Форум о переезде в Краснодар

Привет всем! Посмотрела всю ветку по недвижимости. Странно, но по земельным участкам нет своей темы. Только некоторые конкретные вопросы от форумчан. По квартирам очень много тем. Может быть, эта тема назрела? Мы задались целью найти земельный участок. Нужны любые советы и пожелания. Давайте в теме делиться опытом поиска и приобретения земельных участков. На форуме много людей кто купили землю и строят или уже построили дома. Расскажите, как Вы искали свой участок. Какие участки более перспективны? Кто из риэлторов специализируется на земельных участках в Краснодаре? На что обращать внимание при просмотре участков? Предлагаю соединить в одной теме все вопросы по земельным участкам.

какие документы нужно смотреть?
Кадастровый паспорт на З/У

З/У в ипотеку
Назначение земельного участка - комплексная жилая застройка

Газовый квест
Истории переезда с покупкой недвижимости

Какие я вижу минусы СНТ:
- газа нет и не будет (за исключением СНТ возле станицы Новодмитриевской),
- улицы узюсенькие, не разминуться. Каждый раз, когда приезжаешь домой, надо открывать ворота и заезжать во двор, дабы не мешать проезду и проходу других людей.
- цены на электричество почти в два раза выше, чем в станицах, а отапливаться и греть воду придётся в основном электричеством или дровами.
- регулярные поборы на благоустройство СНТ (дороги, мосты, ЛЭП, канавы и т.д.).
- пожизненная зависимость от"коллективного разума" СНТ.
- отсутствие под боком признаков цивилизации (магазины, медпункты, школы, садики, скверы). Максимум - это небольшие магазинчики при въезде в СНТ.
- запрет на ведение приусадебного хозяйства.
- теснота, если стандартные 6 соток.
- не всегда такси согласны ехать в СНТ.
- точно не знаю, но вроде как и скорая помощь не всегда в СНТ приезжает.
- не всегда, но можно попасть на эффект выходного дня, когда где-нибудь по соседству будет участок, который люди используют, как дачу (загородный домик для отдыха) и "каждую пятницу я в говно", то есть еженедельно шум, пьянки-гулянки, ор, музыка, салюты и т.д.
- доставка курьером и т.п. не любят дачи.
- для чиновников жители дач и их проблемы так и остались на втором плане.
Ну и много других очевидных и не очень минусов. Это я только по быстрому накидал.

Sashoker, у вас устаревшие сведения на большинство минусов
Газа нет и не будет, это факт! Ну может когда нибудь дороги не сказать что совсем узкие, дачные стандартные, в переулке две машины действительно не разъедутся, а загонять во двор в чем проблема? Так надежнее))) и кстати около ворот можно оставить , другая проедет
Электроэнергия по сельскому тарифу, поборы я не скажу что большие, 300-400 за сотку в год, плюс вода, у нас 200 с копейками в месяц. Содержание дороги 1тр в год) и то не каждый год.
Отопление у большинства газовыми баллонами, кто соляркой, кто печки ставит. Если дом тёплый, то не очень накладно, но естественно дороже чем природный газ. Цивилизация-если залезли совсем далеко, то и цивилизация далеко) надо ближе к станице брать))) У нас до школы пешком 30мин. Я до работы пешком 25мин иду. Всем говорю ближе берите к цивилизации))) Количество соток это очень индивидуально, на 4 вполне хватает))) Живность держат многие)
Такси, яндекс и обычные приезжают без проблем, так и скорые и доставки всего чего угодно, с этим проблем нет, даже ТМолл доставляет прям к калитке. По поводу шумных соседей-тут не угадаешь...Но так как у нас большая часть живёт постоянно, из дачников остались только бабульки...Это я пишу про наши ближайшие к станице СНТ. За другие не скажу, может там хуже обстановка

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:
В чего смайлики такие огромные?

Отправлено спустя 4 минуты 16 секунд:
Да и кстати почту носят))) и посылки с Алиэкспресса тоже

Отправлено спустя 6 минут 29 секунд:
Вот тротуаров очень не хватает...это печаль печальная

А мусор как вы из СНТ вывозите? Бытовой и крупногабарит.

Глафира, баки около каждого СНТ стоят, все туда. Договор с мусороуборочной компанией как и у всех белых людей

Серена, аа, это хорошо.

Да и кстати прописка г. Краснодар, Елизаветинский сельский округ. Медицина Краснодара нам доступна в полном объёме и без проблем

Серена писал(а): ↑

24 июл 2019, 16:15

дороги не сказать что совсем узкие, дачные стандартные, в переулке две машины действительно не разъедутся,

Ну это же узкие! Не 5-10-20-30, а то и 50-100 метров, как в станицах, а еле-еле три метра!

Sashoker, еще раз напишу-дискомфорта не вызывает, большегрузы, бетононасосы проезжают И потом, все по средствам) Эти минусы не являются чем то неожиданным, Были бы финансы покупали бы в станице) Лично для нас близость города и самой станицы являлись в своё время решающим фактором, и за почти 7 лет жизни здесь не усомнились в правильности выбора места жительства. Каждому свое

Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:
Вышла замерила 5,5м. Это переулок, центральная естественно шире намного. В соседнем СНТ у мамы переулки шире

Серена писал(а): ↑

25 июл 2019, 12:48

Вышла замерила 5,5м. Э

у меня ворота во двор 5,5 м и я точно уверена, что если запаркуюсь в воротах, то тот кто мимо проезжает, черканет обзно.

Впрочем, о чем спор.Через СНТ кажлый хоть раз проезжал и представлерие имеет - узко, да.

Второй вопрос,что это может быть не актуально, может там пешком ходят.

не во всех садоводствах узкие улицы . есть садоводства , в которых и дороги шириной 6-8 метров , и вода питьевая , и со светом нет проблем , и на тротуары люди скидываются ., так же .как и на дороги .

Серена писал(а): ↑

24 июл 2019, 16:15

Sashoker, у вас устаревшие сведения на большинство минусов

Он прав.а обслуживание большинства дачных обществ,зависит от платежеспособности населения или отдельных лиц,по большинству вызываемых адресов просто не желают выезжать службы,находя массу причин,а причина то всего одна,ЗА ВАШИ ДЕНЬГИ,ЛЮБОЙ КАПРИЗ.

Форумчане, кто-нибудь оспаривал кадастровую стоимость земли?
Успешно?

Глафира, Если действительно ошибка, и у соседей намного ниже кадастровая стоимость, то тогда есть смысл, а так судебные издержки гораздо выше чем вы съэкономите за 3-5 лет и вновь пересмотр кадастровой стоимости.

lyu писал(а): ↑

15 авг 2019, 17:37

судебные издержки

судебные издержки обычно компенсирует проигравшая сторона, а в основном вы правы, не стоит оно того, больше нервов уйдет и времени.

lyu, у нас кадастровая стоимость почти в 3 раза выше рыночной. Мне показалось, что это многовато