Форум о переезде в Краснодар

на то многие недобросоветсные и рассчитывают, что не все умеют отстаивать свои права

Я честный А фиктивные объявления это известное агенство на А придумало, или притащило откуда то. Нас когда учили сразу сказали, сделаете фиктивное объявление то на чем сидите порвут на британский флаг

Мне вот тоже не совсем понятно, когда я нахожу квартиру, пусть на том же Авито, то за что я должна отдавать 3% "честным" риэлторам? Я сама нашла объявление по своим критериям (никто со мной не работал и варианты не подбирал), сама пришла смотреть (никто не привез меня до места). И теперь сижу вот на лавочке перед домом и заполняю договор с "честным" риэлтором, потому, что иначе он меня в квартиру не поведет. Открывается дверь и становится ясно, что хозяева видят этого человека первый раз. Насмотрелись на таких очень много, когда искали квартиру себе и маме. И обошлись в итоге без их услуг, просто повезло оба раза. Смогли среди горы риэлторских объявлений найти то, которое от собственника.

СашЮля:-), тоже 2 раза покупала квартиры - оба раза без риэлторов (первый раз обратилась - в итоге быстрее сама нашла, чем они зашевелились). Варианты от собственников найти реально и без риэлторов.

И еще посмешил случай, когда сдавала квартиру - объявы разместила на всех сайтах, но недели 2 никого не было. Потом вышли на меня ребята - нашли через сайты, и одновременно риэлтор - вот его клиенты сильно удивляли, когда просили не брать залог, т.к. денег нет. На мои аргументы - народ, я вас не уговариваю, у меня есть другие претенденты - риэлтор начинал грузить что эти "лучше". Вот где логика - на залог у вас денег нет, а риэлтору отдать есть, хотя объяву мою найти как два пальца об асфальт

Столкнулась с тем, что при отборе объявлений "от собственника" постоянно попадаю в агенства. Спросила по одному из телефонов почему так пишут в объявлении, получила ответ: от собственника дешевле размещать объявления.
Выставила квартиру на продажу, сразу звонки от агенств, насмешил один паренек, предлагая заключить с ним договор на продажу моего жилья, упирал на то, что давайте хоть пару месяцев поработаем, мы покажем как умеем хорошо работать. Ну работай, покажи, ты же получишь процент с продажи. Нет, только после договора. Когда я сказала, что не хочу связывать себя обязательствами, т.к. Взаимодействую с другими агентствами тоже, начались уговоры даже с использованием НЛП и других технологий воздействия на клиента. Смешно это видеть, когда так неуклюже, неумело их пытаются использовать.

Наталья Николаевна писал(а): Смешно это видеть, когда так неуклюже, неумело их пытаются использовать.

каждый с чего то начинает. Сегодня они неуверенны, а завтра сотнями будут заключать договора и "выжидать", когда от безысходности вы начнете снижать цену, а они- тем самым повышать свой процент, либо зарабатывать на расторжении)

IvanRay писал(а):... а завтра сотнями будут заключать договора ...

Рынок недвижимости падает. Примерно на 10% в год. 3-й год подряд.
В Краснодаре это не так сильно бросается в глаза, но каждый желающий может полюбоваться на "замороженные" объекты (которые сдадут не позднее чем в следующий вторник), сроки сдачи готового и почти готового жилья передвигаются все дальше и дальше, а цены на вторичку откатились на уровень ноября 2013 года.

Думаю, что в ближайшее время мы увидим всплеск изобретательности риелторов по части привлечения и добивания клиентов.
И появлении на ютубе тысяч новоявленных гуру по недвижимости.

IvanRay писал(а):а завтра сотнями будут заключать договора

Не думаю.. нет такого количества желающих купить. Да и их (риэлторов) развелось слишком много. Как правило, на одну продающуюся квартиру, или на одного потетнциального покупателя приходится сразу несколько специалистов по недвижимости...

IvanRay писал(а):и "выжидать", когда от безысходности вы начнете снижать цену

Год мамину квартиру продавали, снижали цену постепенно, в итоге аж на 400 тыс пришлось отойти от первоначальной. Толку от этих "спецов" было ровно, 0,0%. Они только звонили и молвили, что вот там Вася Пупкин еще дешевле продает, а у вас цена высоооокая, пытаясь оправдать свою некомпетентность. Правда умалчивали о том, что у Васи там тараканы с порога встречают покупателей и ремонт маленько обветшал. Только маму мне пугали, что никогда она не продаст...

Черепаха писал(а):в итоге быстрее сама нашла, чем они зашевелились

То же самое и нас постигло в Краснодаре)) Я нашла объявление от собственника (сама), а через несколько дней меня в эту же квартиру на просмотр пригласила риэлтор)) Еще недоумевала, почему я отказываюсь..

Наталья Николаевна писал(а):начались уговоры даже с использованием НЛП и других технологий воздействия на клиента

У большинства специалистов это так глупо выглядит Не только у риэлторов. Нам по потолкам часто звонят, рекламу предлагают (которая для нас заведомо не подходит) и я вот прям слышу, как на том конце провода спец шелестит бумажками, перебирая скрипты по продажам и ища там нужную строчку)) Недавно вот тренинг Владимира Соловьева пытались втюхать, недорого, всего за 80 тыс

СашЮля:-) писал(а): Они только звонили и молвили, что вот там Вася Пупкин еще дешевле продает, а у вас цена высоооокая, пытаясь оправдать свою некомпетентность. Правда умалчивали о том, что у Васи там тараканы с порога встречают покупателей и ремонт маленько обветшал. Только маму мне пугали, что никогда она не продаст...

И у нас так было, когда свою квартиру продавали. Агент убеждала снижаться, но мы уперлись, что еще рано снижаться. У нас и так цена была на уровне нижней рыночной. В итоге довольно быстро продали за нашу цену. У нас агент получал фиксированную сумму, не зависящую от цены квартиры. Поэтому, конечно, ей было главное быстрее продать, а цена значения не имела. Но в целом мы ее услугами довольны (это на Дальнем Востоке было).

А нам адекватные риэлторы наоборот говорят, чтоб мы цену не снижали, что цена хорошая. Уже б давно продали, если б не опека.
Двушку за 3.7 продаем.
А одна пришла с покупателями на просмотр, потом звонит и говорит что красная цена нашей квартире- 3м, что дороже мы ее не продадим.
В общем риэлторы тоже бывают разные.

Многие считают риелторов как специалистов,юристов при совершении сделок. Это не так-это просто агент, который не за что не отвечает в случае фарс мажорных обстоятельств. Это не дипломированный юрист и не нотариус. Работать может риелтором все кому не лень. Сколько у нас случаев с переехавшими что потом выясняются косяки с документами, с определением границ участка , с ошибочными словами в договоре и т.д При этом риелтор уже не за что не отвечает и своими гонорарами не рискует. Проверили бы люди сами, проконсультировались с юристом, нотариусом и не было бы этих проблем и денег осталось бы больше.

Всем привет,!!!подскажите те кто купил жилье в Краснодаре и близ лежащих станицах, без риелторов,где кроме авито и домофонда можно найти объявления от собственника????

В местных газетах .И на столбах заборах и на самих домах.

http://neagent.info/realty/prodazha/
Наример

Я покупала квартиру в Горячем ключе осенью. Искала и сама на всех ресурсах и с агенствами смотрела варианты, сразу убирая из списка мною уже найденные самой. В итоге купила без посредников потому что продавец постоянно поднимал свое объявление и контакты его у меня были. Девочек из агенства поблагодарила небольшим презентом, они старались, делали свою работу, но не нашли нужный мне вариант.