Консультация ЮРИСТА

Yevgenia · #406

Мозерс ► Показать

Спасибо большое ещё раз. Мозерс, пожалуйста, скажите: ваша деятельность связана с налогообложением? Просто вот я как–то успокоилась после вашего разъяснения по правилам с 2016г, а то такие платежи бы предстояли... Но опять чтоб не получилось так: приду с декларацией, заполненной по старым правилам, а меня отправят обратно?.. :-)

Lvova · #407

Yevgenia писал(а):. А нее завышения кадастровая стоимость?

Кадастровую стоимость можно снизить в судебном порядке в 2-3 раза.
Если интересно, пишите в лс , расскажу подробнее.
Мозерс все верно Вам ответил )

Хомяк · #408

Lvova писал(а):пишите в лс , расскажу подробнее.

А чего в личку-то? Вопрос больной и животрепещущий...

У меня несколько вопросов к Вам, как к специалисту.
1. Сколько стоят Ваши услуги по оспариванию кадастровой стоимости, если Вы предлагаете именно их?
2. Сколько стоит экспертиза по оценке стоимости участка, результаты которой будут положены в основу искового заявления? Или можно обойтись без экспертизы и суд примет другие основания, менее обременительные для кошелька истца?
3. Исходя из известной Вам судебной практики, как часто суды возлагают расходы по проведению оценки на ответчика, а не "прощает" их истцу?
4. Когда будет следующая переоценка кадастровиками этих земель (не более чем через 5 лет), нужно ли будет начинать хождение по этому кругу заново?
5. Покроет ли экономия на налогах затраты на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

Lvova · #409

Что ж,если вопрос волнующий и наболевший для многих, можно и здесь ответить.
1. В установленом порядке от 10 до 15 % от снижаемой кадастровой стоимости.
2. Экспертиза желательно -обязательна, т.к. повышает гарантии снижения в большей степени и ускоряет процедуру. Стоимость зависит от объекта и самого оценщика. Я как адвокат, смогу рекомендовать лучшего и более рентабельного, для Клиента.
3. Из моей личной практики, в 90% случаях удаётся высудить расходы.
4. Да,снова те же действия придётся пройти.
5. К примеру, кадастровая стоимость земли 100 000 000. Снижается она в три раза. Естественно, налог Вы платите с 33333333 ( Не 625 000, а 166 000 в год, итого вместо 3 125 000 за 5 лет, налог составит 830 000) Оплата по снижению 468.750. Прямая выгода Клиента 1 826.250. Делайте выводы сами, если 2 млн лишние, то можно и не снижать кадастровую стоимость.

И важный момент, если в этом году не успеваете снизить кадастровую стоимость, то в следующем году (даже если решение суда будет от января месяца ) придется платить по завышенной стоимости, и только с нового года (2017) можно будет считать заниженную стоимость в соответствии с Решением.

Хомяк · #410

Спасибо, я задала эти вопросы не просто так, согласны ли Вы, что при кадастровой стоимости участка в 2-3 млн рублей и риске "прощения" расходов судьями (у меня лично такой практики нет, но изучала вопрос через интернет, там картина не так оптимистична), действия по снижению кадастровой стоимости участка, мягко говоря нерентабельны?

Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:

Lvova писал(а):от 10 до 15 % от снижаемой кадастровой стоимости.

В смысле от той, которая оспаривается? Первоначальной?

Lvova · #411

Юлия, расходы не могут "прощаться " в 100%... если такое произошло, значит тот кто занимается этим вопросом не в полной мере компетентен решать эту процедуру. По статистике 50 на 50 в основном суд расценивает, а если имеется благосклонность и расходы доказаны в полной мере, то и все 100,но реже. ..
Снижение кадастровой стоимости, весьма мудрое и рентабельное решение для Клиента.

Хомяк · #412

Ну, давайте просчитаем риски навскидку, у меня нет сомнений в Вашей компетентности и благосклонности к Вам судей, но согласитесь, риск есть всегда. Повторюсь, сужу по чужой практике, но не надо полагать, что все те юристы неучи и лентяи, что такое установка суда не мне Вам объяснять. Попробуйте отсудить расходы на юридические услуги по ОСАГО в Краснодаре в полном объеме! 1-5 тысяч и то в апелляции, установка суда, че! Уж что-что, а расходы на юридические услуги режут в судах общей юрисдикции не по детски, это не арбитраж.
Итак, считаем.
Средняя кадастровая стоимость участка 2 млн рублей.
Вам за услуги 200-300 тысяч рублей, оценка эксперта минимум 30 тысяч, мелочи опускаем.
Допустим снижаем стоимость в 2 раза (она реально завышена в 2 раза).
Экономия на налогах 3 тысячи рублей в год если СНТ или 1 тысяча рублей в год если ИЖС.
Умножаем на 5 (а кто сказал, что следующая переоценка через 5 лет? Это максимум мечтаемый), получаем экономию в 5-15 тысяч рублей при расходах 230-330 тысяч.

Lvova писал(а):весьма мудрое и рентабельное решение для Клиента

Добавлено спустя 9 минут 14 секунд:

Lvova писал(а):И важный момент, если в этом году не успеваете снизить кадастровую стоимость, то в следующем году (даже если решение суда будет от января месяца ) придется платить по завышенной стоимости, и только с нового года (2017) можно будет считать заниженную стоимость в соответствии с Решением.

Специально посмотрела, судебная практика весьма неоднозначна!
Зачастую суды признают право налогоплательщика на уплату земельного налога исходя из новой кадастровой стоимости с момента вступления в силу Решения суда.
Например Определение ФАС Западно- Сибирского округа по делу № А27-12912/2013 (то что под рукой оказалось).

Хомяк · #413

Буквально несколько минут изучения вопроса и никакая судебная практика уже не нужна, поскольку в Налоговый Кодекс больше года назад были внесены изменения:
НК РФ Статья 391. Порядок определения налоговой базы
п. 1
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
(абзац введен Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
Странно что столь успешный юрист, специализирующийся на этих делах этого не знал.

lyu · #414

Юля, мы ещё два года назад просчитывали, что делать переоценку кадастровой стоимости на 1-2 объекта не выгодно, слишком большие расценки на судебные издержки и саму оценку, да и выгодно это местным администрациям и новый пересмотр раз в пять лет... Смысл, экономить пару сотен рублей, а тратить десятки тысяч.

Хомяк · #415

Люда, ну так и я об том же...

Шуруп. · #416

Хомяк писал(а):Странно что столь успешный юрист, специализирующийся на этих делах этого не знал.

Пора бы и подпись забабахать... (ворчливо, голосом Евгения Леонова)

Цветы.... Всегда и на всю жизнь!
И консультации юриста. Иногда.

Хомяк · #417

Ойе Kybaman, если бы Вы знали, насколько в точку!

Шуруп. · #418

Хомяк ► Показать

Нейминг оранжереи будет нужен - обращайтесь.

Ilya.Kondrashov · #419

Здравствуйте. положена ли сейчас скидка на оплату детского сада если мать ребёнка работает в другом дет саду

Yevgenia · #420

Хомяк ► Показать

Юлия, большое вам спасибо, что задали эти вопросы, которые всё и показывают. :-)

А Людмиле–большое спасибо за ее ответы.

Юля, а вы случайно не решились продавать свой хорошенький домик? Или участок напротив?..

Консультация ЮРИСТА