Форум о переезде в Краснодар

А кто знает про материнский капитал? Слышал, что теперь не нужно ждать пока ребенку исполнится 3 года, чтобы купить жилье. И если это так, как можно получить эти деньги в Краснодаре, ведь прописки там первое время не будет...
Материнский капитал в вопросах и ответах
Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

алена2008 писал(а):А подскажите "кредитный договор" составленный в банке и подписанных в двухстороннем порядке и договор долевого участия в строительсве - это разные договоры?

Конечно разные
По кредитному вам банк дает деньги-вы обязуетесь погашать задолженность, по ДДУ вы участвуете в строительстве дома деньгами

алена2008Не знаю, кто у Вас застройщик.
Это разные договоры. ДДУ составляется договорным отделом (или юридическим у некоторых) застройщика. Вообще, есть вполне нормальные схемы, когда:
1. Застройщик дистанционно, через Краснодарское отделение Вашего банка получает одобрение объекта покупки (квартиры) и согласовывает текст договора долевого участия (ДДУ)
2. Банк готовит кредитный договор
3 В ДДУ в Вашем отделении банка вбивают данные кредитного договора (который ранее был отвправлен по внутренней эл. почте из краснодарского отделения банка в Ваше отделение)
4. Вы приходите в банк и подписываете кредитный и 3 экземпляра ДДУ с приложениями, прямо в банке, в присутствии банковского инспектора.
5 Заранее готовите нотариальную доверенность на представителя застройщика (на сдачу-получение ДДУ в юстиции, чтобы Вам не приезжать) и нотариальное согласие супруга (если на одного только договор), ксерокопии паспортов и св-ва о браке.
6. Баковские инспекторы весь пакет документов отправляют своей почтой (вместе с кредитным и его заверенной копией) в Краснодар, в их отделение.
7. По получении пакета документов представитель банка, застройщика и Ваше доверенное лицо идут и сдают все на регистрацию в юстицию.
8. Через 5 рабочих дней все получают и Вам отсылается (на Ваше отделение банка) зарегистрированный ДДУ.
9. Вас банк вызывает после получения пакета (ДДУ, кредитный, доверенность, могут вернуть копии паспортов) и вместе со специалистом банка вы начинаете движение денег, т.е. подписываете документы на перевод денег застройщику.

Вот уже потом идете в пенсионный и пишете там заявление на гашение части ипотечного кредита маткапиталом. Все занимает примерно 1-2 месяца (зависит от разворотливости всех участников сделки)

protect писал(а):алена2008Не знаю, кто у Вас застройщик.

застройщик ООО «Центр-Актив»
объект "Европа-сити"
жилой дом, входящего в состав «2-ой очереди жилого комплекса "Немецкая деревня"»

Спасибо вам за четкое разъеснение.
1. 8 календарных дней сбербанк состалял кредитный договор. Вчера пригласили на подписание.
возникли вопросы, которые я обозначала выше. после консультации с юристом бвнка в голове вообще каша.
Менеджер отдела продаж застрорйщика ждет от нас по почте договор ДДУ.
2. доверенность мы составили на юриста компании ,который отдает договор на регистрацию. там данные кредитного договора.
3. консультант сбербанка утверждает что ДДУ составляет представитель застройщика.

т.е. нам отправлять экспреспочтой кредитный договор, затем ждать когда придет дду?
и далее по вашей схеме.

почему же тогда такое расхождение в действиях сбербанка...
менеджер "европы-сити" вообще не понимает почему банк не составил договор ДУ.

алена2008, Сбер требует сначала ДДУ (да, его застройщик составляет и в Сбер на согласование)- Вы его подписываете и отправляете почтой, потом его регистрацию, а потом- регистрацию залога на квартиру на основании кредитного договора банка. Усложняют, как всегда. Но у меня в практике был случай, когда я продавила со Сбером описанную мной схему. Правда, сотрудники Сбера долго сокрушались по этому поводу. Это значит, что так можно и в Сбере, просто предпочтительнее для них более сложный вариант. Застройщик нормальный, дома строит с затяжкой, но сдает.

Я, кстати, так и не поняла - у Вас что, нет ДДУ? Затребуйте его себе на электронку от Вашего менеджера. Там данные кредитного сами вбейте.

изначательно с краснодара мы привезли предварительный договор долевого участия.
все.
больше мы ничего не платили и ничего не подписывали.
консультант по ипотеке и юрист "центр-актив" уверяли что схема работы со сбербанком отработана и все по полочкам...

Я не отчаиваюсь...
просто очень беспокоюсь за грамотность сделки.
это первая наша в жизни покупка недвижимости.

алена2008, все правильно. Они сначала предварительный составляют и вы его - в Сбер. Так следом они должны составить и отправить с банк (на согласование) и Вам (для успокоения души) на электронку ДДУ (они еще иногда забывают 3 листа приложения отослать, так напомните им). Позвоните, дайте волшебного пинка. Просто прошляпил Ваш менеджер. У меня с ними сейчас такая же сделка, все нормально. Просто напоминать нужно, не стесняйтесь.

protect
СПАСИБО

звоню уже

Я сама работала в строительной компании, никакого предварительного ДДУ не составляется, сразу обычный Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) по 214 ФЗ. Потом нам уже ПФ переводил МК.

ЛиТа писал(а): никакого предварительного ДДУ не составляется, сразу обычный Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) по 214 ФЗ.

Ситуации у всех разные, разговор по ипотечной сделке.

алена2008, если сами не разберетесь, мне в личку отправите фамилию и телефон менеджера и номер предварительного договора, я постараюсь сама разобраться.

алена2008 писал(а): Получить налоговый вычет можно будет только также после получения свидетельства?....

Посмотрите внимательно налоговый кодекс или найдите грамотного юриста . Я три года назад попадала в похожую ситуацию (дом не был сдан, был только договор переуступки на квартиру нигде не зарегистрированный) ,налоговая категорически не хотела принимать декларацию с такими документами на получение налогового вычета, но я нашла в Налоговом кодексе что можно и без свидетельства получить вычет, нашла (с третьей попытки) человека который взялся за это дело - и этот человек сам сдал мою декларацию в налоговую и все получилось! Может быть уже и внесли какие изменения в НК - но это нужно почитать внимательно!

protect писал(а):алена2008, если сами не разберетесь, мне в личку отправите фамилию и телефон менеджера и номер предварительного договора, я постараюсь сама разобраться.

Спасибо вам большое за своевременную помощь.
Позвонила, как вы и предполагали менеджер забыла отправить. Ну а консультант сбербанка просто у нас такая попалась...
каждый день разную инфу выдавала нам...
и то что это кредитный, а не ДДУ уже узнали на подписании, когда прочитали все...
и про маткапитал, что его нельзя внестии тоже она нам сказала.
хотя до этого вообще предлагала открыть ипотеку с первоначальным взносом именно маткапиталом...

еще такой неприятный ньюанс нам достался... оформили кредитный договор на мужа, я созаемщик. а вот собственник он один.
консультант сказала что много времени потратила на нас и переделывать договор это еще неделя.
а мы просто хотели вычет совместно получать, потому как 2млн заработать за 3 года мужу будет нереально, соответственно и 13% он выбрать не сможет.

на сегодняшний момент сами (сбер отказался отправлять) отправили экспресс почтой договор ДУ (3 экз) и кредитный (1) +доверенность в Краснодар.
ждем теперь регистрацию...

еще раз спасибо всем кто помог мне, растерявшейся в данной ситуации.
Замечательный у нас форум
с отзывчивыми людьми

алена2008 писал(а):потому как 2млн заработать за 3 года мужу будет нереально, соответственно и 13% он выбрать не сможет.

Поправьте меня, если ошибаюсь, но я всегда думала, что срок получения имущественного налогового вычета неограничен по времени.

Flirtanika писал(а):срок получения имущественного налогового вычета неограничен по времени.

3 года - это срок подачи заявления на получение имущественного вычета после покупки недвижимости.

OmskLusja писал(а):

Flirtanika писал(а):срок получения имущественного налогового вычета неограничен по времени.

3 года - это срок подачи заявления на получение имущественного вычета после покупки недвижимости.

ну вот...
Это тоже нам наговорила консультант наша в сбербанке...
видимо она оч не хочет чтоб мы квартиру купили...

Добавлено спустя 3 минуты 20 секунд:
Re: Материнский капитал