Форум о переезде в Краснодар

Наша организация существует с 2014 г. и ведет свою деятельность по оказанию юридических услуг под брендом "Ваш Личный Юрист". Немного позднее было принято решение о формировании отдельного направления по агентским услугам, и мы создали самостоятельный бренд АН "Агент". Мы предоставляем услуги: продажа квартир,продажа земельных участков, продажа коммерческой недвижимости, аренда недвижимости, проверка недвижимости, подбор недвижимости, проверка застройщиков. Нам неоднократно приходилось решать сложные и нестандартные задачи, поставленные нашими клиентами.

Покупка недвижимости - это важный шаг для любого человека.

Выбор объекта недвижимости. Конечно же, выбор по месту расположения и цене остается за вами. Если вы планируете приобретать недвижимость в ипотеку, то проверку сделки возьмет на себя банк. Если же вы планируете приобретать за живые деньги, то необходимо тщательно проверять объект невидимости. Разберем на примере однокомнатной квартиры.

Во-первых, необходимо решить, первичное это жилье или вторичное.

Конечно, первичное всегда привлекает разнообразием планировок, более высокими потолками, большими окнами, а главное, что до вас там никто в трусах не щеголял. С юридической стороны необходимо проверить, на какой стадии строительства находится объект. Если жилье готовое, отлично: у застройщика есть на руках все необходимые документы. Но чаще всего мы влезаем в историю с покупкой жилья на этапе строительства, тут ведь экономия больше. Но и риски выше.

Первое что мы проверяем - это надежность застройщика: наличие судебных дел, участником которых является застройщик, количество и качество построенных объектов. Найти отзывы в интернете тоже можно, однако они не всегда раскрывают правду.

Далее запрашиваем документы на заинтересовавший объект: документы, подтверждающие право собственности на землю (обязательно обращаем внимание, к какой категории относится земля, вид разрешенного использования), разрешение на строительство (смотрим этажность), ну и конечно наличие коммуникаций.

И даже все эти меры могут оказаться бесполезными, если у застройщика закончатся деньги.

Если вы остановили свой выбор на вторичном жилье, тут все более прозрачно. Чем дольше в собственности квартира, тем безопаснее сделка. Запросите все документы, какие есть у продавца. Проверьте, у кого и как приобреталась квартира. Важно, чтобы она не оказалась в залоге у банка или других лиц, под арестом.

Всю подробную информацию о зарегистрированном объекте недвижимости можно получить в любом МФЦ в виде выписки из ЕГРН.
Главное не спешите с выбором.

Как с экономить на риэлторских услугах?
У нас вы можете реально это сделать:
1) Вы полностью прошли все этапы и подготовились к сделке. Вам нужен только договор. Мы готовы подготовить договор всего за 1500 руб.
2) Вам понравился домик, и цена прям загляденье. Но нет времени или экономически неэффективно ехать тысячи километров. Мы готовы выехать на объект, сделать фотографии всего за 2000 руб. в черте города Краснодара (разовый выезд).
3) Если у вас есть сомнения, или вы хотите обезопасить себя, и вам необходимо проверить объект недвижимости. Стоимость таких услуг от 3000 руб.
Хорошего Вам дня!

Гавриил писал(а): то необходимо тщательно проверять объект невидимости.

Это как ? Шапку-невидимку надеть и проникнуть в квартиру ?

Гавриил писал(а): Мы готовы подготовить договор всего за 1500 руб.

Этож не Москва ! Полторы тыщи !

Гавриил писал(а): Как с экономить на риэлторских услугах?

Ответ на этот вопрос прост - не пользоваться их услугами. А самому включить мозг, изучить соотвтетствующие разделы форума банки.ру, приподнять попу и сделать необходимое количество осознанных телодвижений.

Грин62 писал(а):

Гавриил писал(а): Как с экономить на риэлторских услугах?

Ответ на этот вопрос прост - не пользоваться их услугами. А самому включить мозг, изучить соотвтетствующие разделы форума банки.ру, приподнять попу и сделать необходимое количество осознанных телодвижений.

Все можно делать самому. Но не всегда в результате может получиться нужный эффект. Вы знаете что такое НЛП,и как при личном общении впаривают такое г...? Откройте форумы и почитайте, сколько обманутых дольщиков. Я уверен, они тоже думали, что делают правильный выбор. Не надо говорить за других, говорите за себя. Делайте сами, и пусть вам сопутствует удача.

Гавриил писал(а): Все можно делать самому. Но не всегда в результате может получиться нужный эффект.

Да, естественно, всё зависит от уровня развития индивидуума. Вы никогда не останетесь без клиентов из числа тех, кто не в состоянии самостоятельно открыть ЛК на сайте Госуслуг или оформить налоговый вычет на покупке жилья. Я тут одному продавцу давеча пытался разъяснить, что такое банковский аккредитив и зачем он нужен при купле-продаже недвиги, так он только головой кивал и изредка повторял а ля монтёр Мечников:
-- Ага... ага... но деньги - вперёооод!

Пришлось отправить его за интеллектуальной поддержкой в виде юриста, риэлтора или хотя бы вменяего родственника.

Отправлено спустя 8 минут 11 секунд:

Гавриил писал(а): Не надо говорить за других, говорите за себя.

Кстати, не надо говорить, что и кому здесь не говорить или говорить в рамках Правил форума, договорились?

А всем гражданам хочу в этой ветке напомнить, что с юридической точки зрения ни один риэлтор ( как и нотариус) никак не отвечает за проблемы, которые могут у вас возникнуть с контрагентом по сделке с недвигой.
И все те неприятности, которыми здесь пугают риэлтора, и обещают их тщательно проверить и тем минимазировать риски - они останутся исключительно вашими проблемами, если они таки всплывут после проверок риэлтора.

Грин62 писал(а): Ответ на этот вопрос прост - не пользоваться их услугами. А самому включить мозг, изучить соотвтетствующие разделы форума банки.ру, приподнять попу и сделать необходимое количество осознанных телодвижений.

В первую очередь, добрый день, уважаемые форумчане! По теме: есть люди, которые могут и желают делать ВСЁ САМИ, а есть, такие, которые не могут, не умеют, не хотят. Вот для второй категории эта тема и создана, чтобы те, кому интересна и нужна помощь юриста/риэлтора могли здесь задать свои вопросы или обратиться за конкретной услугой. А при определенном желании можно любую тему форума, профессию, вид услуг, продолжите сами, представить в том свете, в котором хочется определенному индивидууму. Так что обращаюсь к тем, кто заинтересован в подсказках, помощи, получении предложенных услуг: обращайтесь, мы будем рады с вами работать. Мы сами несколько лет назад переехали в Краснодар из другого региона и прекрасно понимаем, как сложно найти и правильно оформить подходящую недвижимость, поэтому готовы делиться профессиональным и личным опытом и знаниями. А кто может все сделать сам, тому не стоит тратить свою энергию на общение в этой теме. С уважением ко всем форумчанам!

Грин62, Есть тема на форуме
"А нужен ли риэлтор", там можно высказать свое мнение.

lyu писал(а): Грин62, Есть тема на форуме
"А нужен ли риэлтор", там можно высказать свое мнение.

Да, я знаю, благодарю.
Здесь тоже можно высказать своё мнение. И поправлять ТС. И подсказывать наравне с ТС вопрошающим.

Каждый для себя сам выбирает как ему удобнее проводить сделку с недвижимостью, тут важны многие нюансы. И хорошо, что у людей есть выбор. Мы, например, проверяли и оформляли все сами. Но я прекрасно понимаю тех людей, которые все это препоручают риэлтору... даже если он в конечном итоге, особо ни за что не отвечает. Экономятся время и нервы, что вкупе с хлопотами и суетой переезда имеет достаточное значение. Так что все это очень индивидуально. После того как я увидела насколько энергично и эффективно умеют работать некоторые риэлторы, я стала относиться к ним иначе.

Татти писал(а): Но я прекрасно понимаю тех людей, которые все это препоручают риэлтору... даже если он в конечном итоге, особо ни за что не отвечает. Экономятся время и нервы, что вкупе с хлопотами и суетой переезда имеет достаточное значение.

Да это он сейчас умничает сидит, а пару лет назад он другую песню пел viewtopic.php?p=596996#p596996

Боевой чебурашка, и что? Человеку свойственно развиваться и не стоять на месте.
Вы может тоже когда-нибудь реальным человеком форума станете, а не анонимной чебурашкой. Хотяяя....

) Название темы "Под сказки риелтора" выгоднее бы смотрелось, имхо!)

я и я писал(а): ) Название темы "Под сказки риелтора" выгоднее бы смотрелось, имхо!)

Добрый день!
Сказки это не по нашей части.)