанка (вклад «Универсальный», открытие стоит 10р.)

Этап второй.
Поехали выбирать объект. Столкнулись с тем, что какого-нибудь документа у продавца обязательно не хватает.
В первом выбранном доме был «старый» тех.паспорт. Вызвали техника из БТИ, сделали обмер и оказалось, что фактическая площадь дома больше,чем по тех.паспорту (была сделана реконструкция). Пришлось от этого варианта отказаться, так как переоформление заняло бы много времени,да и не дешевое это «удовольствие».
Во втором выбранном доме земля была в собственности, но без межевания. Этот дом мы в итоге и купили (ждали межевание). Оставили задаток и уехали домой,ждать все документы.

Этап третий.
Когда нам переслали весь пакет документов по списку, сдали его в банк и ждали 2 недели согласование объекта.
Когда банк одобрил объект, нам подготовили кредитный договор, мы его подписали и отправили обратно,вместе с договором купли-продажи, продавцам. С ним они прошли регистрацию (с нашей стороны был человек по доверенности).

Этап четвертый.
Получив св-ва на право собственности, пришли с ними в банк, и только тогда состоялся перевод денег продавцу.

Всё это «безобразие» продолжалось почти 4 месяца. За это время успел закончиться срок предварительно одобренной заявки, и нам пришлось заводить её по новой.

Добавлено спустя 4 минуты 6 секунд:
Еще...Не забудьте заранее внести в статью расходов ежегодное страхование объекта (обязательное условие банка) и страхование жизни (этот пункт не обязателен, но без страховки процентная ставка выше). Нам это обошлось в 30т.р.

таттел · #12

Lisa1983
спасибо.
ох нелегкая это работа - из болота тянуть бегемота...

Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:
вопрос к знающим: а можно ли подать документы в какой-нибудь краснодарский банк на ипотеку. быть может проще схема получится, чем подавать в своем городе?

Lisa1983 · #13

таттел писал(а):а можно ли подать документы в какой-нибудь краснодарский банк на ипотеку

можно

в тот же Сбер

таттел · #14

Lisa1983 ► Показать

если подать в Краснодаре, то схема значительно упрощается?

Lisa1983 · #15

таттел, схема - нет, сроки - да,т.к. не надо будет пересылать доки туда-сюда-обратно

Ипотека дома в станице