Форум о переезде в Краснодар

Андрей R писал(а): пришел к выводу что оптимальнее будет купить земельный участок с подведенными уже коммуникациями,

Это идеальный вариант для строительства. Еще бы хорошо,когда этот участок в обжитом районе,а не посреди поля. Кстати,редко когда коммуникации проводят до начала строительства - в большинстве на новых нарезках из подведенных коммуникаций только времянка электроснабжения.
И зачастую коробки домов уже стоят,и не один месяц,а то и год,а коммуникаций нет и в помине. Не ведитесь на обещания,а смотрите реальные ,действующие сети
Хорошо,когда можно подождать с новосельем,а есть немало случаев,когда люди заезжают и живут при времянке эл.кабеле многие месяцы и отапливаются дровами,т.к временные эл.сети не тянут нагрузку. За дороги я уж молчу
В направлении Колосистого знаю человека,продающего участок в Копанском: 12,5 соток по 100тр за сотку.Свет и действующий газ по меже.
Если интересно подробнее,могу расспросить или дать его телефон.

Олег Борисович писал(а): .Свет и действующий газ по меже.

...не ведитесь на эту "межу"...это ещё ни о чем не говорит

Хомяк писал(а): По деньгам не проходит.

Где-то недавно видел на авито участок с коммуникациями 6 сот. за 2млн.

Vitaliy.Samohvalov писал(а): участок с коммуникациями 6 сот. за 2млн.

Я про него писала, сложной формы с фасадом 4 метра, широкой частью обращенный то ли в переулок, то ли в пожарный проезд/скотопрогон. Участок пустой, коммуникации по меже.
Что-то его не вижу в объявлениях..
Надо еще помнить, что не весь Знаменский - ИЖС, по южной его стороне растянут массив №3 СНТ Рассвет, это дачи. Знаменский как бы поделен на две части, одна- цивилизованная, с инфраструктурой и транспортом, вторая отсечена дорогой на Пригородный, там все печальнее, вот там может и будет пустой участок без коммуникаций, недалеко от шумного Восточного обхода, за 2 млн.

нашел в кп знаменский участок..соток 5 вроде...цена низкая
В ходе уточняющих вопросов с продавцом получил следующие сведения :
1-скважина 230 метров, электричество 10 квт, газовое ГРП находится по меже, поучастковая газификация 2019год. Дорога хорошая отсыпанная щебнем укатанная катком с дренажем
2-скважина артезианская на весь поселок, подключение 50 000 рублей (можно сделать свою скважиину, цена такая же) подключения газа 200 000 рублей,(без согласования с горгазом, свое ГРП) электричество 10 квт 30 000 рублей, подключение в течение 3х дней. Межевой, градостроительный план готов, кадастровый паспорт на з.у., выписка ЕГРН все есть
Только я еще не понял где именно в кп знаменский участок этот. Участок угловой. Как мне задать вопрос продавцу что-бы понять местонахождение?, ведь улиц там нет еще и гугл мапс не особо помогает с точным местом для просмотра
.............

Андрей R писал(а): кп знаменский

КП Знаменский- нарезки в поле, которые когда- нибудь станут коттеджным поселком. Пока почти все участки куплены на перспективу, когда- нибудь будет полностью заселен, а пока люди выжидают. Сейчас уточню, до недавнего времени это были земли для дачного строительства.

Отправлено спустя 9 минут 24 секунды:
Не могу прикрепить карту. Откройте любую карту Краснодара, найдите поселок Знаменский. С севера вдоль поселка идет улица Светлая, переходит в Шоссейную. Справа от улицы, сразу за поселком (в сторону пос. Пригородный), на восток, начинаются садоводства: Рассвет, Восход, Гидростроитель, потом Шоссейная улица поворачивает на север под углом 90 градусов и становится Сиреневой, справа Изобильное. Улица огибает Изобильное, за ним Автомобилист-2, теперь она называется Северная и чуть дальше Ореховая. Вот справа от Северной и Ореховой КП Знаменский.

Андрей R писал(а):нашел в кп знаменский участок..соток 5 вроде...цена низкая
В ходе уточняющих вопросов с продавцом получил следующие сведения :
1-скважина 230 метров, электричество 10 квт, газовое ГРП находится по меже, поучастковая газификация 2019год. Дорога хорошая отсыпанная щебнем укатанная катком с дренажем
2-скважина артезианская на весь поселок, подключение 50 000 рублей (можно сделать свою скважиину, цена такая же) подключения газа 200 000 рублей,(без согласования с горгазом, свое ГРП) электричество 10 квт 30 000 рублей, подключение в течение 3х дней. Межевой, градостроительный план готов, кадастровый паспорт на з.у., выписка ЕГРН все есть
Только я еще не понял где именно в кп знаменский участок этот. Участок угловой. Как мне задать вопрос продавцу что-бы понять местонахождение?, ведь улиц там нет еще и гугл мапс не особо помогает с точным местом для просмотра
.............

По кадастрову номеру определите место нахождения. На участке можно в приложении по смартфону посмотреть онлайн . Или вы дистанционно выбираете?

Уточнила, земли ДНТ.
Мое скромное мнение- нормальный вариант, газ-вода-электричество будет, вам не к спеху, можно вложиться в перспективный район. Если строить сейчас, строят люди, "Пятерочка" открылась там.

sudomekh писал(а):

Олег Борисович писал(а): .Свет и действующий газ по меже.

...не ведитесь на эту "межу"...это ещё ни о чем не говорит

Это говорит о том,что можно,при желании,уточнить у владельцев сетей о технической возможности подключиться к этим сетям
Много участков сейчас в продаже,где и близко ничего нет А обещают...

Вокруг немецкой деревни так же очень много обещали. Сколько людей там вляпались.

Хомяк писал(а):

Андрей R писал(а): кп знаменский

КП Знаменский- нарезки в поле, которые когда- нибудь станут коттеджным поселком. Пока почти все участки куплены на перспективу, когда- нибудь будет полностью заселен, а пока люди выжидают. Сейчас уточню, до недавнего времени это были земли для дачного строительства.

Отправлено спустя 9 минут 24 секунды:
Не могу прикрепить карту. Откройте любую карту Краснодара, найдите поселок Знаменский. С севера вдоль поселка идет улица Светлая, переходит в Шоссейную. Справа от улицы, сразу за поселком (в сторону пос. Пригородный), на восток, начинаются садоводства: Рассвет, Восход, Гидростроитель, потом Шоссейная улица поворачивает на север под углом 90 градусов и становится Сиреневой, справа Изобильное. Улица огибает Изобильное, за ним Автомобилист-2, теперь она называется Северная и чуть дальше Ореховая. Вот справа от Северной и Ореховой КП Знаменский.

еще чуть чуть и кк закончится

Андрей R писал(а): 1-скважина 230 метров

Мне тоже говорил что скважина 24 метра
Оказалось 13 метров. Не верьте - мерьте веревкой с грузиком, если приедете участок смотреть.

bass писал(а): вижу в теме по станицам 5-10кВт из разряда фантастики

Нормально всё. 5 кВт вообще не вопрос, а 15 по заявке тоже решаемо, лишь бы фидер и мощность ТП позволяли. У нас в станице в прошлом году почти все трансформаторы поменяли на новые и более мощные.

тот участок про который писал оказался в кп зеленый
в кп знаменский есть участки : газ пускают в 3 кв этого года. свет и вода уже есть, но дороги грунтовки
кп знаменский -2-это который в бетонных дорогах по контуру будущих улиц, пока свет нет а только столбы( в мае вроде как начнут провода вешать) и газ на 19 год
но подключение ко всему в среднем выйдет в 300тр.
В итоге пустая земля с коммуникациями в поле выйдет в 1300-1600 тр
.............
Пока склоняюсь все-таки к Динской. Все есть, кругом зелень. Даже старый домишко с 6-8 сотками и уже с коммуникациями (правда свет 5 квт), вода сетевая и подъездные пути грунт\асфальт частично. Школы и т.д гораздо ближе. Пробок нет. Есть поезд-в крайняк до города и по прямой-)
Купив домишко и участок и особо не переживая за его уходом в течении пары лет могу спокойно продавать свою недвижимость. При остром желании срочно быть на месте самолеты никто не отменял-)
В Динской есть варианты таких домишек с участком 7-9 соток пусть и чуть дороже чем кп знаменский и т.д , в пределах 2.2-2.5 млн--но все есть как говорится.
.................
Кто владеет инфой по пробочному коллапсу по ростовке в город (особо летом) пишите..
по отзывам кому звонил из местных жителей то на автобусе час езды до краснодара 2.
Единственное пока не могу определиться в каком районе открывать магазин( это минимум через три два-три года)--до какого района я доеду быстрее с учетом магистралей на сегодня.

У Динской есть плюс в том, что до города можно ехать двумя дорогами - по ростовскому шоссе и через Агроном.



Отправлено с помощью Tapatalk iOS