Обман риэлторов

lyu · #736

Олег Власов, Даже не хочу обсуждать эту тему. Вы не риэлтор. Вы агент застройщика.
Сейчас вообще нет смысла покупать новостройки, тем более на котловане. Готовое жилье продается по той же цене, что и на начальном этапе. За редким исключением.

Links · #737

[/quote]

lyu писал(а): Сейчас вообще нет смысла покупать новостройки, тем более на котловане. Готовое жилье продается по той же цене, что и на начальном этапе. За редким исключением.

В целом соглашусь. По крайней мере, покупая даже новую вторичку, можно посмотреть своими глазами, а не обещания от застройщика:
- реальную стоимость коммунальных услуг
- благоустройство прилегающей территории
- контингент жильцов и отзывы об опыте проживания в доме.

При этом я вовсе не утверждаю, что застройщики всегда обманывают, но к сожалению часто оказывается, что обещали одно, а на деле все иначе.

Олег Власов · #738

Постараюсь доступно продолжить Вашу логику

lyu писал(а): Готовое жилье продается по той же цене, что и на начальном этапе

На этапе сдачи, в хороших ЖК у застройщика практически Нет квартир, интересно кто-же это все покупает....
Когда дом сдан, можно купить квартиру у физика, дешевле чем у застройщика, у которого остается минимум квартир, но для этого надо, чтоб физик купил эту квартиру на котловане, логично?
Ну и если для вас +- 5000-10000р за квадрат та же цена, то я рад за Вас

Links писал(а): По крайней мере, покупая даже новую вторичку, можно посмотреть своими глазами, а не обещания от застройщика

Я не настаиваю, но повторюсь, есть застройщики, у которых на сдаче квартир просто нет, или остаются самые не ликвидные.

lyu · #739

Дело не в том что застройщики обманывают, а просто сейчас в этом нет выгоды, вложить деньги и ждать, если можно купить готовое в рядом построенном доме.
И ещё, есть цена застройщика в которую заложена оплата работы агента и если вы приходите и торгуетесь с застройщиком, то вам сделают скидку большую чем заложена оплата агенту. Мы это делали не один раз.

Отправлено спустя 2 минуты 52 секунды:
Олег Власов, Конечно, физики вляпались с покупкой этих квартир, а теперь продают за те же деньги.

Олег Власов · #740

lyu писал(а): Конечно, физики вляпались с покупкой этих квартир, а теперь продают за те же деньги

Каких этих квартир? Вы видимо не слышите что я говорю, физики покупают хна этапе котлована, потом после сдачи их продают немного дешевле чем застройщик и зарабатывает свои 10-20% прибыли. И еще раз повторяю, действительно хорошую квартиру, чаще всего можно купить на этапе стройки, к сдачи объекта, у многих ЖК квартир у застройщика не остается...

lyu писал(а): если можно купить готовое в рядом построенном доме

Не хочу углубляться, но вы в курсе каждый застройщик строит по разному?кто-то лучше кто-то хуже, и там где лучше построен дом, вы квартиру не купите)

lyu писал(а): Мы это делали не один раз

А можно узнать у какого застройщика, вы так делали не один раз?

lyu · #741

Олег, спуститесь уже с небес на землю. Сейчас выгоднее держать деньги в банке, а не в бетоне.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Олег Власов · #742

Да ладно, я не хочу спорить

Но квартиры покупаются, жизнь идет)))ну и много людей еще живет в стареньких хрущевках, и всегда будет желание улучшить свою жилплощадь)

IvanRay · #743

lyu писал(а): Олег, спуститесь уже с небес на землю. Сейчас выгоднее держать деньги в банке, а не в бетоне.

Даже если бетон - не пассивом стоит и сжирает налоги, а активно работает и является генератором неких денежных сумм?

lyu · #744

Если этот бетон строится, а стоимость аренды упала ниже банковских процентов по вкладам.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Олег Власов · #745

lyu писал(а): Если этот бетон строится, а стоимость аренды упала ниже банковских процентов по вкладам.

Про коммерческую недвижимость не скажу, про жилую, могу сказать, что цены никуда не рухнули, в 2016 году была просадка по цене, но сейчас опять цена восстановилась.
Ну и как стоимость аренды может упасть ниже банковских % ?

Это как теплое и мягкое)

lyu · #746

Олег, вы много чего не понимаете.

Отправлено из приложения KMORY.ru

Домовой · #747

Олег Власов писал(а): Ну и как стоимость аренды может упасть ниже банковских % ? Это как теплое и мягкое)

О, да вы не в теме) Смотрите. Берём квартиру в новостройке, однушку, за 2 лимона например. Ремонтируем, обставляем, тратя на это 500 тыщ. И сдаём.
За такую однушку в хорошем районе сейчас можно получить ну тыщ 15, переложив на жильцов коммуналку...
А если эти же 2,5 миллиона положить в банк под скромные 7%, то получим следующую картину:

1.gif

Это 15683 рубля в месяц.
При этом никаких геморроев с поиском жильцов, общением с ними, ответственности перед соседями, налоговой, боязни за квартиру

malvinka · #748

Домовой писал(а): боязни за квартиру

Только боязнь за деньги в банке:-) Те у кого сгорали в банке деньги уже не смогут им безоговорочно доверять

malvinka · #749

Но, к слову сказать, я согласна, что в квартиры вкладываться сейчас не выгодно. Сильно дешевеют.

Домовой · #750

malvinka писал(а): Только боязнь за деньги в банке:-) Те у кого сгорали в банке деньги уже не смогут им безоговорочно доверять

Да нивапрос. Страхование вкладов работает, макс. сумма 1,4млн. Открываешь два вклада, на себя и мужа, либо только на себя в разных банках - и вперёд.

Обман риэлторов