Форум о переезде в Краснодар

slager-35@inbox.ru писал(а):что должны быть еще и доки на участок

Лен, а что дом в воздухе висел? И как Росреестр эту сделку пропустил?

Добавлено спустя 6 минут 25 секунд:

slager-35@inbox.ru писал(а):Сначала смотрят документы.

Да смотрю я документы Только каждый случай индивидуален...Зачем я буду заставлять продавца межевать участок и заказывать свежий тех.паспорт, если ему не нужны ипотечники??? Зачем я сегодня пойду заказывать отсутствие задолженности по ком.услугам, справки из ЕГРП и выписку из домовой книги, если покупатель может объявиться через полгода, а за это время и долги накопить можно, и арест на имущество наложить и всю родню в дом прописать?

spoiler]


Скандалист!
Вы в верном направлении излагаете, но излише категорично. Только черное и белое. мухи и котлеты в кучу...
То что местный народец обещает бегом и деньги берет быстро, а делает потом со скрипом и зачастую слово не держит - это 100 факт. Да и на ДВ таких НЕ Д'Артаньянов хватает, но тут концентрация в разы силнее! И понаехи пожив тут год-другой зачастую переопыляются и становятся такими же)
Что касается строительства - я готова бригадиру/прорабу стройки заплатить и не шагать через голову, обращаясь к работягам. Но уж больно эти прорабы прожорливые. "Накидывать" 1,5-2 млн лично своей маржи за дом - это если его з/п поделить на полгода стройки среднего домика - выходит порядка 300 тыс., не треснет ли лицо
Люди обходят "фирму" не потому, что жаба душит платить человеку за заслуженную работу, а лишь из за того, что этих 1.5-2 млн просто нет.

Lisa1983 писал(а):заказывать свежий тех.паспорт, если ему не нужны ипотечники???

Подскажите,а для ПФ РФ при мат сертификате нужно техпаспорт заказывать? Или только в случае с ипотекой.

Larok писал(а):Люди обходят "фирму" не потому, что жаба душит платить человеку за заслуженную работу, а лишь из за того, что этих 1.5-2 млн просто нет.

Вот мне очень нравится - откуда что берется. И как считаются деньги прорабов-руководителей. Вот просто - откуда эти 1.5-2 млн? Дом в 100м2 в состоянии "коробки" мы строим сегодня за 1,1-1,2млн., включая материалы. То же самое "под ключ" (т.е. с полной отделкой и коммуникациями - заходи и живи) - 3 млн. Ну. пусть дом 200м2- 6 млн. И по таким примерно ценам строит большинство компаний к крае. Соответственно, убрать с этой суммы 2 млн, получится, что дом можно построить за 4 млн.? Это - навряд ли. Или если получится, то будет экономия на материалах сумасшедшая, а качество стройки - безобразным. И вот тогда "все кубаноиды-строители" станут подлецами. И об этом слезно напишут на всех форумах. Точно так же и с участками. Не далее, как сегодня смотрел участок в районе северной 3 сотки за 8 млн.руб. Да, продают наследство бабушки. Не хотите покупать? Да ради бога! За эти деньги в снт "Радуга" можно купить 35 соток, а в Шпалорезе - 5 гектаров. Выбирайте!

Tartilla, ответила в лс.

Lisa1983 а ты то тут вообще причем? ты что думаешь я про тебя пишу?

Lisa1983 писал(а):Лен, а что дом в воздухе висел? И как Росреестр эту сделку пропустил?

Понятия не имею.Земля была у продавца в аренде.

Lisa1983, ЛиграСпасибо

Desmond Cornel писал(а):олотой у тебя Ирин, риелтор, надо сказать! таких в перми я не нашел хотя долго искал. менее 80 тр комиссии не беруть...

Точно с родителей с 2,8 млн.руб свои 3% риелтор содрала

Здравствуйте. Поделюсь своим опытом приобретения недвижимости в КК.
В 2013 году были в отпуске, гостили у своих друзей (ранее перебравшихся на пмж) в пгт Ильский. Походили, посмотрели поселок, приценились к домам и решили найти участок под строительство. Времени не много, обратились в местные агентства недвижимости. Проехали несколько вариантов, ничего не понравилось, участков пустых мало, на окраине не рассматривали варианты. Предлагали вместе с "Домовладениями" 60 х годов, но уже как жилище пригодное к круглогодичному проживанию, естественно за другую стоимость. На этом наши поездки с риэлторами закончились. В итоге сам проезжая по поселку был найден участок со стареньким саманным домиком заросший травой выше человеческого роста. На упавшем от старости заборе висела "растяжка" о продаже. Позвонив по указанному телефону попадаю на риэлтерскую контору, где мне сказали, что хозяин дома в поселке не живет, участок им показать времени и наверно желания нет. Предложили коли там забора нет походить и посмотреть самим. На дворе был июль, трава не кошена ни разу поэтому проход через джунгли отложили на следующий день. С утра вооружившись мачете пробили дорожку до домика. Так как участок позиционировался как домовладение, сделал еще раз звонок риэлторам с просьбой показать все таки, что же продается?. В итоге сдались... и отправили телефон хозяина. Созвонились узнал сколько земли по плану, какой домик, какие коммуникации. Единственное, что риэлторы сразу озвучили это цена. За участок 20 сот и домик 30 кв., просили 1,1 мл.+3%. Предложил 1 мл хозяйке вместе с оформлением за мой счет,(в дом я так и не попал и не посмотрел). Надо сказать, что хозяин жил, (снимали квартиру в Лазаревском) и приехать и показать на месте , что к чему желанием не горел. Ну ладно, предложение сделано время пошло, я ж в отпуске, цейтнот так сказать. Проходит несколько дней перезваниваю сам - отказываются не устраивает цена, да к тому же договор у них с агентством какой-то хитрый. Ладно, попрощались жалко думаю место хорошее, дорога по улице асфальтирована, маршрутка ходит, остановка 50 метров, участок ровный с коммуникациями, с соседями уже контакт навел расспросил, что почем уже в мыслях прикинул где что будет строится, но денег лям, да и домой через неделю. Через три дня звонят хозяева: мы взяли ипотеку в Сочи надо денег на первый взнос решено продаем за вашу цену, только что делать с агентским договором? Там неустойка приличная прописана если напрямую с покупателем оформляемся. Ну говорю киньте договор почитать. что там прописано. Читаю и нашел зацепку, оказывается что должны были предлагать этот вариант продажи в течении календарного месяца не менее чем двум покупателям. С момента подписания договора около трех месяцев был один клиент и все, ( с такой организацией продажи не удивляюсь). Сделали уведомление о расторжении договора с агентством, за невыполнение условий, (послушали недовольства и "пожелания встреч в суде". Оформил доверенность на покупку своему другу, сбил ценник до 950, заплатил юристу 7р., за проверку документов и проведению сделки. Ну и на обмыв сделанного дела 10 рублей оставил. Улетел домой. Через дней 10 позвонил друг отчитался: все проверили, купили, обмыли. Вот на тот момент все.

В последние две недели смотрю на объявления и иногда общаюсь с риелторами.
Это просто пипец какой-то! Прямой обман, подтасовка фактов, некомпетентность ...
Кажется появился новый вид разумных : риелтор краснодарский обыкновенный )))

Блин, а куда собственников подевали?

pixelvania, А вам нужно объект купить или собственника найти? Если собственника, то на неагент идите сюда , Только не жалуйтесь какой дорогой доступ и какие высокие цены

lyuа авито тоже все не собств?)

IvanRay, Там много собственников, только нужно уметь делать отбор а не просто отключать АН. И не выбирать самые низкие цены, где обязательно есть какой-то подвох.
Но сейчас много предложений и от АН без комиссии при хорошей цене.

lyu писал(а):... Если собственника, то на неагент идите ...

Хорошая шутка ))))

Дело не в собственнике, дело в риелторе, который хочет повесить на меня оплату за свои услуги, которые: а) ему не заказывали, б) по факту он их не делал.
Охотно верю, что в г.Краснодар есть нормальные честные и добросовестные риелторы, просто я с ними пока не встречался )))