Застройщики Краснодара

[Редактор форума]

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей.

► Показать

1. Дома налеплены друг на друга или вперемежку с действительно частными домами.
2. Есть риск, что дом снесут.
3. Документы по которым передается вся сумма за квартиру, уж очень ненадежны:
а) Предварительный договор
б) Договор о намерении в дальнейшем заключить договор купли продажи.
4. Проекты домов нарисованы теми кто их строит, ни каких инженерных расчетов и экспертиз.
5. Могут возникнуть проблемы с коммуникациями (вода не поднимается выше второго этажа, в квартире стоит эл.плита, а за э/ энергию платите по олному тарифу, дом обещали отапливать газом, а он отапливается мазутом.)
И еще много нюансов которые нужно искать в конкретном доме и застройщике.
Но есть огромный плюс - НИЗКАЯ цена за квадратный метр.

Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

[Desmond Cornel]

Место конечно глуховатое но местные власти у вас гораздо более деятельные в решении вопроса с ОТ. Цена да привлекательная!!

ага. и дом полностью кирпичный! а это золотого стоит.

[Пермяк]

ага. и дом полностью кирпичный! а это золотого стоит.

Нет,вот нашел на "Тероне",Материал дома комбинированный:
Монолит + газоблок + утеплитель + кирпич.
"Монолитная перекрестно-стеновая" система конструктива здания, прописано в его проекте.
Из одного кирпича я так понимаю сейчас не почти не строят,ибо дорого!!

[Туфля]

Не строят сейчас только из кирпича

[slager-35@inbox.ru]

Скажите пожалуйста,а в ГМР однушку за 1500000 нереально купить?В готовом доме.

[holod-ug]

Я заключил договор с ЖСК Открытые двери 15.09.2015. Когда задолбали их обещания что вот вот перейдём на ДДУ и начнём строить вышел из жск 03.03.2016 Козаров подписал, по договору обязаны в срок два месяца выплатить внесённые деньги за пай, в итоге не отвечают на звонки в офис и на электронку. землю арестовали по суду за старые долги "кидалова". Суд в апреле они снова проиграли, подали опеляцию, и на арестованную землю загнали технику и роют котлован уже полгода. Нашёл пострадавших от ЖСК Дипломат они-же Открытые двери, ОНИ МОШЕННИКИ утверждают что строят 10 лет на деле не одного построенного дома. Вот почитайте по этой теме http://krasnodar.flamp.ru/firm/otkrytye ... yv-1940274#

http://fodomah.com/forum/krasnodar/213- ... plomat#254
Ищу горе соседей.

[infra]

slager-35@inbox.ru ► Показать

Скажите пожалуйста,а в ГМР однушку за 1500000 нереально купить?В готовом доме.

Столько уже видел Ваших вопросов про цены на квартиры... и всякий раз Вам удивляюсь! Вроде взрослый человек и неоднократно Вам объясняли, что реально нет таких "заманчивых" цен. А Вы всё еще хотите найти квартиру за "пять копеек". Бросьте смотреть сайт Avito, там на 99,9% риелторская ложь. Не купите Вы за 1,5 млн. однушку в ГМР в готовом сданном доме.
Посмотрите, например, здесь более-менее реальные цены от собственников квартир http://neagent.info
Еще раз повторюсь, выкиньте из своей головы Avito и снимите с себя розовые очки.

[slager-35@inbox.ru]

infraЧто вы так переживаете?Я цены узнаю,значит дороже куплю,если надо будет.Сайт неагент я знаю. И попадаются иногда на сайтах одна две квартиры.Задаю во многих темах потому,что не везде видят и не всегда отвечают.

[holod-ug]

holod-ug ► Показать

Я заключил договор с ЖСК Открытые двери 15.09.2015. Когда задолбали их обещания что вот вот перейдём на ДДУ и начнём строить вышел из жск 03.03.2016 Козаров подписал, по договору обязаны в срок два месяца выплатить внесённые деньги за пай, в итоге не отвечают на звонки в офис и на электронку. землю арестовали по суду за старые долги "кидалова". Суд в апреле они снова проиграли, подали опеляцию, и на арестованную землю загнали технику и роют котлован уже полгода. Нашёл пострадавших от ЖСК Дипломат они-же Открытые двери, ОНИ МОШЕННИКИ утверждают что строят 10 лет на деле не одного построенного дома. Вот почитайте по этой теме http://krasnodar.flamp.ru/firm/otkrytye ... yv-1940274#

http://fodomah.com/forum/krasnodar/213- ... plomat#254
Ищу горе соседей.

Сегодня звонил председатель Казаров и просил подождать до конца мая, я говорит в конце мая всё отдам, я говорю в договоре указано чёрным по белому два месяца со дня подписания это 03.05.2016 Придётся идти в суд.

[НикаОвод]

Здравствуйте. Собираемся купить студию в цоколе в жк "Первомайский" 7литр. пос. Знаменский. Застройщик Краснодар Строй Центр. Есть ли какая-нибудь информация о застройщике и о данном ЖК? Сделку оформляем через компанию Союз Застройщиков в Краснодаре, на сколько надёжная компания? Помогите , пожалуйста. За ранее спасибо!

[lyu]

Не сталкивалась с Союзом застройщиков, это не более чем рекламный ход Агентства недвижимости.
У застройщика Краснодар Строй Центр, пока проблем не было.
Проблемы при продаже студии в цоколе обязательно будут, если планируете там жить сами и не продавать, то покупайте.

[НикаОвод]

lyu ► Показать

Не сталкивалась с Союзом застройщиков, это не более чем рекламный ход Агентства недвижимости.
У застройщика Краснодар Строй Центр, пока проблем не было.


Проблемы при продаже студии в цоколе обязательно будут, если планируете там жить сами и не продавать, то покупайте.

[/spoile

Союз застройщиков за услуги юриста берет 15000 и больше никаких расходов, если покупать через застройщика то сумма за оформление таже. Я так думаю это минимальная статья расходов, который не избежать. Я права?
И почему возникнут проблемы с продажей? Планируем брать для сдачи в аренду и через несколько лет продавать. Это самый дешевый вариант который нашли.

[Irina.Korotkaya]

НикаОвод ► Показать

И почему возникнут проблемы с продажей? Планируем брать для сдачи в аренду и через несколько лет продавать. Это самый дешевый вариант который нашли.

Вы нашли "самый дешевый вариант", это неспроста Он поэтому и дешевый, потому что в цоколе. Ну сами представьте: вы там живете, а мимо окон ноги ходят, мусор с верхних этажей. Могут найтись "шутники", закидывающие что-то в открытое окно. Как правило, более высокая влажность. Ну а если (не дай бог) засор канализации, то силу гравитации никто не отменял. Опять же разбить окно и залезть не проблема, а за решетками жить не каждому нравится. Эти же причины относят и к первым этажам. Солнце в окна практически никогда не попадает, и вообще света через окна меньше, значит постоянно включенные свет в квартире. Лично я бы в цоколе снимать стала, если там вообще низкая цена аренды, а за среднерыночную туда бы и не пошла.

[lyu]

Союз застройщиков за услуги юриста берет 15000 и больше никаких расходов, если покупать через застройщика то сумма за оформление таже.

Вам сейчас нужно думать не о том сколько вы экономите на услугах юриста, причем для начала узнайте, что входит в эту услугу. Если оформление право собственности, то вообще не советую платить сейчас.
А если это сейчас составить договор и сдать с вами документы на регистрацию, то это дорого.

Если реально планируете продавать подвал жилой, готовьтесь к продаже ниже себестоимости.
А если вы рекламируете этот Союз, то я удаляюсь.

[НикаОвод]

lyu ► Показать

Союз застройщиков за услуги юриста берет 15000 и больше никаких расходов, если покупать через застройщика то сумма за оформление таже.

Вам сейчас нужно думать не о том сколько вы экономите на услугах юриста, причем для начала узнайте, что входит в эту услугу. Если оформление право собственности, то вообще не советую платить сейчас.
А если это сейчас составить договор и сдать с вами документы на регистрацию, то это дорого.

Если реально планируете продавать подвал жилой, готовьтесь к продаже ниже себестоимости.
А если вы рекламируете этот Союз, то я удаляюсь.

А что должно выходить в услуги юриста? Т.е. какие документы нужно оформить?

Я его не рекламирую, а как раз хотела узнать на счет надежности организации. Просто сделки с недвижимостью я никогда не заключала, и крайне не компетентна в этом вопросе, вот и ищу совета и информацию, потому что очень страшно.

Вот, кстати, возник еще один вопрос к знатокам. Какова вероятность того, что в ближайшие лет5-10 границы Краснодара расширяться в сторону пос. Знаменского. В какую сторону вообще идет активное строительство?

[protect]

Ну, как бы... Знаменский уже является частью Краснодара. Застройка идет в северном направлении, в основном.