Форум о переезде в Краснодар

Ещё раз о частных застройщиках.
Что главное при строительстве многоквартирного дома, почему - то многие считают, чтобы земля была в собственности, совсем не так.
Главное это разрешение на строительство!!! И не просто здания!!!! А строго определенного!!!! И назначение земли должно соответствовать застройке. Что делают частные застройщики? Покупают з/участок под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, а потом возводят дом 3-5этажей, в последнее время стали уже решаться на 7этажей. Даже если есть разрешение на строительство - то только жилого дома для одной семьи. Потом вводят в эксплуатацию через суд. В чем проблема для нас рядовых покупателей. Ни в одном отделе продаж от застройщика вам не скажут правды. На макетах все красиво и замечательно, на стадии котлована выглядит уже уныло...
АККРЕДИТОВАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ
Они привлекают денежные средства граждан незаконно
Как определить надежность застройщика?
Список Застройщиков и еще СПИСОК
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 17.10.2013
Отзывы о застройщиках
Список ЧЗ..
Список застройщиков,которые строят таунхаусы.

VOLDEMAR писал(а):

Марина Соболъ писал(а):7. http://www.dom23region.ru/ Дом 23-й регион.

Марина, а чего так рейтинг ЧЗ Дом 23-й регион понизили? Вполне приличная компания, судя по отзывам клиентов. Сейчас у них скидочка приличная на тауны.

Я их не понизила и не говорю,что они плохие...Наоборот..Просто они строят малоэтажные дома..Поэтому их рассматриваем после всех многоэтажных.. Обязателъно будем смотретъ ВСЕХ...Ну а потом и выводы делатъ..

Добавлено спустя 13 минут 52 секунды:

maya67 писал(а):Ребят, нужна квартира 2 комн за 2.2 млн с отделкой, где можно посмотреть? Подруга интересуется, есть ли вообще такие варианты?

http://www.nashdom-kr.ru/?k=m&i=objects ... =0&show=15 Посмотрите здесъ..Про отделку не знаю..Но квартиры в сданных домах..Вроде плохих отзывов нет о них..

Добавлено спустя 1 час 26 минут 6 секунд:
Про ЧЗ можно почитатъ здесъ.. http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%A7%D0% ... 69006.html

Добавлено спустя 13 минут 44 секунды:
Добавлю еще к списку ЧЗ..

11. http://ugstroyenergo.ru/ ЮГСТОЙЭНЕРГО.

12. http://favorit-stroiy-ug.ru/ Фаворит СтойЮг.

Марина, тема Ваша актуальная и замечательная!
Очень прошу откликнуться знающих: по ул.Селезнева, 4 что с застройщиком? на сайтах невероятно низкие цены на это жилье. Непонятно: этажность дома указана в объявлениях то 4 этажа, то 5, то 6 , то все 9 этажей в доме. РЕбята, кто в курсе темы отзовитесь, можно ли по этому адресу покупать квартиру?

TatianaSh,
Это очередная проблемная стройка.

Добавлено спустя 18 минут 22 секунды:
Пока что, если верить дольщикам, признали через суд право собственности за литером А.

Вот здесь про все ЖК пишут люди купившие жилье, читайте и задавайте вопросы http://forums.kuban.ru/f1149/

Интересуют компании "Стройтэк" и "Кубаньстройпроект". Мало информации о них . Что сдавали? Задерживали ли сдачу? Как по качеству строительства? Рад любой информации. Спасибо!

Deeandkey писал(а):Интересуют компании "Стройтэк" и "Кубаньстройпроект". Мало информации о них . Что сдавали? Задерживали ли сдачу? Как по качеству строительства? Рад любой информации. Спасибо!

http://dolevoe.info/reviews оченъ много отзывов обо всех(почти) застройщиков...

Список ЧЗ..Тут как повезет....

1.http://www.jsk-krasnodar.ru/ ЖСК Доступное жилъе.

2.http://sil-kuban.ru/ Строй инвест лига.

3.http://xn--c1ak0a2c.xn--p1ai/ ЮгГазСтойИнвест.

4.http://kubstroy93.ru/ Кубанъ Строй.

5.http://www.nashdom-kr.ru/ ЖСК Наш дом.

6.http://newhome23.ru/ Новый дом.

7.http://www.dom23region.ru/ Дом 23-й регион.

8.http://www.km-invest.ru/ КМ-инвест. (что-то ГЛУХО у них на сайте).

9.http://xn--b1agja7bagc.xn--p1ai/ ООО "Жилищная компания "Лариэлт" (ЖК Западный город).

10.http://rodina-kuban.ru/ Родина. (посмотретъ бы съездила,но покупатъ...подумала 1000 раз..)

11. http://ugstroyenergo.ru/ ЮГСТОЙЭНЕРГО.

12. http://favorit-stroiy-ug.ru/ Фаворит СтойЮг.

Марина огромное спасибо тебе за такие данные!!! я уже пол года сижу на разных сайтах и голова кругом идёт от названий фирм и застройщиков!!! У нас в Благе их всего 4-5, а тут.............

Lyubov.Barkova писал(а):Марина огромное спасибо тебе за такие данные!!! я уже пол года сижу на разных сайтах и голова кругом идёт от названий фирм и застройщиков!!! У нас в Благе их всего 4-5, а тут.............

Пожалуйста! Эти списки еще не совсем полные..Будут дополнения..Обязателъно..

Марина Соболъ писал(а):http://dolevoe.info/reviews оченъ много отзывов обо всех(почти) застройщиков...

Про СтройТЭК и КубаньСтройПроект там ничего не нашел. У вас они в списке есть. Что о них и откуда слышали?

Deeandkey писал(а):КубаньСтройПроект

Раньше это был проектный институт, построенные дома на ул.Железнодорожной, ул Кубанская Набережная 64, сейчас возводят жк Георгиевский район Энки.
Строят монолитно-кирпичные дома, регистрируют договор долевого участия по 214 ФЗ. Достойные планировки.

Deeandkey писал(а):

Марина Соболъ писал(а):http://dolevoe.info/reviews оченъ много отзывов обо всех(почти) застройщиков...

Про СтройТЭК и КубаньСтройПроект там ничего не нашел. У вас они в списке есть. Что о них и откуда слышали?

Здесъ отзывы о СтройТЭК. http://forums.kuban.ru/f1149/%D0%96%D0% ... 67106.html

Вот такая вот новость. Если не в ту тему разместила, прошу модераторов меня поправить (может стоит разместить ее в новостях края)
13 февраля 2013, 14:34 (мск) | Экономика | ЮГА.ру
В Краснодаре запретили строительство жилого комплекса «Георгий Победоносец»
В Краснодаре отменено разрешение на строительство жилого комплекса «Георгий Победоносец». Возводить его планировала на улице Красных Партизан компания «Родина».
«В соответствие с законодательством разрешение на строительство выдается без выезда на место. А все необходимые нормы должны учитывать проектировщики дома. Но в данном случае исчерпывающая работа в этом направлении строительной компанией проведена не была», — пояснил директор городского департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор Краснодара Игорь Головкин.

Он уточнил, что в мэрию поступили жалобы от жителей близлежащих к объекту частных домов. В результате инспекции строительной площадки были установлено, что комплекс не учитывает близко расположенные индивидуальные домовладения. Причем три из них могут пострадать при строительстве многоэтажного жилого комплекса.

По итогам инспекции было принято решение об отмене разрешения на строительство данного многоквартирного дома. Кроме того, приказом департамента архитектуры и градостроительства отменено изменение вида разрешенного использования земельного участка, на котором планировалось возвести дом. Таким образом, любые работы по возведению многоквартирного дома на Красных Партизан, 46 будут считаться незаконными и попадут в разряд самовольного строительства, сообщает официальный портал администрации Краснодара.

Добавлено спустя 11 минут 47 секунд:
А это ответ "Родины":

СК "Родина-Кубань": Решение о запрете строительства ЖК "Георгий Победоносец" незаконно
13.02.13, 18:24 Краснодарский край Портал Южного региона Автор Александр Стрельцов

СК "Родина-Кубань" считает решение о запрете на строительство ЖК "Георгий Победоносец" незаконным.
13 февраля на сайте администрации Краснодара появилось сообщение об отмене разрешения на строительство жилищного комплекса "Георгий Победоносец".
Директор городского департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор Краснодара Игорь Головкин объяснил решение в отказе тем, что компания застройщик не провела "исчерпывающей работы" при проектировании дома, а разрешение на строительство выдавалось без выезда на место.
- На момент выдачи разрешения на строительства № RU-23306000-2573/г от 28 декабря 2012 года не возникало никаких проблем, и главный архитектор города Краснодар был осведомлен о местонахождении данного объекта. Кроме того, компания выполнила всю исчерпывающую работу по предоставлению всех необходимых документов для получения положительного заключения экспертизы и разрешения на строительство, – пояснило руководство застройщика – СК "Родина-Кубань".
Кроме того в сообщении мэрии Краснодара говорится, что в администрацию поступили жалобы от жителей близлежащих к объекту частных домов, что также послужило поводом для отказа в разрешении на строительство.
- Жалобы жителей близлежащих домов также не являются законным основанием для отмены разрешения, так как согласно утвержденного градостроительного плана земельного участка № RU 23306000-00000000002685 от 12 ноября 2012 года, положительному заключению негосударственной экспертизы № 2-1– 0165-12 от "25" декабря 2012 г. и приказу об изменении вида разрешенного использования земельного участка № 1014 от 6 ноября 2012, были соблюдены все градостроительные нормы и требования, – заявляет руководство СК "Родина-Кубань".
Строительная компания "Родина-Кубань" намерена подать иск на администрацию муниципального образования город Краснодар с целью обжалования отмены разрешения на строительства ЖК "Георгий Победоносец", а также о возмещение материального и морального ущерба в адрес компании.
- Сумма ущерба оценивается более десяти миллионов рублей, так как помимо всего прочего это нанесло ущерб имиджу организации, – уточнили в компании.
Кроме информации об отмене разрешения на строительство, в сообщении администрации говорится о недобросовестном подходе к выполнению работ строительной компании "Родина".
- Непонятно, почему в данном сообщении фигурирует наша компания. СК "Родина" не имеет никакого отношения к строительству данного объекта. Строительство объекта будет осуществлять строительная компания "Родина-Кубань", которой и было получено разрешение на строительство № RU-23306000-2573/г от 28 декабря 2012 года, – пояснили в офисе строительной компании.
Кроме того, по словам руководства фирмы, претензии администрации к качеству выполненных работ компании также непонятны. Все сданные объекты "Родины" на данный момент заселены и подключены ко всем центральным коммуникациям, как газоснабжение, электричество, водоснабжение и водоотведение. Для подключения получены все необходимые технические условия с соответствующими показателями потребления ресурсов, которые переданы в департамент по строительству города Краснодара. В результате проведенных в 2012 году экспертиз, объекты компании возводятся без нарушений и согласно градостроительным нормам.
- В адрес Строительной компании "РОДИНА" неоднократно замечено предвзятое отношение со стороны администрации МО Краснодар, что и выражено в статье на официальном сайте. Совсем недавно мэр Краснодара Владимир Евланов неоднократно заявлял, что "с их стороны будет проявляться вся необходимая помощь застройщикам для получения официальных документов для строительства", а по факту все получается наоборот, – отметили в компании.

Надежда Юнакова писал(а):- Непонятно, почему в данном сообщении фигурирует наша компания. СК "Родина" не имеет никакого отношения к строительству данного объекта. Строительство объекта будет осуществлять строительная компания "Родина-Кубань"

полная тоска

http://georgiy-pobedonosec.ru/holding вот так понасоздают, ип, ооо и т.д. а потом бум и банкрот))) как юр. лицо его уже нет и судитесь как хотите

Как просто можно администрации взять и отменить выданное 1,5 месяца назад разрешение и ни за что при этом не отвечать.
«В соответствие с законодательством разрешение на строительство выдается без выезда на место. А все необходимые нормы должны учитывать проектировщики дома. Но в данном случае исчерпывающая работа в этом направлении строительной компанией проведена не была», — пояснил директор городского департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор Краснодара Игорь Головкин.
Законодательство, оказывается виновато, в котором даже не предусмотрен выезд на место. А в итоге опять пострадали те, которые успели за это время вложиться в долевку. Вот интересно, произведена ли регистрация хоть одного договора с дольщиком, т.к. на сайте у застройщика проектная декларация отсутствует, по телефону мне тоже про декларацию ничего внятного не сказали, а без нее договор не пройдет регистрацию.