Форум о переезде в Краснодар

Хочу разобраться, какие могут возникнуть трудности при покупке земельного участка, целевое назначение которого - "комплексная жилая застройка (под малоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство)".
Форумчане помогите разобраться в ньюансах данной категории земельных участков.

Собираемся приобрести участок в пос. Южном, по ул. Северная, новые нарезки. Нас устраивает близость к городу и доступная цена. Земля была сельхоз.назначения под складские помещения, в данный момент продавец переводит з\у в категорию - "КОМПЛЕКСНАЯ ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА (ПОД МАЛОЭТАЖНОЕ И СРЕДНЕЭТАЖНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО)" .
На мой вопрос почему не перевести сразу "ИЖС", ответил так по ген.плану.

Что-то мне подсказывает, что могут подряд свой навязать. Типа по плану тут должен быть трёхэтажный коттедж на две семьи с детской площадкой - извольте построить.. не?

Участок будем в моей собственности, ну не построю я трехэтажный коттедж, а поставлю домик в два этажа. Кто и что может предъявит, и по каким нормативным актам?

Надо бы сгонять в архитектуру и спросить, чем это грозит))

Да, Коля - ты прав.
Но все-таки надеюсь, на граммотных формучан.

Выскажу свое мнение.
Практика показывает, что если "устраивает близость к городу и доступная цена", то тут явно что-то не так.
Согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Как видно, такая категория как "комплексная жилая застройка (под малоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство)" Земельным кодексом не предусмотрена, возможно речь идет о земелях иного специального назначения ( о котором Вам просто не сообщают). И видимо они ввиду этого "земли сельскохозяйственного назначения" не переводят в категорию "земли населенных пунктов", т.е. просто не могут.
Опять же, практика показывает, что говорить можно все, что угодно и заниматься переводом земель из одной категории в другую тоже можно бесконечно долго, тут надо отталкиваться от факта. Когда они осуществят этот перевод земель, когда у них будет на руках официальное свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанием категории земли, вот только тогда можно вести речь о его приобретении в собственность. В противном же случае - это рискованная операция без всяких гарантий для покупателя.

Наталья77 если есть точное представление о месторасположении участка, то категорию земли можно посмотреть на Публичной кадастровой карте

Да мы смотрели все доки - есть и свидетельство о праве собственности, кадастровый номер проверяли на публичной кадастровой карте, и ген.план застройки смотрели. Все реально, все зарегистрированно.

Добавлено спустя 1 час 36 минут 56 секунд:
Если честно я пока вижу только плюсы. Во-первых я могу построить дом в 3 этажа. Во-вторых, застройщик который недалеко от наших участков. строит тауны обязан в течение срока определенного законом выполнить дорожные работы, по плану асфальтированная дорога практически до нашего участка, нам только после поворота отсыпать, в ген.плане определенно место под объекты соц.назначения (как я думаю - магазины, аптека...) в непосредственной близости.

Я понимаю нарушение строительство многоэтажки на учаске ИЖС, а строительство частного дома на земле комплексной застройки вроде и не нарушение закона.

Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд:
Хотелось бы еще услышать мнения!!!!

Алибаба Алибабаевич писал(а):Как видно, такая категория как "комплексная жилая застройка (под малоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство)" Земельным кодексом не предусмотрена, возможно речь идет о земелях иного специального назначения ( о котором Вам просто не сообщают).

Разговор идет о разрешенном целевом использовании земельного участка в границах населенного пункта и категория земли - земли поселений.
Пока из минусов я нашла только то, что нельзя воспользоваться дачной амнистией не получая разрешение на строительство и другие разрешительные документы зарегистрировать право собственности на построенный дом, так как дачная амнистия включает включает только следующие участки Ижс и Лпх, для упрощенной регистрации право собственности на построенный дом.

Алибаба Алибабаевич писал(а): Как видно, такая категория как "комплексная жилая застройка (под малоэтажное и среднеэтажное жилищное строительство)" Земельным кодексом не предусмотрена,

Предусмотренно Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

2. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

В Архитектуре сказали надо смотреть карту зонирования, по конкретному адресу участка, но в принципе индивидуальное жилое строение предусмотренно. Завтра идем к специалисту.