Повлияет ли окончание Олимпиады на цены на недвижимость?

Дез · #46

Awest писал(а): У 50 млн. граждан просрочены выплаты по кредиту

:ng28:

нас всего 150 миллионов, включая стариков и грудных младенцев. И у каждого третьего младенца просрочка по кредитам? :1126966515:

exitwindows · #47

Юрий Ю. писал(а):Опять маниловщина.

1. В чем южный комфорт? В знаменитом ненавязчивом сервисе - все равно все схавают?
Чем эти участники стройки будут заниматься в КК, если стройка уже скоро закончится? Официантами в летних кафе работать в сезон? Или фото с макакой предлагать на пляже? Ах, да, можно же еще дома чурчхеллу, кукурузу, пирожки дома готовить и на пляж таскать.
Вот прямо все будут стремиться все продать у себя-люди из Москвы будут стремиться попасть в Васюки! :new_year:

Южный комфорт -- это то, что притягивает миллионы людей летом на Чероморское побережье.

Юрий Ю. писал(а): 2. А можно подумать в КК все извечные российские проблемы заканчиваются прямо возле дорожной таблички с надписью "Краснодарский край".
В каком таком тренде КК из за олимпиады? У крго есть деньги и связи просто съездят на нее и вернутся обратно.
Наступление кризиса у нормальных людей вызывает лишнюю осторожность, сдержанность и осмысленность поступков. Желание перемен в кризис может возникать только у розовосопливых инфантильных существ.

Юрий, вы очень категоричны в своих высказываниях и не допускаете существования людей, проживающих в городах, в которых и между 2008-2013 годами было все плохо, а тут еще новый кризис и еще большее ухудшение/снижение их семейного уровня жизни.

Юрий Ю. писал(а): 3. Какой нафиг соизмеримый уровень зарплат? Если отбросить Олимпиаду, в Екатеринбурге практически питерский уровень средних зарплат и недвижимость почти столько же стоит, чуть меньше екатеринбурской зарплаты в Новосибе и в Красноярске.

Согласно статистики из разных источников, напимер http://rabota.yandex.ru/salary.xml?rid=65
27 000 руб. — средняя зарплата в Новосибирске (Менеджер 32000, Продавец 21000)
29 000 руб. — средняя зарплата в Екатеринбурге (Менеджер 33000, Продавец 22000)
27 000 руб. — средняя зарплата в Красноярске (Менеджер 29000, Продавец 21000)

29 000 руб. — средняя зарплата в Краснодаре (Менеджер 28000, Продавец 21000)

23 000 руб. — средняя зарплата в Новокузнецке (Менеджер 26000, Продавец 18000)
19 000 руб. — средняя зарплата в Ачинске (Менеджер 18000, Продавец 16000)
Подобная статистика приведена и на http://person-agency.ru/salary.html , который конечно не является авторитетным источником. Следует конечно получить статистику росстата, но к сожалению сервис госуслуг сейчас не работает.
Стоимость квадрата в ФМР начинается от 40 тыс со сдачей дома через год. Попробуйте найти монолитные варианты в 4х километровой доступности от центра Новосибирска или Екатеринбурга за такие деньги.

Юрий Ю. писал(а): 4. Именно благодаря повальной коррупции такой высокий процент самостроя в КК, ни в олном регионе такого больше нет.

Получается именно коррупция сделала жилье доступным ) Но скоро это вероятно закончится.[/quote]

Юрий Ю. писал(а): 5. Возможно проявление интереса со стороны зрителей- вы о ком вообще? Вы имеете ввиду иностранцев? Как только они выйдут за пределы Олимпийских объектов, от увиденного они поспешат в аэропорт.
Какие то слишком убогие у вас "состоятельные россияне" - по вашим меркам ничего слаще морковки в жизни не пробовали.
Опять как у классиков - "Знаю я этот Черноморск, там еще до революции любого человека с 10 000 рублей называли миллионером." :1126966515:

Состоятельные люди не принимают решений по эмоциям, и если уж они и будут что то покупать в КК, то точно не массовый хрущ в многоэтажке от частного застройщика, а эксклюзивный объект как минимум бизнес-класса, цена на который не зависит ни от Олимпиад, ни от чего то другого. И покупка такого объекта точно никак не повлияет на стоимость типого массового хруща.

Я говорю именно о инвестиционной привлекательности Краснодарского жилья. Инвестиции разумнее делать в более ходовой товар, а это новостройки среднего ценового диапазона. Потенциальными инветорами могут оказаться представители среднего класса, которые могут позволить приехать на олимпиаду, могут позволить вложить в квартиру 3-4млн. Я допускаю, что очень многие из представителей среднего класса не бывали ранее в Сочи или Краснодаре зимой. Они бывали в Египте, Испании, Тайланде, но они не станут покупать там недвижимость (а в случае с Тайландом и несмогут). Для того, чтобы покупать зарубежную недвижимость нужно понимать что с ней делать, как на ней не прогореть и иметь уже другой финансовый ресурс и ресурс времени.

Добавлено спустя 26 минут 35 секунд:

Юрий Ю. писал(а):Я считаю если кризис будет, недвижимость подешевеет, возможно даже еще сильнее, чем в 2008 году, т.к. сейчас полстраны закредитовано, на порядок больше чем 5-6 лет назад. И доля молодежи, т.е. потенциальных ипотечных покупателей, сократилась в общей численности населения.

Это верно для страны в целом и частично верно для городов "повышенной привлекательности". В случае нового кризиса жители "моногородов" будут стараться уехать туда, где получится заработать. Молодые люди, готовые жертвовать качеством семейной жизни, отправятся в Москву и Питер, так как там проще найти высокую заработную плату. Семейные люди, у которых есть финансовая возможность уехать (текущее жилье не в ипотеке) будут стараться найти более комфортное место где возможно зарабатывать. Это крупные агломерации и среди них есть и Краснодар.

Юрий Ю. писал(а): Плюс в самые ближайшие годы государство наконец то обложит налогами владельцев квартир. Тех у кого дорогая или не единственная квартира - повышенными налогами.

Владельцы квартир переложат этот платеж на арендаторов квартир и глобально ничего не изменится. Возможно пострадают только владельцы нескольких элитных квартир, так как поднять стоимость их аренды сложнее из-за низкого спроса.

Юрий Ю. писал(а): Часть тех, кого про запас не одна квартира, скорее неспеша продадут, чем будут держаться за сомнительное звание собственника жилья.

Квартиры "прозапас" бывает ждут взросления детей, бывает они в областном центре, опять-же для детей, чтоб обеспечить им доступность ВУЗа. Кроме того если продать "лишние" квартиры, то во что вкладывать деньги? Депозиты дают доход ниже ставки рефинансирования. Доллары, Евро и прочее тоже не стабильны, да и русские люди не считают любые деньги надежным средством сбережения.

Юрий Ю. писал(а): А колеблющиеся 1000 раз подумают - может проще поснимать и зато быть мобильнее, чем покупать, влазя в пожизненную кабалу, и быть надолго привязанными к одному городу?

В сознании у людей запрограммировано: пока у тебя нет квартиры - ты неполноценный человек. Не можешь завести семью, детей. Если есть возможность купить - всегда покупают. Бывает сомнение покупать в конкретном городе, так как в нем нет перспектив, но если перспективы есть, то точно купят.

Alex_andr · #48

Переехал в Сочи в мае 2007 года, купили квартиру, в июне 4 числа объявили об Олимпиаде в Сочи, с этого дня включая 2008 год и по сей день цена на недвижимость в Сочи не снижалась.
Вливание денег в Сочи после олимпиады будет, естественно не в таком количестве, но все же. Сюда уже столько вбухали, что если остановить денежный поток, то все "завянет"!!!
Власти будут пытаться сделать из Сочи курорт мирового уровня.
Цена на недвижимость в Сочи изменится, только вот в какую сторону вопрос.

Кубанофоб · #49

Alex_andr, У нас в благовещенске цены на недвижимость с 2007 года тоже растут....А ведь мы на широте Сочи расположены :viannen_02:

Малыш53 · #50

что нам кризис, для тех кто кризисы 90х пережили,нынешние это так-кризисята мелкие :1126966515: когда продал полдома благоустроенного с землей в центре города и успел купить стиралку,кухонный комбаин и люстру китайскую :ng28: вот это кризис,а сейчас так, мелочи жизни :ngsmile2:

Alex_andr · #51

Кубанофоб писал(а):Alex_andr, У нас в благовещенске цены на недвижимость с 2007 года тоже растут....А ведь мы на широте Сочи расположены :viannen_02:

Просто выше один из форумчан написал, что в кризис (2008) цена на недвижимость упала.
Я написал про город в котором живу с 2007 года, что здесь кризисом не пахло.
Да и вообще считаю, что Олимпиада и все что с ней связанно может повлиять на цену в Сочи, ну ни как ни на другие города.

AlexeySPb · #52

Alex_andr писал(а):Просто выше один из форумчан написал, что в кризис (2008) цена на недвижимость упала.

А что, вы с этим не согласны? :ngsmile18:

Alex_andr писал(а):Я написал про город в котором живу с 2007 года, что здесь кризисом не пахло.

Ну и сидели бы в своем Монте-Карло дальше, зачем вам форум кубанских голодранцев?

Drow · #53

маркина писал(а):может проще поснимать и зато быть мобильнее

Покуда существует институт прописки, никакой мобильности не будет, а учитывая миграционное давление, прописку в ближайшие годы точно не отменят.

И еще маленький нюанс, раньше народ спорил, что лучше деньги в банке под 10% годовых или покупка квартиры с последующей сдачей в аренду, то сейчас это спор однозначно разрешился в сторону покупки квартиры, увы банки снижают ставки не только по кредитам, но и по депозитам, я уж промолчу что некоторые из них исчезают вовсе.

Когда-нибудь конечно квартиры в Краснодаре подешевеют, может через год, два, десять и опять же подешевеют относительно чего? В долларах возможно, в рублях сомневаюсь, по отношению к квартирам в Сибири тоже маловероятно, так что продолжайте ждать. У меня знакомые москвичи с прошлого кризиса все ждут когда второй раз дадут возможность купить квартиру подешевле, так и жизнь проходит.

Добавлено спустя 7 минут 4 секунды:

Alex_andr писал(а):Цена на недвижимость в Сочи изменится, только вот в какую сторону вопрос.

Это станет ясно после 1-2 сезонов, если с арендой все будет хорошо, то продавать квартиры массово не будут.

Дез · #54

Drow писал(а):Покуда существует институт прописки

институт прописки давно не существует.

Малыш53 · #55

Drow писал(а):если с арендой все будет хорошо, то продавать квартиры массово не будут.

это если сейчас идиотский закон не примут,что работодатель будет обязан оплачивать отдых работнику и членам его семьи,если он отдыхает в россии,а документально это смогут подтвердить только гостиницы,пансионаты и тд,ктож пойдет в частный сектор,если можно будет на халяву в гостинице отдыхать тк "дядя платит", да и "стройку века"отбивать надо

Кубаноид · #56

Малыш53 это бредовый закон.
Он не пройдет

Малыш53 · #57

Кубаноид писал(а):это бредовый закон.

это понятно что бред,но идеи то такие подкидывают для народа

Юрий Ю. · #58

Alex_andr писал(а):Переехал в Сочи в мае 2007 года, купили квартиру, в июне 4 числа объявили об Олимпиаде в Сочи, с этого дня включая 2008 год и по сей день цена на недвижимость в Сочи не снижалась.

Если вы не были на Луне, это не значит что Луны не существует.
http://www.rosrealt.ru/Sochi/cena
- 2% с начала года.

А были времена, когда метр стоил процентов на 15% выше нынешнего среднего значения.

Даже в Омске средний ценник на 1 кв.м. жилья превысил докризисный максимум. А в Омск никто не переезжает и миллиарды долларов не вкладывает.

На сочинском форуме масса историй, когда люди вложились в 2011 году в готовое жилье на посткризисном временном оживлении рынка и не могут сейчас продать его за те же деньги.

Кубаноид · #59

Цены падают потому что спрос уменьшмлся. Все кому надо было уже купили. Большинство. Плюс банки ужесточили условия выдачи ипотеки. Спрос уменьшился. Цены поползли вниз.

Awest · #60

Дез писал(а):нас всего 150 миллионов, включая стариков и грудных младенцев. И у каждого третьего младенца просрочка по кредитам? :1126966515:

Это официальные данные, а не мои придумки.

Повлияет ли окончание Олимпиады на цены на недвижимость?