Форум о переезде в Краснодар

Вот пришло время и я пошла в опеку узнать что и как. У нас квартира куплена тоже под мат капитал. Начиталась форума, пошла в опеку. Ну думаю, щас тетка мне голову загрузит напрочь. Пришла, а там такая хорошая женщина, так мне вежливо и все понятно, по-человечески объяснила. Как будет ,если вторичку в КРД будем брать (все документы на покупаемую квартиру ,паспорта и куча бумажек нотариально заверенные должны быть, а это все деньги немалые, справку егрн свеженькую взять 3-5 дней только, это надо ездить туда-сюда получается, а если она сама будет заказывать, то целый месяц будет справка до нас ехать ), а как будет, если новостройку (там тоже свои заморочки ,они будут проверять что за дом ,все знают какого качества дома в КРД строят). И сразу предупредила, что разрешение будет 2 недели делать, поэтому это все надо учитывать. А потом после всего этого мне сказала, что нам лучше сделать временную прописку в КРД, пристроить детей в садик, школу, поликлинику и потом идти в местную опеку и продавать квартиру вместе с КРД опекой. Потому что наша опека смотрит прикреплены ли дети к детским учреждениям, прежде чем ими заниматься. Так, говорит, будет проще. Так как они свои дома и застройщиков знают, покупаемая квартира рядом, если что другой вариант можно подобрать - не проблема и не нужно 100 раз платить нотариусу. И все документы на свою продаваемую квартиру на руках. Вот и задумалась я. А как это продавать квартиру на расстоянии? Кто с этим сталкивался, расскажите , пожалуйста.Если я правильно поняла, то мне надо переехать с детьми, снимать квартиру, пока детей пристраивать в школу, сад и пол-ку, а муж пока будет работать дома, продавать квартиру. Я получаю разрешение на продажу квартиры, отправляю его мужу со свидетельствами о рождения детей и предварительным договором на покупку нового жилья. Потом, когда продаст, приедет к нам и купим свое жилье. Или проще через риелтора продавать квартиру по доверенности? У кого был подобный опыт, разъясните пожалуйста!
Кстати про внесение средств на спецсчета тоже сказали не надо. Только разрешение перевода долей с одной квартиру в другую.

кто ж вас пропишет с детьми в съемном жилье?
и выписаться с детьми в никуда не дадут

Olga.Dolbegeva ранее в этой теме я описывала ситуацию только наоборот. Мы продавали в КРД, а покупали в Барнауле. Условия опеки были такие же. Кратко: нашли покупателя, взяли задаток, искали квартиру в другом городе, риэлтор собрал документы на покупаемую и выслал нам курьером. Сдали документы и получили разрешение на продажу. У нотариуса оформили продажу и получили деньги. В Барнауле купили квартиру, оформили доли на детей. И выслали копии документов в опеку Краснодара.

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
kislot детей из краснодарской квартиры выписали просто так, разрешение опеки не спрашивали. Назвали условный адрес и все. Дети были собственниками.

Olga.DolbegevaНу вы согласны жить без мужа неопределённое количество времени? Да ещё на новом месте? Сложно по-моему

Добавлено спустя 12 минут 9 секунд:
Такой геморрой с этими долями...Нам тоже приходится выделять, боятся люди брать такую квартиру...У нескольких уже знакомых прокатило, а у нас нет. Мы хотим выделить в квартире бабушки. Вариант Терезы хорош, но как это всё быстро провернуть, чтобы и покупатель не спрыгнул и на новом месте быстро всё найти

Добавлено спустя 2 минуты 54 секунды:
Olga.DolbegevaВообще щас вот думаю...хороший вариант, основная задача - это снять там жильё, а тут оставить доверенность на риелтора или родственника... (надо бумажно подумать)... а мужа с собой, нефик без присмотра тут

Frikadelka Да, тоже думаю ,что сложно будет с детьми одной без мужа да еще не в своем жилье. Да и так подумать, дешевле этот вариант не выйдет. Прописку временную сделать, за съемное жилье платить, не известно на сколько это затянется. Дешево квартиру тоже не хочется продавать, лишь бы взяли по-быстрей.
У меня родственница продала квартиру ,купленную под маткапитал. Без выделения долей. Никто ее конечно за шкирку не поймал, прошло уже 5 лет. Но когда дети вырастут, они вправе обратиться куда надо и сделку признают недействительной по закону. Хоть она и говорит: Я знаю ,что мои дети так не сделают. А кто знает, как жизнь завернет. Всю жизнь с таким грузом на душе жить, неее По мне лучше уж по закону все сделать и жить спокойно. Побегать и поволноваться, конечно, придется. Надо медитировать на волшебного покупателя, который влюбится в нашу квартиру и который не будет торопить нас
Тереза а что за курьер доставил документы? и сколько его услуги вам обошлись?
И потом в опеке мне сказали ,что если покупаешь квартиру в новостройке, то нужно предоставить им договор долевого участия зарегистрированный в регпалате. А по договору оплата должна поступить к примеру в 2-х недельный срок. А тут его еще в другой город надо свозить... Застройщики вообще ждут по времени с оплатой?

Olga.Dolbegeva курьерская доставка есть в разных транспортных компаниях, мы в данном случае воспользовались DPD. Пакет документов доставили дня за три, примерно 700 руб стоило. Покупали вторичку, поэтому по первичке не подскажу.

Девочки, а мой вариант вам не подходит? Я ранее описывала ситуацию, мы доли выделили детям, а потом купили квартиру мамы, а она нашу. Теперь она продает спокойно нашу квартиру, а ее принадлежит нам.
МЫ понимаем что квартира ее, но переоформлять ее будет лет через 10 - когда детям будет больше 18.

Natalya.Ismailova Что совсем никак с продажей? у нас с сентября прилично было просмотров и три покупателя были готовы купить...но...придётся делать всё по закону, может оно и к лучшему...

Natalya.Ismailova нет, у нас так не получится, потому что у мамы треть квартиры в собственности моей старшей дочери. Когда приватизировали в свое время, мы там были прописаны и ребенка были обязаны включить в собственники. Кто ж знал ,что все это боком выйдет потом, как и с мат.капиталом теперь. Вот знала бы, ни за что бы эти деньги не трогала ,пускай себе лежат.

У меня с мат.капиталом куплена малосемейка (по документам квартира, удобства не оформлены). В итоге на каждого по 4 кв.м. . Когда думали продавать/менять на Краснодар, консультировалась, так мне предложили вариант не с покупкой аналогичной/лучшей недвижимости, а с открытием счета на имя детей от кадастровой или продажной стоимости. А потом при покупке брать разрешение на использование этих денег на покупку нового жилья с выделением доли детям. Возможно это по недорогому жилью проходит. правда в итоге мы проще решили - у свекрови была аналогичная "квартира", так мы ей подарили свои доли (продать сложнее), а ее продали и взяли ипотеку в Краснодаре.

Frikadelka стали ходить, смотреть. Но не берут. Мы поселили квартирантов, они очень хотят купить - но денег нет и ипотеку пока им не дают.
Может они и купят, но через пару лет(((
Olga.Dolbegeva да, геморроя много нам государство "дарит".
Хотя многие используют мат.кап. и горя не знают - живут в одной квартире всю жизнь. Нас же приспичило уехать!
Удачи Вам, как вспомню эту опеку - так вздрогну.

...кто-то вообще этот маткапитал обналичил и пропил...
Natalya.Ismailova Прям "со всей силы" желаю вам удачно продать и ещё удачнее купить и нам желаю...и всем...

Всю тему не читала. Но вдруг не было такой еще информации.
1. Если выделяете доли детям после использования материнского капитала, не обязательно выделять по 1/4 (ну или 1/5, 1/6... у кого сколько детей) от стоимости ВСЕЙ квартиры, достаточно выделить 1/4 от суммы МАТКАПИТАЛА.
В последнее время опека не дает согласие на сделки с близкими родственниками, если есть н/л дети. Вот еще обзор судебной практики ВС по маткапиталу http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200154/

Olga.Dolbegevaу меня ДДУ, там на оплату всего 5 дней, это я выпросила, а так стандартно пишут 3
Кубань строй

Olga.Dolbegeva Мне ваш вариант всё покоя не даёт...Как бы точно узнать? Имеет ли опека КК при временной регистрации выдавать разрешение на продажу недвиги в другом городе?

Добавлено спустя 49 минут 53 секунды:
melunis Раньше по 1/100 выделяли и прокатывало...сейчас заворачивают такие соглашения...