Консультация ЮРИСТА

[Elena Popova]

Спасибо! Я пока договорилась с собственниками новыми до моего приезда на родину быть у них прописанной и платить небольшую денежку)

[pitapun]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, с таким вопросом. В 2011 году мои родители оформили на себя ипотеку и купили квартиру(я замужем, 1 ребенок) за 1850т.р. В 2016 году мы досрочно погасили ипотеку и 01.12.2016г. зарегистрировали договор дарения на меня (их дочь). Теперь я хочу продать эту квартиру и купить дом в станице КК. Планирую продать ее за 2600т.р., купить дом за 2-2.2млн. Кадастровая стоимость квартиры примерно 1900т.р. Как можно уменьшить налог с продажи квартиры? Какую стоимость ставить в договоре купли/продажи, чтобы уменьшить налог? ?Налоговые вычеты мне не полагаются, т.к. официально безработная.

[lyu]

При продаже вам придется заплатить налог с суммы продажи минус 1000 000 рублей. Так как у вас дарственная.
Если продадите за 2600-1000=1600
С 1600*0,13=208 тр ваш налог
Если в этом же году купите дом за 2,0-2,2 млн.р, то можете подать заявление на возврат уплаченного налога и возможно если правильно оформите документы, то у вас будет взаимозачет.
Если же укажите 0,7 кадастровой стоимости в договоре, то налог будет
1900*0,7=1300 Сумму ниже которой вы не можете указать в договоре, если даже укажите, то налог все равно рассчитывается с 70% кадастровой стоимости.
1330-1000=330
330*013=42,9 тр сумма налога.
Но на месте ваших покупателей я бы не пошла на такую низкую сумму в договоре.
Сейчас очень плохо покупатели идут на существенные занижение суммы в договоре.

[pitapun]

lyu, спасибо большое за ответ! А как нужно правильно оформить документы на дом, чтобы сделать взаимозачет? Одну сумму указать в договорах продажи квартиры и покупки дома? А можно к примеру указать сумму покупки дома больше, чем на самом деле отдадим продавцу, чтоб она равнялась стоимости продажи квартиры? Или это большой риск? Хотели не напрягать родителей своей продажей, а в итоге себе делов наделали с налогами?
А вообще можно ли расторгнуть этот договор дарения и будут ли в таком случае родители собственниками с 2011г.?

[Vittka]

lyu, человек пишет, что он официально безработный . Обратите на это внимание.

[lyu]

pitapun, Правильно подать налоговую декларацию и заявление на возврат налога.

lyu, человек пишет, что он официально безработный . Обратите на это внимание.

Этот безработный человек имеет право вернуть уплаченный налог (но не более) или оформить как взаимозачет.

Добавлено спустя 2 минуты 25 секунд:

А вообще можно ли расторгнуть этот договор дарения и будут ли в таком случае родители собственниками с 2011г.?

У не было таких сделок о расторжении договора дарения.

[Vittka]

lyu, будьте добры, дайте ссылку на закон, где говорится о том, что не плательщик НДФЛ имеет право на взаимозачет при продаже - покупке квартиры.
Я пока читаю обратное.

[lyu]

Как только человек продает квартиру и заплатит налог он тут же станет платильщиком НДФЛ - налог на доходы физических лиц. И вот этот уплаченный налог он и может вернуть при покупке жилья.

[Vittka]

Он не становится им тут - же, например: квартира продана в ноябре 2016 года, декларация подана до 30 апреля следующего за отчетным, т.е. в 2017г. , соответственно налог я должна заплатить не позднее июля этого же года. Но новую квартиру я купила, к примеру в январе 2017г.
Что делать?

[lyu]

Взаимозачет только при продаже покупке в один налоговый период.

[Vittka]

lyu, спасибо, а то я голову сломала уже

[olegpraga]

lyu ► Показать

Взаимозачет только при продаже покупке в один налоговый период.

Людмила, можно еще раз уточнить.
Если человек приобрел земельный участок в 2015 году, построил на нем дом и сейчас продает (покупатель часть суммы оплачивает материнским капиталом), то с какой суммы он заплатит налог?
1. С суммы продажи минус 1 млн рублей?
2. С суммы продажи минус затраты на покупку земельного участка?
3. С суммы продажи по кадастровой стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, минус 1 млн рублей?

Добавлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Re: Консультация ЮРИСТА
По варианту три, слышал такую информацию, что в целях борьбы с занижением фактической стоимости при продажи объектов недвижимости, налог будет начисляться исходя из кадастровой стоимости.

[Олег Борисович]

можно ли расторгнуть этот договор дарения и будут ли в таком случае родители собственниками с 2011г.?

Расторгнуть проблематично,а вот передарить обратно :
http://expert-nasledstva.com/mozhno-li- ... rstvennoj/
Только собственниками родители будут "свежими" и стоит ли этим тогда заморачиваться?

[pitapun]

Олег Борисович, вот вот, этот вариант мы отвергли, вся надежда на взаимозачет как Людмила подсказала

[Nadegda.Fedorenko]

Всем привет!
Нужна небольшая консультация юриста, желательно по семейным делам - проверить документ.
Если кто-то знающий откликнется, буду благодарна!