Форум о переезде в Краснодар

Поговаривают, что риелторы увольняются и ищут более доходные места работы; что телефоны риелторских агентств покрылись пылью, а компьютеры списали в утиль за ненадобностью.
Говорят даже, что и вовсе сама эта профессия риелтора себя исчерпала и квартиры больше никто продавать не будет. Но мы-то с вами ведь понимаем, что все это неправда? Квартиры продаются и покупаются в любое время, главное – знать, как это делать.
Шутки шутками, но факты – упрямая вещь, и нельзя не признать снижение спроса на московском, российском и мировом рынках недвижимости. Возможно, речь идет об отложенном спросе, возможно, об исчерпании платежеспособного спроса, возможно, о снижении спроса из-за отказа банков от ипотеки, но факт все же налицо. Квартиры перестали покупать. Или, во всяком случае, их перестали покупать так активно, как покупали еще полгода назад. И вчерашние продавцы, гордо отказывавшие "не тем" покупателям, сегодня нервно ожидают звонка хотя бы от одного платежеспособного клиента. Значит ли это, что квартиру сегодня продать невозможно? Вовсе нет. Сложно – да, но не невозможно. Итак, пять советов тем, кто вынужден продавать квартиру в период отложенного спроса.
Способы продажи Цена, по которой будет продана квартира
Из рук в руки krasnodar.irr.ru
Сландо krasnodar.krd.slando.ru
Сделка sdlk.ru
авито, life-reality, 1rc.ru, bn.ru, кубаньдом

и к какому выводу пришли изжевав ?

Олег242 писал(а):Я сделал временную прописку на полгода у родителей. Хоть и Красноярская, но какая-то хоть регистрация есть. Куплю когда недвигу, так и сделаю себе прописку постоянную Краснодарскую.
Вам Марина, наверное, надо было бы так и сделать, мужа выписать и сделать ему временную регистрацию по тому же адресу на полгода. За полгода он наверняка бы нашёл бы как найти где зарегестрироваться.
Хотя, на каком-то форуме проскакивала инфа, что кто-то из переехжающих в Краснодар, при съёме квартиры в аренду, настоял чтобы ему владельцы квартиры сделали временную регистрацию.

Про что я говорила.

Belka9999 писал(а):и к какому выводу пришли изжевав ?

Вот здесь посмотрите - http://kmory.ru/viewtopic.php?f=197&t=24

Евген, для вас и всех кто продает свою нежвижимость немного информации.
эти фразы можно использовать в заголовках объявлений - выбирайте что вам подойдет!


«Маленький дружелюбный домик».
«Для привередливой семьи».
«Мир выглядит ярче сквозь ваши собственные окна».
«Зачем платить за аренду?»
«Дайте вашей семье лучшее».
«Перемещайтесь туда, где жизнь лучше».
«Детям нужен Большой Дом».
«Свой дом – это накопительный счет».
«Проблемы с соседями?»
«Отличные соседи, отличная цена».
«Купите сейчас или подождете, пока цены поднимутся?»
«То, о чем мечтают несчастные наниматели».
«Адрес, который вы будете называть с гордостью».
«Если вы заботитесь о вашей семье…»
А. Назайкин. «Недвижимость. Как ее рекламировать»
94
«Для женщины, которая имеет все, кроме Дома».
«Дом с прекрасным и бесплатным видом».
«Прочь от ужаса городской жизни».
«Это важно для вас – жить рядом со школой?»
«Полгектара собственного Рая».
«Дверь к Счастью – это дверь в ваш собственный дом».
«Когда вы обладаете участком земли, вы обладаете частью всего мира».
«Если вы обожаете индивидуальность, то это для вас».
«Арендующий Донор или Собственник Дома?»
«Для Преуспевающего Мужчины».
«Одобрено женой».
«Все Новое, кроме деревьев».
«Мера вашего успеха – ваш дом».
«Въезжайте хоть сегодня!»
«Вниманию деловых особей! Эта берлога – прекрасный офис на дому».
«Ваши дети полюбят развешивать свои носки над этим очагом!»
«Трава зеленеет по вашу сторону ограды… и так все полтора гектара».
«Здесь бассейн с видом… и прекрасный дом в придачу».
«Почему бы вам не Р-а-с-ш-и-р-и-т-ь-с-я?»
«Фотогенично!»
«Огромный, как трамвайный парк».
«Вы полюбите это удобство! Всего 15 минут до…»
«Любите выделяться? Взгляните на этот круглый камин!»
«Представьте! Три полные ванны…»
«Вы оцените прочность конструкций и нестареющую красоту этого
прекрасного дома в русском стиле».
«Не будьте шофером… Позвольте детям ходить в школу пешком из
этого дома».
«Бесплатные летние каникулы! Спортивные развлечения в изобилии
в… минутах от этого дома».
«Живите современно!»
«Ваша собственная дорога…»
«Так много за столь малую плату».
«Архитектурная поэма».
«Вести домашнее хозяйство здесь легче».
«Ваш собственный маленький мир».
«Деньги, потраченные на аренду, никогда не вернутся».
«Люди замрут в восхищении».
«Триумф красоты».
«Ваши мечты становятся реальностью».
«Бесплатный для вас вид стоимостью в миллион долларов».
«Сказочный дом со ставнями».
«Окруженный вековыми деревьями».
«Безмятежность, комфорт и стабильность».
«Художественный ландшафт, ошеломляющие линии».
«Очаровательная ограда».
«Выросшие тенистые деревья».
«Владейте кусочком России».
«Ваши дети могут запросто шалить здесь».
«Сельский рай».
«Перестаньте работать на своего домовладельца».
«Собственность приумножает домашние наслаждения».
«Лучшие мастера построили этот дом».
«Привлекательность домовладения увеличивается с годами».
«Нет собственного дома – нет вашего дома».
«Доведено до совершенства».
«Шарм, достоинство и характер».
«Крепкое здание, построенное в полном соответствии с инженерными
расчетами».
«Купить дом никогда не рано и не поздно».
«Огороженные камнем сады, величавые вязы, спокойные бассейны».
«Грациозные линии для грациозной жизни».
«Идеально для большой семьи».
«Давайте отправимся в деревню».
«Чарующий сельский стиль».
«Прекрасное сочетание участка и дома».
«Все получают удовольствие от камина».
«Симфония в каждой комнате».
«Не зажимайте ваш стиль».
«Тихое, расслабляющее, уединенное место».
«П (о) см (о) трите на эту цену».
«Качество – это важно для вас?»
«Акцент на деталях».
«Как Робинзон Крузо?»
«О! Вот это цена!»
«Богатый, как деревенская сметана».
«Взгляните на нечто новое».
«Сельский шарм».
«Резиденция достоинства».
«Любите частные парки?»
«Посмотрите, что мы нашли».
«Вы это искали».
«Нет более опрятного».
«Одним словом – с размахом».
«У вас есть стена!»
«Колониальный дворец».
«Небольшой особнячок».
«Самое большее за ваши деньги».
«Поиски закончены!»
«Известность одним словом!»
«Любимый, длинный и невысокий».
«Удачный намек на неформальность».
«Хорошо остриженные кусты и… цена».
«Ваш собственный частный лес».
«Лучшее жилье для великих».
«Рискните».
«Эй, взгляните, взгляните!»
«Для жилищного гурмана».

«Новое люкс-загляденье».
«Хотите, чтоб вам завидовали?»
«Здесь есть сюрприз».
«Как на картинке».
«Блестящая мысль строителя».
«Все, что можно было сделать».
«Дом с характером».
«Дом “с иголочки”!»
«Дом многоцелевого назначения».
«Свежо, как весна».
«Вызывающе».
«Спрятанный».
«Не требует никакого ремонта».
«Повод для разговора всех жителей города».
«Убежище на вершине холма».
«Кусочек сплетни».
«Услада взора».
«Разрешите вас обогатить».
«Любите симпатичные цвета?»
«Выходите на новый уровень классной жизни».
«Дом, построенный с гордостью, мастерством и вниманием к детям».
«Комната отдыха вокруг вашего подземного бассейна».

Описываем комнаты:
Жилая комната
«Большая комната-студия с окном от потолка до пола».
«Уютная семейная комната, говорящая “Добро пожаловать домой!”»
«Множество полезного пространства, на котором есть где разгуляться
вашей мебельной фантазии».
«Мечта женщины – позволяет бесконечное количество мебельных
вариантов».
«Жилая комната с видом на лужайку».
«Достаточно маленькая для уборки и достаточно большая для приема
гостей».
«Встроенные книжные шкафы придадут комнате особенный вид и
обеспечат свободный доступ к книгам».
«Жилая комната, украшенная винтовой лестницей».
«Эркер добавит жилой комнате свет, а дому – эффект воздушности».
«Жилая комната необходимых для грандиозных приемов размеров (…
×… м)».
«Фронтальный эркер и Г-образная обеденная площадь идеально
подходят для необычной идеи меблировки».
«Ситцевое стенное покрытие делает жилую комнату очаровательным
центром для вашей семьи».
«Грациозный формализм в этой жилой комнате создан арматурой стен
и люстрой».
«Жилая комната с куполообразным потолком и открытыми
балконами».
«Жилая комната, уходящая за порогом вниз».
«Жилая комната, выглядящая как сцена для профессиональных шоу».
«Блестящая жилая комната с белой отреставрированной лепниной».
«В этой комнате легко разместятся бильярд и столик для покера».

Кухня

«Вот где можно быстренько перекусить».
«Здесь ни одна мать не устает – все близко и под рукой».
«Место утреннего семейного сбора».
«Ей понравится».
«Комната для удовольствия от готовки».
«Большая семейная кухня для карапузов, подростков и гостей».
«Плита, холодильник, посудомоечная машина – все уже встроено».
«Завтрак с видом на рассвет».
«Здесь начинается новый добрый день».
«Отсюда можно напрямую выйти в комнату отдыха».
«Вам не нужны роликовые коньки на этой кухне… до всего можно
дотянуться рукой».
«Экономящая шаги кухня без ощущения столпотворения».
«Подходящая для компании кухня с двумя угловыми полками для
бутербродов».
«Ослепительная кухня со всеми возможными встроенными
суперприборами».
«Кухня с эркером, с компактной рабочей площадью и с большим
пространством для трапез также!»
«Хорошо спланированная кухня, еще и с кладовкой».
«Эту кухню можно охватить взглядом, и в ней есть отдельное
обеденное место».
«Кухня, где вся семья может сесть и обедать вместе».
«Милая, просторная кухня в сельском стиле».
«Гигантская классическая кухня со шкафом для метелки, с кладовой и
встроенной в стену гладильной доской».
«Кухня для семьи большого размера с примыкающей подсобной
комнатой».
«Суперогромная солнечная комната со встроенными медными
принадлежностями, кирпичными стенами, с карабкающимся плющом, с
бронзовым потолком и раздольем для горшков и кастрюль».
«Орошаемая солнцем площадка для завтрака с великолепным
простором для глаз».
«Современная кухня с уютным центром для завтрака».
«Кухня, отделанная ясенем, с массивной мраморной стойкой для
завтрака».
«Современная изолированная кухня с площадью для завтрака в
эркере».
«Эти (торговая марка) кухонные шкафы не боятся царапин, пятен,
имеют украшенные дверцы и передвижные полки».
«Приготовление еды в этой ультрасовременной кухне – радость».
«Мерцающая кафельная стойка, окружающая безупречную двойную
раковину».
«Кухня в изобилии имеет встроенные современные приспособления».
«Приятная легкость в работе на кухне со всем встроенным».
«Бесконечное пространство для шкафов».
«Полностью автоматизированная кухня».
«Кухня – воображение декоратора, которое превращает приготовление
пищи в удовольствие».
«Редкость из редкостей – камин на кухне».
«Заметьте предусмотрительную мудрость имеющегося прохода из
кухни в комнату отдыха». «Кухонный пол из плитки… это так практично и
так привлекательно».


Спальная комната

«Замечательная спальная комната хозяев с прилегающей ванной
комнатой и гардеробной».
«Уютная детская комната, в которой никогда не слышно шума из
других комнат».
«Детская комната на вырост».
«Лестница отделит вашу спальную и ванную комнату от всего
остального помещения».
«Вы сможете любоваться рассветом, нежась в постели».
«Супермолодежная спальная комната со встроенными полками,
множеством розеток и прочих прибамбасов».
«Вы сможете всегда спрятаться от бессонницы в этой убаюкивающей
спальной комнате».
«Натуральные деревянные панели добавляют тепла этой спальной
комнате».
«Две спальные комнаты с кондиционерами – здесь не бывает ни жарко,
ни холодно».
«Ниша для учебы идеальна для подростков».
«Спальня с ванной на первом этаже изящно разрешит ваши гостевые
проблемы».
«Камины в двух спальнях с увеличенными туалетами и встроенными
кладовыми».
«Три прекрасные, с перекрестным вентилированием спальные
комнаты для прохладной летней жизни».
«Общая спальня, где ваши дети будут иметь множество места для
учебы».
«Очень важная спальня на первом этаже со скользящей дверью,
ведущей к туалету, служащая двойной цели: как гостевая, так и кладовая
комната».
«Расслабляющая, вне уличного шума спальня».
«Спальная комната королевских размеров и дорогой отделки с
элегантной керамической ванной и скользящей дверью гардероба».
«Комната для двух кроватей, потом еще нескольких».
«Спальные комнаты, сгруппированные вокруг центрального холла для
наиболее рационального движения».
«Прекрасное место для туалета в пространстве между гардеробами
спальной».
«Никакой остроумной мебели в этих просторных угловых спальнях».
«Многооконные спальни с видом во двор».
«Суперразмер окон сделает эти угловые комнаты светлыми и живыми».
«Вы захотите поспать подольше в этой расслабляющей комнате
бледно-зеленого декора».
«Детские комнаты оклеены познавательными обоями».
«Солнечная палуба капитана спальни».
«Настоящий очаг для тепла и элегантности в спальной хозяина».
«Углубленные окна в спальной предлагают очаровательный эффект и
двойное удовольствие как удобные оконные сиденья».
«Прохладные зеленые спальни, которые позволяют засыпать легко».
«Будете спать, как дети, в этих кондиционированных спальнях».

Пример объявления о продаже дома

««Дом для уважаемого человека. В Н-ске. Асфальтированный
подъезд от шоссе до ворот. Отделен от шума железной и автомобильной
дороги холмом. Освещен летним солнцем 18 часов в сутки. Невдалеке
от экологически чистой реки . Солидный, трехэтажный.
Несокрушимый бетонный фундамент. Два этажа из красного спецкирпича.
Третий – выдержанная сибирская сосна. Общая площадь 258 метров
достаточна для веселья молодежи и покоя старших. Две спальни с видом
на холм и две – на реку. Две ванные голубого, радующего глаз кафеля.
Два современных просторных туалета. Гигантская кухня, на которой
можно разделать и зажарить кабана из леса за рекой. Газовое отопление
новейшей безопасной системы. Подвал, где можно разместить бассейн и
сауну. Незаметный подземный гараж на две машины. Дом входит в зону
собственной охраны поселка. Стоит Х 000 000 рублей. Дороже, чем обычный
дом. Но ведь на охрану, солнце и чистый воздух денег не жалко…»

Ну не знаю, мож кто-то на такие фразы и клюнет конечно, но на меня лично они навевают мысль, что меня хотят, мягко говоря, обмануть. Особенно «Для Преуспевающего Мужчины», «Для жилищного гурмана», «Услада взора» и т.п. Я все не прочитала.

А не легче через агентство продавать? Пусть даже т.н. "платный" договор с ними заключить (примерно 30 000 у нас стоит), пусть они сами и мучаются, навяливают всем подряд.

Вот пример объявления очень хорошего агентства в нашем городе.

2-комнатная квартира,
улица Кропоткина, *** Заельцовский район Новосибирск Показать на карте Посмотреть панораму
Цена 2350 тыс. руб.
Ипотека Первоначальный взнос 470 т.р., ежемесячный платёж 22560р.*
Отправить заявку на кредит
Площади: 43.5 / 31.0 / 6.0 (общая / жилая / кухня)
Этажность: 5 / 5
Планировка, тип: Смежные, Хрущёвка
Материал стен: панель
Санузел: Совмещенный
Телефон: есть
Балкон: балкон
Собственность: частная
Детали: Хорошее состояние, Отличное месторасположение дома в шаговой доступности от ст.метро Гагаринская .В 2010 году делался кап.ремонт дома.Квартира в хор ошем состоянии (пластиковые окна, в сан.узле кафель) ,балкон застеклен пластиком .

Так это для тех кто хочет сам

Слушай, а хрушевки у вас не слишком дорогие? И это в ипотеку?!!!

ты же можешь фразы видоизменить. по своему усмотрению. как я поняла это шаблон. а там пиши отсебятину, как пожелаешь главное. что бесплатно

Еще пример:
«Дом в центральной части Н-ска. С трех сторон
территории домовладения огороды и сады непьющих, приветливых соседей.
Тихо. Дом “в возрасте”, рубленный на кирпичном фундаменте, еще лет
пятнадцать простоит без ремонта. Одна большая гостиная и три маленькие
комнаты с настоящими белеными потолками. Крепкая русская печь с
набором чугунов. Сосновый пол для босых ног. Веранда: летом для отдыха
от жары, зимой – холодильник для дичи и пельменей. Ухоженный участок
16 соток. Есть вишня, яблони, смородина, крыжовник, слива… Прекрасно
вырастают огурцы, помидоры, перец… Всего х 000 000 рублей за этот
здоровый и спокойный уголок. Купите дом сейчас и приступайте к уборке
своего собственного урожая.

Основания для признания сделки
недействительной
Сделка может быть признана недействительной по решению
суда в случаях, есл'и:
1. Договор купли-продажи не соответствует закону.
2. Нарушены права несовершеннолетних.
3. В сделке участвовало неуполномоченное лицо (лжедоверенность).
4. Совершение сделки юридическим лицом вне пределов
его правоспособности или неуполномоченным представителем.
5. Нарушения.в принятии наследства.
6. Отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных
действий по совместно нажитому имуществу.
7. Ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на
постоянное место жительства за границу.
8. Неправильное оформление документов при передаче большей
суммы денег, чем указано в договоре купли-продажи.
9. Ущемление прав лиц, выписанных по броне или лиц,
находящихся в местах лишения свободы, а также лиц, выехавших
на постоянное место жительства за границу, но с
сохранением гражданства РФ.
10. Подделка правоустанавливающих документов или
изготовление фальшивых. Также сюда относятся подчистки,
поправки, неточности в тексте договора купли-продажи.
11. Совершение" уголовно наказуемых деяний с целью
завладения имуществом.
12. Переоформление недвижимости, полученной в результате
насильственных действий, на подставных лиц..
13. Сделка является мнимой или притворной. Например,
вместо договора купли-продажи комнаты в коммунальной
квартире оформляется договор дарения.
14. Мнимый родственный обмен.
15. Фиктивное снятие с регистрационного учета (без
постановки на регистрационный учет по новому месту жительства).
16. Сознательное невозвращение кредита, полученного
под залог недвижимости.
17. Переоформление недвижимости на подставное лицо
с целью уклонения от ареста имущества.
18. Продавец или покупатель ограничены судом в дееспособности
19. Продавец или покупатель признаны недееспособными.
20. Совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического
(токсического) опьянения, в болезненном состоянии.
21. Договор заключен под влиянием обмана, заблуждения.
22. Кабальная сделка, когда договор заключен при стечении
тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях.
23. Одна из сторон в сделке — несовершеннолетний, то
есть ребенок до 18 лет, без соответствующего разрешения.

Пункты: 15, 8, 22.

Пункт 8

неправильное оформление при передаче реальной суммы денег

На рынке недвижимости «принято» при совершении сделок
купли-продажи указывать в договоре меньшую цену, чем та, о ко-
торой стороны фактически договорились. Хотя с января 2001 г.,
когда вступила в действие часть 2 Налогового кодекса РФ, подоб-
ное занижение стоимости уже не столь актуально (согласно ст. 220
НК РФ продавец платит подоходный налог с суммы более 1 млн.
руб., и то при условии, что владел объектом менее 3 лет), стороны
указывают в договоре цену до 1000тр
Расписка пишется на полную сумму. Расписки в суде могут исключаются из числа доказательств, что приводит,
в случае признания недействительным основного договора купли-
продажи, к неполной двусторонней реституции (продавцу возвра-
щается квартира или дом в натуральном выражении, покупателю
же — только сумма по договору.

А зачем афишировать несоответствующие расчеты?
К договору купли-продажи есть расписка на указанную сумму, верно? Но квартира продается с ремонтом, с мышами - за их приобретение тоже нужно платить, как за неотъемлемую часть квартиры. На это - еще одна расписка. И тогда все всему соответствует.