КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[lyu]

То, что участок в собственности, я не сомневаюсь. И назначение земельного участка может быть под строительство многоквартирных домов - это категория земли. А разрешение на строительство это другой документ. Причем в Яблоновке могут показывать разрешение на строительство на совершенно другой объект, были такие случаи.
Но в Адыгее, это не столь важно.
Что нам гарантирует регистрация договора долевого участия в рег.палате?
1. Квартира продана только вам и её не продадут другому покупателю, ваш договор зарегистрирован.
2. Будет указан срок сдачи дома в эксплуатацию и если будут задержки со сдачей к застройщику будут применены штрафы.
3. Прописана цена и сроки и порядок оплаты.
4. Определен гарантийный срок около 7 лет.
Ну и самое главное застройку не признают незаконной и не обяжут снести за счет дольщиков.
В Адыгее не занимаются сносом незаконных построек, все признают законными через суд.

[lyu]

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2—3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Больше ничего не удалось найти, просто сейчас Московскую уже застраивают от 5ти этажей и выше, а вот расстояние между домами не особо увеличивают

[lyu]

Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Участие в долевом строительстве - один из самых распространенных способов россиян решить проблемы с жильем. Однако, прежде чем начать вкладывать свои сбережения - неплохо познакомиться с тем, как законодательно регулируется этот вопрос.

В конце 2004 года(Закон РФ от 30.12.2004 № 214-РФ) были приняты новый жилищный кодекс и закон о долевом участии в строительстве. По словам экспертов, принятие этих законопроектов заполнило "дыры" в нормативно-правовой базе, которые использовали некоторые застройщики для совершения различных афер в данной области. Очень часто одна и та же квартира продавалась несколько раз разным людям. Подделывая документы, мошенники умудрялись получить деньги, как минимум, с двух-трех клиентов. В итоге, покупатели оставались и без денег и без жилья.

На сегодняшний день, согласно закону, человек, участвующий в долевом строительстве, получает возможность приобрести в доме, который строится, пай, который выражается в виде определенного количества квадратных метров. Однако, подписывая договор, человек тем самым соглашается на условия застройщика, которые уже прописаны в договоре.

Поэтому, прежде чем решиться на такой серьезный шаг, необходимо все обдумать, взвесить все за и против. Например, если цена за квадратный метр, предлагаемая застройщиком, значительно меньше стандартной цены, стоит ли подписывать договор? Почему и каким образом компания собирается строить жилье по очень низкой цене?

Ответ очень прост: либо компания построит жилье из некачественных материалов, либо вовсе - соберет деньги с наивных покупателей и на этом вопрос о строительстве закроется. Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо, прежде чем подписывать договор, навести некоторые справки о данном застройщике.

В свою очередь, государство старается не допускать таких случаев, когда застройщики обманывают людей. Согласно градостроительному кодексу, застройщик обязан согласовать проект с муниципалитетом и пройти экспертизу на соответствие качества проектной документации. Задачей службы жилищного контроля и строительного надзора является обеспечение реализации данного проекта в соответствии с законодательством, чтобы в итоге люди могли получить обещанную квартиру, соответствующую всем прописанным в договоре нормам.

Служба жилищного контроля имеет право не только следить за строительством, регистрировать каждый договор долевого участия, но и запрашивать некоторые виды финансовых документов застройщиков. А также контролировать своевременное оповещение высших инстанций и привлечение прокуратуры в том случае, если застройщиком будут нарушены какие-либо обязательства, прописанные в договоре.



Источник: PRO Недвижимость

[lionz]

так ипотека опадает.... а рассрочка от застройщика как даётся? нам не хватает 400тыс Блин жалко Родина работает без документов. Нам бы хватило тютя в тютю.
И ещё улица 40лет-Победа она далеко от центра? И как район?

рассрочку могут дать на 2-3 месяца в моем случае так

[densw1]

У меня вопрос. Может, сталкивался кто. Жилое помещение на 1 этаже в новостройке Яблоновский. Долевое. Сколько стоит перевести в нежилое? Застройщик, он же УК в дальнейшем, не определился ещё, против он перевода или нет:) Что Вы об этом думаете? Просто у нас в Томске бывали ситуации, когда ТСЖ против перевода из жилого в нежилое, и люди стопорились, приходилось квартиру продавать.

[Артем]

Вы еще у жильцов поинтересуйтесь, у меня так было на украине: жильцы против, баррикадой вставали, и пофиг им на все документы....использовать так и не удалось, до сих пор суды...

[Артем]

Уважаемые форумчане, у меня к вам, сведущим в ценах на недвижимость в краснодаре, вопрос.
Необходима квартира, площадью 110-120 кв, либо 4 комн, либо 3х, которую можно переделать в 4х (ну которые еще не сданы). желательно в фестивальном или юбилейном, скажите примерные расценки. спасибо!

[kubanoid]

Уважаемые форумчане, у меня к вам, сведущим в ценах на недвижимость в краснодаре, вопрос.
Необходима квартира, площадью 110-120 кв, либо 4 комн, либо 3х, которую можно переделать в 4х (ну которые еще не сданы). желательно в фестивальном или юбилейном, скажите примерные расценки. спасибо!

40000-44000 за кв. метр

предчистовая

есть от 38 000 но не фонтан

[Rhfan]

Необходима квартира, площадью 110-120 кв, либо 4 комн, либо 3х, которую можно переделать в 4х (ну которые еще не сданы). желательно в фестивальном или юбилейном, скажите примерные расценки. спасибо!

В "Новом городе" Девелопмент-ЮГ вроде зашевелился - сейчас сдают "свечки" (Л9А, Л9Б) + "арку". Там трешки как раз примерно такой площади, но цена чуть повыше - около 50К/квадрат... Искать надо, в общем.

PS Но лично мне, я тебе уже говорил, "Новый город" не нравится - муравейник какой-то

[Артем]

Смотрю сестре, предлагал ей таун, а она говорит что без городского шума не может, мол а они все где то на черте города...
опять же смотрю цены в юбиилейном, по моему они неоправданно завышены. неужели в районе 3700 нельзя купить 100 кв? так то бред. Я понимаю цены взвинчены на однушки, но на большие площади...

[Артем]

И еще, какие то все типовые планировки - в основном трешки по 60-80 кв, оч мало свободной планировки большой площади или 4х комнатных...

[Rhfan]

неужели в районе 3700 нельзя купить 100 кв?

3700 - это на "пике" кризиса, когда застройщики валились и ложились под клиента. Вот тогда за 3700 вполне можно было 100 квадратов в том же "Новом городе" в СДАННЫХ домах взять. А сейчас - увы

Глянул - по 45К за квадрат есть предложения в "свечках". Они уже фактически сданы, люди начали делать ремонты - этому ничего не мешает.

[ivani4]

Уважаемые форумчане, у меня к вам, сведущим в ценах на недвижимость в краснодаре, вопрос.
Необходима квартира, площадью 110-120 кв, либо 4 комн, либо 3х, которую можно переделать в 4х (ну которые еще не сданы). желательно в фестивальном или юбилейном, скажите примерные расценки. спасибо!

Нефтестрой вроде по 38 продает(по крайней мере 3 мес. назад вроде так продавал), дом у них строится возле храма на юбе. Сдача 13 год. Так же у них строится дом на воровского между калинина и северной. Заедь спроси, они рядом с юбилейным находятся.

[lyu]

Нефтестрой вроде по 38 продает(по крайней мере 3 мес. назад вроде так продавал), дом у них строится возле храма на юбе. Сдача 13 год. Так же у них строится дом на воровского между калинина и северной. Заедь спроси, они рядом с юбилейным находятся.

Цены в этих домах не поменялись, только сдача там середина-конец 13г и трехкомнатные в новых домах не большие 70м2

[ivani4]

Странно 70 квадратов 3 шка.. У меня друг в доме возле храма однушку купил 59 квадратов. Вы уверены, что там трешки по 70?