Страница 3 из 3
Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?
Добавлено: 18 сен 2019, 20:08
lyudmila.yanina
Dworkin писал(а): ↑18 сен 2019, 20:01
Сейчас все агентства составляют договор так, что даже если клиент сам найдет покупателя, то всё равно будет обязан отстегнуть агентству.
Поверьте не все. Я столкнулась с агентством и лично читала договор, о котором написала выше. Если составлен Эксклюзивный договор, то там да. По любому заплатишь. Но автор пишет, что договор не эксклюзив. В общем, нужно внимательно читать его, особенно пункты Ответственности сторон. Находясь не рядом с продаваемым объектом, автору будет проблематично продавать. На показы не наездишься. Агентство-это выход. Но нужно поискать надежного, почитать отзывы, внимательно прочитать их договор. Не все агентства хапуги просто, есть реально помогающие в продаже и без них иногда ни куда.
Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?
Добавлено: 18 сен 2019, 20:21
Dworkin
возможно, но я такие не встречал, а видел я немало.
Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:
lyudmila.yanina писал(а): ↑18 сен 2019, 20:08
На показы не наездишься. Агентство-это выход. Но нужно поискать надежного
согласен, вот только с надёжностью проблемы, особенно здесь, на Кубани
Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?
Добавлено: 18 сен 2019, 20:34
lyudmila.yanina
На эксклюзив лучше не соглашаться, если не уверенны в том, что риелтор будет землю рыть, чтоб ваш объект продать. Да и видимо в каждом агентстве свои правила. Я знакома с агентством, которое мне в свое время помогало, так вот там так.... Эксклюзив это радость для агентства (получишь прибыль по любому). Но и большая ответственность, потому что Эксклюзивы ты должен показывать в первую очередь, каждые две недели отчитываться продавцу-как идут звонки, сколько их, что ты делаешь для того, чтоб быстрее продать. Да и само агентство рекламирует объект на многих платных площадках, делает хорошую рекламу. И такие объекты продавались быстро. А если не Эксклюзив, то там на общих основаниях. Но если агентство не по рекомендации и есть сомнения-не стоит заключать эксклюзив. А то не помогут продать, будут лениться, а когда вы сами продадите-ни за что получат %. Сразу скажу, что филиала агентства, с которым я сотрудничала в Сочи нет. Я никого не рекламирую, просто делюсь тем, что знаю.
Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?
Добавлено: 18 сен 2019, 20:43
Dworkin
lyudmila.yanina писал(а): ↑18 сен 2019, 20:34
Да и само агентство рекламирует объект на многих платных площадках, делает хорошую рекламу.
это имеет смысл для очень дорогих объектов
lyudmila.yanina писал(а): ↑18 сен 2019, 20:34
каждые две недели отчитываться продавцу-как идут звонки, сколько их, что ты делаешь для того, чтоб быстрее продать
это никак не проконтролируешь, а наплести можно что угодно
Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?
Добавлено: 18 сен 2019, 20:49
lyudmila.yanina
Dworkin писал(а): ↑18 сен 2019, 20:43
это никак не проконтролируешь, а наплести можно что угодно
Согласна
Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?
Добавлено: 18 сен 2019, 21:03
malvinka
Имхо, эксклюзив риэлторов только расслабляет.
Процент они получат в любом случае продажи - будут суетиться или нет.
Смысл им тогда стараться.
По моему опыту - риэлторы только мешают,
Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?
Добавлено: 18 сен 2019, 21:12
Kattysun
lyudmila.yanina писал(а): ↑18 сен 2019, 20:08
Поверьте не все. Я столкнулась с агентством и лично читала договор, о котором написала выше. Если составлен Эксклюзивный договор, то там да. По любому заплатишь. Но автор пишет, что договор не эксклюзив. В общем, нужно внимательно читать его, особенно пункты Ответственности сторон. Находясь не рядом с продаваемым объектом, автору будет проблематично продавать. На показы не наездишься. Агентство-это выход. Но нужно поискать надежного, почитать отзывы, внимательно прочитать их договор. Не все агентства хапуги просто, есть реально помогающие в продаже и без них иногда ни куда.
В том-то и проблема, что предложенный договор составлен мягко говоря с большими "дырами" и странными трактовками. Поверхностно - вы можете продавать сами, а если приведем покупателя мы, то комиссия. Если вчитываться, то ответственность агенства не прописана совсем, порядок расчета в двух пунктах отличается и т.п. "мелкие" недоделки, что не допустимо для юридического документа. Я озвучила, что подпишу, но только непосредственно перед сделкой и после исправлений.
Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:
У нас нет проблем с показами - дом жилой, родители на месте, остальное спокойно решается удаленно
Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?
Добавлено: 18 сен 2019, 21:23
lyudmila.yanina
Kattysun писал(а): ↑18 сен 2019, 21:15
У нас нет проблем с показами - дом жилой, родители на месте, остальное спокойно решается удаленно
Тогда может и не торопиться связываться с ними. Все таки работая с агентством, вы либо цену для покупателя должны увеличить- включить их %, либо в итоге себе меньше получить.
Агентский договор при продаже недвижимости - нужен ли?
Добавлено: 20 май 2020, 20:03
Dato
Kattysun писал(а): ↑10 сен 2019, 12:52
Приезжал парень, хочет работать по объекту. Вчера скинул мне агентский договор на поиск клиентов (не эксклюзив).
Эти договоры только риелторам нужны. И они все скользкие, даже не эксклюзивы. Эксклюзивы - это вообще рабство для продавца. Риэлтору лишь бы посадить вас на эксклюзив, а потом ничего не делать и ждать гарантированное вознаграждение. Практика увы такова, чтобы они там не пели...