Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Natali ya]

anast-zah ► Показать

Добрый день! У нас также квартира куплена с помощью мат.капитала. Я продавала свою квартиру купленную до брака и добавляла мат.капитал. В свидетельстве о праве собственности указана только я. Доли никому не выделяла, так как знала, что всё равно буду продавать эту квартиру и менять на что-то другое (как раз потому,что возникнут проблемы с опекой). Живем мы в квартире уже четвертый год. В след.году планируем переезд в Краснодарский край. Подскажите пожалуйста, как сейчас лучше поступить? Выделить доли на всех-возникнут проблемы с опекой. Не выделить-видимо могут возникнуть с продажей. Если попробовать подарить квартиру маме, может получится продать без проблем? Опять же, если квартира будет менее 3лет в собственности, то придется платить налог с продажи, а это немаленькая сумма. В новом жилье планирую выделить доли на детей, хотя мужу выделять не хочу. Может, кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией и что-нибудь подскажет?

Ответ на ваш вопрос в сообщении #965, доли нужно обязательно выделить всем членам семьи и именно в этой квартире, мы с этим сталкивались при покупке дома, который был куплен с участием материнского капитала, там тоже не были выделены доли, юрист сразу отговорил от сделки, так это уже нарушение закона

[Frikadelka]

anast-zah Главная проблема или задача, какое определение вам больше нравится - это найти покупателя...Эти сделки никто не отслеживает.

[холлика]

Frikadelka ► Показать

anast-zah Главная проблема или задача, какое определение вам больше нравится - это найти покупателя...Эти сделки никто не отслеживает.

Т.е на добросовестных покупателей наплевать? Сегодня не отслеживают, завтра начнут, вы сознательно идете на нарушение, а разгребать потом людям которые купят квартиру.

[Frikadelka]

холлика Что они будут разгребать, если доли будут выделены в приобретенном жилье? Никто же не собирается, думаю, квартиру продать и деньги пропить. Государство вообще не сильно заморачивается как жить по законам, которые оно пишет((( Знала бы, что такой геморрой с этой подачкой поимею - использовала бы по-другому. В себе уверена, но покупать такую квартиру тоже бы не стала

[Natali ya]

Frikadelka ► Показать

холлика Что они будут разгребать, если доли будут выделены в приобретенном жилье? Никто же не собирается, думаю, квартиру продать и деньги пропить. Государство вообще не сильно заморачивается как жить по законам, которые оно пишет((( Знала бы, что такой геморрой с этой подачкой поимею - использовала бы по-другому. В себе уверена, но покупать такую квартиру тоже бы не стала

А то что дети разные бывают, поругаются с родителями и в 18 лет могут захотеть вернуть именно это жильё... Или муж может оспорить, что ему ничего не выделили, мало ли какие ситуации в жизни бывают

[Frikadelka]

Natali ya Надеюсь, что к 18 годам они и не вспомнят, что жили в славном городе Челябинске. Да и что возвращать то? 2 кв.м в Челябинской квартире? Ну тогда придётся торговаться)))) Отщипну от своей большой доли, чтобы не хотелось
Да ну не продумаешь всё и на всю жизнь. Ещё много разных ситуаций может возникнуть в жизни, которые невозможно просчитать. Надо жить сегодня и делать так, чтобы никто из близких не был обделён.
Спорить, конечно, бесполезно((( Дело то ещё не сделано Как всё получится обещаю отчитаться.

[Natali ya]

Frikadelka ► Показать

Natali ya Надеюсь, что к 18 годам они и не вспомнят, что жили в славном городе Челябинске. Да и что возвращать то? 2 кв.м в Челябинской квартире? Ну тогда придётся торговаться)))) Отщипну от своей большой доли, чтобы не хотелось
Да ну не продумаешь всё и на всю жизнь. Ещё много разных ситуаций может возникнуть в жизни, которые невозможно просчитать. Надо жить сегодня и делать так, чтобы никто из близких не был обделён.
Спорить, конечно, бесполезно((( Дело то ещё не сделано Как всё получится обещаю отчитаться.

Да я не спорю, просто была на месте покупателя такого дома, как представила, что бы я переживала, живя в такой квартире, ночами бы не спала наверное. У меня просто такой принцип, не делать такого людям, чего бы себе не пожелала

[anast-zah]

Решила переговорить с риелтором. Сказали, что есть два варианта: ничего не выделять и продавать, как есть. Юстиция ничего не отслеживает. Когда-нибудь могут возникнуть вопросы у пенсионного фонда, но если будут выделены доли в новом жилье, то особых проблем не будет. Второй вариант-выделить доли, но проблем возникнет выше крыши! Сделки по жилью должны быть нотариально оформленные, деньги от продажи детских долей кладутся только на их счет. Если покупатели с ипотекой, то проблемы удваиваются. А потом ещё нужно умудриться снять эти деньги со счета. Вобщем, головной боли получается...

[Тереза]

anast-zah не такая уж и головная боль. Просто побегать немного придется. Зато все будет правильно и по закону. Продали месяц назад квартиру с выделенными долями. Писала выше об этом. Все решаемо.

[Frikadelka]

anast-zah В Челябинске вообще нельзя на счет класть((( Только продавать с предоставлением документов на приобретаемое жилье

[ВераНика]

кто переводил деньги детей от продажи квартиры со счета на счет (город где продали- Краснодар), вы предоставляли в банк разрешение опеки на перевод средств?
была вчера в Сбере, просят такой документ

[Светля4ок]

Уважаемые, ситуация такова: есть покупатель на квартиру, составлен предворительный договор, получен задаток и получено разрешение опеки на продажу квартиры с последующим внесением средств на счета детей, ну и соответственно предоставление копий сберкнижек для отчётности. В нашей опеке сказали, что проблем со снятием в КК возникнуть не должно, т.е так же составляем предварительный договор купли-продажи с выделением соответствующих долей детям, в нашем случае по 1/3 вместо 1/4 в квартире, с этим договором приходим в опеку, пишем заявление и они делают приказ на снятие денег для покупки дома. Дом будет покупаться в станице. Кто нибудь делал по такой схеме? Не будет каких то подводных камней? К слову сказать, звонил в опеку в Полтавской (дом покупается в Красноармейском районе, точнее в Ивановской) сказали что примерно так и есть, только согласие старшая дочь должна написать сама т.к ей больше 10ти лет или заверенное нашей опекой согласие. Когда сказал у нас в соцзащите, очень удивились, но заверят без проблем

[innap09]

Да так оно и есть. У нас дочери было 12 лет тоже сама писала заявление на перевод и потом на снятие средств.

Sent from my GT-I9190 using Kmory mobile app

[Светля4ок]

innap09 ► Показать

Да так оно и есть.Kmory mobile app

Т.е у Вас проблем с опекой в КК не было?
Вопрос возник потому, что у нас между сделками будет примерно, максимум два месяца, вот и думаем если не исполним Приказ (уедем с деньгами не положив на счет), а сразу выделим доли детям и предоставим в опеку документы с уже выделенными долями, будут ли проблемы у покупателей квартиры и будет ли возникать опека что не исполнили Приказ?
Может мы сами себя накручиваем и жути нагоняем , что у опеки в КК свои законы, а в итоге окажется, что просто ножками надо было потопать.

[innap09]

Я не знаю насчет такого варианта, мы положили деньги на счет ребенка, здесь в КК переводили их с разрешения опеки и так же с разрешения снимали, особых условий опека не выдвигала. Знаю только, что если сделка нотариальная, он обычно требует разрешение опеки.