КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[hase-zoja]

Людмила, спасибо за ответ. Сейчас предлагают уже оформить сделку в ФРС с получением свидетельства на квартиру, и, как дополнение к договору купли-продажи перечень тех работ, кот.обязуется доделать застройщик.
Сегодня ещё раз съездила в Южный и все-таки, скорее всего остановлюсь на нем, т.к. с документами там полный порядок (на мой, не знаю насколько, но придирчивый взгляд), домики добротные, строятся быстро, 2-уже сданы, 2- на сдаче + 2 - будут сданы до конца года (один из них построен до 2 этажа- в кот.я хочу прикупиться, другой на стадии фундамента ) Также в пользу чистоты документов говорит и то, что там есть ипотека от Сбербанка, они же доки тщательно проверяют, заверенный генплан застройки и назначение земель под малоэтажную многоквартирную застройку.
В-общем, страшно, но принимать решение надо, и будет оно скорее в пользу надежности нежели выгоды в виде хорошего городского района - и останется мне держать пальцы крестиком до конца года, чтоб все срослось как надо.
Более подробный отчет с фото о своей поездке в поисках бюджетной новостройки и о впечатлениях о некоторых застройщиках обязуюсь рассказать по приезду домой, в первых числах октября.

[Капельк@]

домики добротные, строятся быстро, .

быстро - это не есть хорошо, не знаю как для многоэтажек, но для домой нужно выдерживать спец. сроки для усадки фундамента и другого, для продажи строят очень быстро.

[Lubov Pyankova]

А кто-нибудь знает что-либо про строящийся дом Достоевский 2 от Девелопмент-юг. И насколько им можно доверять, что показывают предыдущие сданные дома этой компании?!

[lyu]

Девелопмент Юг - крупнейший девелопер в Краснодаре, до кризиса, дела шли очень хорошо, а вот кризис их подкосил, да и отставка мера Москвы сказалась на их деятельности не благоприятно. Сейчас они активно достраивают начатые объекты, но не все. Очень активно ведуться работы в "Новом городе" в Юбилейном микрорайоне. На завешающей стадии "Триумф" в центре города, да и на остальных объектах ведется работа, есть в наличии 3комнатные квартиры в Достоевский 1 дом сдан, но квартиры в залоге у банка Возраждение, поэтому они предпочитают наличку по этому объекту. Если не стоит вопрос срочного заселения и можете ждать некоторой задержки сдачи дома, то можете смело покупать все равно достроят.

[glina]

этот дом достраивают за счет сбербанка, сдача сто процентов по графику или раньше. узнавал специально. ценник кстати там потихоньку растет, не затягивайте, если хотите брать.

[Eelena]

К разговору о Девелопменте. Лично себе выбрала кв. в комплексе Достоевский, посмотрела на проделанные работы. Идут по графику. даже опережают. Фирма серьезная и еще не было сбоев. А , вообще, определенная доля риска везде присудствуетСтроительство курирует Сбербанк

[hase-zoja]

Привет всем, дорогие форумчане!!!! Как и обещала, напишу здесь кратенький отчет по покупке недвижимости (новостройки) в пригороде Краснодара. Уважаемые модераторы, если мой рассказ не относится к этой теме, то перенесите его, пожалуста, в нужный раздел. Может, кому-то мой рассказ и сгодится для приобретения собственного опыта.
Приехала я в Краснодар в начале сентября, запланировав поездку на 3 недели, т.к. не знала, сколько мне может понадобится времени на выбор и приобретение жилья. Но предварительно, ещё из Иркутска, я созванилась с разными риэлторскими агентствами, контакты с которыми меня особо не цепляли. Но, перед самым отъездом, я позвонила в "Каян" и меня соединили с риэлтором, с которй у меня вроде как получился нормальный контакт (это не реклама, это все сугубо индивидуально, поэтому пишу без имен) и основную ставку я все-таки делала на ее помощь и 3% от сделки, т.к. города я не знала вообще и искать варианты времени не было. Она перед отъездом высылала мне по электронке предварительные варианты, кот. я отмечала для себя. Когда я приехала, мы в первый же день посмотрели 2 варианта. На просмотр вариантов (благодаря ей ) у меня ушло 4 дня и потом осталось только, определиться, что мне подходит больше из предложенных вариантов (около 9 вариантов в новостройках, т.к. сумма у меня была небольшая и масса в частичках, кот. я по приезду сразу же отмела).
Продолжение следует....

[Gulliver]

Как идет реализация проекта комплексной застройки «Немецкой деревни».
[youtube][/youtube]

[nick]

hase-zoja спасибо, жду с нетерпение продолжения.
что значит "масса в частичках"?
коль вы провели разведку ноостроек, может выдадите кратко какие объекты стоит смотреть а какие нет?. например что можете сказать об этом варианте http://krasnodar.life-realty.ru/sale/town_184204/. Или этот вариант http://krasnodar.life-realty.ru/sale/town_181582/ Сам присматриваю одно-2х комнатную новостройку.

[Olga]

http://www.krd.ru/administration/zemelnyj/object/
Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы

дублирую еще в эту тему ссылку, может кому-нибудь пригодится

[Рola]

там вся что ли Есенина вне закона?!

[Olga]

не знаю, за что купила за то и продала....

[lyu]

Улица Есенина длинная, участки небольшие, нет разрешительных документов, совсем не значит, что в процессе ведения работ застройщик не получит разрешение на строительство. Новостройка - это всегда риск. По-этому и цена минимальная. А вот когда полный пакет документов, дом сдан, получено свидетельство на квартиру, тогда почти риск минимален уже этим объектом интересуются и те кому сразу нужно приступать к ремонту и те, у кого кредиты-ипотеки. Сразу покупателей на этот объект прибавляется и цена растет.
А сейчас в таких домах и цена от 22тысрублей за 1кв метр.

[hase-zoja]

nick, частички - это древние (и не очень) частные дома преимущественно в центре Краснодара, владельцами которых являются несколько человек. (соответственно свидетельство на квартиру у них в лучшем случае бывает у каждого отдельно, в худшем - 1/3, 1/2, 1/5 и т.д. от общей площади дома). У нас в Иркутске есть такие похожие дома в предм.Марата, да и в центре тоже(в простонародье: почти что бараки); доки в них надо проверять очень тщательно - и что коснись - продажа, дальнейшее узаконивание чего-либо может потом быть только с согласия остальных собственников - поэтому и отказалась я от "частичек", хотя среди них тоже иногда встречаются неплохие варианты с отдельным въездом во двор и всеми удобствами.
Про ваш первый вариант новостройки сказать ничего не могу, там не смотрела квартиры, а город сама плохо знаю
а насчет второго...

[hase-zoja]

о нем расскажу уже подробнее в конце моей истории...