Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[marik]

Спасибо за ответ, теперь понятно, у нас ребенку 4.5 года и меня интересовало или только ипотеку можно гасить, или непосредственно использовать в счет покупки жилья у юр. лиц и физ.лиц.

[olga2011]

Я ИЗ ИРКУТСКА. ЭТИМ ЛЕТОМ ЕЗДИЛИ НА "РАЗВЕДКУ" В КРАСНОДАР. ГОРОД ОЧЕНЬ ПОНРАВИЛСЯ. СОБИРАЕМСЯ ПЕРЕЕЗЖАТЬ, НО ЕСТЬ 2 ВОПРОСА, НА КОТОРЫЕ Я НЕ НАШЛА ОТВЕТЫ НА ЭТОМ ФОРУМЕ:1. КАК СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ, ЕСЛИ В ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЕ ЕСТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЁНОК, ИМЕЮЩИЙ 1/2 ДОЛИ? И 2. КАКИЕ НЮАНСЫ ЕСТЬ ПРИ ПЕРЕВОЗКЕ ВЕЩЕЙ КОНТЕЙНЕРОМ? ДЛЯ МЕНЯ ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!

Солнышко, покупка квартиры с ребенком-собственником - ТОЛЬКО ПО РЕШЕНИЮ ОПЕКИ! По наступлению совершеннолетия ребенка, такая сделка может быть оспорена. Я 12 лет проработала риелтором в москве, хочу перебраться в Краснодар, мой совет - забудте этот вариант, он скорее всего дешевле рынка, но поверьте мне: велика вероятность остаться без жилья. Поищите что-нибудь мене экстремальное.

[olga2011]

Я ИЗ ИРКУТСКА. ЭТИМ ЛЕТОМ ЕЗДИЛИ НА "РАЗВЕДКУ" В КРАСНОДАР. ГОРОД ОЧЕНЬ ПОНРАВИЛСЯ. СОБИРАЕМСЯ ПЕРЕЕЗЖАТЬ, НО ЕСТЬ 2 ВОПРОСА, НА КОТОРЫЕ Я НЕ НАШЛА ОТВЕТЫ НА ЭТОМ ФОРУМЕ:1. КАК СОВЕРШАЕТСЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ, ЕСЛИ В ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЕ ЕСТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ РЕБЁНОК, ИМЕЮЩИЙ 1/2 ДОЛИ? И 2. КАКИЕ НЮАНСЫ ЕСТЬ ПРИ ПЕРЕВОЗКЕ ВЕЩЕЙ КОНТЕЙНЕРОМ? ДЛЯ МЕНЯ ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!

Солнышко, такая сделка может состояться ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ! По дотижениии ребенком совершеннослетия, он СМОЖЕТ оспорить сделку и велика верятность, что вы останетесь без жилья. ОБЯЗАТЕЛЬНО возьмите с родителей,ОБОИХ, НОТАРИАЛЬНОЕ согласие и обязательство в дальнейшем САМИМ разрешать возможную конфликтную ситуацию со своим ребенком. Вообще такая сделка - большой риск. 12 лет проработала в Москве риелтором в одной из крупнейших компаний, собираюсь переехать в Краснодар. Я бы такую квартиру не стала покупать.

[Ocharovashka]

Всем привет!У меня созрел вопрос ,я где то читала, и по моему даже на этом форуме, о вопросах детей собственниках.Писали что при продаже квартиры надо перевести деньги на сбер.книжку и потом с разрешения опеки их оттуда можно снять и вот в чем вопрос :Какую сумму надо переводить на книжку-реальную стоимость квартиры или же по справке БТИ,в которой указана действительная инвентаризационная стоимость?
Буду очень благодарна за ответы!

[Капельк@]

Всем привет!У меня созрел вопрос ,я где то читала, и по моему даже на этом форуме, о вопросах детей собственниках.Писали что при продаже квартиры надо перевести деньги на сбер.книжку и потом с разрешения опеки их оттуда можно снять и вот в чем вопрос :Какую сумму надо переводить на книжку-реальную стоимость квартиры или же по справке БТИ,в которой указана действительная инвентаризационная стоимость?
Буду очень благодарна за ответы!

ой, у меня такой геммор уже был и еще предстоит. Отвечу вам.
У нас в собственности были 3 детей, всего собственников было 5, ну вот, например:
Продали официально квартиру за 2 млн. руб., т.е. 2 млн. делим на 5 собственников, получается по 400 тыс. руб. детям на книжку и ложите по 400 тыс. руб. Продали за 5 млн. руб. , ложим по 1 млн. руб., делите цену на кол-во собственников. А на оценку БТИ здесь не смотрите.

[Капельк@]

и еще, сама хочу спросить. Вот в сибири когда-купля продажа состоялась, с нас органы опеки не требовали оценку нашего жилья и покупаемого, так предварительный договор и доки на покупаемую квартиру предоставляли. Тут на днях пошла в местные органы опеки, чтобы узнать что к чему, и мне сказали что нужна будет оценка обоих квартир , или продаете или меняете, в любом случае. что за гон ? Вроде в России живем, действуют одни ФЗ, а тут учиняют бюрократию еще хуже, и еще тербуют справки с характеристиками об родителях, либо с работы , либо от квартальной (типа паспортистка по нашему). Кто сталкивался? Что реально при продаже или обмене потребют оценку ? И сколько стоит оценка в КК ? В Сибири 2500, здесь спросила 5 тыс. руб. офигеть

[Ocharovashka]

Спасибо за ответ,тогда еще один вопрос назревает :а где эта сумма проходит ,ну в смысле за сколько я квартиру продаю???В каких документах? В договоре купли-продаже (,но можно же и меньшую сумму указать).Справку -оценку рыночной стоимости вроде не требуют в опеке.

[Ocharovashka]

Недавно мои родственники делали оценку -вступали в наследство,так с них попросили 4 тыс за дом и 4 за землю,в течении недели док-ты были готовы. Справка об оценочной стоимости стояла на втором месте в списке доков.И самое интересно то ,что это самая дешевая конторка,а есть еще дороже.
А насчет характеристик действительно бред какой то ,они то для чего нужны?А если вы не работаете,а квартальная или паспортистка какую вам может хар-ку дать.Бред.

[Капельк@]

Спасибо за ответ,тогда еще один вопрос назревает :а где эта сумма проходит ,ну в смысле за сколько я квартиру продаю???В каких документах? В договоре купли-продаже (,но можно же и меньшую сумму указать).Справку -оценку рыночной стоимости вроде не требуют в опеке.

У Вас будет договор -купли продажи, официальный, его понесете в рег. палату и там указываете сумму официально за скока продаете и от нее отталкиваетесь, а продать можно и больше и меньше .
ООО а где у вас не требуют оценку, очень интересно? В каком городе?
И еще если Вы будете продавать и покупать в одном регионе(крае) то сбер. книжки на детей не нужно открывать и не нужно перечислять.

[Капельк@]

Недавно мои родственники делали оценку -вступали в наследство,так с них попросили 4 тыс за дом и 4 за землю,в течении недели док-ты были готовы. Справка об оценочной стоимости стояла на втором месте в списке доков.И самое интересно то ,что это самая дешевая конторка,а есть еще дороже.
А насчет характеристик действительно бред какой то ,они то для чего нужны?А если вы не работаете,а квартальная или паспортистка какую вам может хар-ку дать.Бред.

вот и я о том же, а если мы не работаем? а квартальная нас в глаза один раз видела ! Тут в КК свои писанные законы видимо. Людмила выйдет на связь,может напишет сколько здесь реально оценка стоит дома и земли, а то цены крутые .

[Ocharovashka]

Замкнутый круг какой то получается,лопнет моя голова .Согласна с Людмилой каждый должен заниматься своим делом.Но очень хочется понять весь процесс Например некоторые справки я собрала сама дешево и сердито.За выписку из лицевого счета наши агенты ,например,просили 5 тыщ.,а мне она обошлась в 807 р.Вот такая ,блин экономия..Наша квартира оформлена на несовершенолетнюю дочь ,в ней прописаны мы вдвоем.У нас в Сочи открыли МФЦ,теперь документы надо сдавать туда.Там есть управление по вопросам семьи и детства.Т.е.чтобы оформить договор купли продажи у нотариуса мне надо разрешение оттуда ,в списке док-ов для МФЦ нет рыночной оценки,да и док-ты на приобретаемое жилье как я и им предоставлю,если у меня их нет.Ну да ладно не падаем духом,все вопросы решаемы!Ждем Людмилу ,может она что подскажет.
Думаете если у нас прописка Краснодарского края ,то не надо сбер.книжки???А как же по другому,мотыляться туда сюда с док-ми??? Да и кто интересно из продавцов согласиться дать нам на руки все док-ты ,я даже ксерокопии не рискнула бы давать ...???

[Капельк@]

Думаете если у нас прописка Краснодарского края ,то не надо сбер.книжки???А как же по другому,мотыляться туда сюда с док-ми??? Да и кто интересно из продавцов согласиться дать нам на руки все док-ты ,я даже ксерокопии не рискнула бы давать ...???

да, не нужно сберы , Вы сходите в ограны опеки они Вам подтвердят это. Вы выбираете будущую квартиру в Краснодаре, составляете предварительный договор, берете спокойно копии документов , Вам их дадут продавцы, отдаете залог , и идете в органы опеки за разрешение,Вам очень просто , это вот нам ,то что в другой регион поедем, нам и гемморойно будет.

[Капельк@]

Вообще такая сделка - большой риск. .

да ну, не скажите, мои родители каждые 3 года меняли жилье, и всегда в собственности были дети, - живут спокойно, мы уже сколько жилья сменили, у нас покупали без проблем, и мы брали дом, то же в собственности у продавцов были дети, не пугайте народ , может в Москве такие замороки и есть, но я за всю свою жизнь не встречала, подруга риэлтором работает около 20 лет то же не было, т.ч. это чушь, все делается через органы опеки и официально. А там видимо дети такие попались, ведь недвижимость в Москве это не то,что недвижка в Краснодаре или Иркутске.

[Inna]

Флуд конечно, но не удержусь - спрошу: а зачем вообще детей вписывать в собственность?

[Капельк@]

Флуд конечно, но не удержусь - спрошу: а зачем вообще детей вписывать в собственность?

ну детей вписывают, те кто боится, что будет развод, так удобнее делить видимо будет, мы вот получили жилье, т.к. муж в/с, и там дети являются уже собственниками в раных долях с нами, так у всех в/с кто получает жилье, и их много, и все продают и перепродают жилье, и ничего живут спокойно.