Форум о переезде в Краснодар

восходящий тренд 2000-2008 годов закончился.Когда все дорожало .Сейчас хату если покупать ,то если она вам необходима для проживания.Санкции навечно,денег в экономике меньше,жить будем веселее но беднее.

Поменялся закон о долевом строительстве, получить разрешение на строительство теперь застройщику сложнее, большая часть застройщиков уйдет с рынка и в ближайшем будущем новостроек станет меньше. Хотя рынок недвижимости и инертен, слабо реагирует и на снижении % по ипотеке и ухода некоторых застройщиков с рынка и все же это остановит падение на рынке, а на ликвидных объектах возможен рост.

на цены на недвижимость влияют много разнонаправленных факторов, о некоторых я наверняка и не догадываюсь.
конечно это и платежеспособный спрос, и себестоимость, и то, что строительный рынок обладает достаточно большой инертностью. После вступления в силу нового закона и продолжения снижения спроса с рынка уйдет не мало застройшиков (их уже ушло не мало). Но уходят мелкие, крупные остаются, даже если разоряются, их (а точнее их мощности) перекупают. Сейчас крупные может и хотели бы побыстрее сократить объемы, но тогда придется закрывать заводы по производству кирпича, бетона и т.д., сокращать специалистов. А потом, когда нужно будет снова наращивать строительство, восстанавливать утраченное ой как не просто. Поэтому большинство стараются сохранить все процессы, пытаясь сокращать издержки, и даже в ущерб своей прибыли. Да и настроено столько, что лет 5 надо, чтобы все распродать. 5 ЛЕТ!!! Конечно есть более ликвидные, которые продаются получше. Но общее давление на рынок сказывается и на цены на эти объекты. Снижение процентов на ипотеку еще не плохо справляется с удержанием цен на текущем уровне. Но скоро и это закончится, даже, если дойдут до нуля. А что потом? Если денег у населения не появится, кто будет покупать? А з/п у большинства не растут (а цены на самое необходимое хоть и не так сильно, как раньше, но растут), сокращения продолжаются... Вторичка уже так просела, что многие продавцы не хотят за бесценок продавать и снимают с продажи. Многие снявшие с продажи выставляют в аренду. Что начинает давить на цены по сдаче квартир. Да еще и правительство озадачилось постройкой доходных домов.
Конечно строить в убыток дураков нет. И строительство новых коттеджных поселков и других объектов будут стараться отложить на потом. Но то, что настроено, надо продать!

Но тем не менее частные строители загружены работой и говорят о том, что работы стало много больше чем в 2015-2016гг.
В Краснодаре очень маленький процент квартир продаётся в готовых домах, про какие 5 лет речь? Об отрасли в целом мало кому интересно. Цены интересуют только в конкретном регионе. Или где продашь или где покупаешь. В России нулевой процент по ипотеке утопия.
️

lyu писал(а): Но тем не менее частные строители загружены работой и говорят о том, что работы стало много больше чем в 2015-2016гг.

я очень рад за них, что они так говорят

lyu писал(а): В Краснодаре очень маленький процент квартир продаётся в готовых домах, про какие 5 лет речь?

"Есть негативная тенденция, которая начала прослеживаться в последние два года — сформирован очень большой пул остатков. В рамках строящихся домов остатки составляют порядка 60 тыс. квартир. Это предложение, их можно пойти и купить прямо сегодня. Объем колоссальный. 60 тыс. квартир — это примерно 150 тыс. человек населения, которое будет в них жить."
https://www.yuga.ru/articles/economy/7781.html
это на конец 2016 года. наверное сейчас ситуация кардинально изменилась, 150 тыс. человек уже въехали в новое жилье, застройщики не сдали ни одного нового дома за 8 месяцев этого года, в продаже только долевка на новострои и вторичка.

lyu писал(а): Об отрасли в целом мало кому интересно. Цены интересуют только в конкретном регионе.

цена на квартиры выросли в Краснодаре на 10%? или на 2%?
у меня нет пока статистики за 2017 год. если у вас есть - поделитесь.
в отличии от депрессивных регионов (и соответственно средних значений по стране) в КК значительно лучше. Но общие тенденции не обходят и его стороной.

lyu писал(а): В России нулевой процент по ипотеке утопия

это точно. но хотя бы не 15-20, как было раньше, а 8-10. Не сказать, что прям очень хорошо, но гораздо лучше.

На фоне падения спроса на жильё и снижения реальных доходов населения только небывалый рост ипотеки позволяет строителям ЮФО держаться на плаву

http://expert.ru/south/2017/06/zolotoj- ... nastupaet/

хотя некоторые и путаются в показаниях :

"Он уточнил, что еще одной причиной уменьшения стоимости на первичном рынке недвижимости является снижение ипотечных ставок."

вот что по Москве:

Квартиры в новостройках Москвы подешевели более чем на 10% с начала года

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/599bed529a794718ba2d5479

Сбербанк за семь месяцев 2017 года выдал 480 млрд руб. ипотечных кредитов, что является рекордным значением за всю историю жилищного кредитования банка

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/599c031f9a79472616ac98ac

нет желающих взять под 1%?

В Ненецком автономном округе введут ипотеку под 1%

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/599d4a259a794757d98b9bab

Не знаю куда написать правильно
У кого ипотека Сбер , все знают что можно писать заявление на снижение процентной ставки?
Если Ваша ставка более 12 %, то пишите заявление в свободной форме , прикладываете кредитный договор и отправляете в Сбер. Более подробно - на горячей линии.
Как причину можно указывать - снижение процентных ставок в ПАО Сбербанк.

Евгения33 писал(а): можно писать заявление на снижение процентной ставки?

И они действительно идут на встречу клиенту?

ДмитрийНК писал(а): И они действительно идут на встречу клиенту?

Сейчас все пишут такие заявления, рассматривают правда их долго, поэтому ответов пока мало.
По моим предположениям меньше 12% не сделают. Но за бумагу деньги не берут. Поэтому лучше написать.
вот обсуждения темы:
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=re ... ssage-list

Евгения33 писал(а): Сейчас все пишут такие заявления, рассматривают правда их долго, поэтому ответов пока мало.

Озвучил новость на работе, оказывается у нас один сотрудник уже воспользовался этим предложением сбера, ему понизили ставку, а потом через некоторое время он ещё переметнулся из сбера в ВТБ 24. Другой сотрудник, только подал заявление в сбер, на понижение процентной ставки, ждёт ответа...

вон оно чО:

Из-за дождливой погоды в Москве снизились продажи высокобюджетного жилья

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/59a8f4fe9a79476b5ba841df

а я-то думал из-за закрытия посольства США, ну или из-за извержения очередного вулкана (как бишь его зовут, не запомнил опять)...

таттел писал(а): Из-за дождливой погоды в Москве снизились продажи высокобюджетного жилья

Очень возможно.
А действительно, что делать в дождливой, серой, холодной Москве, если работать не надо и есть возможность уехать туда, где много солнца и тепла.
Дожди действительно лили не переставая. Даже покупателей низкобюджетного жилья достали