Сельская ипотека - дождались новые условия ...
Добавлено: 31 мар 2025, 11:36
Сельская ипотека — это программа жилищного кредитования, которую субсидирует государство.
Кредиты по программе сельской ипотеки выдают по ставке до 3% годовых. Срок до 25 лет. Максимальная сумма кредита во всех регионах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% стоимости жилья.
Ранее сельская ипотека была доступна для любого гражданина России, проживающего в сельской местности или городе, входящем в программу развития (так называемый «опорный пункт»), а также планирующего туда переехать.
Возраст заемщика должен составлять от 21 до 75 лет. Банк также учитывает уровень официального дохода и кредитную историю.
Важно! Если с 23 декабря 2023 года заемщик уже оформил ипотеку по одной из федеральных программ, таких как льготная, семейная, ИТ-ипотека, а также дальневосточная или арктическая ипотека, получить сельскую ипотеку будет невозможно.
28 марта 2025 года минсельхоз опубликовал новые условия сельской ипотеки.
В целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях была подготовлена новая версия Решения № 22-67386-00396-Р . Важные изменения произошли в программе. По новым условиям сельской ипотеки в 2025 году получить льготный кредит под 3% смогут только определенные категории граждан связанные с селом.
Все ждали, что будет изменен список населенных пунктов под сельскую ипотеку и оттуда уберут все села, которые расположены ближе чем 50 км от крупных населенных пунктов, но все оказалось интереснее.
Программа стала более адресная, а базовые условия практически не изменились.
Категорий граждан, подходящие под условия ипотеки:
• работники АПК, социальной сферы (сельские территории), организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору, ветеринарным органам субъектов РФ, а также сотрудникам органов местного самоуправления на селе (при условии работы по трудовому договору не менее 5 лет с момента оформления ипотеки).
• индивидуальные предприниматели, занятые в АПК (с аналогичным требованием по сроку ведения деятельности – 5 лет).
• участники СВО, а также их супруги (в том числе вдовы/вдовцы, не вступившие в повторный брак).
Важное нововведение:
Необходимо подтверждать место работы каждые 6 месяцев в течение 5 лет (иначе банк может повысить ставку).
Не касается участников СВО и их семей (для них условие не действует).
Какое жилье можно купить?
Готовые дома (у физлиц – не старше 5 лет, у юрлиц/ИП – не старше 3 лет).
Квартиры в малоэтажках (до 5 этажей, в сельской местности).
Дома по ДДУ или уступке прав (новостройки).
Строительство подрядным способом (срок – до 24 месяцев).
Самостоятельная стройка с домокомплектом.
И еще один плюсик: если супруги берут два кредита на один объект (6 + 6 млн), минимальный первоначальный взнос снижен до 20% (ранее было 40%).
Как вам такие изменения? Кто-то уже смог воспользоваться данной ипотекой?
Кредиты по программе сельской ипотеки выдают по ставке до 3% годовых. Срок до 25 лет. Максимальная сумма кредита во всех регионах — 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% стоимости жилья.
Ранее сельская ипотека была доступна для любого гражданина России, проживающего в сельской местности или городе, входящем в программу развития (так называемый «опорный пункт»), а также планирующего туда переехать.
Возраст заемщика должен составлять от 21 до 75 лет. Банк также учитывает уровень официального дохода и кредитную историю.
Важно! Если с 23 декабря 2023 года заемщик уже оформил ипотеку по одной из федеральных программ, таких как льготная, семейная, ИТ-ипотека, а также дальневосточная или арктическая ипотека, получить сельскую ипотеку будет невозможно.
28 марта 2025 года минсельхоз опубликовал новые условия сельской ипотеки.
В целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях была подготовлена новая версия Решения № 22-67386-00396-Р . Важные изменения произошли в программе. По новым условиям сельской ипотеки в 2025 году получить льготный кредит под 3% смогут только определенные категории граждан связанные с селом.
Все ждали, что будет изменен список населенных пунктов под сельскую ипотеку и оттуда уберут все села, которые расположены ближе чем 50 км от крупных населенных пунктов, но все оказалось интереснее.
Программа стала более адресная, а базовые условия практически не изменились.
Категорий граждан, подходящие под условия ипотеки:
• работники АПК, социальной сферы (сельские территории), организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору, ветеринарным органам субъектов РФ, а также сотрудникам органов местного самоуправления на селе (при условии работы по трудовому договору не менее 5 лет с момента оформления ипотеки).
• индивидуальные предприниматели, занятые в АПК (с аналогичным требованием по сроку ведения деятельности – 5 лет).
• участники СВО, а также их супруги (в том числе вдовы/вдовцы, не вступившие в повторный брак).
Важное нововведение:
Необходимо подтверждать место работы каждые 6 месяцев в течение 5 лет (иначе банк может повысить ставку).
Не касается участников СВО и их семей (для них условие не действует).
Какое жилье можно купить?
Готовые дома (у физлиц – не старше 5 лет, у юрлиц/ИП – не старше 3 лет).
Квартиры в малоэтажках (до 5 этажей, в сельской местности).
Дома по ДДУ или уступке прав (новостройки).
Строительство подрядным способом (срок – до 24 месяцев).
Самостоятельная стройка с домокомплектом.
И еще один плюсик: если супруги берут два кредита на один объект (6 + 6 млн), минимальный первоначальный взнос снижен до 20% (ранее было 40%).
Как вам такие изменения? Кто-то уже смог воспользоваться данной ипотекой?
теперь жесткие условия 