КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

Редактор форума · #1

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

AMama · #2296

Съездили на Гоголя 145, отпадает, к сожалению. Работа там идет, но в этом году сдача врят ли произойдет. К воде/канализации дом подключен, к электричество будто бы тоже. А вот отопление не заведено в дом. Сами квартиры готовы полностью, подъезды еще в процессе, работы довольно много. Благоустройство территории не выполнено вообще: нужно ломать постройки, строить пандус, подземную парковку и т.д. Очень жаль, этот вариант интересен для нас по всем статьям, но за 3800 можно уже готовлю квартиру купить, а не ожидание сдачи.

surj · #2297

AMama ► Показать

Что у них сейчас есть в продаже? Какие квартиры?

AMama · #2298

surj мы интересовались 2-Ками. Есть на 1,2,6 этажах по 46,5 тыс за м2. Планировки на любителя. Самая первая цена 3680 т-р.

Вдохновение · #2299

AMama
Может посмотреть Новый Город, литер 2 - 65,1м2за 3600 тр? переуступка.

ZaSaDa · #2300

ArinaPrekrasnaya ► Показать

А в честь чего будет праздник, что открывается там? Сейчас посмотрела по 2 ГИС. Автолюбителей д.1 это гараж?

Вдохновение · #2301

ZaSaDa
Это ЖК Парусная Регата второй праздник устраивает. Первый летом был.

Andrea · #2302

Да это ЖК Парусная Регата

AMama · #2303

У меня опять облом. Попали сегодня в ЖК Рождественский, не сказать, чтоб впечатлил. На форумах встречала мнение, что у СМУ хорошее качество строительства, но явно не на этом доме. Хотя готовность высокая, полагаю, в ближайшее время сдадут.
Потом доехали до Зиповской 5/14, там такой околодок неприятный

Дом соседствует с полуразрушенными зданиями завода, там прием черного металла/лома (а это ежедневная вереница бомжей и маргиналов), авторазбор и т.д. Скорее всего, снесут все это старье со временем, но ребенок у меня каждый день на улице гуляет, а там не комфортно.
Посетив кучу новостроек, самым лучшим вариантом для меня остается Новый город.

Может кто-нибудь в курсе, в историческом центре какие-нибудь стройки планируются?

lyu · #2304

Жк Рождественский начинала строить другая компания, его перекупали, даже не один раз.
Новый город один из лучших районов, хотя со своими минусами( до трамвая далеко

) Мне ещё очень нравиться комплекс на Минской, Кожевенной и 70 лет Октября 1/1. В ЮМР больше не планируется массовой застройки и цены на квартиры будут только расти.

AMama · #2305

На Кожевенной вы ЖК Европейский имеете ввиду? Или те дома, что НСИ построил? Удивительно, но в домах от НСИ на Калинина/Тургенева цены ниже, чем на Минской и 70 Лет Октября

Кстати, о ценах. Очень прилично они меняются. Заметный рост.

Были в квартире на Фестивальной 3, вид из окон удручает. Реально, с соседом за руку здороваться можно будет. Другие квартиры в этом литере будут смотреть на свечку от Девелопмента. В другом литере антенны сотовых операторов на дымовой трубе расположены, прям в окна светят, надо СЭС вызывать для замеров электро-магнитного излучения.
Да и вообще ФМР мне как-то не очень понравился: гаражи-унылые панельки-узкие дороги-хоз.блоки. ЮМР гораздо привлекательнее в моих глазах выглядит.

Вдохновение · #2306

AMama
Марина, спасибо за подробности по Фестивальному.

Интересно мнение.

П.С.Г. · #2307

AMama писал(а):Были в квартире на Фестивальной 3, вид из окон удручает

Придомовая территория, которой просто нет, учитывая два рядом стоящих 16 этажек, места под парковку 0, а рядом ещё огородили под строительство банка, территория которого вряд ли будет в дальнейшем отдана под свободную парковку. Как всегда шлагбаум и немного мест для клиентов. Про нормы как обычно забыли ,главное повыше дом, побольше квартир.

AMama · #2308

П.С.Г. полностью с вами соглашусь. Качество строительства неплохое, на мой взгляд, а вот благоустройство/парковки/детская площадка просто ужас-ужас.
Вдохновение Наташ, посмотрели мы по 2гису: 2 хороших школы рядом с домом. Пошли пешком, как-будто деточка идет. К одной подошли относительно нормально, потом решили до 64 дойти. Получился целый квест: надо преодолеть лабиринт из гаражей (вообще эти железные гаражи- отдельная тема, в Новосибе с ними в начале 2000-х покончили) потом какие-то теплотарассы, узкие дорожки. В результате плюнули и ушли обратно.
Резюме: за сопоставимые деньги ЮМР комфортнее, визуально приятнее, современнее, транспортно-удобнее и т.д.

AMama · #2309

Знатоки, возник вопрос. Встречаются предложения квартир от частных застройщиков, НО готовые: с ремонтом и свидетельством. Для наглядности:

http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/ ... _408032981

http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/ ... _408757892

http://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/ ... _409558529
В чем минусы этих вариантов? Не будет УК и жильцы будут сами решать свои проблемы, возможны нюансы с поставщиками энергоресурсов? Не стоит в подобный вариант ввязываться или заслуживает внимания?

Вдохновение · #2310

AMama
Тогда точно 14 литер НГ.
Почему не можете выбрать квартиру до сих пор???
Мое предложение еще актуально + реальный торг

Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:
AMama
Про частных застройщиков - при ДДУ:
Проблемы, возникающие при осуществлении долевого строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

1. Земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилого дома.
2. Отсутствуют технические условия по подключению многоквартирного жилого дома к центральным коммуникациям.
3. Отсутствует разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, следовательно, постройка может быть признана незаконной и снесена.
*** Срок исковой давности на снос дома - 10 лет!!!

4. Застройщик физическое лицо является финансово не обеспеченным.
5. Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствие проектной документации, прошедшей государственную экспертизу.
6. Ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы денежных средств участников долевого строительства.
7. Участникам долевого строительства продается не квартира, а часть общего имущества.
8. В большинстве случаях у таких застройщиков отсутствует придомовая территория и благоустройство.
9. Привлечение денежных средств граждан осуществляется по предварительным договорам купли-продажи не гарантирующим исполнения обязательств частным застройщиком.
10. Отсутствие гарантий, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве.
11. Возможность двойных продаж квартир.
12. Отсутствие контроля за целевым расходованием денежных средств участников долевого строительства со стороны контролирующих органов.

По готовым: те же яйца, только сбоку

временные коммуникации (зачастую септик, времянка э/эн), свидетельство во суду (а значит суд каждый год)...
ЗАЧЕМ ВСЕ ЭТО НУЖНО ВАМ?

КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ