Консультация ЮРИСТА

[Дез]

сестра против продажи.

ее право

мотивирует тем что потом не сможет на эти деньги чего то купить из жилья.

вполне возможно, что не сможет

и теперь специально припядствует продаже

она может отказаться только от продажи своей доли, тем самым вынудив вас продавать квартиру не целой, а 3 доли от нее. Продать свои доли она вам помешать не сможет.
Более того, у нее более проигрышная ситуация, чем у вас. Если вы продадите свои 3 доли, то вполне возможно, что новые сособственники создадут ей невыносимые условия , и тогда уже потом свою 1/4 она продаст им вообще за копейки.

грозит поселить такжиков.

пусть вдумчиво перечитает 247 статью ГК РФ и оставит эти мысли в стороне.

как нам лучше продать свои доли и сколько примерно потеряем в цене при продаже долями?

Половину потеряете примерно

или может есть какой нибудь ещё вариант продать квартиру?

Договаривайтесь с сестрой.

[iluha19740]

я ведь сперва должен сестре предложить доли выкупить. как это всё оформляется? а то она потом скажет что ей не предлагали выкупить и оспорит в суде продажу

[Дез]

я ведь сперва должен сестре предложить доли выкупить. как это всё оформляется? а то она потом скажет что ей не предлагали выкупить и оспорит в суде продажу

отправьте на ее имя заверенную телеграмму с перечисленными в ней всеми условиями.
Например : Я, имярек, уведомляю вас, что продаю принадлежащую мне 1/4 ( к примеру) долю в праве на квартиру, находящейся по адресу......Вышеуказанная доля продается за........ тугриков.
В соответствии со ст.250 ГК РФ предлагаю вам воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести у меня вышеуказанную долю в праве на квартиру.
В случае неполучения от вас ответа в течение месяца по данному предложению, доля будет продана третьим лицам.

оспорит в суде продажу

она может требовать перевода прав покупателя на себя, а не оспаривать саму продажу конкретно.
То есть, вы в суде просто пойдете третьим лицом, а иск будет к покупателю доли, и в случае удовлетворения его судом, она просто будет обязана отдать тому покупателю уплаченные за эту долю деньги.

Зы: выверты упертых сособственников обходятся дарением доли, которое не требует их согласия

[iluha19740]

заверенная телеграмма это как? заверять у нотариуса? она не проживает по этому адресу. где она живёт я не знаю. телеграмму не реально вручить. можно какую нибудь бумагу ей на руки дать?

[Дез]

заверенная телеграмма это как? заверять у нотариуса?

нет, на телеграфе есть такая услуга. вполне бюджетная. и взять копию этой заверенной телеграммы

она не проживает по этому адресу

по адресу регистрации ?

[iluha19740]

по адресу регистрации ?
да.

[Дез]

iluha19740, Вы не обязаны ее разыскивать.
Всё общение с ней по ее официальному адресу.
Я вам написала вариант уведомления

[iluha19740]

Статья 37 ГК РФ предусматривает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать любые сделки по отчуждению, влекущие уменьшение имущества подопечного. Этой же статьей определено, что и близкие родственники опекуна и попечителя не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечное в качестве дара или в безвозмездное пользование. При этом следует иметь в виду, что Семейный Кодекс РФ (п.

Источник - http://rusadvice.org/business/insurance ... z2mzuaAmUd то есть я могу подарить долю ребёнка без участия органов опеки? если можно то кому я могу её подарить?

[Дез]

то есть я могу подарить долю ребёнка без участия органов опеки?

нет, при дарении вы можете не спрашивать согласия сособственника, а распоряжение собственностью ребенка в любом случае с согласия органов опеки

[iluha19740]

а как органы опеки определяют равнозначность жилья. к примеру у меня у ребенка 1\4 доли в 3х комнатной квартире это 73.7м общей площади поделить на 4 получается у ребёнка 18.425м. я могу зарегистрировать эти метры на ребёнка но в частном жилом доме. и даже чуть больше. органы опеки пойдут на это?

[Дез]

а как органы опеки определяют равнозначность жилья.

18 квадратов в Москве не будут равны 18 квадратам в деревне Гадюкино.
Примерно так...

[Lara & Aleks]

Подскажите,пожалуйста моей знакомой.Она приобрела автомобиль месяц назад.Есть договор купли-продажи,уплаченные деньги прописаны полностью,по обстоятельствам вынужденна продать авто,прибыли не будет,хочет вернуть свои.Какой налог она заплатит? Я ей объяснила,что прибыли нет и налога тоже,только нужно будет заполнить декларацию.Она говорит,что нужны какие-то чеки или расписка,за сколько она брала.Что договора купли-продажи недостаточно?

[Дез]

Что договора купли-продажи недостаточно?

достаточно

[Малыш53]

спрошу здесь,хотя скорее вопрос бухгалтерского характера
напарник ушел в отпуск,могу подработать за него,но предприятие зараза с "белой" зарплатой и изза нее проблемы.
если буду работать выйдет 341 час за месяц,бухгалтерия говорит не проплатить будет,огромная переработка,к тому же она выходит больше чем мои часы по моему графику. табель проходит-перерыв между сменами 12 часов.
их предложение,типо выходи будем ставить по факту 1 час и в норму вложимся с небольшой переработкой меня не устраивает,тк оплата почасовая и все зависит от количества часов,я и работаю на этой работе,что по факту работы на час,оплата за 11. есть ли способ обойти эту норму рабочего времени. про оплату сверурочных "вдвойне" вопрос не стоит
а все трындят "белая зарплата" это плюс,ничего кроме минусов ненаблюдаю :1126966515:

[малыш]

есть ли способ обойти эту норму рабочего времени.

К сожаленю, нет.
Работникам, труд которых непосредственно связан с управлением транспортными средствами или управлением движением транспортных средств, не разрешается работа по совместительству, непосредственно связанная с управлением транспортными средствами или управлением движением транспортных средств (ст.329 ТК РФ).
Согласно п.23 Положения об особенностях режима рабочего времени и времени отдыха водителей автомобилей, сверхурочная работа в течение рабочего дня (смены) вместе с работой по графику не должна превышать 12 часов.
А так как у вас смена 11 часов, то время сверхурочной работы будет равно 1 часу.