Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

protect, Сет, спасибо за ответы! Имелась ввиду переуступка, право собственности еще не оформлено. Получается, участвовать в ЖСК все равно придется? Какие проблемы могут возникнуть?

onix, строит "Европа-инвест", застройщик "Немецкой деревни". По ФЗ-214. Кроме того, что косячат со сроками и качество хромает (а кто из застройщиков идеален), все норм. Расположение там же, где НД - у них там много земли выкуплено, вот и извращаются - то Премиум-класс, то Супер-эконом.

Isis, да все, что угодно может быть. Вам никто не сможет дать никакие гарантии - все будет словоблудством. Но если уж ЖСК, то лучше покупать у Теплостройсервиса (ТСС), чем у Форб-строя или чего-то бодобного.

Isis писал(а):protect, Сет, спасибо за ответы! Имелась ввиду переуступка, право собственности еще не оформлено. Получается, участвовать в ЖСК все равно придется? Какие проблемы могут возникнуть?

Если Вы покупаете квартиру в сданном доме, или доме на сдачи, то никаких проблем у Вас не будет, а если Вы хотите купить ЖК "Трио", или 6-й литер на восточке, то здесь уже риск есть, как впрочем и везде, т.к. сроки сдачи далекие и неизвестно, что за это время произойдет.

Хочу купить квартиру в новостройке (по ДДУ). Посоветуйте надежных, относительно качественных и недорогих застройщиков в районах: ЧМР, КМР, ТЭЦ, ХБК.

Самые хорошие отзывы я читал об этих: ОБД-риэлт, Кубанская марка, СтройЭлектроСевКавМонтаж, ОБД-инвест, ЮСИ, НСИ-Юг, МастерСтрой, Черноморская финансовая компания, Таурас, СМУ, АльфаСтройКомплекс, Армада, Мегаальянс. Но они в этих районах почти не строят.

Нашел пару хороших предложений от Аякса, но о нем пока отзывов (как о застройщике) мало...

Vetal писал(а):Хочу купить квартиру в новостройке (по ДДУ). Посоветуйте надежных, относительно качественных и недорогих застройщиков в районах: ЧМР, КМР, ТЭЦ, ХБК.

Самые хорошие отзывы я читал об этих: ОБД-риэлт, Кубанская марка, СтройЭлектроСевКавМонтаж, ОБД-инвест, ЮСИ, НСИ-Юг, МастерСтрой, Черноморская финансовая компания, Таурас, СМУ, АльфаСтройКомплекс, Армада, Мегаальянс. Но они в этих районах почти не строят.

Нашел пару хороших предложений от Аякса, но о нем пока отзывов (как о застройщике) мало...

Посмотрите Мегастрой на ЧМР - Старокубанская 58, ЖК "Алые паруса".

Vetal писал(а):Хочу купить квартиру в новостройке (по ДДУ). Посоветуйте надежных, относительно качественных и недорогих застройщиков в районах: ЧМР, КМР, ТЭЦ, ХБК.

Самые хорошие отзывы я читал об этих: ОБД-риэлт, Кубанская марка, СтройЭлектроСевКавМонтаж, ОБД-инвест, ЮСИ, НСИ-Юг, МастерСтрой, Черноморская финансовая компания, Таурас, СМУ, АльфаСтройКомплекс, Армада, Мегаальянс. Но они в этих районах почти не строят.

Нашел пару хороших предложений от Аякса, но о нем пока отзывов (как о застройщике) мало...

посмотрите Орион Девелопмент, по-моему стройка на ул. Димитрова

Не сочтите за рекламу ))). Просто работаю в фирме-подрядчике "Девелопмент-Юг" и знаю, что строят приемлемо по качеству и срокам.
Сегодня утром у нас проводила презентацию корпорация "Девелопмент-Юг". Рассказали вкратце о своих жилых комплексах, раздали брошюрки, прайсы, визитки.
Из того, что не понравилось:
Во всех жилых комплексах на одно парко-место для автомобиля рассчитано 3 квартиры , но ЖК "Прогресс" на Витамине уже строится по новым требованиям и там соотношение квартир и парко-мест 1 к 1.
Очень дорогие места на подземной парковке - около 600 тыс. руб.
Из того, что понравилось:
Квартиры можно покупать в ипотеку, под военные сертификаты, в рассрочку от застройщика и в ипотеку.
При покупке со 100% оплатой небольшая, но скидка.
Квартира-студия (смарт), то есть кухня не отделена от комнаты перегородкой - от 600 тыс. руб, хотя в прайсе я нашел самую дешёвую от 697 тыс. руб. - это 23 квадратных метра.
Все квартиры идут в предчистовой отделке: рабочее центральное отопление, разводка под сантехнику и электропроводка с розетками и выключателями. Пол - стяжка, стены - финишная шпатлевка, потолок - бетон. Дворы благоустроены, с дорогами, тротуарами, газонами и детскими площадками.
В 2014 году планируют строить жилой комплекс в Новой Адыгее.

Vetal писал(а):Посоветуйте надежных, относительно качественных и недорогих застройщиков в районах: ЧМР, КМР, ТЭЦ, ХБК.

Краснодарпроектстрой ЖК Солнечный остров Кубанская 58 и ЮРСК (рядом, Кубанская 52); но их не назовёшь "недорогие"

Девелопмен-Юг в прошлом году, в это время, предлагал нам в ЖК "Симфония" квартиру 1 комнатная 38кв.м. за 2млн.450т. рубликов в ипотеку с оплатой взноса 30%... круто да... ни унитаза, ни раковины, ни ванны... ни батарей...ничегошеньки... почти 2,5 млн + ремонт... Девелопмен - отстой!!!

Fagan
согласна с вами, дороговато у них. Сегодня на ярмарке недвижимости были как-то не в восторге от их предложений.

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:
Sashoker
у них было написано от 700 тыс. рублей в рекламе.

Fagan, а вы ничего не перепутали? Сейчас в сданном доме бизнес-класса в Симфонии однушка 52 квадрата за 2500 продается, а чтобы 38 квадратов по ТАКОЙ цене , ДЮ предлагает рассрочку с 30% первоначальным взносом только на строящиеся объекты, предположу, что это Симфония литер 2, там такие площади. В прошлом году 1700 те квартиры стоили, а двушки- те, да, 2450 тогда за 58 квадратов. Сейчас там уже все продано.

Vetal

http://new-krasnodar.ru
На этом сайте можно посмотреть строящиеся ЖК в нужных Вам районах, потом "забить" в поисковик адрес ЖК, найти сайт застройщика, посмотреть отзывы

Добавлено спустя 50 минут 34 секунды:
protect
Скажите пожалуйста, если по окончании строительства по данным технической инвентаризации площадь квартиры будет иметь расхождение с проектной, "Девелопмент-Юг" производит перерасчет? Заранее благодарна за ответ!

906470, да, этот пункт есть в договоре.

protect Спасибо за ответ! Получается, в Краснодаре только НСИ-Юг и ЧФК перерасчет не производят, обидно Если раньше у НСИ-Юг были расхождения с проектной площадью 1-2 кв. м., то сейчас на Каляева 1/5 уже "минус" 5 кв. м. (а это уже 200 тыс. руб. )

У меня знакомые покупали квартиру, там на момент замеров бти получилось расхождение на 8кв сантиметров, вернули деньги, вышло около 3,5тр - мелочь, а приятно.