Обман риэлторов

[П.С.Г.]

Домовой,
А если немного другой расклад был изначально.
Мы не стали выпендриваться с районом и "престижностью" поняли что купить дорогую потом долго ждать затем еще плюсом вложиться в ремонт глупость. Взяли квартиру однушку в раионе краевой больницы за 1600 из них 430 тыс материнские (то-есть те деньги что точно не положили бы под проценты) Брали простую блочку от ОБД с ремонтом уже. Через 5,5 месяца нам ее уже передали и почти сразу ее сдали всего за 10 тыс. Так и сдаём уже больше 3 лет . В саму квартиру специально не покупали мебель но у себя обновляли и старую увозили туда так за это время там уже стол стулья, стенка,диван,кресло.
И выходит что вложили наличкой 1170 вернулось 360 уже с копейками. И как ни как материнский использовали 430. Так что не потеряли мы не чего.
Ну и самое не моловажное что продать (реально продать ) ее сей час за теже деньги что брали 1650.
И есть другой пример у знакомых когда брали долго нам доказывали что они да в своем ЖК комфорт квартиру в любое время продадут да с прибылью .
Они купили комфорт однушку ждали почти полтора года , потом вложили в ремонт (сдавать им стало жалко) прошло 2 года ( за это время платили коммуналку) понадобились срочно деньги кинулис продать и продали недавно дешевле чем купили и вложили в ремонт.

[Олег Власов]

Олег, вы много чего не понимаете.

Ну куда мне до вас я не гуру банковских вкладов))

[таттел]

родственник решил продать квартиру. знакомые посоветовали хорошего риелтора. Пришла риелтор, сказала, что продаст квартиру по максимальной цене в короткие сроки (за 2-3 месяца). Свою сумму оценки квартиры она озвучит только после подписания договора с ней (самые интересные выдержки из договора ниже). Родственнику такое очень понравилось - максимальная сумма, короткие сроки!!! Риелтор запросила за свои услуги (прописанные в договоре) 100 тыщ.
А что в договоре:

► Показать

Бюро недвижимости …, в лице директора …, именуемый в дальнейшем Исполнитель , и …, именуемый в дальнейшем Заказчик , заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1.Исполнитель обязуется оказать Заказчику комплекс услуг по консультированию, поиску покупателя и сопровождению сделки купли-продажи (далее Сделки) на объект недвижимости … далее Объект, расположенный по адресу: …
2. Обязанности Исполнителя
По данному договору Исполнитель обязуется оказать следующий комплекс услуг:
2.1.Консультирование Заказчика по вопросам купли-продажи недвижимости
2.2.Провести сравнительный анализ цен по аналогам на рынке недвижимости города, и предоставить Заказчику справку об аналитической рыночной стоимости Объекта
2.3.Разрабатывать и размещать рекламу Объекта. Виды и объем рекламы определяются Исполнителем
2.4.Проводить переговоры с потенциальными покупателями относительно сроков и формы совершения сделки, порядка оплаты и оформления сделки
2.5.Самостоятельно подготовить документы для сделки с Объектом, при условии выдачи Заказчиком соответствующей доверенности или оказать содействие в их сборе
2.6.Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи недвижимости
2.7.Если между Заказчиком и Покупателем заключен предварительный договор или любое соглашение о намерениях купли-продажи Объекта, но Покупатель отказывается от сделки, Исполнитель продолжает работу по поиску покупателей и продвижению Объекта в рамках данного Договора.
3. Исполнитель вправе:
- размещать объявления …
- проводить электронную рассылку …
- размещать информацию об Объекте в CRM-системах…
- заключить с потенциальным Покупателем от своего имени договор на оказание услуг, предметом которого является подготовка и сопровождение сделки купли-продажи Объекта и письменно или устно уведомить Заказчика о заключенном договоре.
4.Обязанности Заказчика
По настоящему договору Заказчик обязуется:
4.3.Не заключать в период действия настоящего договора аналогичного договора с другими лицаи или организациями, а в случае получения предложения от покупателей – адресовать их Исполнителю.
4.6.Оплатить услуги Исполнителя в полном объеме при условии, если Заказчик подпишет соглашение о намерениях с потенциальным покупателем касаемо купли-продажи Объекта в любой форме (предварительный договор купли-продажи, расписка или акт о получении денежных средств, договор или соглашение об авансе, задатке и прочие виды соглашений с наалогичным смыслом), а после откажется от продажи Объекта Покупателю.
6. Срок действия договора
6.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение 90 дней. По истечению данного срока договор считается пролонгированным автоматически на такой же срок, если одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о расторжении договора в срок согласно п.6.2
6.3.В случае, если до момента истечения срока действия настоящего оговора был определен Покупатель, который подписал Акт осмотра Объекта, или заключил соглашение о намерениях в любой форме касаемо покупки указанного Объекта недвижимости с Заказчиком, либо догвор с Исполнителем согласно пункту 3 Договора, данный договор считается продленным на срок, необходимый для прведения сделки купли-продажи Объекта.
7. Ответственность сторон
7.3. Если Заказчик найдет покупателя самостоятельно в период действия данного Договора, он имеет право отказаться от дальнейшего сопровождения Исполнителем сделки купли-продажи, но оплата услуг Исполнителя оплачивается Заказчиком, согласно п.4.3, 4.4, в полном объеме, согласно п.5.1 и в таком же порядке, как если бы Покупателя нашел Исполнитель

ну прям филиал "Золотой арки" в действии

[Atlantidagorod]

А можете подчеркнуть что именно Вас удивило? Вроде во всех агенствах подобные договора

[igor6464]

Вроде во всех агенствах подобные договора

Ну да. Я тоже подобный подписывал. Правда кое что подкорректировал.Например пункт 7.3.

[таттел]

А можете подчеркнуть что именно Вас удивило? Вроде во всех агенствах подобные договора

я не обращаюсь к риелторам, поэтому с подобным столкнулся впервые.
что удивило:
у Исполнителя из перечисленных обязанностей - составить договор, все остальное на его совести (т.е. может делать хорошо, а можно почти никак). Размещать объявления и т.п. - это даже не обязанность, а право Исполнителя. На мой взгляд это как раз должно быть в обязанностях с указанием перечня ресурсов, где он будет это делать.
Также он имеет право заключить подобный договор с покупателем, взяв деньги еще и с него.

Еще этот договор эксклюзивный. Не только в плане работы с другими риелторами, но и заказчик даже сам не имеет права продать свою недвижимость, а обязан пришедших к нему покупателей отправить к риелтору. И последний за это также получит свои деньги. За что?

Договор пролонгируется автоматически. И чтобы расторгнуть эту кабалу, надо письменно направить об этом риелтору. Но если был подписан Акт осмотра, то и расторгнуть его будет сложно, как я понимаю. А эти акты можно писать хоть каждый день. По мне лучше без всяких пролонгаций. Понравилась работа риелтора - заключаем новый договор, распечатать 4 странички не тяжело.

Основное конечно что напрягает - эксклюзивность, что собственник не может продать СВОЕ, не заплатив риелтору.

[Хомяк]

Обычный договор, составленный в пользу одной из сторон. Не нравится- обратитесь к специалисту, он составит Вам тот, который будет учитывать больше Ваши интересы.

[таттел]

Обычный договор, составленный в пользу одной из сторон. Не нравится- обратитесь к специалисту, он составит Вам тот, который будет учитывать больше Ваши интересы.

все верно - не нравится.
к специалисту обращаться не собираюсь, хочу обсудить здесь, услышать мнения кто с таким сталкивался (и не сталкивался) и составить договор сам.

[Хомяк]

Какой бы договор в свою пользу не составили, скорее всего, риэлтор его подписать откажется.
Оно ему надо- работать на чужих условиях, когда полно лохов, идущих на его?

[slager-35@inbox.ru]

Странная фраза-сумму вознаграждения озвучу после подписания...

Отправлено спустя 5 минут 12 секунд:
Мой опыт на днях.:присмотрели квартиру.цена ниже чем другие на 150 тысяч.Т.к там бабулечка с тараканами и клопами и нужен ремонт.Внесли залог 50000.Утром потирая ручки я звоню чтобы ее купить-появилась наличка.а мне говорят,ой извините ,но мы вернем вам залог ,т.к у нас покупают ее люди которые смотрели до вас.Занавес.

[Хомяк]

Странная фраза-сумму вознаграждения озвучу после подписания...

Вот тоже удивило, после такой фразы я бы вообще никакой договор подписывать не стала.

[таттел]

Какой бы договор в свою пользу не составили, скорее всего, риэлтор его подписать откажется.
Оно ему надо- работать на чужих условиях, когда полно лохов, идущих на его?

откажется или нет - увидим. и это не повод лезть в кабалу.

[slager-35@inbox.ru]

Я все время выставляю все сама.на разных сайтах.Даю свой номер и смотрю-звонят или нет.Если нет возможности самим показывать(ездить далеко или неликвид)то попросить помощи.но лучше по рекомендации.Есть такие кто раскидают по сайтам и трубки не берут.Сама столкнулась покупая 2 года назад квартиру.Звоню риэлтору-можно посмотреть?-Да можно,я вам перезвоню.и тишина.Звоню снова-то же самое....Мужа попросила- такая же кухня.Сами вычислили квартиру и сами пришли к хозяевам.Рассказали хозяину про это.Странно и подозрительно и главное непонятно-хозяин был в отпуске и все время дома.В чем прикол??????????

[Хомяк]

Да я вообще против эксклюзивных договоров, да и не считаю нужным пользоваться услугами риэлторов при продаже недвижимости. Они не Боги, они свои деньги не приплатят и в рукаве у них нет покупателей-лохов, готовых за любые деньги купить именно Ваше. Разместит обявление в базе и сети, если кто заинтересуется- покажет, к тому же, ей надо продать поскорее и получить гонорар, а не выискивать покупателя повыгоднее для Вас. Разница в ее гонораре будет незначительная, а время- деньги.
Вот при покупке квартиры я бы воспользовалась услугами риэлтора, даже знаю какого, нашу форумчанку все хвалят.

[таттел]

Странная фраза-сумму вознаграждения озвучу после подписания...

я написал:
"Свою сумму оценки квартиры она озвучит только после подписания договора с ней"

похоже вы не правильно поняли.

сумма вознаграждения озвучена - 100 тыщ.