Правила форума
Запрещены публикации от отделов продаж застройщиков, риелторов и пр.

Обман риэлторов

  • Кариб
    Новичок
    Новичок
    Сообщения: 26
    Зарегистрирован: 21 янв 2013, 10:37
    Реальное имя: Нина
    Семейное положение:
    Откуда: Томск
    Поблагодарили: 20 раз

    Обман риэлторов

    #256

    Кариб » 17 ноя 2013, 13:54

    Юрий Ю. писал(а):
    Что за чушь вы несете? В чем опасность покупки без агента? За 150-200 рублей любой человек может заказать в юстиции выписку по любой интересующей квартире без всякой доверенности и увидеть кто реальный собственник квартиры. А после этого идти к любому юристу или лучше к нотариусу.
    ...
    Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".
    Ну не скажите, бывают "подводные камни". И человек без опыта не обратит на них внимание.
    Большинство сделок, где расчет в день сдачи документов в УФРС. А дальше как повезет.
  • Аватара пользователя
    Дез
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6455
    Зарегистрирован: 28 июл 2012, 10:32
    Реальное имя: Галина
    Семейное положение:
    Откуда: Нововеличковская
    Благодарил (а): 3973 раза
    Поблагодарили: 6087 раз

    Re: Обман риэлторов

    #257

    Дез » 17 ноя 2013, 14:06

    вот тут http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=re ... &TID=63987 (букв , правда, очень много), нотариус не понес никакой ответственности. И риэлторы. И страховая сначала тоже.

    нотариус продолжает работать http://arkadjev-sergej-aleksandrovich.notaryoffice.ru/

    :)
  • Аватара пользователя
    Юрий Ю.
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 275
    Зарегистрирован: 09 май 2013, 18:28
    Реальное имя: Юра
    Семейное положение:
    Откуда: Омск
    Благодарил (а): 341 раз
    Поблагодарили: 497 раз

    Обман риэлторов

    #258

    Юрий Ю. » 17 ноя 2013, 14:33

    Дез писал(а):вот тут http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=re ... &TID=63987 (букв , правда, очень много), нотариус не понес никакой ответственности. И риэлторы. И страховая сначала тоже.

    нотариус продолжает работать http://arkadjev-sergej-aleksandrovich.notaryoffice.ru/

    :)


    По моему видел именно этот сюжет по ТВ, страховая точно МАКС была.

    Может несколько самонадеянно, но мне кажется люди напрасно следуют разъезженной колеи, слушают советов юристов по сложившейся практике, а ситуация то далеко не банальна и не шаблонна и не подходит под типовую судебную практику.

    А не пытаются создать прецедент, тем более в Москве, ну откажет районный купленный суд, тут же тебе рядом и Верховный, и Конституционный. Попытка не пытка. И больше внимание прессы и ТВ, выбор в столице есть. Хинштейна того же привлечь могли.

    Вот им все советуют - банку надо платить, типа деньги вы все таки брали. Брали. Но но покупку конкретной квартиры, которой у них больше нет. И в залоге у банка похоже тоже нет. Более того, именно банк склонил их к этой страховой компании и никак на нее не влияет. Физическое отсутствие предмета залога у заемщиков при соблюдении ими всех процедур более чем веский повод добиться в суде аннулирования кредитного договора и возврата всех уплаченных сумм. А разговоры типа - да вы же видели, что квартиру по 100 раз перепродавали, знали на что идете- юридически не имеют смысла.

    Высшие суды (не районные, купленные) по статистике в большинстве случаев в спорных ситуациях именно выступают на стороне физических лиц.

    А можно конечно ничего не делать и даже не пытаться и успокаивать себя мыслями- да в нашей стране простой человек никто и нет правды и т.п.
    Тут почему то такие мысли чаще чем в других регионах присутствуют.

    Только многочисленные постановления КС РФ о принятии решения в пользу той или иной семьи, человека, обделенного например крупным заводом жилплощадью, при том, что он стоял в очереди на улучшение жилищных условий, говорят о том, что «Тот, кто ищет миллионы, весьма редко их находит, но зато тот, кто их не ищет, — не находит никогда!»© Оноре де Бальзак
    Туп, жаден, прожорлив, ленив, трусоват, надменен. Характер отсутствует. Не женат.
  • Аватара пользователя
    Дез
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 6455
    Зарегистрирован: 28 июл 2012, 10:32
    Реальное имя: Галина
    Семейное положение:
    Откуда: Нововеличковская
    Благодарил (а): 3973 раза
    Поблагодарили: 6087 раз

    Обман риэлторов

    #259

    Дез » 17 ноя 2013, 15:06

    Юрий Ю. писал(а):А не пытаются создать прецедент, тем более в Москве, ну откажет районный купленный суд, тут же тебе рядом и Верховный, и Конституционный.
    и Верховный откажет по накатанной)))
    Вы не судились в Москве ? А я судилась :ps_ih: И у меня папочка есть с решениями одного судьи, по одному и тому-же делу , с теми же лицами, которые абсолютно противоречат друг-другу в применении закона и в мотивировке. Все, что дальше, после первой инстанции, выглядит как " судьям ссы в глаза-все божья роса "

    Причем позиция Конституционного Суда по этому вопросу как раз таки законна и он ее еще раз разъяснил,а Верховный на это разъяснение положил с высокой крыши)))
    И районные судят теперь, как им выгодно: кто на Конституционный ссылается, а кто на Верховный))))))))))))))

    зы: А Страсбург, молчит, ага. Правда прислали 6 лет назад писульку, что жалоба принята, ждите решение по приемлемости.
    Ждем-с :ps_ih:

    Добавлено спустя 17 минут 18 секунд:
    И нотариусы очень разные бывают.
    Как-то помнится, я пыталась у одного ( Вагнер его фамилия,нотариусом давно уже сидит) оформить доверенность на риэлтора ( подружку ) для сбора документов на продажу недвиги, без права подписания договора и получения денег.
    Так вот этот старый кааазел долго мне доказывал, что такой формы доверенности НЕТ в природе, она противозаконна и он может выдать только полную, с правом подписи и получения денег.Я ему тщетно пыталась доказать, что это мое право на что то дать полномочия, а на что-то нет. Он лишь заверяет мое волеизъявление..
    Закончилось тем, что мне было указано на дверь со словами " ходят тут всякие и мешают гению нотариата работать ! "
    Я то конечно у другого нотариуса за углом нужную мне доверенность оформила, но сам факт ?
    Полгода назад мой сын обратился у себя в городе к нотариусу для заверения заявления о том, что он претендует на наследство (нужно было выслать нотару в другой город, который вел наследственное дело )
    Так вот еще один гений юриспруденции требовал от него, чтобы он перечислил в своем заявлении всех братьев и сестер и мать ( а вдруг они тоже претендуют на долю ?)

    Так что нотариусы тоже разные бывают. И надеяться на то, что он прямо таки все проверит и гарантирует чистоту-я бы не стала.
    Тем более, он не эксперт, и проверять подлинность представленных бумажек не обязан ( если они визуально сомнений не вызывают) Он просто тупо соберет требуемое по регламенту для энной сделки список доков , и все.


    Да и по факту, никто его за уши к ответу не притянет. У него денег больше)))) Ему проще даже судье заплатить ( дешевле выйдет) чем возмещать вред за потерянную хату (например)

    Нотариуса скинут только ,если волкам в его стае его место сильно понадобится. А так как сидел на своем месте , так и будет сидеть.
  • Аватара пользователя
    AlexeySPb
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 491
    Зарегистрирован: 29 дек 2011, 21:44
    Реальное имя: Алексей
    Семейное положение:
    Откуда: Путинбург
    Благодарил (а): 1025 раз
    Поблагодарили: 1130 раз

    Обман риэлторов

    #260

    AlexeySPb » 17 ноя 2013, 16:29

    Юрий Ю. писал(а):Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".
    Люто плюсую...каменный век какой-то :smu:sche_nie:
    Мир состоит из бездельников, которые хотят иметь деньги, не работая, и придурков, которые готовы работать, не богатея.

    Джордж Бернард Шоу
  • Drow
    Завсегдатай
    Завсегдатай
    Сообщения: 61
    Зарегистрирован: 22 сен 2013, 11:40
    Реальное имя: Евгений
    Семейное положение:
    Откуда: Новокузнецк-Краснодар
    Поблагодарили: 36 раз

    Обман риэлторов

    #261

    Drow » 17 ноя 2013, 17:13

    AlexeySPb писал(а):Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".


    Люто плюсую...каменный век какой-то
    Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации. :)
  • Аватара пользователя
    Юрий Ю.
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 275
    Зарегистрирован: 09 май 2013, 18:28
    Реальное имя: Юра
    Семейное положение:
    Откуда: Омск
    Благодарил (а): 341 раз
    Поблагодарили: 497 раз

    Обман риэлторов

    #262

    Юрий Ю. » 17 ноя 2013, 17:19

    Drow писал(а):
    AlexeySPb писал(а):Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".


    Люто плюсую...каменный век какой-то
    Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации. :)
    А в Питере почти никто и не дает денег до регистрации, или только в очень исключительных случаях, так что не в кассу.
    Туп, жаден, прожорлив, ленив, трусоват, надменен. Характер отсутствует. Не женат.
  • Аватара пользователя
    Рита002
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 1665
    Зарегистрирован: 19 мар 2011, 07:43
    Реальное имя: Рита
    Семейное положение:
    Откуда: Владивосток-Краснодар
    Благодарил (а): 3222 раза
    Поблагодарили: 2406 раз

    Обман риэлторов

    #263

    Рита002 » 17 ноя 2013, 17:37

    Drow писал(а):Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации.
    Вообще-то есть цивилизованный способ - через банковскую ячейку. При этом и покупатель, и продавец чувствуют себя защищенными. По крайней мере, во Владивостоке в основном такая практика используется. Я свою квартиру так продавала. А здесь, в Крд, чуть не поседела, пока из банка в МФЦ ехали и пока св-во не получила после регистрации сделки через 21 день.
    АВТОСТЕКЛА любые - продажа, установка и снятие. ТОНИРОВКА. Опыт более 17 лет.
    Тел. 8 918 458 34 три три, 8 900 2345 8 ноль восемь. Сергей
  • Аватара пользователя
    Малыш53
    6,5 футов позитива
    6,5 футов позитива
    Сообщения: 2167
    Зарегистрирован: 31 окт 2010, 14:04
    Реальное имя: Виктор
    Место жительства: ст Пластуновская
    Семейное положение:
    Откуда: Боровичи Новгородская обл
    Благодарил (а): 1554 раза
    Поблагодарили: 3189 раз
    Пол:

    Обман риэлторов

    #264

    Малыш53 » 17 ноя 2013, 17:38

    Юрий Ю. писал(а):А в Питере почти никто и не дает денег до регистрации
    везде помоему так,ДО регистрации это в коридоре перед кабинетом или во время регистрации,что чаще всего
  • Аватара пользователя
    Юрий Ю.
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 275
    Зарегистрирован: 09 май 2013, 18:28
    Реальное имя: Юра
    Семейное положение:
    Откуда: Омск
    Благодарил (а): 341 раз
    Поблагодарили: 497 раз

    Обман риэлторов

    #265

    Юрий Ю. » 17 ноя 2013, 18:40

    Рита002 писал(а):
    Drow писал(а):Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации.
    Вообще-то есть цивилизованный способ - через банковскую ячейку. При этом и покупатель, и продавец чувствуют себя защищенными. По крайней мере, во Владивостоке в основном такая практика используется. Я свою квартиру так продавала. А здесь, в Крд, чуть не поседела, пока из банка в МФЦ ехали и пока св-во не получила после регистрации сделки через 21 день.
    Не самый лучший и не самый цивилизованный. Во всем цивилизованном мире все расчеты давно в безналичной форме, как правило, что то типа аккредитива. Как правило вносится небольшой депозит, не больше 10% от стоимости, на спец.счет, договоры как правило всегда заверяются частнопрактикующим адвокатом, что то типа нашего нотариуса и сдаются в регистрационный орган. А после официальной регистрации продавцу переводят всю сумму, если регистрация сделки прошла.

    Были прецеденты доступа сотрудников банков или сейфинговых агентств в ячейки с воровством заложенных денег. Если банк сдает просто в аренду ячейку, без составления описи вложенных ценностей, он не несет никакой ответственности за пропажу ее содержимого.
    Кроме того, обязательно надо проверять подлинность купюр, а это стоит денег.

    Если же это не просто аренда ячейки, а эксперт-сейфинг, т.е. где сотрудник банка или агентства прописывает поштучно номера купюр, вложенных в тот или иной конверт, прописывает порядок доступа покупателя и продавца к конвертам в той или иной ситуации, уже немного получше.
    Туп, жаден, прожорлив, ленив, трусоват, надменен. Характер отсутствует. Не женат.
  • Аватара пользователя
    Вера
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 4421
    Зарегистрирован: 18 янв 2012, 19:15
    Реальное имя: Вера
    Место жительства: Новороссийск
    Семейное положение:
    Откуда: Москва-Новороссийск
    Благодарил (а): 1526 раз
    Поблагодарили: 6513 раз

    Re: Обман риэлторов

    #266

    Вера » 17 ноя 2013, 19:18

    сколько раз через ячейку проходили-ничего не случалось. Деньги можно проверять самим,вся техника присутствует.
    Да и банки у нас как-то не часто грабят,по сравнению с американскими фильмами))
    Сколько о себе не рассказывай, всё равно за спиной расскажут интереснее).
  • Аватара пользователя
    AlexeySPb
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 491
    Зарегистрирован: 29 дек 2011, 21:44
    Реальное имя: Алексей
    Семейное положение:
    Откуда: Путинбург
    Благодарил (а): 1025 раз
    Поблагодарили: 1130 раз

    Обман риэлторов

    #267

    AlexeySPb » 17 ноя 2013, 20:38

    Drow писал(а):
    AlexeySPb писал(а):Другое дело, что в КК как в пещерном веке все отдают деньги за квартиру до регистрации сделки и сами себя обрекают на шанс нарваться на двойные продажи, мол, "продавец так хочет, все так делают, а что тут поделать".


    Люто плюсую...каменный век какой-то
    Бугагашечки, вы когда СВОЮ квартиру продавать будите, пожалуйста об этом не забудь те, берите деньги только ПОСЛЕ регистрации. :)
    Ой, спасибо вам большое за такой дельный совет :bra_vo: Хотя... в России дураков еще на сто лет вперед хватит :a_g_a:
    Встречный совет: вы, когда СВОИХ детей в школу устраивать будете, не отдавайте их к тому же учителю русского языка, что и вас учил :mi_ga_et:
    Мир состоит из бездельников, которые хотят иметь деньги, не работая, и придурков, которые готовы работать, не богатея.

    Джордж Бернард Шоу
  • Аватара пользователя
    Юрий Ю.
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 275
    Зарегистрирован: 09 май 2013, 18:28
    Реальное имя: Юра
    Семейное положение:
    Откуда: Омск
    Благодарил (а): 341 раз
    Поблагодарили: 497 раз

    Обман риэлторов

    #268

    Юрий Ю. » 18 ноя 2013, 04:22

    Вера писал(а):сколько раз через ячейку проходили-ничего не случалось. Деньги можно проверять самим,вся техника присутствует.
    Да и банки у нас как-то не часто грабят,по сравнению с американскими фильмами))

    Да дело не в грабителях, а в вороватых сотрудниках. Шанс низкий, но он есть.
    Туп, жаден, прожорлив, ленив, трусоват, надменен. Характер отсутствует. Не женат.
  • Аватара пользователя
    Вера
    Легенда форума
    Легенда форума
    Сообщения: 4421
    Зарегистрирован: 18 янв 2012, 19:15
    Реальное имя: Вера
    Место жительства: Новороссийск
    Семейное положение:
    Откуда: Москва-Новороссийск
    Благодарил (а): 1526 раз
    Поблагодарили: 6513 раз

    Re: Обман риэлторов

    #269

    Вера » 18 ноя 2013, 06:20

    шансов столько всяких есть,что можно просто не жить и ничего не делать
    Сколько о себе не рассказывай, всё равно за спиной расскажут интереснее).
  • Аватара пользователя
    rl73km
    Ветеран форума
    Ветеран форума
    Сообщения: 399
    Зарегистрирован: 25 окт 2012, 16:17
    Реальное имя: Алексей Самохин
    Семейное положение:
    Откуда: Москва
    Благодарил (а): 11 раз
    Поблагодарили: 246 раз

    Re: Обман риэлторов

    #270

    rl73km » 18 ноя 2013, 10:13

    Согласен с Юрием. У меня лично вот как было:
    Доступ к ячейке имели двое, это я и риэлтор покупателя. Но так же было ограничение! Что доступ осуществляется только вместе. То есть я не мог забрать деньги без него, а он без меня.
    Краснодар в плане расчетов за покупку жилья находится в каменном веке. Я когда покупал ппродавец просил 200 рублей вперед! Я же дал 50 и не копейкой больше.
    Спартак!

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя

Перейти