Что нам стоит ДОМ... купить?

[админка]

Соберем полезные, важные ссылки, инфу

Про ИЖС и ЛПХ— в чем разница от lyu
Садоводческое товарищество и земля ЛПХ разные вещи от lyu
Публичная Кадастровая Карта Портал услуг
Какой купить дом? Хата,саман,кирпич и другие понятия рынка недвижимости Краснодарского края.

[Sashoker]

Не согласна. Все зависит от уровня развития

Ооо, теплое-мягкое... Так вы тогда и говорите о разных социальных группах общества, а не сравнивайте разные регионы и разные социальные группы, а то с ваших слов в станицах уже одна уголовщина живет .

[Tati@na]

Не согласна. Все зависит от уровня развития

Ооо, теплое-мягкое... Так вы тогда и говорите о разных социальных группах общества, а не сравнивайте разные регионы и разные социальные группы, а то с ваших слов в станицах уже одна уголовщина живет .

В прежнем доме на этаже жил мент, учительница математики, торговцы с рынка, очень странная женщина (говорили, что она состоит на учете в ПНД). По Вашим критериям это одна или разные группы? А тепла и уюта хочется всем, поэтому и едем на югА.

[Sashoker]

Все зависит от уровня развития, а здесь он .................................

Это называется обобщение.
Я и сотни форумчан, не говоря уже о местных, тоже здесь
Не надо...

[fenixsekret]

Читала форум Ильского- там пишут, что трасса проходит по поселку, воды очень часто не бывает и электричества. Причем сами пишут, кто живет там.

Так мы же и пишем Трасса проходит, факт. И на том форуме не мало сказано о том, что это и большой минус, и большой плюс. Мы поселились далеко от неё - и всё. Правда от всего далеко. Воду (сетевую) дают по часам - это касается всего района и части Абинского района, на сколько мне известно Ещё и скважину не везде сделаешь, а как вы хотели? Горы. Однако без воды не сидим, и проблем не испытываем с помощью накопительной системы. Конечно, не так хорошо, как на равнинной части, и настроение мне "водная тема" попортила по началу, но хотелось горы - получите как говорится. Из-за этого уезжать не будем точно, потому как оказалось, что при грамотном решении проблема перестаёт существовать.
А с электричеством, разочарую, по всему краю проблемы. За реедким исключением. У нас реально за год отключали раз пять, на час-полчаса - это смех, а не проблема, а вот входящее напряжение - это да, беда. Но это беда края. Стабилизатор напряжения - и нет проблемы.

Как бы это не те проблемы, которые в черный список должны заносить поселение. Однако в каждом месте (станице, селе, городе) есть свои проблемные места, до некоторых и сам при взгляде дойдёшь, а некоторые не прочувствуешь, пока не поживешь.
А вот то, что муж работу в поселке нашел, а не в Краснодаре - это для нас уже плюс. А то что и мне она тут же светит - двойной плюс.

Глобальные минусы перечислены были в самом начале темы : как то Затопления, сели и прочие глобальности. И есть места в КК, которые от таких напастей страдают Постоянно. Вот по ним и минусовать нужно. ИМХО.

Добавлено спустя 8 минут 9 секунд:
Tati@na Да, пьянство и наркота - это беда, но беда, которая есть везде, к сожалению. Пьянства в частном секторе всегда и везде было по умолчанию больше, чем в городских квартирах, а на юге - так не удивительно,слишком много чего годного для приготовления алкогольных напитков растёт. Но, это не значит, что все пьют повально в усмерть и закуривают травой

[Tati@na]

Все зависит от уровня развития, а здесь он .................................

Это называется обобщение.
Я и сотни форумчан, не говоря уже о местных, тоже здесь
Не надо...

Спорить не собираюсь, трактуйте как сочтете нужным. Я написала о том, с чем к сожалению столкнулась.

[Снежинка]

Мне кажется, все дело в том, что люди, желающие переехать в теплые края, представляют себе какую-то идиллическую картинку: море, солнце, чайки, цветы и фрукты, кругом чистота и улыбки, и всегда лето и счастье. А когда приезжают, попадают не в рай, а опять же в Россию и именно в Россию со всеми ее заморочками, они везде одинаковы - грязь. неустроенность, хамство и т.д. А люди-то ехали в рай, где должно быть уютно и красиво. Вот и наступает разочарование. Сами были в шоке по приезду. так как ожидали увидеть совсем не то, даже и не знаю, что именно ожидали, но точно не то, что увидели. А потом осмотрелись, пообвыклись, купили квартиру, и абсолютно счастливы. Лучше Северской нет станицы ИМХО Ждем с нетерпением весну, когда все зацветет. Вот тут-то и поймешь, что попал в рай. А там и лето не за горами, будет и море, и солнце, и цветы, и фрукты.
Кто еще не выбрал, посмотрите Северскую повнимательнее, конечно. не самые задворки.

[alekseyantonov]

А Ильский чем хуже?Или каждый кулик своё болото хвалит? Тогда уже весь Северский район чтобы никому не обидно было.

[LENNOKK 29rus]

купили квартиру, и абсолютно счастливы.

Я отчего-то думала, что дом у Вас.

[Kanewchanka]

Потому что за землю ЛПХ вы должны будете отчитываться в налоговую, а оно вам надо

подтвердите свои слова ссылкой на законодательство ?или это просто краем уха где услышали ?

Я не буду цитировать земельный кодекс, Федеральный закон от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" и кучу других документов, сами найдете в интернете.
Нужно смотреть в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О СОБСТВЕННОСТИ:бывает земли с/х назначения, земли сельскохозяйственного назначения - дачное строительство, ИЖС там прописка и все блага, ЛПХ, если ЛПХ, то должно быть написано в документах с правом возведения жилого дома, а если только земли ЛПХ. Все нужно проверять в документах, а тогда от этого прыгать, потому что при покупке дома рассказывают что можно жилье возводить, а на деле оказывается по другому. Но в любом случае можно написать в местную администрацию ходотайство и перевести участок с ЛПХ в ИЖС правда придется побегать да и попереживать.

[Дез]

Kanewchanka, Вы написали

Ещё хотела предупредить, чтобы в документах, назначение земли было ИЖС, а не в коем случае ЛПХ. Потому что за землю ЛПХ вы должны будете отчитываться в налоговую, а оно вам надо

Обоснуйте ! про налоговую в данном случае...

( в нашем жилмассиве у всех ЛПХ и НИКТО в налоговую не отчитывается ! )

И ЛПХ выгоднее, чем ИЖС ! особенно в станицах

Нужно смотреть в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О СОБСТВЕННОСТИ:бывает земли с/х назначения, земли сельскохозяйственного назначения - дачное строительство, ИЖС там прописка и все блага, ЛПХ, если ЛПХ, то должно быть написано в документах с правом возведения жилого дома, а если только земли ЛПХ.

каша какая-то...смешались в кучу кони, люди..(с)

слышали звон, да не знаете, где он....

Лично мной построенный дом находится на земле имеющей статус " земли населенных пунктов " назначение " под садоводство "

Я его зарегистрировала по декларации за 200 рублей и спокойно зарегистрировалась в нем вместе со своей семьей.
Сейчас перевожу в ЛПХ ( только для покупательского глаза ) Никакой беготни и нервов, все легко.

[Kanewchanka]

[quote="Дездемона2"]

Понимаете не все хотят вести ЛПХ и заниматься только личным хозяйством. Про налоговую я непонятно выразилась.

1. Например, если я работаю и покупаю дом и один раз в жизни могу воспользоваться правом на налоговый вычет, согласитесь, неплохо вернуть деньги.
2. Если покупают дом с использованием материнского капитала, то только земли ИЖС, но не в коем случае ЛПХ и садоводство.
3. Налог на землю под ЛПХ на 30% ниже налога за землю ИЖС, не знаю как у вас, но у нас проверяется деятельность ЛПХ. Земли ЛПХ зарегистрированы и проверить ничего не стоит. неужели вы думаете, что налоговая (и в её лице государство) спустит на тормозах недоимки по налоговую за землю.
4. И последнее если разницы никакой, то почему называется по разному, и почему жилье на землях ЛПХ реально дешевле.
5. ЧТо вам хорошо, не подойдет другим...

[Дез]

то только земли ИЖС, но не в коем случае ЛПХ и садоводство.

кто вам сказал такую глупость, что на ЛПХ на земле населенного пункта не дадут маткапитал ?????

На землях назначение " под садоводство " + статус земли сельскохозяйственный-не дадут, да, а вот " под садоводство " и "земли населенных пунктов " - дадут.

но у нас проверяется деятельность ЛПХ.

кем ???? основание ?????

Налог на землю под ЛПХ на 30% ниже налога за землю ИЖС, не знаю как у вас, но у нас проверяется деятельность ЛПХ. Земли ЛПХ зарегистрированы и проверить ничего не стоит. неужели вы думаете, что налоговая (и в её лице государство) спустит на тормозах недоимки по налоговую за землю.

Здесь вы сами себе противоречите

► Показать

Отличие ЛПХ от ИЖС

Свидетельство на право собственности на земельные участки содержит очень важную информацию: в нём указан вид разрешенного использования и категория земли. Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как земли населенных пунктов, а вид использования ИЖС либо ЛПХ.
Поговорим немного о видах использования: ИЖС и ЛПХ.
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, что вполне конкретно говорит о том, что этот земельный участок разрешается использовать для строительства дома.
ЛПХ - личное подсобное хозяйство, помимо разрешения на строительство дома, дает намного больше возможностей для вашей деятельности на участке, чем ИЖС.

Земельный участок ИЖС дает очень ограниченные возможности, ведь стоит всегда продумывать наперед вашу прибыль и сферу возможностей. Использовать земли ЛПХ всегда намного выгоднее. К явным преимуществам можно отнести: сельхозтоваропроизводство. На участке ЛПХ вы сможете: посадить сад, огород, построить теплицы, фермы, выращивать фрукты, овощи, ягоды, животных и птицу, для собственных нужд и продажи, а так же организовать на своём участке переработку любой сельхоз продукции. В современном мире самостоятельное обеспечение себя и своих родных, экологически чистыми продуктами собственного производства – залог отличного здоровья и самочувствия. Вы сможете позаботиться о своём здоровье и здоровье своих близких, а если пока вам это не нужно, то сможете воплотить подобные планы, при необходимости, на этот случай, у вас уже будет, собственный участок, с видом разрешенного использования ЛПХ, а при желании и с личным капитальным домом на нём. Если у вас не будет документа, подтверждающего вид использования земельного участка ЛПХ, Вы не сможете получить регистрацию в ветеринарной инспекции, а также получить сертификат на собственную продукцию, чтобы продать ее потом. И ещё один огромный плюс: собственник земель ЛПХ, который выращивает на них и продает свою продукцию, не является частным предпринимателем, а следовательно, не должен платить налоги и сборы, и не проверяется различными государственными структурами. Естественно, необходимо сохранять и соблюдать определенные правила и нормы. Но, в общем, это самый простой способ наладить собственный бизнес без волокиты. Еще одним стимулом для выбора именно ЛПХ является возможность без особых проблем получить кредит в любом банковском учреждении для дальнейшего развития под залог вашего участка. Участки в Старой Руссе откроют для вас перспективы.
Согласно "Градостроительному кодексу РФ" №190-ФЗ, статья 48, часть 3, вам не требуется проект на индивидуальное жилое строение. Следует всего лишь добавить к документам собственный план желаемой постройки, и вы сможете получить разрешение на строительство. После вы получите адрес и зарегистрируетесь после окончания строительства. Вам необходимо пройти процедуру сдачи объекта в эксплуатацию.
А вот насчет земель ЛПХ можно сказать, что они лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией.
Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома. Вам не обязательно выращивать курей, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем.
Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. Это отличная возможность построить дом своей мечты. Земля в Старой Руссе – отличный выбор для любых начинаний.
До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, ведь для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию – необходимо всего лишь получить технический паспорт.
Все слышали о том, что за земли необходимо платить налог. Так вот налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее.
Земельный участок для ИЖС - это земля, которую вы сможете использовать только для строительства индивидуального дома, который не будет превышать 3х этажей. Мало того, что вас ограничивают в этажах, так еще и четко прописывают законодательно то, что на данном участке могут построить только один дом. Кстати, при покупке земель для ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на них дом в течение 3х лет, участки под ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены. Для строительства здания на участке под ИЖС вам необходимо заказать проект у специальной государственной строительной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ, затем согласовать и собирать подписи во многих государственных учреждениях. После чего по окончанию строительства вы сможете получить прописку после регистрации.
Для земель под ИЖС существуют ограничения по размерам участка. Норма разная для каждого населенного пункта.
Если норма будет меньше, чем ваш участок, то вам все равно не разрешат его разделить и построить два дома, ведь второй будет считаться нежилой пристройкой, а то, что там кто-то живет на самом деле, никого интересовать не будет.(с) взято отсюда по первой же ссылке http://www.star-russa.ru/pages/325/

[Se@l]

1. Например, если я работаю и покупаю дом и один раз в жизни могу воспользоваться правом на налоговый вычет, согласитесь, неплохо ...

Нам в пенсионном ни слова не сказали про ЛПХ. Дали расписку что перечислят деньги )

[Нежная]

Дездемона2
Как хорошо ,что у нас на форуме есть грамотные юристы.Консультируют всегда вовремя.Для меня вообще темный лес то,о чем вы спорите.

[Дез]

Например, если я работаю и покупаю дом и один раз в жизни могу воспользоваться правом на налоговый вычет, согласитесь, неплохо вернуть деньги.

Согласно п.2 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок используется …для возведения жилого дома).

В ФЗ 202 от 19.07.2010 г., т.к. в п 2 ст 220 говориться следующее : имущественный налоговый вычет предоставляется для "земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома", именно предоставленных, а не назначения индивидуального жилищного строительства. При этом земли назначения ЛПХ тоже предоставляются для" возведения жилого дома" (п.2 ст. 4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").