Продажа квартиры,где в доле несовершеннолетние дети.

[Стройная]

terlanna, А нам риэлтор тупой попался,да и покупателей я сама находила.....

[Дез]

Кто это сделает?К кому обратиться?

А дальше делаю что хочу
Я купила двушку в том же городе.
опека обо мне и не вспомнила

и я так же

[Стройная]

Будем надеяться на лучшее....

[Дез]

Вика 28, судя по информации от вас, у суда не будет оснований удовлетворить ваш иск. Даже при получении такой справки.
Опека отказывает вам в разрешении, потому что вами не исполнены законные требования, а не из-за того, что им ваш фейс не нравится.


Вы пошли не тем путем...

ps^ у меня тоже пока нет своего жилья, я только строюсь, поэтому сейчас вам не могу в этом помочь...

[rus-semenov]

Здравствуйте! Может чем помогу. Чтобы продать долю в праве собственности несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства соответствующей районной администрации. Для отчуждения доли несовершеннолетнего необходимо предоставить несовершеннолетнему другую долю в праве собственности на иное жилье, которая не должна быть меньше отчуждаемой, исходя их этого, если площадь иной жилплощади больше, что не ведет к ухудшению жилищных условий, то решение органов опеки можно оспорить. Изначально возможны 2 варианта: 1)Что касается отказа органов опеки, то они, видимо, ссылаются на следующее: при оформлении разрешения на совершение сделки с участием несовершеннолетних в распоряжениях нередко содержится требование об одновременном приобретении жилого помещения для несовершеннолетнего, что значительно затрудняет его выполнение и делает практически невозможным. В связи с вышеизложенным, если органом опеки и попечительства разрешена продажа принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения (доли в праве собственности) только при условии приобретения в собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения (доли в праве собственности), данное условие должно быть указано непосредственно в тексте договора купли-продажи. Отсутствие данного условия в правоустанавливающем документе будет являться основанием к отказу в государственной регистрации по пп. 6 п. 1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договор купли-продажи, содержащий условие о переходе права собственности на квартиру к покупателю только при условии приобретения в собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения, может рассматриваться как сделка, совершенная под отлагательным условием (ст. 157 ГК РФ). Таким образом, обязательства по приобретению в собственность несовершеннолетнего иного жилого помещения будут считаться исполненными с момента государственной регистрации перехода права собственности к несовершеннолетнему на жилое помещение на основании соответствующего договора купли-продажи. 2) В случае, если органом опеки и попечительства все-таки будет разрешена продажа принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения (доли в праве собственности) при условии предоставления несовершеннолетнему права пользования или проживания в другом жилом помещении, документами, подтверждающими исполнение данных обязательств, будут выступать справка формы 9, содержащая сведения о регистрации несовершеннолетнего по новому месту жительства, или договор, содержащий условие о предоставлении несовершеннолетнему права пользования (проживания) в другом жилом помещении. Такое условие будет являться обременением, подлежащим государственной регистрации в соответствии со статьей 131 ГК РФ и ст. 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Может Вы всё оформите на ребёнка, рассмотрите это вариант, но мне кажется надо брать бумагу от краснодарской опеки, какой формы должна быть не могу сказать точно надо знать обстоятельства дела. Кстати Вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки могут выдвинуть условие о переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет. Можете сами предложить это им.

Добавлено спустя 34 минуты 2 секунды:
Напишите обстоятельства дела и что хотите сами, может что дельного подскажу а может и смогу помочь, 8 лет занимался юридическими вопросами связанными с недвижимостью. Честно говоря вопросы с опекой одни из самых сложных, но и они решаются.

[Дез]

Напишите обстоятельства дела и что хотите сами,

опеке нужен предварительный договор,и нотариально заверенное подтверждение,что собственник обязуется зарегистрировать моих детей у себя,до момента сделки...

не получив этого опека дала отказ. Пытаются обжаловать этот отказ в суде.

[rus-semenov]

начнем с того 1.квадратура кв. которую продают, доля ребенка я понимаю 1/4,? какая кварт.(хрущ или брежн. или у/п) далее нашли что то в крае. от какой опеки отпрыгивать( в смысле района края). Опека права с точки зрения закона, но есть другие ходы , не в смысле взяток, предварительный можно придумать но когда дети опека может потребовать регистрации этого предварительного договора.

Добавлено спустя 1 минуту 44 секунды:
мало инфы надо видеть ситуацию всю

[Стройная]

Дез, Что самое не понятное,что я выполняла условия опеки...Я перед подачей была на консультации,мне дали список нужных документов для получения разрешения,...именно вариант со сбер.книжками ОНИ мне и предложили,что долю детей перечислить на книжки...Никакого разговора о предоставлении доков на жильё в КК НЕ БЫЛО....Вот почему,моему возмущению нет предела.....Я привезла маму,и она написала заявление,что обязуется дать прописку моим детям до приобретения собственности,предоставила все свои документы на жильё,ОНИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ ПРИНЯЛИ.....и итог ОТКАЗ....Я в канцелярии, чуть в обморок не упала......
зачем весь это цирк!!!! это просто издевательство чистой воды,просили одно,а отказали по другому вопросу.....

Добавлено спустя 5 минут 47 секунд:
Тяжело всё объяснить письменно....
это список из опеки я сохранила,и приложила к исковому заявлению....

[Дез]

предварительный можно придумать

Можно, конечно...

но когда дети опека может потребовать регистрации этого предварительного договора.

1. Если бы не дети, то в опеку никто бы и не пошел ..
2. "на основании пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

А договоры купли-продажи вторички с 01 марта 2013 года не регистрируются, регистрируется только переход права.

Вы о какой регистрации речь ведете ?

[rus-semenov]

Регистрацию предварительного договора купли продажи в регистрационной палате с обременением. С указанием оплаты большей суммы после продажи недвижимости в другом регионе, с указанием в договоре предоплаты , пусть даже самой малой, что ребёнок участник договора, и что ограничено время последнего расчёта, Переход права произойдёт но будет наложено обременение, а Предварительный потому что потом придётся менять "зеленку" Свидетельство о Государственной регистрации Права Собственности, на другую где нет обременения, которое снимет продавец когда получит остальные деньги за жильё. Этот Предварительный договор показывать и в суде и в опеке. Извините если не помог.

[Стройная]

УРА ТОВАРИЩИ,МЫ ВЫИГРАЛИ СУД С ОПЕКОЙ,УРАААААААААА!!!!!!!!!!

[АксиньяБогучанская]

мы молились за вас!весь форум я думаю переживал! Поздравляю Викуль!встретимся значит скоро!

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
нет!это не женщина -это святая женщина и у нее все будет !

[Дез]

Вика 28,

Поздравляю от всей души !!!

Я просто уже настолько насмотрелась на наши суды, что отношусь к правосудию несколько с сильным недоверием

[Стройная]

Аксинья я, Спасибо,дорогая моя,очень приятны слова твои!!!!!

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Дез, Я тоже много сомневалась,но, как то на подсознании ,теплилась надежда,что я добьюсь.....Спасибо Вам!!!!!

[Ксения Кисловодская]

Вика 28
УРА!!Поздравляю,Вас!!!