Форум о переезде в Краснодар

olegpraga писал(а):Если человек приобрел земельный участок в 2015 году, построил на нем дом и сейчас продает (покупатель часть суммы оплачивает материнским капиталом), то с какой суммы он заплатит налог?
1. С суммы продажи минус 1 млн рублей?
2. С суммы продажи минус затраты на покупку земельного участка?
3. С суммы продажи по кадастровой стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, минус 1 млн рублей?

Если дом достроен и право собственности на него оформлено после 01.01.2016 года, то
все будет зависеть от суммы кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость *0,7 - выше договорной стоимости, то в доход вам будет вменяться кадастровая стоимость.
Соответственно ( 70% кадастровой стоимости - 1 млн рубл)- ваш налогооблагаемый доход по дому.
По земле 1 млн можно заменить реальной ценой покупки. Очевидно , что это будет выгодно в том случае, если цена земли была дороже 1 млн р.

Добавлено спустя 52 минуты 7 секунд:

olegpraga писал(а):Требуются услуги юриста.
Вопрос следующий. Есть несколько владельцев земельных участок (всего около 40)
Эти владельцы, хотят сделать артезианскую скважину - одну на всех. Как правильно должно быть оформлено недропользование и какая форма договора между владельцами земельных участков и тем физлицом, на которое будет оформлен договор недропользования. И может ли вообще физлицо выступать в этой роли?

Оформлять придется лицензию на юридическое лицо.
В лучшем случае ( при положительном исходе ) такого затратного дела - после всех проектов и экспертиз, кадастровое закрепление скважины + санитарные зоны без права построек и т.д. и обязательная лицензия и на пользование и на добычу.[

просьба подсказать по возврату налога.
в этом году прохожу платное лечение в Казани. Летом (даст Бог) переедем в КК. На возврат подоходного можно подать в налоговую КК? Какие документы нужно запросить с работы: НДФЛ-2?

IvanRay писал(а):Соответственно ( 70% кадастровой стоимости - 1 млн рубл)- ваш налогооблагаемый доход по дому.
По земле 1 млн можно заменить реальной ценой покупки. Очевидно , что это будет выгодно в том случае, если цена земли была дороже 1 млн р.

1 млн рублей, как не облагаемая сумма, применяется 1 раз в год на все объекты.
И по дому, можно вычитать реальные расходы( хотя бы на строительные материалы), в современных ценах это выше 1 миллиона рублей.

таттел писал(а):просьба подсказать по возврату налога.
в этом году прохожу платное лечение в Казани. Летом (даст Бог) переедем в КК. На возврат подоходного можно подать в налоговую КК? Какие документы нужно запросить с работы: НДФЛ-2?

В том случае, если медицинские услуги ( ваше лечение ) , которое вы проходите - подпадают под перечень медицинских услуг , по которым предоставляется налоговый вычет ( постановление правительства РФ от 19.03.2011) , то вам, кроме 2 ндфл еще нужны:
-Декларация 3 НДФЛ
-Справки 2 ндфл от всех работодателей ( если их нескеолько)
-Договор с мед учреждением
-Справка мед учреждения об оплате мед услуг
-Заверенная копия лицензии мед учреждения ( не обяз, если в договоре есть ее реквизиты)
- Заявление о вычете.

Подаете это все в вашу налоговую и всё.
-

IvanRay, по лицензии уже разобрался. Спасибо!
Практический алгоритм, отличается от теоретического.
Дабы не перегружать проектную часть.
И по лицензии есть несколько вариантов.
Зависит от назначения, объема и качества воды.
Если пройду весь путь, то по итогу напишу где-нибудь на форуме.

Здраствуйте, может кто нибудь поможет разобраться в ситуации. Вобщем купил я земельный участок в СНТ, в черте города Краснодар. Категория земли сельхозназначение для садоводства, а вот у ВСЕХ остальных моих соседей, (во всем снт и во всех других снт примыкающих к моему), категория земли населенных пунктов.
1 Как такое может быть?
2 Каким образом изменить категорию, с с/х на земли поселений?
3 Если нельзя изменить категорию, то можно ли на с/х земле, построить дом, и прописаться в нем, без проблем?
4 Ну или есть еще какие варианты?

dima7482
Скорее всего ваши соседи по СНТ уже давно построились и , соответственно ДО этого переводили свои земли в ИЖС.
Конечно, перевести землю возможно, для этого необходимо оформить необходимый пакет документов и провести ряд процедур. Подаете заявление в орган местного самоуправления и ждете результат.
Если соседние участки переведены, с вашим- не должно возникнуть сложностей.

Строиться на земле СНТ с с/х назначением тоже можно. С пропиской - может не получится.В любом случае- поинтересуйтесь у соседей их историями переводов и вы не рассказали: что там насчет коммуникаций

Обычно СНТ присоединяют целым массивом, может ошибка?

У соседей не ИЖС, а земли населенных пунктов для садоводства. Я разговаривал с соседями, да и сейчас общаюсь , на этом сайте их много, они кстати меня к вам и направили. Нет они ничего не переделывали. Я так понял, что раньше там была земля сельхоз, а потом пределали в земли населенных пунктов, во ссылка на документы http://kmory.ru/viewtopic.php?p=681959#p681959 .

Добавлено спустя 16 минут 13 секунд: Когда я покупал участок, мне сказали , что когда получу новое свидетельство, в нем автоматом измениться категория, на земли поселений, но так не вышло. А вот у соседей, было именно так, в старых свидетельствах земли с/х, а кто менял свидетельство, у того уже земли поселений.

Кадастровый номер участка напишите.

Добавлено спустя 13 минут 1 секунду:
У вас много участков в квартале с категорией с/х земли.

У нас нет ни одного участка, ни в квартале, ни во всем СНТ с категорией с/х земли, только мой такой, хотя находится в центре СНТ. Кадастровый отправил в личку.

Подскажите, могу ли я из Омска, подать документы, на изменение категории? И какие документы нужны?

У вас указан кадастровый инженер, попробуйте позвонить ему и спросить почему такая ситуация с вашим участком.

dima7482

dima7482 писал(а):Подскажите, могу ли я из Омска, подать документы, на изменение категории?

Из Омска насчет участка земли находящегося в...Омске?

меня интересует такой вопрос: земли с/х назначения.слышал,что если используются не по назначению-могут быть отобраны. как-так? если есть св-во о собственности