Покупка зем. уч. по ипотеке

[Арника]

Вопрос сбстно в том, реально ли купить участвок по ипотеке? Кто-нибудь покупал? Продавцы идут на это?

[EDMONT PURY]

Он же не является жильем.

[krash]

не знаю, но по логике наверно можно купить за собственные средства зем.участок, а строение-дом по ипотеке.

[Арника]

Вопрос даже не в этом - можно или нельзя. Можно, в сбере точно можно оформить ипотечный кредит на зем. уч. без строений. Вопрос - на сколько это явление распространено в Краснодарском крае?

[ol-ka71]

Подниму темку.
Собираемся взять в сбере кредит на покупку земельного участка.На нем есть ветхий каркасный домик.
Вопрос-есть ли налог на продажу земельного участка для продавца и есть ли налоговые льготы как при продаже квартиры(если более 3-х лет в собственности можно указывать полную сумму в договоре)?
Спасибо!

[lyu]

Налоги не на участок, а на доходы от продажи недвижимости(дохода). Вычеты те же что и при продаже квартиры.

[ol-ka71]

lyu Людмила,спасибо!
еще раз для чайников
если участок более 3-х лет в собственности,налог с продажи продавец не будет уплачивать?

[lyu]

Да, все верно.
Для оформленной собственности с 1 января 2016 года другие правила.

[ol-ka71]

Для оформленной собственности с 1 января 2016 года другие правила.

это они и есть или другие какие-то еще?спасибо!

[ol-ka71]

Спрошу еще тут,может кто-то покупал или сопровождал сделку по ипотеке на участок.
Выезжает ли комиссия банка для осмотра объекта?Мы когда свою недвижимость в виде комнаты прродавали по ипотеке,приходила женщина из сбера на осмотр.
У нас проблема выяснилась, Нижняя точка участка находится за забором у соседей,они на 3 м зашли на нашу территорию.Забор у них шлакоблочный,просто так не перенесешь.
Вопрос в том,будут ли осматриваиь все точки границ участка?
Спасибо!

[Самая любимая]

ol-ka71 ► Показать

Спрошу еще тут,может кто-то покупал или сопровождал сделку по ипотеке на участок.
Выезжает ли комиссия банка для осмотра объекта?Мы когда свою недвижимость в виде комнаты прродавали по ипотеке,приходила женщина из сбера на осмотр.
У нас проблема выяснилась, Нижняя точка участка находится за забором у соседей,они на 3 м зашли на нашу территорию.Забор у них шлакоблочный,просто так не перенесешь.
Вопрос в том,будут ли осматриваиь все точки границ участка?
Спасибо!

Оценщик как оценивать будет? Скорее всего замерит и не совпадет площадь. И банк может потребовать вынос границ сделать. Ну и уточните выдают ли впринципе сейчас ипотеку на участки, одно время не выдавали.

[ol-ka71]

Ну и уточните

уточняли,спасибо!В Сбере выдают.

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:
тут еще такой момент-кредит будем оформлять по месту пмж,а участок в КК.Тоже ньюансы
Неужели никто не покупал в ипотеку?Не верится даже...

[Самая любимая]

Не верится даже...

Просто для многих сомнительная затея. Участок ведь под стройку покупают. А как строить без денег? И кредиты подобные очень плохо дают. Попробуйте и поделитесь с нами опытом

[ol-ka71]

И кредиты подобные очень плохо дают.

В Сбере есть отдельная программа "Загородная недвижимость", ипотечный кредит.
Кредит предоставляется на:

приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения;
строительство вышеуказанных объектов;
приобретение земельного участка.
Сумма кредита: от 300 000 рублей
Процентная ставка: от 12,5% в рублях
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 25%
http://www.sberbank.ru/ru/person/credit ... ng_cottage

муж ходил предварительно одобрили.Но хочу еще ньюансы повыяснять.
У нас может не получится, т.к. есть захват территории со стороны соседей.Немного.Все будет зависеть, выезжают ли на осмотр участка и каким образом он происходит.Написано, что не страхуется от повреждений как квартира.