Покупка квартиры

[Редактор форума]

Добрый день! Подскажите пожалуйста где можно найти такое "доступное жильё", сколько сайтов перелопатил и узнавал у людей, говорят что за 1,5 млн. только можно взять, не меньше! Посоветуйте где искать, куда обратиться, нужна однушка до 1,4 млн., чтобы это была реальная готовая квартира, не долевое, а сразу купить, заехать и жить без проблем (много читал про частных застройщиков, проблем масса), может у кого есть на примете варианты? Ато пишут много что за 700-800 тысяч можно взять, но никаких конкретных вариантов даже близко не встречал.
Способы поиска нужной недвижимости?!
Адреса, телефоны, сайты краснодарской недвижимости
Аккредитив -это
Для того чтобы обойти все подводные камни,
Незаконная перепланировка Здесь
Региональные серии домов серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах РФ
Типовые серии домов
Как оформить титульное страхование недвижимости, про СТРАХОВАНИЕ
От каких рисков защищает "титул"
Недействительная сделка 5 причин
Они привлекают денежные средства НЕЗАКОННО ЗДЕСЬ
Из столичных страшилок: Реальная история
Почему при покупке недвижимости больше не требуется разрешение супруга?
Покупка квартиры в НОВОСТРОЙКЕ
Про Застройщиков
КНИГА Брунгильд "Покупка и продажа квартиры"
Имущественный вычет

[IRInaN]

2LEO
Заключить устный договор с 1-5 риэлторами?У нас,в НСК,так не прокатит.Есть те,кто роют землю и работают,в надежде на результат,просто ,сами по себе без договора.Но обычно,вам предложат заключить "эксклюзив"и только тогда пообещают,что будут работать с вами.А просто так,от их услуг не откажешься,если заключил договор на 2-3 месяца.Фиг кто доки отдаст,еще и удержат при расторжении,если вы были инициатором расторжения договора.Здесь по другому?!

[Кукла Маша]

конечно можете) но... это не порядочно.

почему непорядочно? Я же не отказываюсь платить за услуги своему риэлтору. Вопрос в том, что этот риэлтор может мне найти хоть 50 вариантов, но все они будут не подходящие для меня, а я например взяла и нашла у другого агентства подходящую мне квартиру, и просто показываю этот вариант своему риэлтору (т.к. совсем не хочу платить 6% Каяну или Аяксу, а у них 90% объявлений), чтобы он его пробил дальше и узнал что там по чем и существует ли вообще такая квартира в реальности. По мне, это вполне вероятная ситуация, мне важно найти хорошее жилье, подходящее под мои критерии.
И что, мне тогда совсем самой ничего не искать и понадеяться только на риэлтора?

Добавлено спустя 10 минут 26 секунд:

2LEO
Заключить устный договор с 1-5 риэлторами?У нас,в НСК,так не прокатит.Есть те,кто роют землю и работают,в надежде на результат,просто ,сами по себе без договора.Но обычно,вам предложат заключить "эксклюзив"и только тогда пообещают,что будут работать с вами.А просто так,от их услуг не откажешься,если заключил договор на 2-3 месяца.Фиг кто доки отдаст,еще и удержат при расторжении,если вы были инициатором расторжения договора.Здесь по другому?!

ну не знаю...мне кажется здесь большинство именно так и ищет - сразу с несколькими агентами, нет?
имхо это абсолютно нормально, даже для агента знать, что он не единственный кто помогает найти жилье данному клиенту, и пусть поэтому постарается..
и что подразумевается под договором? В моем городе такая схема - обращаешься в сразу несколько агентств, без всякого договора они ищут тебе жилье, и только если клиент готов купить квартиру, уже заключают договор и только в этом случае услуги агента оплачиваются.

[protect]

Здесь у всех риэлторов одна база данных, они по ней и работают. Поэтому если объект существует в реальности, информация о нем есть и у Вашего риэлтора. Дайте ему исходные данные. Есть эксклюзивные объекты, но их единицы. Работайте лучше с застройщиками, у них есть на продажу квартиры в уже сданных домах, им не надо платить вообще никакой процент, наоборот, можно расчитывать на скидку.

[Артем]

а я например взяла и нашла у другого агентства подходящую мне квартиру, и просто показываю этот вариант своему риэлтору (т.к. совсем не хочу платить 6% Каяну или Аяксу, а у них 90% объявлений), чтобы он его пробил дальше и узнал что там по чем и существует ли вообще такая квартира в реальности. По мне, это вполне вероятная ситуация, мне важно найти хорошее жилье, подходящее под мои критерии.

это нормально. и действительно , у всех продвинутых риелторов одна крупная база. Не у всех конечно. И поэтому риелтор сможет выяснить по этому объекту скорее всего номер хозяина напрямую (не факт конечно).

и что подразумевается под договором? В моем городе такая схема - обращаешься в сразу несколько агентств, без всякого договора они ищут тебе жилье, и только если клиент готов купить квартиру, уже заключают договор и только в этом случае услуги агента оплачиваются.

а вот это уже неправильно. работайте с одним, одинаково у всех все, только один сам покатает, а второй к вам в такси прыгнет (помню был один такой у нас, я говорит на автобусе поеду, а вы езжайте пока:)), один будет с вашими пробемами заморачиваться, второй будет парить что-то одно....ну и так до бесконечности. Как там? Главное чтобы человек был хороший....

Работайте лучше с застройщиками, у них есть на продажу квартиры в уже сданных домах, им не надо платить вообще никакой процент, наоборот, можно расчитывать на скидку.

застройщики не расскажут всех проблем, преимуществ и пр реальных, а объективный, независимый риелтор нормальный, у которого все объекты города - расскажет.

[lyu]

Работайте лучше с застройщиками, у них есть на продажу квартиры в уже сданных домах, им не надо платить вообще никакой процент

У приличных застройщиков на момент сдачи дома остаются в лучшем случае несколько 3 комнатных квартир на первых и последних этажах, все лучшее продается на котловане.

[ulishta]

подскажите, чем отличается "блочный" многоквартирник от "панельного"?

П.С. Извиняюсь, но не знаю в какой теме этот вопрос задать

[protect]

Блочник собирается как конструктор-кубики. Там каждая комната представлена уже готовым блоком. В Краснодаре в основном собирают блоки Гулькевичского завода и ОБД. Как на ДВ панельных многоэтажек современной постройки я не видела. Встречала только панельные хрущевки и дома 9-10 этажей, постороенные от 10 до 20 лет назад.

[ulishta]

а по качеству они чем-то отличаются от панельных? или может сможете сказать плюсы и минусы одних и других (это было бы здорово!)

[protect]

На ДВ я как-то жила в панельном доме, правда, какая-то новая панель (по декларации застройщика). Тепло, звукоизоляция страдает.
Сейчас живу в блочке. Тепло. Звукоизоляция страдает :1126966515:
На мой взгляд, нет особой разницы. Но в Краснодаре, если уж стоит вопрос новая блочка или старая панелька, то лучше блочка, т.к. новая. Бетон тоже не вечен, впитывает в себя гадость из атмосферы. Со временем разрушается и минусы таких зданий превосходят их плюсы.
В Краснодаре среди застройщиков рангом повыше преобладают монолитно-каркасные конструкции. Присмотритесь к этим домам. Дороже, чем блочка, но лучше.

[ulishta]

спасибо за ответ! просто я с понятием "блочный" впервые столкнулась только здесь на форуме, ну и соответственно на сайтах по недвижимости Краснодара...в нашем городе строят панельные дома, из кирпича, и начали монолитно-кирпичные появляться. Лучшим продолжает считаться кирпич. В монолитных говорят шумоизоляция плохая - соседей слышно. Как в Краснодаре монолитные дома строят? что-то можно про них рассказать, потому как новое жилье в кирпиче по всей видимости в Краснодаре не найдем

[kmp7]

ulishta На мой скромный взгляд монолитно кирпичный дом, гораздо лучше просто кирпичного. Монолит это единая бетонная конструкция, которая потом обкладывается кирпичом. Толщина потолочных плит должна быть не менее 17 см+ 5 см стяжка. Т.е она "толще" чем у обычных кирпичных домов со стандартными плитами. В монолите звуколизоляция гораздо лучше, чем в стандартном кирпичном доме. У меня такой опыт.

[Натали-Я]

а объективный, независимый риелтор нормальный, у которого все объекты города - расскажет.

ещё бы такого найти :ngsmile1: если есть такие на примете, то бросьте инфу в личку пожалуйста!

я только начинаю мониторить информацию про дома-квартиры здесь, в планах переезд летом, понимаю, что всё будем решать на месте, но гораздо приятнее уже хоть намётки иметь

нам нужна будет двушка или может даже таунхаус но всё в пределах 3 000 т.р. в достаточно зеленом районе и чтоб школа неплохая в шаговой доступности..вот как-то так :ngsmile10:

уже позже увидела тему как раз про риэлтеров, ок, будем знать, к кому обратиться на месте, но если в теме мне уже сейчас что-то конкретное скажут. то буду только рада :ngsmile1:

[Артем]

ещё бы такого найти если есть такие на примете, то бросьте инфу в личку пожалуйста!

Я еще хочу сказать важный момент приезжающим и покупающим жилье. Если вы не хотите недопониманий и неприятных ситуаций, найдите риелтора и поставьте ему задачи! вот у нас столько денег, хотелось бы то то, на что реально претендовать? он вам говорит, какие у вас есть варианты, вы говорите, тогда вариант 1, работаем. Вы поймите, у риелтора есть все, вы только правильно направьте его. А то некоторые вроде бы говорят одно, а все то им не нравится, а это либо денег мало совсем (мы же все хотим за копейки супер пупер), либо неправильно поставлена задача риелтору!

Если вы хотите не вторичку, дом, от собственника, а новостройку от застройщика, все равно обращайтесь к риелтору, ведь вам платить не придется, зато он вам покажет все объекты подходящие вам по параметрам, прокатит на своем авто (он должен быть у риелтора). Вы главное по человечески относитесь. Я после того как купил/продал квартиру, купил землю, понял, что такой человек нужен (ну в КК точно, слишком много объектов и информации)

[protect]

С бородой уже новость, но все-таки выложу здесь дабы предупредить переезжающих, ищущих дешевые квартиры:
http://news.mail.ru/inregions/south/23/ ... frommail=1

[Packerman]

Доброго времени суток, всем!!! Случайно набрёл на этот сайт, прочитал много интересного, но далеко еще не все. Проявилось скрытое желание поменять место жительства в частности и жизнь в целом. Прошу поделиться жизненным опытом. Возможно ли оформить сделку купли-продажи недвижимости без регистрации по месту жительства (прописки). Если я выпишусь перед отъездом? За ранее всем признателен....