КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

[Редактор форума]

Что делать покупателям квартир в новостройке, если строительная компания накрылась закон «О несостоятельности (банкротстве)»
Куча полезной информации по новостройкам - фото, мнения владельцев, ответы застройщиков - http://dolevoe.net.ru/
ПРИЁМ ИНФОРМАЦИИ ОТ ГРАЖДАН ПО ВОПРОСАМ НЕЗАКОННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Администрация г.Краснодар
Неплохой строительный форум http://www.skyscrapercity.com/forumdisplay.php?f=1562
Ответы от АРТЕМА: Какие проблемы могут подстерегать при покупке Новостроя?
Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Путаница в системах учета площадей от Людмилы lyu
Как выйти из долевого строительства? Здесь
Участие в долевом строительстве: возможности и риски
Панель или монолит: какая новостройка лучше?

[AMama]

Возвращаясь в тему
По совету surj съездили в район Гоголя-Суворова. Вполне симпатичное место оказалось! Вот только из строек там только Гоголя 145. Еще есть готовые построенные квартиры под самоотделку в домах по Базовской дамбе/Железнодорожной, но не бюджетно совсем
Предлагают большую 1-ку на Базовской дамбе 4(Железнодорожная 1), большой минус крайний верхний 13 этаж, без какого-либо чердака сверху. Это меня очень пугает, не придется ли воду после дождя тазами собирать. Может кто-нибудь знает подробнее этот дом. Посоветуйте или отговорите

[AMama]

UPD: позвонила застройщику по Гоголя 145, заверяет, что в октябре-ноябре дом будет сдан. Цена на сегодняшний момент 46,500 за м2, площадь балконов считают без коэффициентов. В результате цена сопоставима с готовыми домами в ЮМР. В раздумьях я Понимаю, что цена максимальна, зато мужу на будущую работу пешком ходить можно, а дочери до лицея 12 5 минут хотьбы. Пугает долгая история дома, за приличные деньги.

[lyu]

AMama, Зачем судьбу испытывать и влазить в долгострой? Вы так и выискиваете какие-то проблемные объекты.

[AMama]

lyu ► Показать

AMama, Зачем судьбу испытывать и влазить в долгострой? Вы так и выискиваете какие-то проблемные объекты.

Согласна с вами то, что мне нравится и по бюджету, с головняками сопряжено.
Мы прокатились до Восточно-кругляковской - не наш вариант. Были на Гидрострое, отпадает. На ФМР новые массивы не нравятся, только если Фестивльная 3. На 70 лет Октября вроде все хорошо, даже парковка нормальная, но я хочу альтернативу посмотреть Вот и ищу то, что покупала в Новосибирске, и не могу найти

[surj]

AMama ► Показать

Возвращаясь в тему
По совету surj съездили в район Гоголя-Суворова. Вполне симпатичное место оказалось! Вот только из строек там только Гоголя 145. Еще есть готовые построенные квартиры под самоотделку в домах по Базовской дамбе/Железнодорожной, но не бюджетно совсем
Предлагают большую 1-ку на Базовской дамбе 4(Железнодорожная 1), большой минус крайний верхний 13 этаж, без какого-либо чердака сверху. Это меня очень пугает, не придется ли воду после дождя тазами собирать. Может кто-нибудь знает подробнее этот дом. Посоветуйте или отговорите

Базовская дамба/Железнодорожная очень хороший вариант. Двор свой, огороженный; подъезды шикарные. Вы там были? 13 этаж - переделанный технический. Почем предлагают? В свое время трешку там смотрела на 13-ом, не успела - за две недели до моего приезда продали, окно панорамное на кухне - красивый вид.
Просто там и на 5 этаже есть квартиры предчистовые, с окнами во двор, объявление висит на окнах. Позвоните.

Добавлено спустя 5 минут 19 секунд:

AMama ► Показать

UPD: позвонила застройщику по Гоголя 145, заверяет, что в октябре-ноябре дом будет сдан. Цена на сегодняшний момент 46,500 за м2, площадь балконов считают без коэффициентов. В результате цена сопоставима с готовыми домами в ЮМР. В раздумьях я Понимаю, что цена максимальна, зато мужу на будущую работу пешком ходить можно, а дочери до лицея 12 5 минут хотьбы. Пугает долгая история дома, за приличные деньги.

Не будет сдан ни в октябре, ни в ноябре. Но ковыряются активно, может к весне сделают (из одного окна дом хорошо видно). Очень хорошие планировки.
И вообще дом удачно расположен.
Когда в 12-ом году смотрела, по 32 за квадрат, потом в начале 13-го года 37 продавали.
Что на Гоголя, 145 в наличии есть? Вы ездили сами, смотрели, в каком состоянии дом?
Доча в каком классе? Началка в 12 лицее на высоком уровне, одна из лучших в районе. Садик под окнами.

А на Дмитровской Дамбе (Переходная) в 13-этажке ничего нет в продаже?

[AMama]

surj были на Базовской дамбе, сама квартира устраивает, маленькая 55 м2, но жить можно. А вот подняться к ней можно только доехав на 12 этаж и пешком, через уличный балкон Именно этот момент очень не понравился. Вы сказали, что это технический этаж, теперь понятно, почему так все устроено. Цена 2800 т.р. Примерно по 52 за м2 получается.

Дочери 6,5 лет, в следующем году в 1 класс. Гимназия 12 визуально очень понравилась! Видно, что за школой ухаживают, все очень серьезно выглядит.

По 5 этажу звонили, там 2-ка 58 м2 за ... 4200 т-р под самоотделку

Возле Гоголя 145 были, я тоже считаю, что но Нового Года даже обещать сдачу бессмысленно. И как вариант, это будет НЕ новый 2015.

Добавлено спустя 16 минут 51 секунду:
surj на Дмитриевской дамбе вообще все глухо: ни техники никакой, ни работников. Хотя сам дом отличный.

[surj]

AMama ► Показать

surj были на Базовской дамбе, сама квартира устраивает, маленькая 55 м2, но жить можно. А вот подняться к ней можно только доехав на 12 этаж и пешком, через уличный балкон Именно этот момент очень не понравился. Вы сказали, что это технический этаж, теперь понятно, почему так все устроено. Цена 2800 т.р. Примерно по 52 за м2 получается.

Дочери 6,5 лет, в следующем году в 1 класс. Гимназия 12 визуально очень понравилась! Видно, что за школой ухаживают, все очень серьезно выглядит.

По 5 этажу звонили, там 2-ка 58 м2 за ... 4200 т-р под самоотделку

Возле Гоголя 145 были, я тоже считаю, что но Нового Года даже обещать сдачу бессмысленно. И как вариант, это будет НЕ новый 2015.

Та, что 4200 - в начале 2013 стоила 3800 Ее тогда никто за эти деньги не брал.
А 2800 - нормальная цена за 55 кв.м. Почему однушка? Такая большая.
Начальное отделение в лицее хорошее, подготовка в 1 класс в октябре начинается. Моя младшая в этом году в 1 класс туда пошла.
Рядом стадион Кубань с всевозможными спорт. секциями. Еще спортзал там строят, и бассейн все обещают сдать, который в прошлом году на испытаниях рухнул. В ДК ЖД тоже много всяких кружков для дочки.
Место хорошее, возьмете - не пожалеете.
На Гоголя, 145 активно движение идет, каждый день отделочные работы. Вы там какую взять хотите? Как вариант - купить и снять рядом, сдастся - переехать.
У Карасунских озер гулять будете, уточек кормить.
На трамвае оттуда в любое место города уехать можно, где трамвайные рельсы есть)))
А муж где будет работать?

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Re: КУПИТЬ квартиру в НОВОСТРОЙКЕ

surj на Дмитриевской дамбе вообще все глухо: ни техники никакой, ни работников. Хотя сам дом отличный.

Потому что там уже все сделано. К теплосетям осталось дом подключить. Предыдущий хозяин моей квартиры там однушку купил, поэтому в курсе. Там двушки очень хорошие планировки.

[AMama]

surj дядечка с 5 этажа так и сказал: "доллар был по 35, я просил 3800, сейчас по 37, я прошу 4200" уже 4 года продает.

Эх, вот вы меня понимаете, что мне от квартиры нужно. И транспорт и школа и прогулки и секции с кружками. И чтоб продать можно было быстро, если потребуется.

[surj]

Он два года назад уже плохо выглядел. Такими темпами может не дожить до продажи

Те же приоритеты Хотя из разных городов.
Профессиональное, наверное

[AMama]

Были сегодня в Литере 14 Нового Города. Очень понравилось! И качество строительства приличные, и место и вид и все-все. Нюанс для нас оказался в принадлежности этого дома к школе #45, которая находится в 5 остановках от самого дома. Да,да, я слышала, что многие решают этот вопрос и отдают детей в лицей и гимназию напротив дома, но это было ДО массового наплыва льготников из соседней страны.
Большой Краснодар, строек много, а я как тот осел, что от голода помер между двумя стогами сена

[Вдохновение]

AMama
Зачем завязываться на принадлежности к школе?
Нет не решаемых проблем. Тем более в Краснодаре.

[Элона]

AMama-сходите к зав.учу.Проблемы решаемы.

[Самая любимая]

а что "льготники из соседней страны" оседают в ЮМР и водят своих детей в лицеи и гимназии?
это вы про беженцев, правильно я поняла?

[AMama]

Самая любимая ► Показать

а что "льготники из соседней страны" оседают в ЮМР и водят своих детей в лицеи и гимназии?
это вы про беженцев, правильно я поняла?

Удивительно, но да, осядают в ЮМР. И дети пойдут в сады/школы/лицеи/гимназии по льготной очереди.
Моей дочери 6,5 лет, я пришла в Западный МФЦ специалист открытым текстом сказала, что на место в детском саду можно не расчитывать, т.к. мест нет. В детской поликлинике №9 первый вопрос: вы откуда?

Вдохновение а зачем покупать проблемы, за свои деньги? Тому же Новому Городу есть чуть менее симпатичная и чуть более дорогая альтернатива в виде комплекса домов по 70 Лет Октября Га мой взгляд, в Краснодаре рынок покупателя. Поэтому за свои деньги я хочу получить максимально удовлетворяющую квартиру. Завязываюсь на школе, потому что удобство и нормальное образование моего ребенка- это цель №1 для меня. Вот супруг может потерпеть и в пробках потолкаться, я могу потерпеть жить на первом/последнем этаже или в маленькой площади. А доченька должна комфортно добираться в школу, где не будет 3 смены и переполненных классов.

[surj]

AMama ► Показать

Моей дочери 6,5 лет, я пришла в Западный МФЦ специалист открытым текстом сказала, что на место в детском саду можно не расчитывать, т.к. мест нет. В детской поликлинике №9 первый вопрос: вы откуда?

Завязываюсь на школе, потому что удобство и нормальное образование моего ребенка- это цель №1 для меня. Вот супруг может потерпеть и в пробках потолкаться, я могу потерпеть жить на первом/последнем этаже или в маленькой площади. А доченька должна комфортно добираться в школу, где не будет 3 смены и переполненных классов

В центральном округе попроще с садами. В южной части. Нам путевку дали через 2 недели после подачи заявления.
А если все дома на Юбилейном сдадут - вполне может третья смена появиться. В ЮМР очень большая плотность населения - больше 100 тыс. в нем живет.