Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Olga.Dolbegeva]

Вот пришло время и я пошла в опеку узнать что и как. У нас квартира куплена тоже под мат капитал. Начиталась форума, пошла в опеку. Ну думаю, щас тетка мне голову загрузит напрочь. Пришла, а там такая хорошая женщина, так мне вежливо и все понятно, по-человечески объяснила. Как будет ,если вторичку в КРД будем брать (все документы на покупаемую квартиру ,паспорта и куча бумажек нотариально заверенные должны быть, а это все деньги немалые, справку егрн свеженькую взять 3-5 дней только, это надо ездить туда-сюда получается, а если она сама будет заказывать, то целый месяц будет справка до нас ехать ), а как будет, если новостройку (там тоже свои заморочки ,они будут проверять что за дом ,все знают какого качества дома в КРД строят). И сразу предупредила, что разрешение будет 2 недели делать, поэтому это все надо учитывать. А потом после всего этого мне сказала, что нам лучше сделать временную прописку в КРД, пристроить детей в садик, школу, поликлинику и потом идти в местную опеку и продавать квартиру вместе с КРД опекой. Потому что наша опека смотрит прикреплены ли дети к детским учреждениям, прежде чем ими заниматься. Так, говорит, будет проще. Так как они свои дома и застройщиков знают, покупаемая квартира рядом, если что другой вариант можно подобрать - не проблема и не нужно 100 раз платить нотариусу. И все документы на свою продаваемую квартиру на руках. Вот и задумалась я. А как это продавать квартиру на расстоянии? Кто с этим сталкивался, расскажите , пожалуйста.Если я правильно поняла, то мне надо переехать с детьми, снимать квартиру, пока детей пристраивать в школу, сад и пол-ку, а муж пока будет работать дома, продавать квартиру. Я получаю разрешение на продажу квартиры, отправляю его мужу со свидетельствами о рождения детей и предварительным договором на покупку нового жилья. Потом, когда продаст, приедет к нам и купим свое жилье. Или проще через риелтора продавать квартиру по доверенности? У кого был подобный опыт, разъясните пожалуйста!
Кстати про внесение средств на спецсчета тоже сказали не надо. Только разрешение перевода долей с одной квартиру в другую.

[kislot]

кто ж вас пропишет с детьми в съемном жилье?
и выписаться с детьми в никуда не дадут

[Тереза]

Olga.Dolbegeva ранее в этой теме я описывала ситуацию только наоборот. Мы продавали в КРД, а покупали в Барнауле. Условия опеки были такие же. Кратко: нашли покупателя, взяли задаток, искали квартиру в другом городе, риэлтор собрал документы на покупаемую и выслал нам курьером. Сдали документы и получили разрешение на продажу. У нотариуса оформили продажу и получили деньги. В Барнауле купили квартиру, оформили доли на детей. И выслали копии документов в опеку Краснодара.

Добавлено спустя 1 минуту 39 секунд:
kislot детей из краснодарской квартиры выписали просто так, разрешение опеки не спрашивали. Назвали условный адрес и все. Дети были собственниками.

[Frikadelka]

Olga.DolbegevaНу вы согласны жить без мужа неопределённое количество времени? Да ещё на новом месте? Сложно по-моему

Добавлено спустя 12 минут 9 секунд:
Такой геморрой с этими долями...Нам тоже приходится выделять, боятся люди брать такую квартиру...У нескольких уже знакомых прокатило, а у нас нет. Мы хотим выделить в квартире бабушки. Вариант Терезы хорош, но как это всё быстро провернуть, чтобы и покупатель не спрыгнул и на новом месте быстро всё найти

Добавлено спустя 2 минуты 54 секунды:
Olga.DolbegevaВообще щас вот думаю...хороший вариант, основная задача - это снять там жильё, а тут оставить доверенность на риелтора или родственника... (надо бумажно подумать)... а мужа с собой, нефик без присмотра тут

[Olga.Dolbegeva]

Frikadelka Да, тоже думаю ,что сложно будет с детьми одной без мужа да еще не в своем жилье. Да и так подумать, дешевле этот вариант не выйдет. Прописку временную сделать, за съемное жилье платить, не известно на сколько это затянется. Дешево квартиру тоже не хочется продавать, лишь бы взяли по-быстрей.
У меня родственница продала квартиру ,купленную под маткапитал. Без выделения долей. Никто ее конечно за шкирку не поймал, прошло уже 5 лет. Но когда дети вырастут, они вправе обратиться куда надо и сделку признают недействительной по закону. Хоть она и говорит: Я знаю ,что мои дети так не сделают. А кто знает, как жизнь завернет. Всю жизнь с таким грузом на душе жить, неее По мне лучше уж по закону все сделать и жить спокойно. Побегать и поволноваться, конечно, придется. Надо медитировать на волшебного покупателя, который влюбится в нашу квартиру и который не будет торопить нас
Тереза а что за курьер доставил документы? и сколько его услуги вам обошлись?
И потом в опеке мне сказали ,что если покупаешь квартиру в новостройке, то нужно предоставить им договор долевого участия зарегистрированный в регпалате. А по договору оплата должна поступить к примеру в 2-х недельный срок. А тут его еще в другой город надо свозить... Застройщики вообще ждут по времени с оплатой?

[Тереза]

Olga.Dolbegeva курьерская доставка есть в разных транспортных компаниях, мы в данном случае воспользовались DPD. Пакет документов доставили дня за три, примерно 700 руб стоило. Покупали вторичку, поэтому по первичке не подскажу.

[Natalya.Ismailova]

Девочки, а мой вариант вам не подходит? Я ранее описывала ситуацию, мы доли выделили детям, а потом купили квартиру мамы, а она нашу. Теперь она продает спокойно нашу квартиру, а ее принадлежит нам.
МЫ понимаем что квартира ее, но переоформлять ее будет лет через 10 - когда детям будет больше 18.

[Frikadelka]

Natalya.Ismailova Что совсем никак с продажей? у нас с сентября прилично было просмотров и три покупателя были готовы купить...но...придётся делать всё по закону, может оно и к лучшему...

[Olga.Dolbegeva]

Natalya.Ismailova нет, у нас так не получится, потому что у мамы треть квартиры в собственности моей старшей дочери. Когда приватизировали в свое время, мы там были прописаны и ребенка были обязаны включить в собственники. Кто ж знал ,что все это боком выйдет потом, как и с мат.капиталом теперь. Вот знала бы, ни за что бы эти деньги не трогала ,пускай себе лежат.

[Kattysun]

У меня с мат.капиталом куплена малосемейка (по документам квартира, удобства не оформлены). В итоге на каждого по 4 кв.м. . Когда думали продавать/менять на Краснодар, консультировалась, так мне предложили вариант не с покупкой аналогичной/лучшей недвижимости, а с открытием счета на имя детей от кадастровой или продажной стоимости. А потом при покупке брать разрешение на использование этих денег на покупку нового жилья с выделением доли детям. Возможно это по недорогому жилью проходит. правда в итоге мы проще решили - у свекрови была аналогичная "квартира", так мы ей подарили свои доли (продать сложнее), а ее продали и взяли ипотеку в Краснодаре.

[Natalya.Ismailova]

Frikadelka стали ходить, смотреть. Но не берут. Мы поселили квартирантов, они очень хотят купить - но денег нет и ипотеку пока им не дают.
Может они и купят, но через пару лет(((
Olga.Dolbegeva да, геморроя много нам государство "дарит".
Хотя многие используют мат.кап. и горя не знают - живут в одной квартире всю жизнь. Нас же приспичило уехать!
Удачи Вам, как вспомню эту опеку - так вздрогну.

[Frikadelka]

...кто-то вообще этот маткапитал обналичил и пропил...
Natalya.Ismailova Прям "со всей силы" желаю вам удачно продать и ещё удачнее купить и нам желаю...и всем...

[melunis]

Всю тему не читала. Но вдруг не было такой еще информации.
1. Если выделяете доли детям после использования материнского капитала, не обязательно выделять по 1/4 (ну или 1/5, 1/6... у кого сколько детей) от стоимости ВСЕЙ квартиры, достаточно выделить 1/4 от суммы МАТКАПИТАЛА.
В последнее время опека не дает согласие на сделки с близкими родственниками, если есть н/л дети.

► Показать

В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки. Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего. При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.
http://www.frskuban.ru/index.php?option ... Itemid=191

Вот еще обзор судебной практики ВС по маткапиталу http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200154/

[kislot]

Olga.Dolbegevaу меня ДДУ, там на оплату всего 5 дней, это я выпросила, а так стандартно пишут 3
Кубань строй

[Frikadelka]

Olga.Dolbegeva Мне ваш вариант всё покоя не даёт...Как бы точно узнать? Имеет ли опека КК при временной регистрации выдавать разрешение на продажу недвиги в другом городе?

Добавлено спустя 49 минут 53 секунды:
melunis Раньше по 1/100 выделяли и прокатывало...сейчас заворачивают такие соглашения...