Консультация ЮРИСТА

IvanRay · #586

nataAKTAU писал(а):спасибо Людмила. а в каком НПА это можно почитать? если можно ссылку. спасибо еще раз

п.18.1. ст 217 Налогового Кодекса РФ.-освобождение близких родственников от налога на дарение

oleg.drozdovskij2017 · #587

IvanRay ► Показать

Добрый день всем! Как раз реально недавно приходили с консультацией по этому вопросу и как раз рассказывал про то, что близкие родственники освобождаются от налога при дарении имущества. Даю ссылку на закон ст 217.1 п.3.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Но при этом обязательно нужно все оформить у нотариуса и подтвердить сделку в налоговой. У клиента были проблемы, что он не пошел в налоговую...

nataAKTAU · #588

а если супруги даритель и одаряемый нерезиденты?

Таш · #589

lyu ► Показать

А маме я могу оформить дарственную на свою долю..если есть супруга?

oleg.drozdovskij2017 · #590

nataAKTAU писал(а):а если супруги даритель и одаряемый нерезиденты?

В статье ст 217.1 п.3.1, которую я указывал, есть такие слова:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Это означает, что имущество, которое не облагается налогом при дарении, должно быть во владении дарителя не менее 3 лет. Т.е, лучше всего оформлять дарение после 3 лет с момента выдачи права собственности на имущество.

Так как

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

то вам достаточно при подаче декларации в налоговую предъявить свидетельство о браке.

Дальше следующий момент. Если не прошло 3 лет с получения права собственности, то нерезиденту по ст. 224 НК РФ:

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов, получаемых:

в виде дивидендов от долевого участия в деятельности российских организаций, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов;

от осуществления трудовой деятельности, указанной в статье 227.1 настоящего Кодекса, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;

от осуществления трудовой деятельности в качестве высококвалифицированного специалиста в соответствии с Федеральным законом от 25 июля 2002 года N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;

от осуществления трудовой деятельности участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, а также членами их семей, совместно переселившимися на постоянное место жительства в Российскую Федерацию, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;

от исполнения трудовых обязанностей членами экипажей судов, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов;

от осуществления трудовой деятельности иностранными гражданами или лицами без гражданства, признанными беженцами или получившими временное убежище на территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О беженцах", в отношении которых налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов.

IvanRay · #591

oleg.drozdovskij2017 писал(а):Дальше следующий момент. Если не прошло 3 лет с получения права собственности, то нерезиденту по ст. 224 НК РФ:

и еще))) если по истечении 3 летнего срока, собственник квартиры будет продолжать оставаться нерезидентом и вновь решится на продажу своей квартиры.....он вновь столкнется с 30 % налогом )))

Добавлено спустя 9 минут 39 секунд:

Таш писал(а):А маме я могу оформить дарственную на свою долю..если есть супруга?

Можете)

_Helga_ · #592

IvanRay писал(а):Можете)

Без согласия супруги?

IvanRay · #593

_Helga_ну да , без оного )

Таш · #594

IvanRay писал(а):_Helga_ну да , без оного )

Я читал про это ..хотел потверждения..спасибо!! Кстати к моменту продажи дома, я буду резидентом,а жена врятли,то что она попадет на 30 процентов?

_Helga_ · #595

IvanRay писал(а):_Helga_ну да , без оного )

Простите, я уточню)
Т.е. в браке куплена квартира. Жена-муж имеют равные доли. Муж дарит свою долю, совместно нажитую в браке, а потом может претендовать еще и на половину доли жены?

kotlar1976 · #596

_Helga_ писал(а):претендовать еще и на половину доли жены?

Нет (при условии что жена жива). Своей долей муж уже распорядился, а доля жены остается у нее.
В противном случае муж может получить наследство.

_Helga_ · #597

kotlar1976 писал(а):Нет (при условии что жена жива). Своей долей муж уже распорядился, а доля жены остается у нее.
В противном случае муж может получить наследство.

Все равно не понимаю, почему доля жены не является совместно нажитым имуществом и не делиться при разводе..

kotlar1976 · #598

_Helga_ писал(а):почему доля жены не является совместно нажитым имуществом

Оль, она была уже ими разделена пополам, т.е. совместно нажитое имущество это квартира (дом, машина, земля...) целиком, а доля это половинка от общего имущества. И это уже собственность жены/мужа. Вторая половина на выделенную долю претендовать не может.
http://kobzew.ru/semeinoe-pravo/sovmest ... -lits.html
Порядок раздела совместной супружеской собственности также определен и Гражданским Кодексом российской Федерации. В частности, ст. 254 ГК РФ предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таш · #599

kotlar1976 ► Показать

Если дом куплен на 3,,есть отдельные свидетельства,то доли уже выделены,или их еще надо выделять?

kotlar1976 · #600

Таш писал(а):Если дом куплен на 3,,есть отдельные свидетельства,то доли уже выделены,или их еще надо выделять?

У меня была следующая ситуация: В бытность замужем приобрели квартиру на земле, при этом оформили 2 зеленки(жена/муж).. ща посмотрю как называются... тЭк Вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2, при разводе нас в рег.палате! заставили сделать раздел имущества...и опять вид права - общая долевая собственность... Следующий шаг был выкуп у мужа его доли. При этом если бы он захотел продавать свою долю третьему лицу раздела имущества бы не было!
Как-то так.
Алишер, конкретно по сегодняшнему дню сказать не могу. У меня весь сыр-бор происходил в 2012году.

Консультация ЮРИСТА