Форум о переезде в Краснодар

pasharin_r писал(а):Я не хочу оскорблять своими постами такую важную профессию как риелтор. Но я понимаю почему риелторы часто стараются идти на обманы, это человеческая натура - алчность. Это как чиновник и взятка, когда есть соблазн навариться на халяву, то тут уже встает вопрос только вашей совести. Неплохо получить сверхдоход, при этом особенно не напрягаясь, надо всего лишь договориться с продавцом. Желаю всем быть профессионалами в своей работе, и работать так чтоб не было стыдно за проделанную работу.

ну при чем тут алчность? вы договор подписали? вы условия читали???
Люди годами зарабатывают клиентуру. дают рекламу (да, тратятся), а вам некогда тратиться на поиски. Вы пришли и сказали : "ДАвайте ка мне варианты" и вам их дали на определенных условиях. ЗАчем же теперь пытаться идти огородами???? Подписали договор - будьте любезны.

p.s. Абинск совсем маленький городок... рекомендую не портить отношения с будущими земляками соседями. Слух полетит быстро быстро... Не удивлюсь если риэлтер уже в курсе вашего предложения продавцу )))) и далее не ждите хороших вариантов недвижимости. Подсунут какую-нибудь гадость

p.p.s. профессия риэлтера - это как раз поиметь с клиентов. Не ужели вы не были в курсе?

Кубанофил3 писал(а):ну при чем тут алчность? вы договор подписали? вы условия читали???

Прочитайте вышесказанные мои сообщения... Я не хочу ни кого кидать, а кинуть пытаются меня, ТОЛЬКО этим я и недоволен.

pasharin_r

Блин, вот наивные души...

Все риэлтеры попадают в АД )) как и налоговые инспекторы и гаишники
чтобы ва не кинул риэлтер - надо просто не обращаться к нему за услугами

только так

Кубанофил3 писал(а):чтобы ва не кинул риэлтер - надо просто не обращаться к нему за услугами
только так

Не совсем согласен. Продавал квартиру в Сибири, риелторы мне не предлагали накинуть ценник, просто добавили к моей цене свой тариф 20 т.р. и всё. Правда и клиентов от них пришло 5 штук всего....НО ни каких левых наваров и т.п. 300 р. я им еще заплатил за рекламу. Всё честно и чисто... Если бы еще работали поактивней, таким и не грех заплатить...

pasharin_r ой, а у меня чего только не было ))) пока продавал
да и когда продавал, удивлялся зачем нужны риэлтеры

нашли мою объяву на Авито, срубили бабла
некторые покупатели не хотят самостоятельно искать
почему? загадка природы

Кубанофил3 писал(а):некторые покупатели не хотят самостоятельно искать
почему? загадка природы

Я продавал 4 года назад в Красноярске недвижимость, так Вы бы попробовали пробиться там до хозяина, вряд ли бывышло, ВСЁ контролируют риелторы. Сам работал с месяц риелтором (правда по ком. недвижимости), так что знаю специфику изнутри.

pasharin_r В конечном итоге что купили? То что показали по договору показа?

Emir писал(а):разные интересы - риэлтор покупателя и риэлтор продавца. К вам приходят риэлторы, которых нанял покупатель и они не должны нахваливать квартиру показываемую, так как с собственником нужно торговаться, а не расхваливать его товар.Другое дело если риэлтор нанят продавцом... Не надо валить все в одну кучу.

Подскажите, если я нанимаю риэлтора для покупки, во сколько мне обойдется работа риэлтора. Ведь со стороны продавца и покупателя будет по риэлтору. Я так понимаю, это уже будет гораздо больше чем 3%

mila писал(а):

Emir писал(а):разные интересы - риэлтор покупателя и риэлтор продавца. К вам приходят риэлторы, которых нанял покупатель и они не должны нахваливать квартиру показываемую, так как с собственником нужно торговаться, а не расхваливать его товар.Другое дело если риэлтор нанят продавцом... Не надо валить все в одну кучу.

Подскажите, если я нанимаю риэлтора для покупки, во сколько мне обойдется работа риэлтора. Ведь со стороны продавца и покупателя будет по риэлтору. Я так понимаю, это уже будет гораздо больше чем 3%

А самим не судьба квартиры смотреть, торговаться и дальше идти, если не сошлись в цене? Для чего вам его нанимать в принципе? Думаете если переплатите, так надежнее будет что ли?

Юрий Юрьевич писал(а):А самим не судьба квартиры смотреть, торговаться и дальше идти, если не сошлись в цене? Для чего вам его нанимать в принципе? Думаете если переплатите, так надежнее будет что ли?

Я так в принципе и планирую. Только если у себя знаешь где ходить надо, то там как то не очень. Знаю по "сделке" можно смотреть, а еще где узнавать имеющиеся варианты? Просто писали, что в агентствах вариантов больше, поэтому и спросила.
Торгуются при продавцах??

mila писал(а):Я так в принципе и планирую. Только если у себя знаешь где ходить надо, то там как то не очень. Знаю по "сделке" можно смотреть, а еще где узнавать имеющиеся варианты? Просто писали, что в агентствах вариантов больше, поэтому и спросила.Торгуются при продавцах??

По поводу агенств и их вариантов - заблуждение. На самом деле вариантов не так много. Дистанционно с другого города сложно понять специфику местной застройки и районов. Надо приезжать и осматриваться по месту. Опять же решить в какую сумму хотите уложиться и что именно надо. Если новую квартиру то агенства посылайте лесом, берите прямо у застройщиков, с ними чуток и торгануться можно. При самих застройщиках много своих агентов которым платит не покупатель, а сам кооператив если клиент согласен приобрести квартиру.
Приготовьтесь что активной работы риелторов при покупке "вторички" вы не дождетесь, это в сибири они будут три дня катать по квартирам и на ходу подыскивать еще варианты. Здешние считают свое время, бензин и тд. Как правило сунут три-четыре варианта и все. Четко обговаривайте сумму сделки. Я пару раз сказал что надо в пределах 1.5 млн посмотреть, мне сразу показали квартир пять по 1.8-2. Типа если есть "полторашка" то и оставшиеся найдете, для них приезжие это "скрытые олигархи". Не говорите что из далека, скромно представьтесь жителями какого-нибудь Поволжья голодающего.

Wega писал(а):Почему все приезжие обращаются к риэлторам? Можно без всяких процентов покупать напрямую у застройщиков или инвесторов

Например, чтобы купить у застройщика Нефтестройиндустрия Юг, нужно до открытия продаж записаться на квартиру и то на остатки от крупных инвесторов.
В декабре, наприме,р открылись у них продажи на Морской 47 в наличии только 1 и 16 этажи и большие 2хкомнатные квартиры и все остальное раскуплено. И это по 39т.р. за 1 метр квадратный, а инвесторы продают только через риэлторские компании. И сдача этого дома по договору конец 15года.

Wega писал(а):Почему все приезжие обращаются к риэлторам? Можно без всяких процентов покупать напрямую у застройщиков или инвесторов.

3 варианта:

Потому что
1. вторичка
2. Если человек не знает что ему нужно, невозможно изучить все, а так же самому подобрать, зачастую тут помощь стороннего подкованного лица оправданна.
3. Если от застройщика, то и не возьмет риелтор ничего, покатает, покажет-расскажет любого застройщика. а потом свой процент получит. от застройщика. при этом сумма будет одинаковой в любом случае. А отдел продаж естественно расскажет только о своем комплексе, ну и только хорошее естественно))))
Вот аренда, то другой вопрос......

Я не против услуг риелтора, если это грамотный, адекватный специалист. Блин, но будучи в КРД столкнулась с агентами мелких фирм........ парят всякую хрень; про документацию несут невесть что; Втуляют част.застр.- зато россказни такие АХОВЫЕ про супер недвижимость. Но... так как я города не знала+ отсутствие авто сильно ограничивает твою мобильность, поиск самостоятельный был не результативен, воспользовалась услугами агенства. Слушала, оценивала, присматривалась. Короче" плотно следила" за действиями агента Про своего агента плохого сказать не могу, хотя зацикленность на ИХ объектах присутствует.
Ну мне проще, т.к. эта кв-ра для обитания на первое время в КРД. Жить в ней долго не собираюсь.

Артем
Абсолютно согласна с вами, но иногда складывается впечатление, что человек сразу обращается к риэлтору, даже не попытавшись что-то узнать самостоятельно. Для меня это тоже вопрос актуальный, хочу купить новую квартиру.
lyu, по поводу НСИ знаю, и это, конечно, огорчительно, так как хотелось бы сразу продать свою и взять готовую. Однако для меня риэлторский % составил по понравившийся квартире примерно 130 тыч. Жаба задушила...